【番外編】(広島駅地下直結 中四国九州最大)ひろしが選ぶ地区No1マンション!広島市南区編【ひろしマンション】

はじめに

こんにちはーひろしです!

今回は番外編「ひろしが選ぶ地区No1マンション!」の第3弾広島市南区編です。ひろしが独断と偏見で選んだ広島市南区のNo1マンションを詳しくご紹介していきます。

今回ご紹介するのは、「シティタワー広島」です。

 

選定理由

南区のNo1も東区と同様すぐに決まりました。

まず、立地と建物規模から「シティタワー広島」と「グランクロスタワー広島」の2つに絞り込まれます。2つの物件を比較するとあらゆる面で「シティタワー広島」が勝っています。多くの方に納得頂ける選定結果だと思っていますし、南区どころかおそらく現状では中四国でNo1のマンションでしょう。

 

シティタワー広島について

物件概要

所在地:広島県広島市南区松原町100番(地番)
交通:JR「広島」駅 徒歩3分
広島電鉄本線「広島駅」電停 徒歩3分
総戸数:513戸
専有面積:58.59㎡~115㎡
間取り:2LDK、3LDK、4LDK
中古取引価格:4,580万円~11,800万円
構造・規模:(西棟)地上52階、地下2階
(東棟)地上10階、地下1階
竣工:2016年8月
売主:住友不動産株式会社
施工:前田建設工業
管理:住友不動産建物サービス株式会社

 

周辺環境

周辺環境はこちらです。


地下 2 階のサブエントランスから「広島駅南口地下広場」に直結しており、広場を通れば雨に濡れずに徒歩3分で駅へのアプローチが可能です。
近隣には多くの利便施設があり徒歩数分で気軽に利用できます。

 

建物規模・外観

このマンションの外観です。



いやーデカい!そしてカッコいい!

黒を基調にした高級感のあるデザインです。体に看板が沢山ついててアニメ「タイガー&バニー」のヒーローみたいとか思っちゃいけません!

52階建 全513戸で高さは197.5mです。中四国九州で1番高さのある建物です。※広島の超高層ビルの高さについて詳しくはこちら

フロア構成は以下のようになっています。

【東棟】
  • 12F~52F 共同住宅 「シティタワー広島」514戸(分譲471戸、権利者43戸)
  • 10F~11F 宿泊施設 「ホテル川島」客室79室
  • 7F 事務所 レンタルオフィス
  • 5F~6F 公共施設 「広島市総合福祉センター」
  • 4F 医療施設 医療モール
  • B2F~3F 店舗 「ビックカメラ」
【西棟】
  • 3F~10F 自走式駐車場 915台
  • 1F~2F 店舗
 

設備・仕様

  • 免震構造
  • 車寄せ
  • 24時間有人管理
  • オートロック付自動ドア
  • 多彩な共用施設(パーティラウンジ・コミュニティルーム・フィットネスルームetc)
  • エコジョーズ
  • カラーモニタ付きドアホン
  • 各階ゴミ集積場(敷地内)
  • サーモスタット付水栓
  • システムキッチン
  • トイレ(温水洗浄便座)
  • フローリング
  • マルチメディア配線有
  • ミストサウナ
  • 人感センサー付玄関灯
  • 生ゴミディスポーザー
  • 宅配ボックス
  • 床暖房
  • 洗濯防水パン
  • 洗髪洗面化粧台
  • 浄水器付
  • 浴室乾燥機
  • 玄関鍵(1キー2ロック)
  • 複層ガラス
  • 防犯カメラ
  • 非接触キー式セキュリティエレベーター
  • 駐車場パイプシャッター
  • 駐輪場(屋根付き)
必要なものは一通りそろっている感じですね、広島市内では24時間有人管理・ディスポーザー・各階ゴミ置き場付きの物件は希少です。

 

ひろしの思い出

ひろしがこの物件に出会ったのは5年前に遡ります。

当時は安倍首相の打ち出したアベノミクスによる大胆な「財政出動」と「金融緩和」が行われたことで日本経済が少しずつ上向きになり、リーマンショックと東日本大震災で頓挫していた広島駅周辺の再開発が一気に進んだ時期でした。

