「地獄の季節」が近づく京都

現地撮影2023.6.19 鶴清の川床

今年は完全復活の「祇園祭」です。

世界中からお越し下さいませ

現地撮影2022.7.17

四条通でお待ちしております

現地撮影2022.7.16

京都市観光協会の祇園祭2023のチラシです。

Contents

1 前書き
2 京都の『未発表』新築分譲マンション計画、未確定物件一覧

前書き

衝撃のニュースが飛び込んできました。

『祇園祭プレミアム観覧席』おひとり様1席なんと40万円!!

※京都市観光協会「GIONプロジェクト2023」について

公益社団法人京都市観光協会（ＤＭＯＫＹＯＴＯ）では、事業活動を通じて京都の文化的、歴史的価値を国内外に広く発信するとともに、その事業収益を以って、伝統文化への補助等を行っています。

この度、こうした取組を将来にわたって持続するための試行として、祇園祭の期間である７月を中心に、祇園祭や世界遺産の社寺に関わる高付加価値な体験を提供します。

歴史や伝統文化、食、夜観光等をテーマとした企画を、主に訪日外国人観光客の皆様に体感いただき、京都の伝統文化の価値に対する理解を深めていただくことを通じて、その維持継承を持続可能なものにすることに取組んで参ります。

（１）「祇園祭高付加価値体験」事業

①祇園祭プレミアム観覧席

前祭（７月１７日）において、山鉾巡行をじっくり鑑賞いただける高付加価値型の観覧席を設置します。

【実施日時】７月１７日（月・祝）９：３０～１４：００頃
【場　　所】河原町御池交差点（南西）
【ポイント】
・畳や座椅子、座布団を使用した和風の特別席を８４席設置（２８席×３列）
・後列席でも鑑賞いただけるよう２段目、３段目の高さをかさ上げ
・暑さをしのいで鑑賞いただけるよう日よけパラソルを設置
・京都ならではの飲料（アルコール含む）やおばんざいを提供
・イヤホンガイドでの外国語による巡行解説
・一時的な避暑スペースとして、京都市役所「正庁の間」を貸切利用
【販売価格】おひとり様　１席４０万円
【販売箇所】ＷＥＢで主に訪日外国人観光客向けに販売を行います

販売WEBページはこちら

プレミアム観覧席（イメージ）

従来の祇園祭の有料席は最高2万円だったので40万円は驚愕の価格です。熱狂の「河原町御池」交差点に84席設けるとの事。

現地撮影2022.7.24　河原町御池交差点

これが「辻回し」だ!

良い子は水の中に入ってはダメですよ。

となると、すぐそばで建設中の「ジオ京都御池通／阪急阪神不動産」、地下鉄東西線「京都市役所前」駅歩1分。

現地撮影2023.6.3

いったいどんなプレミアムな価格になるのでしょうか。地元相場をぶっ壊す「THE京都」マジックが発生しそうです。

京都市東山区『清水寺』

現地撮影2023.6.18

清水寺への動線、

コロナ禍を越え、街は息を吹き返しました。

八坂の塔のたもと、「アラビカ京都東山」に訪日旅行者の行列が戻ってきました。

インドネシアから来たカップルが着物で撮影しています。

真っ黒に日焼けした人力車の車夫。

『八坂の塔』のたもと、超一等地

建設現場看板、改修中看板には

外資系を感じさせる漢字が並びます。

別に観光地でなくとも、香港、中国、台湾、シンガポール・・・・の方に不動産が売れた。そんな会話をコロナ前のように、また聞くようになってきました。

安いニッポン。

こんな記事が。

朝日新聞デジタル　
堀之内健史河原田慎一2022年9月19日 8時00分（2022年10月3日 9時54分更新）

京都でマンション高騰、中国客「予算4億円だ」　東京より高い伸び率

京都市内のマンション価格が高騰している。国内外からの人気が根強いうえ、京都特有の事情も価格を押し上げる要因となっている。専門家は「平均的な所得の世帯ではなかなか手が出しにくくなっている」と指摘する。

