クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス 最終一邸 2LDK54.11平米 8194万9千円 坪単価500万円【クリスティーヌ】

ハロー!最終一邸ファンのクリスティーヌです。

再開発が進む大崎駅で気になっていた「クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス」は順調に売れていました!大崎駅の再開発の恩恵を受けられる、活気を感じられる立地で、駅から3分なのでやはり売れ行きも良かったのですね。

地下1階・地上8階建のマンションで、最終一邸は1階住戸です。ただし地面の勾配を利用して地下1階が作られているために、地面から少し高いところに作られています。

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

検討材料になれば幸いです!

外観

出典 公式サイト(以下同)

物件概要

  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2023年7月下旬
    • 入居開始 2023年7月下旬
  • 名称 クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス
    • キャッチコピー JR「大崎」駅徒歩3分
  • 場所
    • 東京都品川区大崎二丁目225番9、225番23(地番)
    • 交通
      • (1)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅徒歩3分
      • (2)都営浅草線「五反田」駅徒歩14分
      • (3)JR山手線「五反田」駅徒歩13分
      • (4)東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩3分
    • 用途地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、第三種高度地区
    • 敷地面積 450.76m2(登記簿)、450.76m2(実測・建築確認対象敷地面積)
  • 建物
    • 地下1階・地上8階建
    • 総戸数 30戸(住戸29戸、管理事務室1戸)
  • 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 建物内に1台設置(平置式1台)、敷地内に1台設置(車いす使用者優先契約駐車場1台)<月額使用料 40,000円>
    • 自転車置場 40台<月額使用料 350円・400円>
    • バイク置場 4台<月額使用料 4,000円>
  • 企業
    • 売主 明和地所株式会社
    • 設計 株式会社啓建築設計
    • 施工 株式会社加賀田組 東京支店
    • 管理会社 明和管理株式会社 本店営業部(管理員通勤方式)
  • 掲示板:クリオ ラベルヴィ大崎グランクラスってどうですか?

立地


エントランス

敷地の高低差をうまく利用し、エントランス部分を地下1階に作っています。石材の存在感がすごいですね。

間取り・価格

A type
2LDK 54.11平米(バルコニー面積 7.74平米)

1階 8,194万9,000円

角部屋です。トイレには手洗いカウンターがあり、玄関脇のシューズインクロークが広めなのは嬉しいポイント。洗面室のドアがリビングダイニングではなく廊下にあればよかったな、というのが残念ですが、キッチンにもゆとりがあり、4畳のベッドルームを開放してリビングダイニングと一体化して使うこともでき、使いやすそうな間取りです。



管理費<月額> 20,560円
修繕積立金<月額> 4,060円
修繕積立基金<一括> 487,200円

1階ですが勾配のある土地に建てられているため、お部屋の位置は地面から少し高さがあります。

現地の様子

現地から徒歩1分以内の場所に「品川区立芳水小学校」があります。

JR山手線・埼京線(りんかい線)「大崎駅南改札口」が最寄り駅改札口です。

JR大崎駅南改札口に直結する再開発エリアThinkParkです。

ThinkParkは、オフィスが入居する「ThinkPark Tower(シンクパークタワー)」、レストラン・ショップゾーン「ThinkPark Plaza(シンクパークプラザ)」、フットサル等のスポーツやイベント等が開催される多目的スペース「ThinkPark Arena(シンクパークアリーナ)」、「ダイワロイネットホテル東京大崎」、「スポーツクラブNAS大崎」、「メディカルセンター」、20階建ての分譲マンション「ウエストレジデンス大崎」から構成されています。

こちらが、ThinkPark Tower。
ThinkPark Plazaです。


左側に「JR大崎駅南改札口」に直結する連絡通路があります。


こちらはThinkPark Arena。フットサル場がありました。


ThinkParkから階段を降りた先に「クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス」の建設地があります(写真の中央、奥に見えています)。ここから徒歩1分の近さです。


建設前に撮影した看板です。
階段の下から見あげるとそこに「ThinkPark Tower」があります。手前には緑がもっこりしていますが、ThinkParkの敷地の約45%が緑化されていて、ThinkPark Forentと名づけられています。右側の白いビルは「ダイワロイネットホテル東京大崎」。

クリスティーヌの見学メシ

大崎に来たら「ThinkPark Tower」を見物?しなくちゃ、と思っていたのですが、ちょうどその前にあるカフェで一休み。


前の女性が頼んだのと同じものを頼んでみました。その名も「クロワッサンワッフル」。クロワッサンをワッフルにしたもので、久しぶりにこういうの食べました。


Mother Leaf Tea Style 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

大崎駅徒歩3分、再開発に寄り添う立地。今後、計画が進められる予定のエリアが点在しています。


すでにThinkParkの緑化されたエリアの恩恵が受けられるだけではなく、公園や緑地などが計画されていることもプラス材料です。


山手線の駅が最寄り駅として使えるのは、言うまでもないことですが非常に便利。

これがタワーマンションなら、もっと高い価格で売られていてもおかしくない昨今、坪単価ちょうど500万円という価格は絶妙で、1階ではありますが、モデルルームへ行ってチェックしてみようという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

来年7月下旬には入居できます。

 

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。

「クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス」気になる方は、ぜひコンタクトをしてみてください。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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