ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問(広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る)【ひろしマンション】

はじめに

こんにちはーひろしです!今回は「ザ・ステーションテラス広島」をご紹介します。

2025年のリニューアルオープンに向けて工事の進む広島駅の裏手に、地場マンションデベロッパーの雄「信和不動産」が提供する注目のマンションです。

マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2021年4月時点のものです。


物件概要

所在地:広島県広島市東区光町一丁目21-1(地番)
交通:広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
総戸数:44戸
専有面積:74.07㎡~88.65㎡
間取り:3LDK+S(16戸)・4LDK(28戸)
価格:3,998万円~5,878万円
構造・規模:RC造ラーメン構造・地上15階建
竣工予定:2022年3月上旬
駐車場:40台(平面式4台、機械式36台)
駐輪場:86台(平置式28台、2段ラック式58台)
売主:株式会社信和不動産
施工:東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理:株式会社穴吹コミュニティ

 

マンションギャラリー訪問

マンションギャラリーは、JR横川駅の北側、大芝町のバス停から徒歩1分の場所にあります。

マンションギャラリー案内図 出典:公式HP

マンションギャラリー案内図 出典:公式HP


ギャラリー

マンションギャラリー訪問時の流れは
  1. アンケート記入[10分]
  2. 担当者による概要説明[20分]
  3. ギャラリー内モデルルームの見学[15分]
  4. 商談[15分]
といった内容で所要時間は全体で1時間でした。
ギャラリーの1Fが商談スペース、2Fがモデルルームになっており、2Fには水回りやフローリングなどのカラーセレクトバリーエーションやトランクルームなどの見本も展示されていました。

ギャラリー内モデルルームの間取りは以下の1タイプ(4LDK 93.75㎡)のみです。
全物件共通でモデルルームがこの1タイプのみなので、検討している間取りとは大きく異なる可能性がある点はご注意ください。

モデルルーム間取り 出典:公式HP

モデルルーム間取り 出典:公式HP


モデルルームの詳細はこちら からVRで確認できます。

販売状況

2022年4月竣工と完成は1年先の物件ですが、残っているのは44部屋中8部屋程度でした。

Cタイプはすでに完売しており、売れ残っている部屋は主に低層階でした。Aタイプの低層階は眺望の条件が悪く、北側のバルコニーが機械駐車場で視界を塞がれるそうです。

現在の売れ行きから見て、低層階の部屋が売れてしまえば、竣工前には完売となるでしょう。
※2021年4月時点の情報です。

 

項目別評価

ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでひろしの主観的な評価です

立地

周辺環境は以下のようになっています。

周辺環境 出典:公式HP

周辺環境 出典:公式HP


広島駅の北口周辺で、最近ではエキキタと呼ばれ活況なエリアです。それを示すように、同エリアで最近供給されたマンションは早めに完売しています。

交通の便は、JR広島駅徒歩7分というと聞こえはいいですが、広島駅北口に住む方が公共交通機関を利用する場合、JRよりはバスや路面電車の利用の方が多いのではないでしょうか?その場合、JR広島駅の南口までは徒歩12分程度かかるので、その点は考慮が必要です。

買い物の便は、コンビニとスーパーは徒歩5分以内の場所にあるため、食料品の調達などには困らないと思いますが、大型のショッピングセンターは南口まで行く必要があるので少し離れています。

駅ビルが完成すれば広島駅構内でほとんどの物は揃うと思いますが、2025年の工事終了までは少しだけ買い物には不便な面もありそうです。

とはいえ、広島市内では最注目の再開発エリアで、将来的な利便性・資産価値は保証されている立地です。

建物規模・外観

全44戸15階建てと小規模なマンションです。周辺も開口部の東側は広い駐車場なので開けていますが、それ以外は背の高い建物に囲まれているので、特に地区内で目立った物件とはならないでしょう。

