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7/1(土)祇園祭が開幕!!

2023年7月1日(土)。開幕戦は雨。

雨の八坂神社。

カラフルな傘が八坂神社を彩っています。

次々とイベントが予定されています。

無病息災、疫病退散の『祇園祭』が今日、始まりました。

八坂神社前の八代目儀兵衛は、本日も行列です。

米強し！

八坂神社前のツルハドラッグ跡地はまだ空いたままです。

「テナント募集」の看板がないので、次はもう決まっているのでしょうか?

八坂神社南の王将は今はもう無く、「テナント募集中」が貼られています。

その南、コロナ前、JR九州が取得した土地。元々はファッションホテルが建っていました。ホテル用の土地だったと思われますが、コロナ禍でパーキングになりました。今となればあのままホテル計画を突き進めても良かったかもしれない現在があります。これから大阪万博へ向け建築費はどんどん高騰していきます。

祇園祭と共に私の夏が始まりました。

街が忙しくなります。

『パークホームズ四条河原町／三井不動産レジデンシャル』価格発表!第1期登録!

お寺の定借マンション『パークホームズ四条河原町』

第1期の価格が発表され、7/1(土)第1期登録受付となりました。

平均坪単価453万円!!

私の計算が合っているか不安になってくる数字です。20坪で9000万円。私の予想(坪単価@400万円)を遥かに超えていました。。。分譲が600万円の世界に突入しようとしている今なら納得の価格なのでしょうか。

208号室／Qタイプ 5790万円1LDKが坪単価@313万円と圧倒的に安いのは何故？Qタイプの間取りを見ようと思ったら、時すでに遅く第一期の概要は閉鎖されていました。。

こちらの価格表は私が打ち直したものです。

7/1(土)の四条河原町・現地

街は祇園祭ムードになってきました。

スマホの出現により待ち合わせる必要がなくなった(旧)阪急前。今は住友不動産のビルになりました。

四条河原町を西へ渡ります。

四条河原町の南にはホテルを複合型商業施設・京阪ホールディングス『グッドネイチャーステーション』2019年12月開業でした。

疫病が退散した今、新たな街は四条河原町より南へ伸びていく気配があります。

四条通にも提灯が。

寺町京極にも祇園祭が。

寺町京極を南へ。

四条寺町に建つ百貨店「藤井大丸」

藤井大丸も祇園祭仕様に。

FUJII DAIMARU

若者の百貨店離れといわれる中、若者のココロをとらえる魅力的なお店が入っています。私も時代のトレンドについていくため街に出れば必ずといっていいほど立ち寄ります。1階に入るアラビカのコーヒーショップは人気です。

気分が高揚してきます。

四条寺町の南には

寺のホテル『三井ガーデンホテル京都河原町浄教寺』

奥に進むとお墓が見えます。

お墓の向こうに『パークホームズ四条河原町』建設地のクレーンが見えます。

三井ガーデンホテル京都河原町浄教寺の前には新たな商業施設TM四条寺町ビル。

「藤井大丸」がテナントで入る初の試みです。まだテナントは空いています。

ホリエモン／堀江貴文氏がプロデュースする「WAGYUMAFIA（ワギュウマフィア）」の新業態の焼肉店「YAKINIKUMAFIA（焼肉マフィア）」です。

日本では東京、名古屋に次いで3店舗目。

エニタイムフィットネスが増えてきました。

その寺町通を南へ下がります。

ラーメン店を越えて

昔ながらの駄菓子屋の向かいに

このクレーンが建つバリケード、

これがお寺の定借70年、

『パークホームズ四条河原町』計画地です。

仙太郎の北側です。

南にも寺。寺が並ぶから寺町通。ホテルにマンション、立地のポテンシャルを活かした寺の新たな活用が始まっています。

より詳しく『パークホームズ四条河原町』を知りたい方はこちらから

物件概要

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近隣中古マンションの売主売却希望価格について

実際に周辺で販売されている中古マンションの価格を見ていきましょう。広告で出ている物件価格は相場価格ではなくマンション所有者の売却希望価格になります。実際はそこから指値が入って値引きしたりしますので

『広告に出てる物件価格がそのまま相場価格とはいえません』。

物件をとにかく預かりたい不動産業者がチャレンジ価格としてかなり高めの査定価格で物件を預かり販売してますので、広告掲載価格が相場価格からかけ離れている現実があります。また不動産業者が購入しリノベして利益をのせている再販物件(高層階が多い)もびっくりする価格で販売されています。

地元の方には手が届かない価格でも稀に、京都好きな他府県・外資の富裕層が高値で購入というミラクルが起きてしまうので、誰もが「高値で売却」という夢を見てしまうのです。

『パークホームズ四条河原町』計画地からさらに寺町通を南に進むとマンション2棟。

フレスコ前には『ブランズ京都河原町／東急不動産』(2012年竣工)

現時点(2023.7.5)での売物件は

5780万円／3階西向2LDK54.41㎡(16.45坪) 坪@351万円

フレスコ隣には『シエリア京都四条河原町／関電不動産開発』(2017年竣工)

現在、売物件はありません。

さらに寺町通を南へ進むと

『ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ／大阪ガス都市開発』(2016年竣工)

現時点(2023.7.5)での売物件は

6380万円／2階東向2LDK＋S70.61㎡(21.35坪) 坪@298万円

6780万円／5階西向2LDK63.66㎡(19.25坪) 坪@352万円

先程紹介した四条河原町グッドネイチャーステーションの南

『ザ・京都レジデンス四条河原町／京阪電鉄不動産』(2015年竣工)

現時点(2023.7.5)での売物件は

7680万円／3階北向1LDK55.64㎡(16.83坪) 坪@456万円

1億円／3階東向3LDK82.96㎡(25.09坪) 坪@398万円

1億1800万円／2階南向3LDK84.2㎡(25.47坪) 坪@463万円

1億2800万円／5階南向・角住戸2LDK90.05㎡(27.24坪) 坪@469万円