ブリリアタワー前橋《モデルルーム訪問前に知っておきたい予備知識Q&A》【クリスティーヌ】

あれから東京に戻りましたクリスティーヌです。本日から現地ではモデルルーム訪問がスタート!  一体どんなタワーマンションになるのでしょう。Q&A形式で「ブリリアタワー前橋」のあれこれを、解説させていただきます。

はたして前橋市民(群馬県人)のツボをおさえたタワーになるのか、はたまたツボを外してしまうのか(価格が高いなど?)、ぜひ、地元の方のご意見などを聞かせていただだければ嬉しいです。なお、各お部屋の詳細な価格がわかるのはまだで、本記事は、これからモデルルームを訪問される方に予備知識になればと思います。

Q&Aは順不同です。よろしかったらメニューの中から好きな質問を選んでクリックしてみてください。

Contents


現地はこんな感じです。


物件概要

所在地 群馬県前橋市表町二丁目29番26(地番)
交通 JR両毛線「前橋」駅徒歩2分
敷地面積 3,870.97m2
建築面積 2,635.29m2
建築延床面積 28,991.08m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域
地域地区 都市計画区域内(市街化区域)、防火地域、市街地開発事業施工区域、高度利用地区、駐車場整備地区、JR前橋駅周辺地区地区計画、都市機能誘導区域、居住誘導区域
総戸数 203戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
建築確認番号 JCIA確認S19第00305号 (2020年6月5日付)
建蔽率 100%
容積率 600%
建物竣工時期 2024年3月下旬(予定)
入居開始時期 2024年6月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 平置式(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む):213台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む):316台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 4台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数/使用料 6台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地、共用部分は再開発事業の権利変換計画の割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 施設建築物建設工事共同事業体※
設計 株式会社宮田建築事務所
デザイン監修 株式会社野生司環境設計
売主 東京建物株式会社(売主)
ファーストコーポレーション株式会社(売主)
販売 東京建物株式会社(代理)
備考 ※施工会社:JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建設工事共同事業体 ファーストコーポレーション株式会社 小林工業株式会社 鵜川興業株式会社 株式会社吉田組

知っておきたい予備知識

Q 何階建ですか?高さは?

27階建です。26階と27階は仕様が違う特別なフロアになっています。

高さ97メートル! 完成後は、群馬県庁と「ブリリアタワー前橋」の2棟が、前橋市で天空を楽しめる2大タワーとなります。ちなみに群馬県庁の高さは153メートルです。

Q お部屋の数と、占有面積のチョイスは?

1LDKはありません。2LDKから4LDKです。一番狭い2LDKは、60.85平米です。一番広いお部屋で、4LDK 123.88平米です。

Q 最低価格は?

2000万円台はない見込みです。まだ各お部屋の価格が出ているわけではありませんが、最低でも3200万円台です。(ただ価格はまだ未確定です。)

Q 1億越えのお部屋はある?

あります。前橋市のお金持ちの方々のニーズに応えるべく、高層階の特別仕様のお部屋に1億越えのお部屋があります。

Q 坪単価は?

メディア向けの発表によると、坪単価208万円になる予定、とのことです。

Q 完成はいつ?

竣工予定は3年後、2024年3月下旬です。入居開始予定は 6月下旬です。

Q 場所は?

上空から見た、こちらがわかりやすいです。

プレスリリースより

Q 駐車場は自走式?機械式?

すべて自走式(平置式)です! 群馬県は1人1台自動車を持っているといわれるほど車社会で、駅前タワーといえども機械式の駐車場ではきついなあ、と思っていたのですが、カタツムリ(?)のように、地面からぐるぐる回って行きながら、自分の駐車スペースにたどりつくスタイルです。

駐車場は203戸に対して平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む)なので、1住戸につき1台です。

群馬では1住戸につき1台だと足りないかもしれませんが、セカンドで使う方、カーシャアで済ませる方もいらっしゃると思うので、なんとか合格点!でしょうか。

駐車場は7階建で、屋上も停められます。2階と6階に、駐車場からタワーに直接入れる通路が設けられています。

駐車場の地下は駐輪場です。

ブリリアタワー前橋公式HPより


駐車場は、下の完成予想のCGで見ると、タワーの左手にある建物になります。外観はおしゃれです。

Q 免震?制震?

