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はじめに
こんにちはーひろしです！今回は「ソシオ段原」をご紹介します。広島地場で都市型の分譲マンション供給を続ける、「GAパートナーズ」が贈る注目の物件です。
マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2022年8月時点のものです。
物件概要
所在地：広島県広島市南区段原一丁目8番16交通：広電・広島バス「段原一丁目」バス停 徒歩1分、広電「段原一丁目」電停 徒歩4分
総戸数：42戸
専有面積：57.02m²～82.88m²
間取り：2LDK・2LDK+S・3LDK
価格：3,970万円（1戸）〜6,490万円（1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
竣工予定：2023年10月下旬
駐車場：29台（機械式27台・平面式2台）
自転車置場：99台（平面式10台・ラック式69台・2段式20台）
バイク置き場：4台（中型3台、小型1台）
売主：株式会社GAパートナーズ
設計：株式会社アートライフ
施工：三栄建設株式会社
管理：株式会社GMアソシエ
掲示板：ソシオ段原ってどうですか？
マンションギャラリー訪問
マンションギャラリーは、広島駅北口からイオンモール広島府中に至る途中にある、ANYTIMEFITNESSの2Fに設けられています。「ソシオ段原」と「ソシオ舟入川口」の2物件を対象としたマンションギャラリーで後日また取り扱う物件が増えるとおっしゃっていました。
マンションの立地からは随分と離れてますし、なんでここになったんでしょう・・・。
マンションギャラリー案内図 出典：公式サイト
マンションギャラリー訪問時の流れは
- アンケート記入[10分]
- 概要説明[20分]
- マンションギャラリー内の紹介（模型や各種展示の説明）[15分]
- ギャラリー内モデルルームの紹介[15分]
- 商談[30分]
モデルルームについて
ギャラリー内モデルルームの間取りは、Cタイプ 3LDK 72.6㎡のリビング横の壁を取り払い２LDKにしたメニュープランでした。オプションが多く分かりにくい部分もありましたが、ソシオシリーズなのでやはり基本的な設備のグレードは高めですね。
特徴的だったのは、まずフローリングで幅が均一でなく、細いものと太いものが交互にかさなったフローリングです、おそらく広島では初採用とおっしゃっていました。
初採用のフローリング
あとはリビングの窓の位置でしょうか、両サイドに背の高い物件があるので窓面を大きくとらなかったのだろうと思いますが、これは少し残念です。
リビングダイニングの窓
販売状況
販売開始はおそらく5月か6月くらいだと思うのですが、第1期は即日完売だったそうです。販売好調です。お安くはないのですが、広島駅周辺の新築マンションが少ない中で、リバービューかつ眺めのいいマンションなので人気が出るのも頷けます。
物件周辺の様子
物件周辺の様子はこちらの記事でご紹介しておりますので合わせてご覧ください。
項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでブログ主の主観的な評価です
立地
周辺環境は以下の通りです。
周辺環境 出典：公式サイト
「広島駅に一番近い段原」という当物件のキャッチコピーの通り段原エリアでほぼ最北端の位置です。
マツダスタジアムもかなり近いので野球観戦が好きな方にもいい立地ですね。
周辺利便施設
周辺の利便施設は以下の通りです。
飲食店・コンビニ・医療施設は周辺に豊富にあります。問題はスーパーですかね、イオンまで徒歩7分と地味に遠いですね。
あとは徒歩18分と中学校も少し遠いですね、小学校までは徒歩4分と近いのでこれはあまり気にならないかもしれません。
ツッコミどころとしては、まんが図書館・現代美術館・比治山公園あたりの比治山の上にある施設はこの時間で移動するのは無理ではないでしょうか。
交通アクセス
交通アクセスは以下の通りです。
交通アクセス 出典：公式サイト
この図、本数や所要時間が全く分からないのは恣意的な感じがしますが、物件の目の前にバス停があり電停までは徒歩4分のため、主要な場所へのアクセスには困らないのかなという感じですね。
ただし広電は駅前通りの整備に合わせて(おそらく入居の頃)循環線に変わるので今とダイヤや路線が変わることは注意してください。
建物規模・外観
鉄筋コンクリート造・地上15階建で全42戸と小規模なマンションです。十字のパターン張りのタイルがカッコいいですね。ソシオさんは小規模でも外観に個性を出してくるのは流石だなと思います。
外観デザイン 出典：公式サイト
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。
東側 出典：GoogleEarth
西側 出典：GoogleEarth
南側 出典：GoogleEarth
北側 出典：GoogleEarth
建物の左右に背の高い建物があり、周囲にマンションも多いエリアなので全体的に抜け感がありません。
ただこの物件、バルコニーは北東側になり、本来向きとしてはあまり好まれない方角ですが、北側の画像を見ていただくとわかる通り、川を挟んで広島駅南口の2大タワーマンションを望む形の眺望が良い感じなんですよね。ホームページのトップ画像（本記事のTOPにも貼っています）がまさにこの方角のイメージなのですが、これがかなりアピールポイントになっているように思います。
広島駅までは徒歩11分の距離なのですが、駅近に見える効果も出ていそうです。
間取り
間取りのバリエーションは全6タイプです。代表的な3タイプをご紹介します。
Aタイプ 出典：物件資料
Bタイプ 出典：物件資料
Cタイプ 出典：物件資料
いずれも横長リビングで田の字に近い間取りです。ソシオシリーズあるあるなのですが、全体的に間口は狭めですね・・・。
