メイツ ザ・マークス新横浜【予定価格】ファミリーから投資家まで視野に入れた間取りと価格【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

前回「夜行ってみてわかった、意外にも女性受けしそうな立地」と書いて以来、ずっと気になっていたマンションです。

お盆も過ぎていよいよ販売に向けてスタート、ということでしょうか、いよいよオンライン説明会が開催されましたので、予定価格と間取りをお伝えします。

メイツ ザ・マークス新横浜」、現地確認用の映像もどうぞ。



物件概要

    • 名称 メイツ ザ・マークス新横浜
      • キャッチコピー それは、暮らす新横浜を象徴するレジデンス。
    • スケジュール
      • 竣工 2024年6月下旬予定
      • お引渡し 2024年8月下旬予定
    • 場所
      • 神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目22番1外(地番)
      • 交通
        • 横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅(8出口)より徒歩5分
        • JR東海道新幹線・横浜線「新横浜」駅(新幹線東口)より徒歩7分
        • 相鉄・東急直通線「新横浜」駅より徒歩5分
        • (相鉄・東急直通線「新横浜」駅第3出入口計画地まで徒歩5分(約400m)。2023年3月開業予定。)
      • 敷地面積 1,220.43㎡
    • 建物
      • 地上11階建
      • 総戸数 118戸
      • 1階に店舗が入ります。
    • お部屋
      • 1LDK~3LDK
      • 専有面積 39.27㎡~78.43㎡(バルコニー面積4.68㎡~11.73㎡)
    • 権利 所有権
    • 駐車場等
      • 駐車場24台(機械式22台、平置き2台)
      • 自転車置場 118台(ラック式111台、平置き7台)
      • バイク置場 平置き4台[月額使用料:未定]
    •  企業
      • 売主 名鉄都市開発株式会社
      • 販売提携(代理) 東急リバブル株式会社・株式会社長谷工アーベスト
      • 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
      • 施工 株式会社長谷工コーポレーション
    • 掲示板:メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか?

立地

出典 公式サイト

クリスティーヌの着眼ポイント

利便性だけでなく新横浜駅のイメージアップとしても、相鉄・東急直通線の開通が大きい

田園調布や自由が丘、代官山など名だたるおしゃれ駅を貫き、車内で見かけるおしゃれ女子の比率が高いと言われている東急東横線。その先には東京メトロ副都心線が直通している利便性は言わずもがなですが、大きいのは、東急東横線の路線としてのブランドイメージですよね。東急東横線は車内の雰囲気もよく、実際に住んで都内に向かう際の満足度も、高くなるのではと予想しています。


いつかの売却時にもプラスとなる、新幹線の停車駅から徒歩5分、という価値

横浜市は新横浜を「新横浜都心」と位置付けており、新横浜が新幹線などによる広域交通ターミナルであることを強調しています。

新幹線を使う人にとっては、新幹線駅を降りたら5分で我が家、というのは気持ち的にも非常に高揚感を感じるでしょうね。駅もかっこいいですし、南口側では、駅周辺の開発も見込まれ、更なる街のバージョンアップが見込まれています。


「新横浜3丁目」の公示地価が高い

横浜市港北区の中で、新横浜3丁目の公示地価が、2位の2丁目を引き離して高いことです。

出典 公式サイト


それもそのはず、新横浜3丁目は横浜アリーナ、新横浜プリンスぺぺなどを含んでいる以下のエリアなんですよね。

googlemap

買い物も便利で、街路樹が気持ちいい駅までの散歩道もある

メイツ ザ・マークス新横浜」が面した交差点「新横浜三丁目」の信号から、もうすぐそこに、新横浜プリンスホテルが見えます。隣接の新横浜プリンスぺぺでデパ地下気分で生鮮食料品などが買えるのはポイント高いです。



目の前の道はイチョウ並木があり、「イチョウ通り」と名付けられていますが、他にも街路樹が気持ちいい道もあって、ちょっとしたマップを作ってみました。

Googlemap 一部加筆


マップにある「リストレジデンス新横浜」は、「メイツ ザ・マークス新横浜」と同じく駅徒歩5分のマンションです。「メイツ ザ・マークス新横浜」は、「リストレジデンス新横浜」以来、10年ぶりに供給される新横浜駅徒歩5分の新築マンションです。

すぐ近くに緑があるなど、立地のポイント、防災情報、周辺価格は、前回記事(夜行ってみてわかった、意外にも女性受けしそうな立地)をご覧ください。

メイツ ザ・マークス新横浜|夜行ってみてわかった、意外にも女性受けしそうな立地 周辺価格と現地映像【クリスティーヌ】


予定価格

予定価格帯: 3300万円台〜8900万円台 最多予定価格帯 5700万円

A type 南西向き
3LDK 76.97平米
  • 4F 7400万円台(坪単価 318万円〜)
  • 8F 7700万円台(坪単価 331万円〜)