「京都駅前か四条でマンション1棟を買いたい。予算は4億円ほどだ」

京都市で不動産会社「仁通」を営む劉丞社長のもとには、中国や香港などから1日4～5件、こんな問い合わせが来る。今年に入り、マンションの「1棟買い」を計6棟仲介し、価格は2億～5億円だった。劉社長は「コロナで落ち込んだ需要が8割は戻ったというのが実感だ」と話す。

コロナが流行する前から、中国人の間で京都人気は根強かった。観光などで京都の歴史や文化に触れた後、一時滞在や投資用に不動産を買おうという人が多いという。劉社長によると、北京や上海などの中国の大都市と比べると、京都の不動産価格は割安とみられているといい「価格がまだまだ上がるならば、十分に『買い』とみられている」。現下の円安も購買意欲を後押しする。

国内富裕層のニーズも
　分譲マンションも人気だ。マンション開発の大京（東京…

無料で読めるのはここまで、この続きが非常に気になります。

第三者的には「外資に売るのはいかがなものか、外資には売るな!」そんな意見を多く聞きますが、いざ当事者(売主)になってしまうと、より高く買ってくれる外資に売却して静かに出ていく、そんな現実があるように思います。だって人間だもの。

そして、いよいよ7/1から祇園祭。今年は完全復活です。

もともとは疫病除け祈願のために始まったとされる祇園祭。

今年は完全に「疫病退散」となるでしょうか。

街は復活しましたが、八坂神社前、

東大路通と四条通の角地の超一等地、インバウンドで賃料が高騰しローソン撤退、コロナ禍でツルハドラッグが撤退した路面テナントは「閉店のご案内」が貼られたままです。

美しすぎる花見小路の夕暮れ。

花見小路通の東側に建設中の建物は

外資系ラグジュアリーホテル出店攻勢の京都で、いよいよ日本代表『帝国ホテル』が登場です。

風情が溢れすぎる、ものすんごいロケーションです。

街が次のチャンスへ向け、動き始めています。赤いバスが京都駅前に戻ってきました。

京都駅前の「京都中央郵便局」(40m※既存不適格)は高さ規制(31m)をブチ壊す60mの高さに建て替えられます。

燃え上がるインバウンド第二章、さぁ始まります。

京都の『未発表』新築分譲マンション計画、未確定物件一覧

【北区】未発表物件

(1)阪急阪神不動産／京都市北区小山西大野町4番他

・5階建・総31戸・完了予定2024年8月31日

・地下鉄「北大路」駅へ約450m(徒歩6分)

「北大路新町」交差点の西です。

現地撮影2023.6.9

南北両面道路です。北側です。

(?)旧鷹峯市営住宅／京都市北区鷹峯木ノ畑町

※未確定物件(マンション計画とは限りません)

2020年、京都市がファミリー世帯向けマンションに限定し入札をかけましたが、手を挙げる事業者が１社もなく不調に終わりました。戸建て住宅を含めて条件を緩和しましたが、今のところ現地に変化はありません。

現地撮影2023.6.13

[北区／公開物件一覧]

●“シーンズ京都賀茂川”／大阪ガス都市開発

【左京区】未発表物件

(1)大和ハウス工業、西日本鉄道、NIPPO、総合地所、ミサワホーム／京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1他

・5階建・?戸・完了予定?

・地下鉄「松ヶ崎」駅へ約450m(徒歩6分)

北山通から松崎通を南へ。松ヶ崎通と北泉通の角(南西側)。北西南の三方角地です。

現地撮影2023.6.5

南側。東隣は左京区役所です。

[左京区／公開物件一覧]

●ソルティア京都宝ヶ池／マリモ
●ライオンズ鴨川東／大京
●J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜／JR西日本不動産開発(2017年5月竣工済み、新築物件ではありません)

【上京区】未発表物件

(1)京阪電鉄不動産／京都市上京区千本通上長者町下る革堂前之町

・?階建・総?戸・完了予定?

