ノブレスあすと長町 (ベリーグッドです!!!)【トミー】

はじめに

  • 本稿は、ナイス株式会社が分譲をしている ノブレス あすと長町 について、事前案内会時点の情報を紹介するものであります。
  • “2022年10-12月における気になるマンションベスト3” の記事にて、2位として挙げた物件になります。
 

立地、周辺環境等

概要

  • 地番: 宮城県仙台市太白区長町6丁目836-7
  • 地域、地区等: 商業地域、あすと長町西部地区
  • 交通;
  1. JR: 長町駅徒歩9分、太子堂駅徒歩5分
  2. 仙台市地下鉄南北線: 長町駅徒歩10分、長町南駅徒歩12分
 

周辺環境

位置図

(南から北)


 

(北から南)


 

要点等

非常にウォーカブル
① スーパー、ドラッグストア、コンビニ等の日用関連



 

② IKEA、ヤマダ電機、ホームセンター等の準日用関係



 

③ 児童福祉施設



 

④ 公園



 

⑤ 教育施設: 学習塾

 

⑥ 最寄りの太子堂駅まで約250m、等



 
車も使える
  • 駐車場率100%ですので、不十分な時や、バリエーション等が欲しいときは、異なる環境にも容易にアクセスしやすい
 
歩きやすい歩道


 
  • 本物件の東側に高架がありますので、その影響を複数回にわたり、確認をしました (日中の時間帯)。


 
  • 新幹線: 1-2秒で通過、ほぼ気にならない
  • 在来線等: 長くても5秒程度、ほぼ気にならない
  • 日中は、活動的な気分の場合が多い事もあり、負の影響は少ないものと考えます。
  • 夜の貨物列車は、外にいればそれなりに影響がありますが、本物件は、二重サッシである事と、換気孔を閉めておけばかなり軽減はされるものと思われます。
 

自然災害関連に対する影響

(地震時の建物の揺れやすさ)


 

(浸水の可能性)


 

(内水による浸水の可能性)


 

建物仕様関連

概要

  • 敷地範囲: 2,089.08m2
  • 建築面積: 1,031.21m2
  • 延面積: 9,932.30m2
  • RC造、地上15階建、総戸数111戸
  • 引渡予定時期: 2024年3月
  • 免震構造
  • オール電化
  • エレベーター数: 2基
  • 主要採光: 東、南、西
  • 8戸 / フロア (2階のみ7戸): 詳細は、後記の住戸配置図を参照ください
 

住宅性能評価 (一部のみ抜粋)

  • 劣化対策等級: 3
  • 断熱等性能等級: 4
  • 一次エネルギー消費量等級: 5 (一部住戸を除)
  • 維持管理対策等級: 2
 

敷地配置図


  • 懸念材料である東側の高架、南側のマンション側に駐車場を設ける事により、可能な限り離すように配棟をしている事が分かります。
 

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)


 

(メインエントランス、公式ウェブサイトより引用)


 

専有住戸

概要

  • 専有面積: 54.05m2 – 85.89m2
  • 1LDK – 4LDK
 

住戸配置図



 

間取り図

Aタイプ (77.27m2、角住戸)

  • 大型ウォークインクローゼット、西側バルコニー幅 7.6m、北側サービスバルコニー付、玄関収納トール型

(公式ウェブサイトより引用)


 

Bタイプ (71.05m2、中住戸)

  • 西リビング、L型キッチン、バルコニー幅 7.35m、玄関収納トール型

(公式ウェブサイトより引用)


 

Cタイプ (85.89m2、角住戸)

  • 南向バルコニー幅 8.4m、西向バルコニー幅 10.1m、玄関収納トール型、ウォークインクローゼット、クランクイン玄関、浴槽サイズ 1,418、洗面ボウル1台


 

Dタイプ (54.05m2、中住戸)

  • 主要採光南向、バルコニー幅 7.6m、壁付けキッチン、キッチンドア、大型カウンター、大型ウォークインクローゼット

(公式ウェブサイトより引用)


 

Eタイプ (61.58m2、中住戸)

  • バルコニー幅7.6m、対面式キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、主要採光南向き

(公式ウェブサイトより引用)


 

Fタイプ (85.89m2、角住戸)

  • Cタイプの反転

(公式ウェブサイトより引用)


 

Gタイプ (68.54m2,中住戸)

  • Bタイプの反転

(公式ウェブサイトより引用)