廊下側の柱の食い込みも気になるところです。あとは側面の開口部についてですが、両隣に背の高い建物があるため、低層から中層は採光通風に難があります。A、D1タイプの左上の部屋がサービスルームになっているのは採光に問題があるためと思われます（上層階のD2タイプは洋室になっている）。また、モデルルームの紹介のところでふれたとおり窓面が小さく取られている点は要注意です。
あとすこし気になるのはカップボードを置く場所ですかね、どの間取りもかなり小さいものしか置けないように見えます。
しかし、間取り自体は使いやすそうです、特にA,Cタイプはキッチンから洗面室が繋がっていて家事動線がしっかり意識されている点とバルコニーに備蓄倉庫がある点は良いですね。
ブランド
冒頭でもご紹介しましたが、売主は「GAパートナーズ」です。広島マンション業界の革命児「アーバンコーポレイション」の流れを組む会社で、広島都心にデザイン性の高い都市型物件を供給しています。
（アーバンコーポレイションについては過去にこちらの記事で少し紹介しています。）
自社ブランドの「ソシオシリーズ」は広島市と周辺地域にこれまで10数棟の供給実績があります。
ソシオシリーズ実績 出典：公式サイト
個人的な印象にはなりますが、良い意味で広島地場のデベロッパーらしくない会社だなと思います。
利益確保のためコストダウンに努め、同じような物件の量産に走るデベロッパーが多い中、個性的で質の高い物件を供給しています。
営業の方が、我々は自動車メーカーで言えばトヨタではなくマツダ、わかる人にわかればいい、全体の1割のお客さんに刺さって売れればいいという意識で作っているとおっしゃってました。
立地については、「え、ここに建てちゃって大丈夫なの？」（利便性というよりは周辺の嫌悪施設的な意味で）というような場所にマンションを建てたりもしますが、そういった不利を忘れさせ、その土地自体の価値を高めるような魅力的な建物を建てようという意識でやっているそうです。
共用設備
小規模物件なので目立った共用設備はありません。建物の配置図を見ていくと
建物配置図 出典：物件資料
まず目につくのが入り口に風除室がないんですよね、アプローチはクランクになってはいるのですがほぼ外ということです、これは正直イマイチなのでは？
あとは左側のバイク置場ですね、奥に行くほど狭くなっていて止めにくそうです。土地が狭く形状もいびつなので、所々に無理がでている感じがあります。
設備・仕様
主な設備は〇キッチン
- アクリル人造大理石カウンター
- ビルトイン食洗器
- デリシア
- ホーローキッチンパネル
- タッチレス水栓
- 人造大理石スクエアボウル
- 三面鏡
- ダウンライト
- 浴室暖房乾燥機あり
- サーモバス
- ローシルエットトイレ
- 手洗いカウンターあり
- フルオート洗浄
- 床暖房なし
- スロップシンクあり
- 外廊下側窓面格子
- Low-Eペアガラス
- 玄関カラーモニター付き
- エレベーター非接触ボタン
特典
ホームページには記述がみあたらなかったのですが、購入者には以下の特典がプレゼントされるそうです。- Amazon EchoDot
- eRemote
これはうれしいですね。
また、低炭素住宅の認定を受けており、住宅ローン控除の優遇やこどもみらい住宅支援事業による80万円の補助を受けられます。
価格
価格帯は3,970～6,490万円で、平均坪単価は231.4万円でした。価格の詳細はスムラボ派出所の方に掲載しています。正直手が出にくいお値段なのですが、周辺の価格と比較して高すぎるということはないようです。
周辺価格
周辺物件の価格を独自に調査しました。| No | 物件名 | 面積 (㎡) |
価格 (万円) |
坪単価 (万円) |
| 1 | ブランシエラ広島 | 67.01～77.50 | 4,450～5,550 | 228.1 |
| 2 | デュオヒルズ比治山レジデンス | 62.21～82.42 | 4,068～5,848 | 225.3 |
| 3 | ソシオ段原 | 57.02～82.88 | 3,970～6,490 | 231.4 |
総合評価
良い点
- 周囲に飲食店・コンビニ・医療施設など沢山の利便施設があります。
- 広島駅徒歩11分、バス停は建物の目の前・電停まで徒歩4分と複数の公共交通機関を利用できます。
- 広島駅向きリバービューの素晴らしい眺望です。
- 設備グレードが高めです。
- 購入者にAmazon EchoDotとeRemoteプレゼントの特典があります。
- 低炭素住宅の認定を受けており、住宅ローン控除の優遇やこどもみらい住宅支援事業による80万円の補助を受けられます。
悪い点
- 北東向きでかつ建物周囲はかなり囲まれ感があり、日照条件の悪い部屋が多いです。
- 土地形状が悪く・狭いため少し無理のある建物配置になっています。
- 機械式駐車場が多く、将来の修繕費には不安が残ります。
- どの部屋も間口が狭めです。
さいごに
今回は「ソシオ段原」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。実は当物件、TVCMかダイレクトメールかで第1期即日完売と知り、気になってモデルルームに行った物件でした。小規模物件ながら眺望やロケーションが優れているなと思いました。
お近くに建築計画がいくつかある(的場町に同社のソシオ、段原に三菱地所レジデンスとリバックス)ようなので、販売側としてはそちらが出てくる前に売り切りたいところでしょうね。
今後も、広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
※記事が溜まってきたのでしばらく月3回、10日・20日・30日に戻してみます！
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個別相談も始めました、広島でマンションを購入検討中の方は是非ともご利用くださいませ。
ひろし
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