免震です。もともと群馬県は地震があまりない土地として知られていますが、さらに安心な免震マンションです。

Q 内廊下ですか?

いえ、外廊下です。タワーは上から見るとロの字になっていて、ロの字の形の内側部分が、外廊下となっています。

Q 外廊下に面した部分のお部屋の窓には、ルーバーがある?

あります。可動式ルーバーです。これがないと、口コミが荒れたりするので、あってホッとしています。

Q コンシェルジュはいる?

いません。フロント機能はありません。昼間は管理人さんがいます。また夜間に何かあれば、セキュリティ会社に連絡が行き、警備員がかけつけるシステムです。

Q 問い合わせは多い?

反響は上々だそうです。地元の方を中心に、問い合わせは多いそうです。東京方面からの問い合わせも一定数(1割)あるとのことです。また高崎からも1割で、地元前橋からは65%とのこと。

Q 前橋市民の優先枠はある?

ありません。どなたも平等に購入の権利があります。

Q エレベーターは何機?

3機です。203戸に対して3機となります。

「地震を感知すると、運転中のエレベーターを自動的に最寄り階に着床しドアを開きます」ということで、安心ですね。


Q トランクルームありますか?

共用スペースに60区画のトランクルームが用意されています。また、各戸の玄関脇に専用のトランクルームがあります。

Q 共有施設は何階?何がありますか?

パーティールーム、キッズルーム、ワーキングブース、ワーキングラウンジがあります。すべて2階です。残念ながら高層階に共有施設はありません。

Q ワーキーキングブースとワーキングラウンジの違いは?

ワーキングブースは個室で6部屋あり、予約制を予定しています。ワーキングラウンジは、椅子が10個あり、自由に使ってもらうことを想定しています。どちらもWi-Fiが無料で使えます。

テレワーク全盛の今、今やタワーマンションには不可欠という感じでしょうか。

Q パーティールームはどんな感じ?

キッチン、ダイニング、ソファーに加えて、一部、畳敷きの小上がりがあります。お子さん連れには使い勝手がよさそうですね。

Q カーシェアはありますか?

電気自動車でシェアを拡大している、人気のアメリカ車「テスラ 」の「モデル3」を2台を導入予定しています。

車種は変更になることもあるとのことですが、テスラの「モデル3」とは、こんな車です。(色は赤とは限りません。クリスティーヌの趣味で、たまたま赤を選んだだけです。)いわゆるセダンで、電気自動車です。

テスラ HPより


電気自動車が使えるよう、電源のポートもマンション内に用意されるのは、とても便利ですね。

Q 家の鍵はどんな鍵?

てぶらキーです。オプションで玄関ドアを電子錠にすることが可能です。電子錠にすると、鍵穴に差し込まず、鍵をかざすだけで玄関扉が開きます。荷物が多いときなど便利ですね。

Q ゴミ置場は各階?

各階にあります。24 時間ゴミ出し可能です。

ただ粗大ゴミは各階ゴミ置場ではなく、1階の指定の場所に置きます。

Q 商業施設は何が入る?

タワーではなく、2階建ての低層棟に、店舗が1店舗入る予定です。広さ的に、スーパーマーケットは厳しく、広さ的にはコンビニの可能性はあります。ただまったくの未定です。小ぶりのスーパーならありがたいんですけれどね。

Q 市の施設の詳細は決まった?

低層棟2階には、前橋市による子育て支援施設が予定されています。詳細はまだ発表されていません。

Q 線路が近いけれど、音は大丈夫?

