☆ 本物件は、2023年7月に完売済です。

 

はじめに

• 本稿は、ナイス株式会社が分譲をしている ノブレス あすと長町 について、事前案内会時点の情報を紹介するものであります。
• “2022年10-12月における気になるマンションベスト3” の記事にて、2位として挙げた物件になります。

立地、周辺環境等

概要

• 地番: 宮城県仙台市太白区長町6丁目836-7
• 地域、地区等: 商業地域、あすと長町西部地区
• 交通;

1. JR: 長町駅徒歩9分、太子堂駅徒歩5分
2. 仙台市地下鉄南北線: 長町駅徒歩10分、長町南駅徒歩12分

周辺環境

位置図

(南から北)

(北から南)

要点等

非常にウォーカブル

車も使える

• 駐車場率100%ですので、不十分な時や、バリエーション等が欲しいときは、異なる環境にも容易にアクセスしやすい

歩きやすい歩道

音

• 本物件の東側に高架がありますので、その影響を複数回にわたり、確認をしました (日中の時間帯)。

• 新幹線: 1-2秒で通過、ほぼ気にならない
• 在来線等: 長くても5秒程度、ほぼ気にならない
• 日中は、活動的な気分の場合が多い事もあり、負の影響は少ないものと考えます。
• 夜の貨物列車は、外にいればそれなりに影響がありますが、本物件は、二重サッシである事と、換気孔を閉めておけばかなり軽減はされるものと思われます。

自然災害関連に対する影響

(地震時の建物の揺れやすさ)

(浸水の可能性)

(内水による浸水の可能性)

建物仕様関連

概要

• 敷地範囲: 2,089.08m2
• 建築面積: 1,031.21m2
• 延面積: 9,932.30m2
• RC造、地上15階建、総戸数111戸
• 引渡予定時期: 2024年3月
• 免震構造
• オール電化
• エレベーター数: 2基
• 主要採光: 東、南、西
• 8戸 / フロア (2階のみ7戸): 詳細は、後記の住戸配置図を参照ください

住宅性能評価 (一部のみ抜粋)

• 劣化対策等級: 3
• 断熱等性能等級: 4
• 一次エネルギー消費量等級: 5 (一部住戸を除)
• 維持管理対策等級: 2

敷地配置図

• 懸念材料である東側の高架、南側のマンション側に駐車場を設ける事により、可能な限り離すように配棟をしている事が分かります。

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)

(メインエントランス、公式ウェブサイトより引用)

専有住戸

概要

• 専有面積: 54.05m2 – 85.89m2
• 1LDK – 4LDK

住戸配置図

間取り図

Ａタイプ (77.27m2、角住戸)

• 大型ウォークインクローゼット、西側バルコニー幅 7.6m、北側サービスバルコニー付、玄関収納トール型

(公式ウェブサイトより引用)

Ｂタイプ (71.05m2、中住戸)

• 西リビング、L型キッチン、バルコニー幅 7.35m、玄関収納トール型

(公式ウェブサイトより引用)

Cタイプ (85.89m2、角住戸)

• 南向バルコニー幅 8.4m、西向バルコニー幅 10.1m、玄関収納トール型、ウォークインクローゼット、クランクイン玄関、浴槽サイズ 1,418、洗面ボウル1台

Ｄタイプ (54.05m2、中住戸)

• 主要採光南向、バルコニー幅 7.6m、壁付けキッチン、キッチンドア、大型カウンター、大型ウォークインクローゼット

(公式ウェブサイトより引用)

Ｅタイプ (61.58m2、中住戸)

• バルコニー幅7.6m、対面式キッチン、ウォークインクローゼット2箇所、主要採光南向き

(公式ウェブサイトより引用)

Fタイプ (85.89m2、角住戸)

• Cタイプの反転

(公式ウェブサイトより引用)

Ｇタイプ (68.54m2，中住戸)

