ブランズ浅草寿《完成後販売で今年中に入居可!価格高騰する上野の「次の駅」という選択Vol 2》【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

完成後販売で今年入居可能です! そしてさりげなく、想像すると気恥ずかしくなってしまうような「えっ、この手があったの?」と目からウロコというような、斬新な手法のテレワークスペースの確保法があるので、後述します。

入居までのスピードがポイント高いですよね。「建物完成」が6月中旬(来月です)で、「モデルルーム公開」が7月中旬、「販売開始」が9月中旬、そして「入居」は11月末です。

現地を訪れると、まさに竣工間近という感じです。

ブランズ浅草寿

この「テレワーク場所」を思いついた人はエライ

ブランズ浅草寿」はテレワークのスペースを確保するのに、ひとつ、おもろい工夫があるんですよね。

「廊下の一部」である、下の平面図の赤い部分Telework Spaceに注目ください。

ブランズ浅草寿

ブランズ浅草寿公式HPより


なんと廊下に、こんな感じの扉つきのボックスが置かれ、その中で、心ゆくまでウェブ会議などができるという仕掛けです。

テレワーク

ブランズ浅草寿公式HPより


「設計した人は、きっと奥さん(旦那さん)に、ウェブ会議だから静かにしてって言いづらかったんだろうなあ」とか、「設計した人は、ウェブ会議で外に出たものの、どこで仕事していいかわからなかったんだろうなあ」とか、想像して、くすっと笑ってしまいました。

最高に便利なんですが、自分がボックスに入って、廊下を歩く人に見られたら・・・と、想像すると、ちょっぴり恥ずかしい気持ちになってしまいますが、実際住んで、こんな素敵なボックスが廊下にあったら、恥ずかしいとか考えるより前に、「あーよかった、今日もウェブ会議を、家族に迷惑?かけないでできて」と、使いまくってしまいそうです。

Wi-Fi環境が整っている、というのも、ナイス!です。

ブランズ浅草寿の価値は立地

・・・といきなりテレワークスペースの話をしてしまいましたが、「ブランズ浅草寿」の「寿」は地名です(台東区寿)。寿は、西は元浅草、東は駒形に挟まれた一角で、お寺の多いエリアでもあります。

規模と平米数

総戸数 60戸(うち地権者住居が3戸)

間取り:1LDK(31.53平米)〜3LDK(66.55平米)

階数: 14階建

ブランズ浅草寿公式HPより

ブランズ浅草寿公式HPより

ポイント1:銀座線の駅から徒歩5分

  • 東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩5分
  • つくばエクスプレス・都営地下鉄大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩8
  • 都営地下鉄浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 9
住所:東京都台東区寿一丁目4番3(地番)

ポイント2:上野駅から1.4キロ、浅草寺雷門から1.1キロ

後述しますが、上野駅から歩くと約1.4キロ、浅草通り経由で行くのがおすすめです。浅草寺の雷門まで約1.1キロなので、「上野と浅草、今日はどっちに遊びに行こうかな」と迷える立地です。

ポイント3:料理好きの聖地、かっぱ橋道具街から220 メートル

この写真を見て「ピン!」ときた方(ちょっと曇りですみません)、飲食関係の方か、料理好きの方ですね。ここが、世界から観光客が押し寄せる(コロナ以前)、プロ用の調理器具などかっぱ橋道具街、別名「プロが支えるプロの街」の「入り口」です。

写真左上、ニイミのビルのてっぺんにいるコックさんに注目。

合羽橋道具街

ポイント4 佐竹商店街(新御徒町駅)が生活圏

買い物に出かけるなら、近くのスーパーは歩いて10分はかかるので、自転車が必要となるでしょう。

浅草方面には「ライフ」があり、新御徒町駅すぐの佐竹商店街にはスーパー「PB FARM」があり、野菜や惣菜が激安です。

ちなみに佐竹商店街は、「日本で二番目に古いアーケード商店街」として地元では知られています。レトロな雰囲気で、「時効警察」、「踊る大捜査線」ほか、数々の映画やテレビのロケ地にもなっています。

あ、雷門の前の通りの「オオゼキ」(浅草雷門店)もありましたね。

マンション目の前にはミニストップがあるのは、なにげに便利です。(写真の左手に写っているのが、「ブランズ浅草寿」です。すっきりした外観ですよね。

ブランズ浅草寿

代表的な間取り

まだ価格は未定です。

1LDK+WIC(32.53m²)



ブランズ浅草寿1LDK

ブランズ浅草寿公式HPより


2LDK(53.22平米)

ブランズ浅草寿

ブランズ浅草寿公式HPより


3LDK

3LDK

ブランズ浅草寿公式HPより

現地を知るなら、上野駅から歩くっきゃないでしょ

ここを検討する方の中の一定数は、地元の方だったり土地勘のある方かと思いますが、現地へいらっしゃる際は、ぜひ「上野駅から歩く」ことをオススメします!