サッシは防音性能に優れた「T2サッシ」を採用しています。音を30デシベル下げてくれるサッシです。

線路との距離はこちらの写真をご覧ください。


隣のホームに列車が入ってきました。写真の左側にクレーンが見えますが、そこがまさに「ブリリアタワー前橋」の建設現場です。

気のせいか、あまり列車の音が激しいという感じはしませんでした。こちらの列車は静かなのかしら・・・。がたんごとん、という音はなくて、滑り込む感じの音です。


「ブリリアタワー前橋」に一番近い線路に列車が!

Q ディスポーザーはある?

あります。ディスポーザー付きのマンションは、前橋市で初!だそうです。

Q 床暖房はある?

あります。オプションで床暖房の「拡張」が選べます。

Q 景色が良いのはどっち方面?

赤城山は北東、榛名山は北西です。(手元に今、山々の良い写真が見当たらず、見つかったらアップいたしますね。)

赤城山は、裾野が広くて、優しい感じのシルエット。榛名山は、シルエットがごつごつした感じです。なので、上毛線に乗ると、右手に赤城山、左手に榛名山を見るのが、いつも、とても楽しみなんです。

前橋の方にとっては、現在、唯一の「タワー」である県庁が見えるのは、気持ちがよいことと思います。県庁が見える西側のお部屋は、人気が出そうです。

Q 駅のロータリーに面しているのはどの方角のお部屋?

駅のロータリーは、建物の西の位置にあり、西向きのお部屋は、駅のロータリーに面しているという位置関係です。

Q 線路にばっちり面しているのはどの方角のお部屋?

南向きのお部屋です。

Q スーパーはどこに行けばいい?

駅の反対側、東口方面になりますが、前橋駅徒歩6分の「けやきウォーク」のなかにスーパーがあります。普段はそこでしょうか。

「けやきウォーク」は、群馬県で一番大きなショッピングモールだそうです。(クリックするとオリジナルファイルに飛びます。)




Q 今後、前橋の再開発がらみで、マンション計画がある?

前の記事にも書きましたデパートの「スズラン前橋」の建て替え計画があり、その建て替えの際に、住宅ができることがすでに発表されています。しかし、すぐに建て替えるわけではなく、6年ぐらいはマンション建築はない模様です。大和ハウスがマンションを作るだろうと予測されていますが、タワーではありません。

Q 販売スケジュールは?

もう少し詳細な価格がわかるのは7月末〜8月だそうです。

8月14日(中旬)から要望書を受付開始

登録開始予定 9月上旬

戸数が多いので、ある程度は調整してくれるのでしょう。

まとめ。クリスティーヌの意見。

地元の方はご存知のことばかりだとは思いましたが、遠方だと全貌がつかみにくいため、Q&A形式で急ぎまとめてみました。ご興味ある方は、ぜひ現地で見てみてくださいませ!

なお、コンシェルジュがいないことについてひとこと。タワーで、コンシェルジュがいないというのが、新鮮な感じがしました。ただ、コンシェルジュがいないのは気楽ですし、管理費も低く設定できる要素となるため、かえって良いのかなと思います。コンシェルジュなしでまったく問題ないです!

現地を訪れる方は、少し前に現地で書いたこちらの記事を参考にしてください。

ブリリアタワー前橋《モデルルーム解禁直前!現地を訪問するならしたい10のこと》【クリスティーヌ】



ブリリアタワー前橋」を楽しみにされている方、一緒に、完成までの時間を楽しみに見守りましょう!

ここまで読んでくださり、ありがとうございました!

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(はじめまして、の自己紹介はこちらです)

(息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです)

(ただいま好評連載中!「森ビルマンション購入記」はこちらです)

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【Brillia(ブリリア) Tower 前橋】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

Powered by Yahoo不動産

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

1 個のコメント

  • クリスティーヌ より:

    こんにちは、クリスティーヌです。
    Q&A 管理修繕費(見込み)を付け足しました。

  • 記事にコメントする

    「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

    ※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
     「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
    ※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)