外観については、同社のヴェルディシリーズは大体似通ったものになっていますが、当物件は少し趣が異なるようです。

建物外観 出典:物件資料

建物外観 出典:物件資料

眺望

GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。東側は大きな駐車場なので、視界が開けていて、高層階からの見晴らしが良さそうです。

北側の眺望 出典:Google Earth

北側の眺望 出典:Google Earth


東側の眺望 出典:Google Earth

東側の眺望 出典:Google Earth

間取り

基本の間取りプランは以下の3タイプです。
ここには掲載していませんが、メニュープランも多数用意されています。
※B1,D1タイプについては資料がありませんでした。

Aタイプ 4LDK 86.78㎡ 出典:物件資料

Aタイプ 4LDK 86.78㎡ 出典:物件資料


Bタイプ 3LDK 77.77㎡ 出典:物件資料

Bタイプ 3LDK 77.77㎡ 出典:物件資料


Cタイプ 4LDK 88.65㎡ 出典:物件資料

Cタイプ 4LDK 88.65㎡ 出典:物件資料


間取りについては、ヴェルディスタンダードと呼ばれる標準仕様があり、
  • 3LDK・4LDKが中心のプラン
  • ワイドリビング、ダイニング
  • ワイドバルコニー
  • 1418タイプ以上のバスルーム
  • カウンターキッチン
  • 田の字型の間取り
が特徴です。

4人家族が快適に暮らせることにこだわったプランになっています。いずれも基本に忠実で家族が広々と使える良い間取りだと思います。

ブランド

冒頭でもご紹介しましたが、売主は「信和不動産」です。広島県民ならマンションに詳しくない方でも、「ヴェルディ!マンション!信和不動産~♪」のCMソングは聞いたことがあるでしょう。

本社のある広島と中国地方を中心にマンション事業を展開しているため、全国的に有名なデベロッパーとは言えませんが、広島都市圏マンション供給戸数第1位を11年連続で達成しており、広島地場では知名度・実績ともに間違いなくNo1のデベロッパーです。

共用設備

小規模マンションのため、目立った共用設備はありません。

設備・仕様

「ヴェルディ」スタンダードとして掲げる、独自設備であるリビングに設置されたファミリーカウンターとワイドバルコニーが特徴です。

ファミリーカウンター 出典:公式HP

ファミリーカウンター 出典:公式HP


ワイドバルコニー 出典:公式HP

ワイドバルコニー 出典:公式HP


あとは他のヴェルディマンションにはついていないハンズフリーキーがこの物件にのみ採用されているそうです。

上記以外にはこれといった特徴は無く、基本的な設備グレードは分譲マンションとしては低いランクの物で、トイレにはタンクがついています。カーテンボックスはなくカーテンレールが丸見えです。床暖房もついていません。

基本的には、4人前後のファミリー層にむけて、コストを下げて安価に広い部屋を提供するというスタンスで販売されています。

価格

マンションギャラリーでいただいた価格表を以下に掲載します。
平均坪単価は199.5万円でした。周辺相場に比べると20-30万程度はお安いのではないでしょうか、流石王者の貫禄といったところでしょう。

