はじめに

• 本稿は、仙台市太白区あすと長町にて、野村不動産、ワールドアイシティが分譲を予定している あすとレジデンシャル ザ・タワー について、2023年1月25日現時点で明らかになっている事項を速報的に紹介するものであります。
• 本物件は、”2022年10-12月における気になるマンションベスト3″ の記事にて、3位として挙げた物件になります。

立地、周辺環境等

概要

• 所在地: 宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目2-23
• 交通;

1. JR東北本線 「長町」駅: 徒歩7分
2. 地下鉄南北線 「長町」駅: 徒歩8分

• 用途地域: 商業地域

立地

周辺環境

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

自然災害に対する影響

• 地震時の建物の揺れやすさ

• 浸水の可能性

• 内水による浸水の可能性

建物仕様等

概要

• 敷地面積: 2,787.18m2
• 規模、構造: RC造、地上20階建
• 総戸数: 190戸
• 竣工予定時期: 2024年10月
• 引渡予定時期: 2024年12月
• 売主: 野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
• 施工会社: 日本国土開発株式会社 東北支店

仕様等

• 免震構造
• 長期優良住宅

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

専有住戸

概要

• 面積: 64.60m2 – 86.90m2 (2LDK – 3LDK)
• 主要採光: 南、東

• 住戸配置

(公式ウェブサイトより引用)

間取り図

Aタイプ

• 76.75m2、角住戸、南リビング、3面採光、大型シューズインクローク

(公式ウェブサイトより引用)

Eタイプ

• 72.84m2、南リビング、中住戸、玄関収納横のオープンスペース、高収納率

(公式ウェブサイトより引用)

Fタイプ

• 86.90m2、南リビング、角住戸、2面採光

想定される眺望

南

• 南棟のリビング

(公式ウェブサイトより引用)

東

• 北棟のリビング、Fタイプの外側

(公式ウェブサイトより引用)

西

• 北棟の外廊下、Aタイプの外側

(公式ウェブサイトより引用)

北東

• 南棟の外廊下

(公式ウェブサイトより引用)

構造仕様

• アウトフレーム
• 天井高: 約2.5m
• 二重サッシ: バルコニー、サービススペースに面する開口部

機能仕様

• 床暖房
• コンロ: IH

共用部分、附帯サービス等

共用施設

• パーティスペース
• キッズルーム

附帯サービス: ヨークタウンあすと長町にダイレクトアクセス

• 専用カートも用意されるようです。

(公式ウェブサイトより引用)

(ヨークタウン側からみた本物件とつながる場所)

駐車場

• 率約73% (139台 / 190戸)
• 平置: 1台、タワーパーキング: 138台
• 別途、来客用1台

その他

• 管理会社: ワールドアイシティ

現況

• 土工事、鉄筋工事

写真方向図

各写真

よもやま話

立地

• 周辺環境の良さは書くまでもありませんが、大通り (県道273号) に面していない立地も高ポイントでしょう。
• 高架が近くに走っていますが、この点は、二重サッシを採用し、可能な限りの対策を講じています。

設備仕様等

• 野村不動産が関わっていますので、タンクレストイレ、食洗機、ルーバー面格子、バルコニー水栓などは、標準仕様である事を期待しています。

駐車場

• 本物件は、敷地内駐車場率が約70%ですが、現時点においては、敷地外駐車場を確保する予定はなさそうです。
• 本物件の周辺の月極駐車場を探してみました。数分歩けば、確保はできる状況ではありますが、徒歩1分程度となると難しいようです。
• しかしながら、売主の立場で考えてみると、本項は、販売には大きく影響しないものと考えています。当然に取りこぼしがそれなりはあるはずですが、価格設定次第で十分に補える範囲であろうと私見します。

価格

• 野村不動産、ワールドアイシティともに冒険をせず、手堅い値付けですので、期待できるものと思います。

比較基準

• 物件の基準となる中央値的な住戸として、

本物件と類似性のある物件

• 類似性: 長町駅近、大規模、駐車場率約70%
• 中央値的住戸: 南棟、南リビング、中住戸、約70-80m2、12-16階
• 相対的単価: 約185万円 / 坪程度 (±10万程度の誤差有)

• 類似性: 立地、売主、大規模、駐車場率約89%
• 中央値的住戸: 南棟、南リビング、中住戸、約75m2、10-14階
• 相対的単価: 約180万円 / 坪程度 (±10万程度の誤差有)

• 類似性: 立地
• 中央値的住戸: 北西向 (Aタイプ)、角住戸、77.27m2、
• 相対的単価: 平均約191万円 / 坪程度

価格予想

• 前記を踏まえまして、本物件におけるEタイプ (南棟、南リビング、72.84m2、10階) の販売価格は、
• およそ4,300 – 4,530万円、約195 – 205万円 / 坪を私意とします。

周辺物件との相場観

• また、立地は少し本物件から離れますが、周辺物件としては、レーベン長町南 THE CROWNED があります。
• 中央値的住戸として、南リビング、70.02m2、中住戸、5-6階を設定すると、
• 私感は、約220-230万 / 坪程度 (4,700万円 – 4,900万円) です。
• したがって、レーベンが価格を引き上げてくれるため、より本物件 (あすとレジデンシャル ザ・タワー) を買いやすい状況が作られるものと思います。

周辺の物件

新築

位置図

各物件の概要

ノブレスあすと長町

• 太白区長町、ナイス、地上15階建、総戸数111戸、2024年3月引渡予定

アドグランデ長町南

• 太白区砂押南町、東新住販 & ヤマウラ企画開発 JV、総戸数33戸、地上9階建、2023年3月竣工予定

レーベン長町南 THE CROWNED

• 太白区鹿野、タカラレーベン、総戸数43戸、地上11階建、2024年1月竣工予定

中古

• 過去記事を参照ください。

今後のスケジュール

• 案内会開始予定: 2023年3月下旬
• 販売開始予定: 2023年4月下旬

おわりに

• 長町エリアは、物件間だけでなく、物件内 (面積、主要採光、価格、階層、眺望、駐車場などの因子) にも選択肢が多くあります。
• この背景には、徒歩圏内の周辺環境の良さに加えて、電車、高速道路、空港を利用しやすい立地などがあります。一般道路の渋滞に関しては、改善の余地が大いにありますが、日常生活環境としては、バリエーションが豊富で住みやすいと思います。
• 本物件に限りませんが、候補の一つとして当該エリアを検討する意義は、十分にあるでしょう。

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記事に出てくる新築マンション

• ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER
• 4,548万円～5,058万円
• 宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目
• 東北本線 「長町」駅 徒歩7分
• 3LDK
• 64.60平米～72.84平米
• 7戸／総戸数 190戸