・JR「二条」駅へ約1300m(徒歩17分)

「千本中立売」南へ。

現地撮影2023.6.13

千本通東側。

(2)住友不動産・新都市企画／京都市上京区烏丸通下立売上ル桜鶴円町

・?階建・総?戸・完了予定?　※定期借地権付き分譲

・地下鉄「丸太町」駅へ約300m(徒歩4分)

烏丸通の西側です。

現地撮影2023.6.15

烏丸通を渡れば京都御苑。

(?)旧NHK京都放送会館跡地／京都市上京区主税町964

※未確定物件(マンション計画とは限りません)

二条城・二条公園の北側。旧NHK京都放送会館跡地。四方接道という稀有な立地です。大手デベロッパーが一時取得していましたがその後、転売。ホテル計画の噂もありました。

北東側。

現地撮影2023.6.16

南側は道路を挟んで二条公園です。

南西側。

(?)京都市上下水道局跡地／京都市上京区主税町1120

※未確定物件(マンション計画とは限りません)

二条城の北側、京都市上下水道局跡地です。　※参考資料：市有地の売却に係る一般競争入札の結果

現地撮影2023.6.16

(?)御所西京都平安ホテル／京都市上京区烏丸通上長者町上る龍前町５９８−１

※未確定物件(マンション計画とは限りません)

烏丸通西側。

現地撮影2023.6.15

『御所西京都平安ホテル』は2022年6月で営業終了となりました。

(?)ルビノ京都堀川／京都市上京区下長者町下ル3−７

※未確定物件(マンション計画とは限りません)

東堀川通り面する東側。

現地撮影2023.6.18

『ルビノ京都堀川』は今年2023年3月末で営業を終了しました。

[上京区／公開物件一覧]

●シエリア京都御所西
●プレサンスロジェ京都御所西
●ジオ京都御所西／阪急阪神不動産
●パラドール御所西グランデ／今井建設
●ローレルコート京都御所東／近鉄不動産
●Brillia 京都鞍馬口／東京建物
●エステムコート京都紫野／日商エステム(2021年7月竣工済み、新築物件ではありません)

【中京区】未発表物件

(1)三井不動産レジデンシャル／京都市中京区三坊堀川町61-4他

・10階建・89戸・完了予定/令和7年7月末日

・地下鉄「二条城前」駅へ約290m(徒歩約4分)

堀川御池の南、堀川通の東側。

現地撮影2023.6.9

堀川通と姉小路通と東側の通りに面する三方角地。

(2)近鉄不動産／京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411

・5階建・32戸・完了予定2025年3月31日

・阪急「京都河原町」駅へ約400m(徒歩約5分)

柳馬場通面す、東側。

現地撮影2023.5.27

久しく物件の供給がとまった「田の字地区・北東部エリア」に満を持しての登場です。

(3)ダイマルヤ／京都市中京区堀川通夷川下る九町目549

・5階建・総23戸・完了予定2024年4月30日

・地下鉄「二条城前」駅へ約260m(徒歩4分)

東堀川通沿い、東側。

現地撮影2023.6.11

二条城前、コロナ前なら確実に宿泊施設になってるだろう立地です。

(4)田丸産業／京都市中京区堺町通二条下る杉屋町624他

・5階建・総27戸・完了予定2024年9月30日

・地下鉄「烏丸御池」駅へ約500m(徒歩7分)

堺町通面す、東側。

現地撮影2023.6.9

(5)ダイマルヤ／京都市中京区橘町富小路東入橘町

・?階建・総?戸・完了予定?

・地下鉄「京都市役所前」駅へ約230m(徒歩3分)

押小路通面す、南側。

現地撮影2023.6.9

「マンション建設予定地」の看板が設置されています。

(6)ダイマルヤ／京都市中京区鍵屋町間之町通二条下る

・?階建・総?戸・完了予定?

・地下鉄「烏丸御池」駅へ約350m(徒歩5分)

間之町通面す、東側。

現地撮影2023.6.9

(7)東急不動産／京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番-1

・5階建・総24戸・完了予定2023年10月31日

・地下鉄「烏丸御池」駅へ約450m(徒歩6分)

現地撮影2023.6.9

「共同住宅」と掲示されています。

「ブランズ」でしょうか?