立地・将来性は抜群なのでリセールバリューにも期待できそうです。

価格表

部屋番号 価格
(万円)
平米 坪単価
(万円)
101 3998 77.77 23.6 169.6
102 3998 74.07 22.4 178.1
201 5068 88.65 26.9 188.7
202 4348 77.77 23.6 184.5
203 4798 86.78 26.3 182.5
301 5268 88.65 26.9 196.1
302 4448 77.77 23.6 188.7
303 4998 86.78 26.3 190.1
401 5368 88.65 26.9 199.8
402 4498 77.77 23.6 190.9
403 5098 86.78 26.3 193.9
501 5418 88.65 26.9 201.7
502 4528 77.77 23.6 192.1
503 5138 86.78 26.3 195.4
601 5458 88.65 26.9 203.2
602 4558 77.77 23.6 193.4
603 5178 86.78 26.3 196.9
701 5498 88.65 26.9 204.7
702 4588 77.77 23.6 194.7
703 5178 86.78 26.3 196.9
801 5538 88.65 26.9 206.2
802 4618 77.77 23.6 196.0
803 5258 86.78 26.3 199.9
901 5578 88.65 26.9 207.6
902 4648 77.77 23.6 197.2
903 5298 86.78 26.3 201.5
1001 5618 88.65 26.9 209.1
1002 4678 77.77 23.6 198.5
1003 5338 86.78 26.3 203.0
1101 5658 88.65 26.9 210.6
1102 4708 77.77 23.6 199.8
1103 5368 86.78 26.3 204.1
1201 5698 88.65 26.9 212.1
1202 4738 77.77 23.6 201.0
1203 5398 86.78 26.3 205.3
1301 5738 88.65 26.9 213.6
1302 4768 77.77 23.6 202.3
1303 5428 86.78 26.3 206.4
1401 5778 88.65 26.9 215.1
1402 4798 77.77 23.6 203.6
1403 5458 86.78 26.3 207.6
1501 5878 88.65 26.9 218.8
1502 4848 77.77 23.6 205.7
1503 5558 86.78 26.3 211.4
 

総合評価

良い点

広島駅の工事が終わるまでは少し不便な点もありますが、それを差し引いても立地は抜群です。

利便施設については、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、外食、医療施設などほとんどが徒歩圏内に揃っています。

交通の便についてもJRが徒歩7分で利用できます。バスは駅の北口では利用できる路線が限られます。徒歩12分と少し離れていますが駅南口まで移動すれば、バス・路面電車共に非常に多くの路線を利用できます。

価格設定も現在の相場からすると非常にお安くなっています。

 

悪い点

ファミリー向けマンションですが、学区の評判はあまり良くありません。

土地柄についても、長く広島市に住んでいる方の中には、過去のいきさつから広島駅周辺を敬遠される方もおられます。

近隣に宗教団体の施設があり、隣に専用駐車場があります。

設備仕様が標準的な分譲マンションよりも低い水準であることはご理解ください、その分価格がおさえられています。

 

さいごに

注目のエキキタエリアに地場デベロッパーの雄が提供する「ザ・ステーションテラス広島」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。

多くの方が必要とするもののみを厳選して、お求めやすい価格で、広く使いやすい部屋を提供する。市場の広いニーズを追求し続ける姿勢が、広島都市圏マンション供給戸数11年連続第1位という結果につながるのでしょう。

今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。

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ひろし

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ABOUTこの記事をかいた人

広島でシステムエンジニアをしています。マンション管理会社の基幹システム構築をきっかけにマンション沼にハマってしまいました。 スムラボでは広島市内の新築マンションをレビューします。広島でマンション購入を検討されている方々の力になりたいと思っています。

3 件のコメント

  • 広島のマンコミュファン より:

    広島の物件では第三者目線でのマンション紹介記事はなかなか見かけないので興味持って読ませていただきました。

    今後の企画として、ひろしマンションさん目線で考える、広島の各地区(広島市各区とその近辺の廿日市市、府中町、海田町くらい)毎のナンバー1物件、またはJR各駅毎のナンバー1物件を紹介いただけたらいいなと思ってます。いつか機会があれば是非よろしくお願い致します。

    • ひろしマンション より:

      広島のマンコミュファン様
      コメントありがとうございます。

      広島の各地区毎のNo1物件の紹介をしてほしいと言うことで承知いたしました。
      旧市内であれば現時点で思い浮かぶ物件がいくつかありますが、近辺の地区までとなると私の知識では難しい所もあるのでお調べしながら記事にしてまいります。

      広島市内の新築マンションレビューだけでは書ける記事の数に限りがあるため、こういった企画のリクエストは大変助かります。
      マンションコミュニティ、スムラボ共々今後ともよろしくお願いいたします。

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