 

Hタイプ (77.27m2、角住戸)

  • Aタイプの反転

(公式ウェブサイトより引用)


 

想定眺望

想定写真

(9階相当、googleより引用)


 

(15階相当、googleより引用)


 
全面建物の眺望に対する影響
  • 現在は、建物が建っています。
  • 6階以上から開けるとの説明がありました。


 

想定写真

(5-6階相当、googleより引用)


 

(9階相当、googleより引用)


 

(15階相当、googleより引用)


 
高架の影響
  • 本物件の5階が、高架と同じ高さとの事です。
 

想定写真

(13階相当、googleより引用)


 

(7階相当、googleより引用)


 
全面建物の影響
  • プレシスあすと長町とほぼ同じ高さになります。すなわち、最上階の15階まで同建物が視界に入ります。
  • しかしながら、採光に関しては、高層階であれば冬でも影響がないというシュミレーション結果の説明がありました。


 

西

(10階相当、googleより引用)


 

(6-7階相当、googleより引用)


 

構造仕様関連

  • アウトフレーム
  • 下がり天井対策: ボイドスラブ工法
  • 天井高: 2.40m
  • サッシ遮音等級: T4相当 (二重サッシ)、角サッシや外廊下側住戸の全て
 

機能仕様関連

  • ディスポーザー
  • 断熱浴槽
  • コンロ: IH
 

専用使用部分

  • バルコニー: 防水コンセント
  • 面格子
  • 住戸前インターホンカメラ: 無
 

要点等

  • 全戸ワイドスパン: バルコニー幅は、最低でも7.35m
 

共用部分、附帯サービス等

  • トランクルーム100%: 1階、2階
  • ハンズフリー: オートロック
 

防災

  • 止水板: メインエントランス前に設置
  • キュービクル: 屋上に設置
  • 足元保安灯
  • 地震管制運転装置付エレベーター
  • 耐震ドア枠 (玄関)、等
 

防犯

  • 24時間オンライン管理システム
  • 防犯センサー: 2階のみ
  • トリプルセキュリティ: メインエントランス、エレベーターホール、専有住戸前
 

駐車場

  • 100% (111台 / 111戸): 来客用1台別途
  • 平置率約22% (24台)、機械式率約78% (87台)
  • ハイルーフ車可能あり
  • 電気自動車充電設備あり
  • 各区画サイズ、車両制限等は、営業担当に確認をお願いします。
 

その他

  • 建設現場24時間ライブ中継: ズームにより細部観察可
  • 営業から引き渡しまで、担当者が同じ
 

販売価格

第2期

  • 2,800万円台 – 5,100万円台
  • 最多価格帯: 3,900万円台
  • Aタイプ: 4,290万円 – 4,690万円
  • Cタイプ: 4,740万円 – 5,100万円
  • 販売開始予定時期: 2023年1月
 

コスト

ランニング

  • 管理費: 約165円 / m2 / 月
  • 修繕積立金: 約95円 / m2 / 月
  • 駐車場使用料: 1,000円 – 12,500円 / 月
  • インターネット使用料: 550円 / 月
 

イニシャル

  • 修繕積立基金: 297,000円 – 472,000円 (引渡し時に一括)

  • 管理準備金: 8,920円 – 14,180 (引渡し時に一括)

 

現況



 

周辺マンション

新築

太白区砂押南町、東新住販 & ヤマウラ企画開発 JV、総戸数33戸、地上9階建、2023年3月竣工予定

 

中古

  • 長町エリアの主要物件は、過去記事にて、まとめています。
長町エリア (仙台市南部圏の広域拠点) の歴史と分譲マンションの変遷

 

まとめ等

  • 周辺環境良し、
  • 間取り良し
 
  • 住戸の状況により、予定価格帯の幅で上手く価格差がつけられており、検討しやすい条件下にあります。
  • 第1期では、30戸程度が成約したようであり、特に条件が良い住戸を希望されている方は、早めに対応をした方が望ましいものと思われます。
 

おわりに

  • 実物モデルルームは、2023年1月からの案内となるようですが、VR版の用意があるようです。
 

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  • 分譲マンションの選定等に関する相談サービスを行っています。
  1. 無料相談: スムラボ経由のサービス
  2. 有料相談: 料金等は、後記のフォームを参照下さい。
https://ssl.form-mailer.jp/fms/5e9f6e89720926

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