出典 公式サイト(以下同)


D type 南東向き
2LDK 61平米

土間収納付きで、シューズインクローゼットは1.5畳以上、という収納が嬉しい間取りです。
  • 4F 5700万円台 (坪単価 309万円〜)
  • 8F 6000万円台 (坪単価 325万円〜)


F type 南東向き
68.32平米
  • 4F 6400万円台 (坪単価 310万円〜)
  • 8F 6700万円台 (坪単価 324万円〜)


J type 北東向き
1LDK  39.27平米
  • 4F 3400万円台(坪単価 286万円〜)
  • 8F 3600万円台(坪単価 303万円〜)

建物仕様設備等

Wi-Fiが入ったコワーキングスタディスペースが設けられます。
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 高速インターネット(最大1Gbps)
  • TES温水式床暖房
  • クックパッドマート(生鮮宅配ボックスで受け取り可能)
  • 駐車場は、タワーパーキング
  • 屋内バイク置場、屋内駐輪場

スケジュール

  • 9月3日〜9月19日 オンライン個別商談会
  • 10月上旬 モデルルーム見学会
  • 12月上旬 販売登録受付・抽選会
  • 12月中旬 契約会
※以上、スケジュールは予定のため、変更の可能性があります。

周辺価格

周辺価格、防災情報等は、過去記事をご覧ください。

メイツ ザ・マークス新横浜|夜行ってみてわかった、意外にも女性受けしそうな立地 周辺価格と現地映像【クリスティーヌ】


クリスティーヌの見学メシ

実は何度か「メイツ ザ・マークス新横浜」を訪れる中で、「メイツ ザ・マークス新横浜」の斜め前にある、一見ごく普通の中華料理屋さんが気に入ってしまって、つい行くと入ってしまうんですよね。特に夜なんかは気軽で、1000円ぐらいでも食べられるし。スープやご飯と一緒についてくる、杏仁豆腐が特においしいんです!エビチリも美味しかったけど。



なんと生まれて初めて、杏仁豆腐を作っているのを見ました!奥のテーブルに麺の木箱を置いて、その上に巨大パットを設置し、熱々の杏仁豆腐を冷ましていました。後で細かくカットするそうです。(あまりに杏仁豆腐がむきだしだったので、近づくのが悪くて杏仁豆腐の写真は撮りませんでした。)



左に珍菜楼。右に「メイツ ザ・マークス新横浜」の工事中の塀。珍菜楼が入っているビルの奥に見えるのが駐車場で、南東向きのお部屋は、あの駐車場を眺めることになります。



珍菜楼 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

ファミリーから投資家まで視野に入れた間取りと価格

10年ぶりに新横浜駅徒歩5分にできる新築マンション。平均予定価格は、313万円。

メイツ ザ・マークス新横浜」について、前回「意外にも女性受けするのでは」と書きましたが、オンライン説明会を視聴して、マンションとしては、投資家の方にも購入してもらいたい、という意向で、1LDKから3LDKまで、満遍なく間取りを揃えていることがわかりました。

北東向きは隣接の建物があるため、眺望を期待できないお部屋ができてしまうため、やむなく賃貸を想定した1LDKを作ったとも言えます。(写真にある岩崎学園と壁に描かれた、真っ白い壁の建物に面した側が北東向きです。)





1LDKは3300万円台からという予定価格で、建物がカッコよく、利便性も良い新築であれば賃貸需要もあるという判断は納得できます。

この1LDKの評価ポイントは、40平米をわずかに切る39.27平米で広さを確保していることと、意外なことに、ガスコンロが2口ではなくちゃんと3口あることです。

賃貸に出したとき、新横浜駅周辺のマンションの中でディスポーザーがあり、「クックパッドマート」のアプリで食材を注文して、マンションで生鮮食品などを受け取ることができるといった点は、タッチレスキー、床暖房に加えて、差別化につながるかと思います。

ちなみに公式サイトでは1LDKの生活イメージを伝えるこんな家具配置図も見ることができます。ベッドがあまりにもうまく収まっていますが、柱の引っ込んだところにどのサイズのベッドなら収まるのかどうかは、実際に確認する必要がありますね。



前回取り上げたCタイプ、エントランスの真上の部屋に注目していたのですが・・・



建物の中では一番目立つ中心の角にある、南向きのCタイプは、今回はまだ予定価格が出ていませんでした。

出典 公式サイト

あちこちに小さな工夫が見られる間取り

今回、オンライン案内会を視聴して初めて知ったことは、売主の名鉄都市開発株式会社は、ユーザーの声を集める「MOM Labo(マムラボ)」なるものがあり、「MOM Voice(マムボイス)」として、インタビューなどを重ね、一般の人たちの声を集めていることでした。(1LDKがガスコンロ3口となったことに料理好きな男女の声を取り入れたかどうかはわかりませんが、そういう影響もあるのかもしれません。)