一番近い田町駅から徒歩5分。でも、あえて上野駅から歩くことで、上野駅の東側に広がるひとつの文化圏、つまり「ブランズ浅草寿」が位置するあたりの空気感や街の鼓動が、感じられると思うのです。

ということで、スタート地点は、はい、上野駅「中央改札」です。

上野中央改札

上野駅って、別に遠くに行く用事はなくても、ワクワクしますね。駅の、雑然とした騒音というか、もわ〜っとした感じ、好きです。

次に、中央改札を背にして、すぐ左手にある「浅草口」へ向かってください。

浅草口

浅草口って小さいんですけどね。「ブリリア上野ガーデン」を筆頭に上野駅東側エリアに住んでいる方は、皆、浅草口をくぐります。

浅草口

観光客の多くはアメ横方面の出口へ向かうので、この小さな浅草口が、「地元感」あるんですよね。上の写真の右手に、エスカレーターがあるので、エスカレーターで「上に」行きます。

浅草口

エスカレーターで2階に着くと、はい、そこは「広い橋」のたもと。

浅草口エスカレーター

「橋」に上がると、スカイツリー、ちょっと小さいですが「台東区役所」の看板が見えます。この台東区役所あたり一帯で、駅前再開発を予定しています。

上野駅前台東区役所

昭和通りに沿って高速道路が走り、目の前に「浅草通り」がまっすぐ伸びています。

上野

浅草通りにさしかかると台東区役所が見えます。台東区役所のある一帯が、上駅前再開発の予定地です。

上野

浅草通り、まっすぐで気持ちいいです。このまま行けば、隅田川です。

浅草通り

歩道も広くて、自転車専用道路もあります。

上野

あとはいろんな「老舗」や「下谷神社」に寄り道しながら、どんどん歩いていきます。

蕎麦屋

左手のモスバーガーを通り過ぎた角を、右折します。

 

下谷神社

目印はモスバーガー向かいに見える「かっぱの看板」。ブランズ浅草寿は、この道を220メートルほど歩いた左手にあります。

かっぱ橋道具街の角

ぜひ、モデルルームがオープンしたら、現地モデルルームに足を運んでみてください。

ブランズ浅草寿

きっと、訪れたあなたを、すぐ近くの街のコーヒー屋さん「小川コーヒー」が、テイクアウトの美味しいコーヒー一杯250円で、癒しの時間を与えてくれることでしょう。

 

小川コーヒー

「ブランズ浅草寿」のお隣の美容院は、何気におしゃれ。

美容院

最後に。チェックリストを用意しました

あなたの考えに近い、あてはまる、と思うものにチェックをしてみてください。
  1. ◻︎ 銀座線、徒歩5分の価値は絶対だと思う
  2. ◻︎ 神輿をかついでみたい
  3. ◻︎ 家の周りは静かなほうが良い
  4. ◻︎ テレワークである
  5. ◻︎ 料理が好き、プロの調理道具を見ると心が踊る
  6. ◻︎ 買い物は、自転車で行きたい派だ
  7. ◻︎ この先、台東区のマンションの価格は下がらない、むしろ上野浅草が近いエリアでは上昇する
  8. ◻︎  出張や帰省で、上野駅をよく使う
  9. ◻︎ 成田にもよく行く
  10. ◻︎ ペリカンのパンのファンである(上野駅でも買えますが、売り出し時間にはいつも長蛇の列。「あの」ペリカンが近くです)
5つ以上チェックが入った方は、研究のためでも、とりあえず資料請求してみては。7つ以上の方は、すぐさま資料請求、モデルルーム訪問をおすすめします。

まとめ。クリスティーヌの意見

ブランズ浅草寿」の資産価値については、昨年(2020年)4月竣工の東急不動産「ブランズ元浅草」が参考になるかと思います。

この2軒が建っているところは激近です。直線距離で、地図上で100メートルほど。歩いても3分ぐらいで、200メートル少々しか離れていません。

「ブランズ元浅草」の平均坪単価は約350万円だったそうです。(マンションマニアさん、ありがとうございます。こちらの記事を拝見し、坪単価を紹介させていただきました)

たった1年完成時期が違うだけでどのぐらい値上がりするんだろう・・・。(不動産の相場が上がっているから、高く売れるとの判断で、完成後販売にしたのかしらと思ってしまいますが、真偽のほどはわかりません。)

その「ブランズ元浅草」の27平米の中古が今年(2021年)、3380万円で売れたという情報があります。ワンルームの売買なので、単純比較はできませんが、参考にしてみてください。

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(はじめまして、の自己紹介はこちらです)

(息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです)

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

2 件のコメント

  • ロマンスの神様 より:

    台東区のマンションはあまり語られる方がいないので(もちろんマンマニさん、モモレジさんはいますが)、とてもありがたいです!
    パン屋・カフェの紹介などはモデルルーム見学の際にも大変助かると思います。
    今後も記事楽しみにしてます!(蔵前界隈も物件出たら紹介していただけると助かります。)

    • クリスティーヌ より:

      クリスティーヌです。コメントありがとうございます。マンマニさん、モモレジさん、ファンです、私もずっとお二人の神記事を読んできました。なので、ロマンスの神様に、そんな風に励ましていただき、本当に光栄です。

      リクエスト、初めていただきました。ありがとうございます。台東区、蔵前、引き続きアップしていきます。パン屋とカフェは「ないと生きてけないかも」感じの私にとっても最重要事項で、今後も熱く語ってしまいそうです。

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