☆ 本物件は、2023年7月に完売済です。
目次
はじめに
- 本稿は、ナイス株式会社が分譲をしている ノブレス あすと長町 について、事前案内会時点の情報を紹介するものであります。
- “2022年10-12月における気になるマンションベスト3” の記事にて、2位として挙げた物件になります。
立地、周辺環境等
概要
- 地番: 宮城県仙台市太白区長町6丁目836-7
- 地域、地区等: 商業地域、あすと長町西部地区
- 交通;
- JR: 長町駅徒歩9分、太子堂駅徒歩5分
- 仙台市地下鉄南北線: 長町駅徒歩10分、長町南駅徒歩12分
周辺環境
位置図
要点等
非常にウォーカブル
① スーパー、ドラッグストア、コンビニ等の日用関連② IKEA、ヤマダ電機、ホームセンター等の準日用関係
③ 児童福祉施設
④ 公園
⑤ 教育施設: 学習塾
⑥ 最寄りの太子堂駅まで約250m、等
車も使える
- 駐車場率100%ですので、不十分な時や、バリエーション等が欲しいときは、異なる環境にも容易にアクセスしやすい
歩きやすい歩道
音
- 本物件の東側に高架がありますので、その影響を複数回にわたり、確認をしました (日中の時間帯)。
- 新幹線: 1-2秒で通過、ほぼ気にならない
- 在来線等: 長くても5秒程度、ほぼ気にならない
- 日中は、活動的な気分の場合が多い事もあり、負の影響は少ないものと考えます。
- 夜の貨物列車は、外にいればそれなりに影響がありますが、本物件は、二重サッシである事と、換気孔を閉めておけばかなり軽減はされるものと思われます。
自然災害関連に対する影響
建物仕様関連
概要
- 敷地範囲: 2,089.08m2
- 建築面積: 1,031.21m2
- 延面積: 9,932.30m2
- RC造、地上15階建、総戸数111戸
- 引渡予定時期: 2024年3月
- 免震構造
- オール電化
- エレベーター数: 2基
- 主要採光: 東、南、西
- 8戸 / フロア (2階のみ7戸): 詳細は、後記の住戸配置図を参照ください
住宅性能評価 (一部のみ抜粋)
- 劣化対策等級: 3
- 断熱等性能等級: 4
- 一次エネルギー消費量等級: 5 (一部住戸を除)
- 維持管理対策等級: 2
敷地配置図
- 懸念材料である東側の高架、南側のマンション側に駐車場を設ける事により、可能な限り離すように配棟をしている事が分かります。
デザイン
専有住戸
概要
- 専有面積: 54.05m2 – 85.89m2
- 1LDK – 4LDK
住戸配置図
間取り図
Aタイプ (77.27m2、角住戸)
- 大型ウォークインクローゼット、西側バルコニー幅 7.6m、北側サービスバルコニー付、玄関収納トール型
Bタイプ (71.05m2、中住戸)
- 西リビング、L型キッチン、バルコニー幅 7.35m、玄関収納トール型
Cタイプ (85.89m2、角住戸)
- 南向バルコニー幅 8.4m、西向バルコニー幅 10.1m、玄関収納トール型、ウォークインクローゼット、クランクイン玄関、浴槽サイズ 1,418、洗面ボウル1台
Dタイプ (54.05m2、中住戸)
- 主要採光南向、バルコニー幅 7.6m、壁付けキッチン、キッチンドア、大型カウンター、大型ウォークインクローゼット
Eタイプ (61.58m2、中住戸)
- バルコニー幅7.6m、対面式キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、主要採光南向き
Fタイプ (85.89m2、角住戸)
- Cタイプの反転
Gタイプ (68.54m2,中住戸)
- Bタイプの反転
Hタイプ (77.27m2、角住戸)
- Aタイプの反転
想定眺望
北
想定写真
全面建物の眺望に対する影響
- 現在は、建物が建っています。
- 6階以上から開けるとの説明がありました。
東
想定写真
高架の影響
- 本物件の5階が、高架と同じ高さとの事です。
南
想定写真
全面建物の影響
- プレシスあすと長町とほぼ同じ高さになります。すなわち、最上階の15階まで同建物が視界に入ります。
- しかしながら、採光に関しては、高層階であれば冬でも影響がないというシュミレーション結果の説明がありました。
西
構造仕様関連
- アウトフレーム
- 下がり天井対策: ボイドスラブ工法
- 天井高: 2.40m
- サッシ遮音等級: T4相当 (二重サッシ)、角サッシや外廊下側住戸の全て
機能仕様関連
- ディスポーザー
- 断熱浴槽
- コンロ: IH
専用使用部分
- バルコニー: 防水コンセント
- 面格子
- 住戸前インターホンカメラ: 無
要点等
- 全戸ワイドスパン: バルコニー幅は、最低でも7.35m
共用部分、附帯サービス等
- トランクルーム100%: 1階、2階
- ハンズフリー: オートロック
防災
- 止水板: メインエントランス前に設置
- キュービクル: 屋上に設置
- 足元保安灯
- 地震管制運転装置付エレベーター
- 耐震ドア枠 (玄関)、等
防犯
- 24時間オンライン管理システム
- 防犯センサー: 2階のみ
- トリプルセキュリティ: メインエントランス、エレベーターホール、専有住戸前
駐車場
- 100% (111台 / 111戸): 来客用1台別途
- 平置率約22% (24台)、機械式率約78% (87台)
- ハイルーフ車可能あり
- 電気自動車充電設備あり
- 各区画サイズ、車両制限等は、営業担当に確認をお願いします。
その他
- 建設現場24時間ライブ中継: ズームにより細部観察可
- 営業から引き渡しまで、担当者が同じ
販売価格
第2期
- 2,800万円台 – 5,100万円台
- 最多価格帯: 3,900万円台
- Aタイプ: 4,290万円 – 4,690万円
- Cタイプ: 4,740万円 – 5,100万円
- 販売開始予定時期: 2023年1月
コスト
ランニング
- 管理費: 約165円 / m2 / 月
- 修繕積立金: 約95円 / m2 / 月
- 駐車場使用料: 1,000円 – 12,500円 / 月
- インターネット使用料: 550円 / 月
イニシャル
-
修繕積立基金: 297,000円 – 472,000円 (引渡し時に一括)
-
管理準備金: 8,920円 – 14,180 (引渡し時に一括)
現況
周辺マンション
新築
- アドグランデ長町南
中古
- 長町エリアの主要物件は、過去記事にて、まとめています。
まとめ等
- 周辺環境良し、
- 間取り良し
- 住戸の状況により、予定価格帯の幅で上手く価格差がつけられており、検討しやすい条件下にあります。
- 第1期では、30戸程度が成約したようであり、特に条件が良い住戸を希望されている方は、早めに対応をした方が望ましいものと思われます。
おわりに
- 実物モデルルームは、2023年1月からの案内となるようですが、VR版の用意があるようです。
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- 分譲マンションの選定等に関する相談サービスを行っています。
- 無料相談: スムラボ経由のサービス
- 有料相談: 料金等は、後記のフォームを参照下さい。
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