MOMという語感がママ、マザーを想起させるので、音で聞いた時には女性の声を入れているのかなと思ったのですが、そうではなく、メイツ・オブ・メイツの頭文字をとったMOMだそうで、男女の意見を取り入れる試みであると調べてわかりました。

いくつかの間取りをよく見るとお気づきと思いますが、シューズインクローゼットを広めに取っていたり、キッチン幅が狭めのプランなら、シンク周りのカウンターを少し広めに作っていたり、部屋ごとに細かな調整をしているところが好感をもてました。

間取りで一つ取り上げると、Dタイプ。2LDKで61平米とゆったりめであるものの、4F 5700万円台、8F 6000万円台と、DINKSなら購入可能な価格帯です。

このお部屋のデメリットが全体の形でして、細長いため、窓の開口部がそれほど幅広ではありません。(大通りに面した南東向きのお部屋なので、そこまで窓の開口部が広くなくてもよい、と割り切るのが良いかと思います。)



この間取りは玄関入って、左になんでも放り込める1.5畳あるという土間収納、右に(クリスティーヌなら本棚にしてしまうかもしれない)シューズインクローゼットがある、というだけでも助かりますし、さらにキッチンとトイレの位置に注目です。

キッチンの後ろに洗面室やバスルームを持ってくれば、個室の広さは確保できますが、トイレを持ってくることによって、LDK全体で、15.4畳の広さを捻出できます。

かつL字型キッチンで使い勝手もお部屋の雰囲気も良くしています。これは良い!と膝を打ちました。

中住戸というハンデがあり、ベランダ側にしか開口部がなく、細長いリビングルームという制約がある中で、デメリットをうまくプラスに変えた、お手本のような間取りかなと思います。

デメリットは?ここは向かない人は?



まずは間取りで気になったことから。

マンションに詳しい方だと、間取りを見て、アルコーブがないことに真っ先にお気づきになるかと思います。端っこにあるAタイプは逆にプライバシーが確保されるポーチがついているので良いですが、今回掲載したそのほかのお部屋は、内側からドアを開ける時に、そっと開けないと、もしかしたら外にいる人にゴッツンコしてしまいます。

また、「メイツ ザ・マークス新横浜」の間取りの疑問は、個室へ続くドアが全て引き戸であるのはなぜだろう、ということです。

引き戸はスペース的には有効に使えるんですが、普通のドアの方が、音のもれなどを考えると、個室のプライバシー性が高まります。

そんなメリットデメリットがある中で、どうせ引き戸にするならベランダに面した個室は、いっそのこと全面引き戸、つまりウォールドアにすれば、使う人によって自由度が効くはずなので、そうしなかったのはコストカットのためなんでしょうか、それともマムボイスなどでの声が反映されてこうなったのでしょうか。ここまで引き戸にこだわる理由を、いつか聞いてみたいところです。

次に立地に関して。



前回の記事にも書いたのですが、夜はかなり静かです。また、横浜アリーナのイベント時には時間帯によって道に人が溢れたり、行きつけのカフェが人でいっぱいになるかと思います。



横浜アリーナはわずかワンロック先なので、時間帯によってのそうした人の多さに、毎回、イライラするような人には、ここは向いていないのではないでしょうか。

また車の往来の多い道路に面した角に建っているため、音に敏感な方、窓あけ派の方は躊躇するかもしれません。



また、隣の駐車場は、将来ずっと駐車場のままなのかはわかりません。


お子さんと一緒に生活するシーンを想像するには?

現地は、繁華街でもなく住宅地でもなく、「大通りに面したマンション」というイメージです。ファミリーでここで暮らすイメージをふくらましたい方は、ぜひ、保育園のお迎え時間ぐらいに、現地へ行ってみてください。

隣の建物1階には保育園(岩崎学園新横浜第二保育園)が入っていて、ママチャリに乗ったママたちをたくさん見ることができます。



また、すぐそばには川沿いの遊歩道や緑の景色があり、現地を訪れると、新横浜駅に住むイメージがわくかと思いますので、ぜひ訪れてみてくださいね。

今回は、以上です!

メイツ ザ・マークス新横浜」気になったら、下の資料お取り寄せボタンから資料請求していただければ、サイトの限定ページを見られるパスワードが即座に送られてきて、オンライン案内会にも参加できる運びとなりますので、早めの資料請求をオススメします!

前回から少し間が空いてしまいましたが、今日もお読みいただき、ありがとうございました!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

1 個のコメント

  • 通りすがり より:

    いつもクリスティーヌさんの記事をとても楽しく読ませて頂いております。
    緻密な記事全般も素晴らしいのですが、個人的には見学メシをとても楽しみにしています。

    だって、そこに住んだ時にすぐ近くに美味しいご飯が食べられるお店があるかどうかって住んだ時の満足度に直結しますから!

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