琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。


 

 

 

『プラウドシティ大津京/野村不動産』完成は11月中旬

滋賀県の湖西。


 

琵琶湖から見たプラウドシティ大津京/野村不動産』


 

プラウドシティ大津京/野村不動産』前には、我が母校「立命館大学」の『R』。


 

立命館大学ヨット部。


 

自販機前でたまっていた真っ黒に日焼けした学生グループの青空に突き抜けるような笑い声が、聞こえました。


 

何も成し遂げず怠惰な大学生活を送った私には、眩しすぎる世界が目の前に広がっていました。佐川急便で荷物の積み込みや仕分け、夜の祇園「おなべ」スナックでボーイ、祭りでテキヤ、アルバイト三昧の日々とは程遠い世界がここにはありそうでした。


 

「青春」というヤツでしょうか。


 

「後悔」というヤツでしょうか。


 

どこか異国の港のように見えてきました。


 

圧倒的に迫力あるアーチの外観。琵琶湖から少しセットバックしていますが『琵琶湖かぶりつき』と言って問題ないでしょうか?どうですか、みなさん?


 

琵琶湖側の足元には昔ながらの日本家屋が建っています。


 

県道558号側(西側)に回ると、琵琶湖側のゆったりさは無くなり「現実」へ連れ戻されます。


 

セカンドストリート前。


 

キラメキの向こうにプラウド。


 

 

 

より詳しくプラウドシティ大津京/野村不動産』を知りたい方はこちらから

 

 

 

 

 

何故、私が滋賀県にいるのか・・・。

 

 

 

 

 

JR唐崎駅前『国有地』 民間売却へ

 

京都新聞 2023.9.8   (記事/笹井勇佑)

 

JR唐崎駅前国有地 民間売却へ
財務省方針、一時は大津市役所移転候補地
地域づくり影響も

 


 

 

同国有地は旧海軍省が所有していた土地で、1976年に現財務省に移管された。JR唐崎駅の東側に位置し、全国市町村国際文化研修所などが隣接する。2007年不動産会社に売却されたが、土壌汚染が発覚して契約解除となっていた。現在は土壌改良工事が完了している。

 

 

今年6月、高騰する京都市内の不動産価格に嫌気がさした妻は「滋賀県なら私の夢を叶えてくれるかもしれない」とやってきた、滋賀県湖西エリアJR唐崎駅


 

駅のホームの向こうに広がる更地、殺伐とした駅前でした。


 

 

再び降り立つ「唐崎」駅前。

駅前にあるのは交番ぐらい。


 

駅前に広がる敷地は


 

こちらが売却予定地『国有地』

住所は大津市唐崎2丁目34622-20。面積29,542.28㎡(約8936坪)


 

草原が広がっています。


 

草原に隣接してあるのが『全国市町村国際文化研修所』


 

次々とワイシャツ姿の男性がでてきますが、一体何を研修しているのでしょうか?

 
 

他には、南側に「唐崎中学校」があるくらいで、お店らしきものは皆無ですね。


 

駅の反対側(北側)に回りましたが、特に何もありません。


 

分譲マンションの可能性はあるのでしょうか。


 

 

 

 

 

せっかく、滋賀県に来たのでマンションを見に行きます!!

 

 

 

 

 

JR大津京駅へ

JR「大津京」駅前。


 

駅前にはこの街のランドマーク『FIRST TOWER 大津 MARY/オリックス、京セラシーリング 』


 

2002年建築。38階、587戸。マンションの向こうに『イオン』が見えます。


 

 

 

 

 

 

『プレミスト大津京/大和ハウス工業』2023年2月竣工済み

大津京駅から琵琶湖側に進むと


 

『プレミスト大津京/大和ハウス工業』


 

JR「大津京」駅 徒歩6分 、2023年2月竣工済みです。


 

道を挟んで向かいにはバリケード。


 

消防署が建設中です。


 

 

より詳しく『プレミスト大津京/大和ハウス工業』

 

 

   

 

 

 

 

 

圧巻の琵琶湖かぶりつき3連チャン『プレサンスレジェンド琵琶湖・ブランズ西大津レイクテラス・ブランズ西大津 レイクフロント』

さらに東を見ると琵琶湖を隠すように要塞のようなマンション群が。


 

南国のリゾートマンションのような風情『プレサンス レジェンド 琵琶湖/プレサンスコーポレーション』。このマンションの向こうには琵琶湖が。


 

岸辺が藻に覆われた「琵琶湖」が現れました。


 

琵琶湖を守るかのようにマンションが建っています。


 

マンション前が青い芝生なのは『プレサンス レジェンド 琵琶湖/プレサンスコーポレーション』(2018年竣工)


 

琵琶湖向き


 

そして、砂浜の先には


 

 

(左)『プレサンス レジェンド 琵琶湖/プレサンスコーポレーション』(2018年竣工)

(中)『ブランズ西大津レイクテラス/東急不動産』(2009年竣工)

(右)『ブランズ西大津 レイクフロント/東急不動産』(2007年竣工)

 

プラウドシティ大津京/野村不動産』がその奥に隠れています。立命館大学ヨット部の建物は見えます。


 

 

水の上に浮かぶマンション、これが正真正銘の『琵琶湖かぶりつき』。


ご婦人がいつまでも湖を眺めておられます。


 

国道側から見た『ブランズ西大津 レイクフロント/東急不動産』(2007年竣工)


 

『ブランズ西大津レイクテラス/東急不動産』(2009年竣工)