• Bタイプの反転

(公式ウェブサイトより引用)

Ｈタイプ (77.27m2、角住戸)

• Aタイプの反転

(公式ウェブサイトより引用)

想定眺望

北

想定写真

(9階相当、googleより引用)

(15階相当、googleより引用)

全面建物の眺望に対する影響

• 現在は、建物が建っています。
• 6階以上から開けるとの説明がありました。

東

想定写真

(5-6階相当、googleより引用)

(9階相当、googleより引用)

(15階相当、googleより引用)

高架の影響

• 本物件の5階が、高架と同じ高さとの事です。

南

想定写真

(13階相当、googleより引用)

(7階相当、googleより引用)

全面建物の影響

• プレシスあすと長町とほぼ同じ高さになります。すなわち、最上階の15階まで同建物が視界に入ります。
• しかしながら、採光に関しては、高層階であれば冬でも影響がないというシュミレーション結果の説明がありました。

西

(10階相当、googleより引用)

(6-7階相当、googleより引用)

構造仕様関連

• アウトフレーム
• 下がり天井対策: ボイドスラブ工法
• 天井高: 2.40m
• サッシ遮音等級: T4相当 (二重サッシ)、角サッシや外廊下側住戸の全て

機能仕様関連

• ディスポーザー
• 断熱浴槽
• コンロ: IH

専用使用部分

• バルコニー: 防水コンセント
• 面格子
• 住戸前インターホンカメラ: 無

要点等

• 全戸ワイドスパン: バルコニー幅は、最低でも7.35m

共用部分、附帯サービス等

• トランクルーム100%: 1階、2階
• ハンズフリー: オートロック

防災

• 止水板: メインエントランス前に設置
• キュービクル: 屋上に設置
• 足元保安灯
• 地震管制運転装置付エレベーター
• 耐震ドア枠 (玄関)、等

防犯

• 24時間オンライン管理システム
• 防犯センサー: 2階のみ
• トリプルセキュリティ: メインエントランス、エレベーターホール、専有住戸前

駐車場

• 100% (111台 / 111戸): 来客用1台別途
• 平置率約22% (24台)、機械式率約78% (87台)
• ハイルーフ車可能あり
• 電気自動車充電設備あり
• 各区画サイズ、車両制限等は、営業担当に確認をお願いします。

その他

• 建設現場24時間ライブ中継: ズームにより細部観察可
• 営業から引き渡しまで、担当者が同じ

販売価格

第2期

• 2,800万円台 – 5,100万円台
• 最多価格帯: 3,900万円台
• Aタイプ: 4,290万円 – 4,690万円
• Cタイプ: 4,740万円 – 5,100万円
• 販売開始予定時期: 2023年1月

コスト

ランニング

• 管理費: 約165円 / m2 / 月
• 修繕積立金: 約95円 / m2 / 月
• 駐車場使用料: 1,000円 – 12,500円 / 月
• インターネット使用料: 550円 / 月

イニシャル

• 修繕積立基金: 297,000円 – 472,000円 (引渡し時に一括)

• 管理準備金: 8,920円 – 14,180 (引渡し時に一括)

現況

周辺マンション

新築

• アドグランデ長町南

中古

• 長町エリアの主要物件は、過去記事にて、まとめています。

まとめ等

• 周辺環境良し、
• 間取り良し

• 住戸の状況により、予定価格帯の幅で上手く価格差がつけられており、検討しやすい条件下にあります。
• 第1期では、30戸程度が成約したようであり、特に条件が良い住戸を希望されている方は、早めに対応をした方が望ましいものと思われます。

おわりに

• 実物モデルルームは、2023年1月からの案内となるようですが、VR版の用意があるようです。

宣伝

• 分譲マンションの選定等に関する相談サービスを行っています。

1. 無料相談: スムラボ経由のサービス
2. 有料相談: 料金等は、後記のフォームを参照下さい。