当時のひろしは仕事の都合で他県に出ていたため、年に数回しか広島に戻っておらず、戻るたびに様変わりしていく広島駅周辺の姿に驚いたことを覚えています。

新幹線を降りて広島駅南口からこの物件を初めて見た時の印象は、
「でかい・・・駅前のこんなでかいマンションに住めるなんて、とんでもなく悪いことをしている金持ちなんだろうな。」
という感じでした。(お前この企画で毎回それ言ってるな

広島駅周辺はシティタワー広島とお隣のグランクロスタワー広島を中心とした再開発によって、ようやく人口100万人都市の玄関口に恥じない風景になりました。

それまでの広島駅南口周辺の様子は、建物も古く駅から出た瞬間に昭和の時代にタイムスリップしたかのような風景で、空路よりも陸路(新幹線)で訪問する観光客が多い中、表玄関である広島駅周辺の景観は広島の心象を悪くしていたものと思われます。

 

この物件の凄い所

ひろしの思うこの物件の凄い所を挙げました。

①広島駅地下直結のエントランス

広島駅地下と直接つながっているマンションはここだけです。

またこの通路も高級感があってカッコイイんですよねー。



 

②周辺の圧倒的利便性

お隣は商業施設(デパート)「エールエール A 館」、広島駅構内の商業施設(飲食・日用品・衣料品)「ekie」、グランクロスタワー広島に併設された商業施設(飲食・書店・家電量販店・スーパー・ジム)「ZEXIS」、自身の西棟の地下 2 階から地上 3 階の「ビッグカメラ」に加えて2025年に駅ビルまでリニューアルすると、買い物は周辺だけですべてが完結するといっても過言ではないです。

 

③圧倒的交通利便性

直結した地下広場から徒歩3分で広島駅構内に移動でき、広島市内の新幹線・JR・バス・広電のほぼすべての路線が利用できます。県内・県外のどこにでも短い時間でアクセスが可能です。

 

④ここはちょっといただけない・・・

このマンションの唯一と言っていい欠点が住環境の悪さです。

駅が近すぎて人・車・バス・路面電車・電車がすぐそばで出入りを繰り返しており、どうしても何かしらの騒音があります。

それに加えて、お隣はパチンコ店、南側に徒歩数分で場外馬券場のウインズ広島と周辺には近寄りがたい怪しい人だかりが目立ちます。

学校区の評判もあまりよくなく、距離も離れています。

周りはこういった状況なのでファミリー層は購入を躊躇してしまうかなぁという印象ですね。

住環境と利便性は相容れない面がありますが、ここは特に利便性に振り切ったマンションと言えると思います。

 

⑤あの元メジャーリーガーが買ったという噂も

販売当時、元広島カープのエースでMLBのドジャースやヤンキースでもプレイした黒田博樹投手が高層階を買ったという噂がまことしやかにささやかれていました。現在も真偽のほどは定かではありません。

 

⑥これからも進化し続けるマンション

お隣の広島駅は2025年にリニューアルオープンを予定しており、2Fには広島電鉄の路面電車が直接乗り入れるようになります。





駅ビルもリニューアルされ、低層部に巨大なショッピングセンター、高層階にホテルとシネマコンプレックスが配置されます。



 

このマンションは今でも抜群の強さを誇りますが、まだまだ第二、第三の進化形態を残しているフリーザ様のような状態です。

ひろし的には生きてるうちに一度は住んでみたいマンションです。

 

さいごに

番外編「ひろしが選ぶ地区No1マンション!広島市南区編」いかがでしたでしょうか?

ひろしが独断と偏見で選んだ広島市南区のNo1マンション「シティタワー広島」をご紹介しました。

ターミナル駅地下直結再開発マンションで立地・背の高さ・値段の高さ・規模感・ブランド・設備仕様等、今現在、中四国でNo1と言えるマンションです。

今後予定されている、「サンモール」、「紙屋町3丁目」、「YMCA一帯」の再開発タワーマンションにはシティタワー広島を超えるようなマンションが出てきてくれることを個人的には期待しています。

シティータワー広島といえば2021年8月に窓清掃中のゴンドラが停止した事故でも話題になりました。命に別状は無かったようでよかったですが、救出のため部屋の窓を割られてしまった入居者の方は災難でしたね。



 

 

今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に今回のような番外編をまじえつつ投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。

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広島でシステムエンジニアをしています。マンション管理会社の基幹システム構築をきっかけにマンション沼にハマってしまいました。 スムラボでは広島市内の新築マンションをレビューします。広島でマンション購入を検討されている方々の力になりたいと思っています。

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