 

 

 

 

 

 

『プレミスト堅田/大和ハウス工業』2022年3月竣工済み

他に湖西の新築分譲マンションといえば・・・んー、と、思い出しました。『堅田』にもあります。いざ堅田へ!! 大津京から旧161号線/ 558号線北上します。

 

『無印良品の家』を越えて


 

『日吉大社 七本柳鳥居』を越えて


 

『雄琴』を越えて


 

 

『平和堂アルプアラザ』が見えてくれば、そこはもう「堅田」。


 

 

JR堅田駅から北へ


 

 

駅徒歩4分で『プレミスト堅田/大和ハウス工業』


 

2022年3月竣工ですので築後1年経過で『新築』という表記はできません。


 

こんなもんですよ、一般的なサラリーマンがローンを組めるマンションは。


 

専有面積80.11㎡

月々返済75,131円
●金利:0.310%(変動金利)●35年返済●ボーナス0円●頭金9万円

 


 

 

庶民のマンション限界値が「堅田」にある現実。


 

JR「堅田」駅西側は整備されて綺麗になりましたが、店舗などはまだ少なそうに見えます。


 

 

より詳しく『プレミスト堅田/大和ハウス工業』を知りたい方はこちらから

 

 

 

 

 

 

 

『シエリアシティ大津におの浜/関電不動産開発・住友不動産・長谷工不動産 ・アートプランニング』へ

さぁ、帰ろうとなったのですが・・・ここで終わらないのが1192です。

せっかく滋賀県まで来たので『西武大津店』跡地の状況を見に行こうと。次は湖東へ向かいます。


 

『西武大津店』跡地へ。

その道中、『ル・サンク浜大津AQUA/NIPPO』


 

この物件は『琵琶湖ビュー』です


 


 

その道中、大津市浜大津なぎさ通り

私にはいつも謎の建物(城??)だったのが、こちら。
 

2008年から休館中であった『滋賀県立 琵琶湖文化館』が生まれ変わります。


 

こちらの建物、「(仮称)新・琵琶湖文化館」整備事業の落札者が決定しました。落札者は「丹青社関西支店グループ」で、設計は隈研吾建築都市設計事務所などが担います。開館は2027年12月の計画との事です。


 

そして、「におの浜」へ到着!!




 

こちらが

シエリアシティ大津におの浜


 

3LDK71㎡超3,590万円〜


 

全708邸


 

『西武大津店』跡地です。


 

東面です。


 

シエリアシティ大津におの浜の南側の敷地(以前は西武大津店の駐車場)は分譲マンションとなるのでしょうか?


 

 

 

より詳しくシエリアシティ大津におの浜を知りたい方はこちらから

 

 

 

 

 

 

 

 

 

エステムコート大津におの浜/日商エステム

シエリアシティ大津におの浜の東に位置する『エステムコート大津におの浜/日商エステム』


 

2023年5月竣工済み、琵琶湖側に背を向けた南向きです。


 

 

より詳しく『エステムコート大津におの浜/日商エステム』を知りたい方はこちらから

 

   

 

 

 

 

 

シャリエ大津膳所/東レ建設・JR西日本不動産開発

JR「膳所」駅から徒歩7分・京阪「京阪膳所」駅から徒歩7分に現地があります。


 

全186戸



 

いよいよ9月30日(土)より事前案内会開始です。


 

特筆すべきはこのマンション計画地の隣に


 

長谷工の分譲戸建てシリーズ『ブランシエラガーデン/長谷工ホーム』があります。


 

長谷工の戸建て初めて見ました。


 

 

 

 

 

 

JR石山駅前/アーク不動産

JR石山駅


 

駅前に広がるバリケード。


 

商業施設と共同住宅382戸・367戸・252戸(合計1001戸)。開発事業者は『アーク不動産』


 

広大すぎる街です。


 

1001戸の潜在的ニーズが石山駅にはまだまだあるのでしょうか?


 

 

 

 

 

 

イーグルコート大津中央2丁目/ダイマルヤ

JR大津駅から徒歩8分、


 

『イーグルコート大津フロント/ダイマルヤ』が建設中です。


 

『イーグルコート大津フロント』から西へ進むと『イーグルコート大津中央2丁目/ダイマルヤ』計画地が現れます。


 

こちらはJR「大津」駅歩9分。


 

大津での「イーグルコート」の供給が続いています。懸念されるのはマンション名がかぶってこないか見守っています。
 

 

 

より詳しく『イーグルコート大津中央2丁目/ダイマルヤ』を知りたい方はこちらから

   

 

 

 

 

 

ジオ大津 京町/阪急阪神不動産

JR「大津」駅から徒歩7分の『ジオ大津 京町/阪急阪神不動産』


 

竣工が2022年2月のため完成後1年半経過しています。「新築」表記ができません。


 

坪@200万円をきってますね。さぁ完売に向けラストスパートでしょう。


 

 

より詳しく『ジオ大津 京町/阪急阪神不動産』を知りたい方はこちらから

 

 

おわり

 

 

 

 

 

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ABOUTこの記事をかいた人

京都在住20年超(他府県出身)、新築分譲マンション購入→売却→築40年の賃貸マンションへ引っ越し→洛外の新築一戸建を購入。2016年から『京都の現在(いま)を不動産からキリトルWEBサイト kyoto1192.com』を運営中。ペーパー宅建士。不動産実務を勉強したい!ブラタモリでおなじみの「まいまい京都」でkyoto1192リアルツアー開催中!

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