(8)田丸産業／京都市中京区小川通姉小路下る西革堂町

・5階建・総18戸・完了予定2023年9月30日

・地下鉄「烏丸御池」駅へ約600m(徒歩8分)

小川通面す、東側。

現地撮影2023.6.9

「共同住宅」となっていますが概要標識は設置されていません。

(?)京都朝日会館跡地／京都市中京区河原町通三条上る恵比須町４２７

※未確定物件(マンション計画とは限りません)

河原町通、東側。「ヒルトン京都」計画地の南側です。

現地撮影2023.6.21

(?)ＮＡＮＧＯＫＵ跡地／京都市中京区恵比須町４２５

※未確定物件(マンション計画とは限りません)

現地撮影2023.6.3

後日。いよいよ解体でしょうか。足場が組まれ始めました。

現地撮影2023.6.21

[中京区／公開物件一覧]

●ジオ京都御池通／阪急阪神不動産
●ジオ京都堀川三条／阪急阪神不動産
●ザ・四条烏丸レジデンス／住友不動産
●京都円町GRAND PLACE／名鉄都市開発
●イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館／ダイマルヤ
●THE RESOCIA(ザリソシエ)／田丸産業
●ヴィークコート京都河原町二条／清水総合開発
●シャリエ京都円町／東レ建設
●シエリア京都御所南／関電不動産開発
●パークホームズ御所南水月邸／三井不動産レジデンシャル
●ジオ京都姉小路／阪急阪神不動産
●ザ・パークハウス堀川六角／三菱地所レジデンス
●プレサンスロジェ西大路御池／プレサンスコーポレーション
●プレサンス ロジェ京都円町／プレサンスコーポレーション

【下京区】未発表物件

(1)大阪ガス都市開発／京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1

・11階建・27戸・完了予定2025年3月31日

・阪急「京都河原町」駅へ約500m(徒歩7分)

「河原町高辻」下る河原町通東側です。

現地撮影2023.6.7

(2)タカラレーベン／京都市下京区堀川通綾堀川町311番他

・11階建・39戸・完了予定2025年2月27日

・阪急「大宮」駅へ約500m(徒歩7分)

堀川通、西側。

現地撮影2023.6.15

(3)名鉄都市開発／京都市下京区朱雀分木町44番

・11階建・60戸・完了予定2025年3月10日

・JR「丹波口」駅へ約650m(徒歩9分)

「七本松花屋町」交差点の角地

現地撮影2023.6.15

『京都市中央卸売市場』前です。

(4)マリモ／京都市下京区仏光寺下る吉水町324番他

・11階建・30戸・完了予定2024年9月30日

・阪急「大宮」駅へ約500m(約7分)

現地撮影2023.6.13

「堀川仏光寺」交差点、角地です。

(5)京阪電鉄不動産・大阪ガス都市開発・九州旅客鉄道／京都市下京区中堂寺坊城町62

・9階建・271戸・完了予定2025年7月中旬

・JR「丹波口」駅へ約150m(徒歩約3分)

五条通沿い北側。

現地撮影2023.6.13

標識撮影日2023.3.10

千本通側(西側)。

[下京区／公開物件一覧]

●パークホームズ四条河原町／三井不動産レジデンシャル
●ザ・四条烏丸レジデンス／住友不動産
●ユニハイム京都七条通／大和ハウス工業、ヤマイチ・ユニハイムエステート
●ラ・アトレレジデンス京都／ラ・アトレ
●イニシア京都五条／コスモスイニシア
●サンメゾン京都堺町通ザ・テラス／サンヨーホームズ・新都市企画
●プレミスト京都五条／大和ハウス工業
●レ・ジェイド京都東洞院／日本エスコン
●シーンズ京都四条烏丸／大阪ガス都市開発
●パークホームズ堺町松原／三井不動産レジデンシャル
●ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス
●レ・ジェイド京都四条大宮／日本エスコン
●リビオレゾン京都四条大宮／日鉄興和不動産
●プレミスト京都四条堀川／大和ハウス工業