ブリリアタワー前橋《モデルルーム訪問前に知っておきたい予備知識Q&A》【クリスティーヌ】

あれから東京に戻りましたクリスティーヌです。本日から現地ではモデルルーム訪問がスタート!  一体どんなタワーマンションになるのでしょう。Q&A形式で「ブリリアタワー前橋」のあれこれを、解説させていただきます。

はたして前橋市民(群馬県人)のツボをおさえたタワーになるのか、はたまたツボを外してしまうのか(価格が高いなど?)、ぜひ、地元の方のご意見などを聞かせていただだければ嬉しいです。なお、各お部屋の詳細な価格がわかるのはまだで、本記事は、これからモデルルームを訪問される方に予備知識になればと思います。

Q&Aは順不同です。よろしかったらメニューの中から好きな質問を選んでクリックしてみてください。

Contents


現地はこんな感じです。


物件概要

所在地 群馬県前橋市表町二丁目29番26(地番)
交通 JR両毛線「前橋」駅徒歩2分
敷地面積 3,870.97m2
建築面積 2,635.29m2
建築延床面積 28,991.08m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域
地域地区 都市計画区域内(市街化区域)、防火地域、市街地開発事業施工区域、高度利用地区、駐車場整備地区、JR前橋駅周辺地区地区計画、都市機能誘導区域、居住誘導区域
総戸数 203戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て
建築確認番号 JCIA確認S19第00305号 (2020年6月5日付)
建蔽率 100%
容積率 600%
建物竣工時期 2024年3月下旬(予定)
入居開始時期 2024年6月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 平置式(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む):213台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む):316台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 4台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数/使用料 6台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地、共用部分は再開発事業の権利変換計画の割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 施設建築物建設工事共同事業体※
設計 株式会社宮田建築事務所
デザイン監修 株式会社野生司環境設計
売主 東京建物株式会社(売主)
ファーストコーポレーション株式会社(売主)
販売 東京建物株式会社(代理)
備考 ※施工会社:JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建設工事共同事業体 ファーストコーポレーション株式会社 小林工業株式会社 鵜川興業株式会社 株式会社吉田組
掲示板:Brillia Tower(ブリリアタワー)前橋 について

知っておきたい予備知識

Q 何階建ですか?高さは?

27階建です。26階と27階は仕様が違う特別なフロアになっています。

高さ97メートル! 完成後は、群馬県庁と「ブリリアタワー前橋」の2棟が、前橋市で天空を楽しめる2大タワーとなります。ちなみに群馬県庁の高さは153メートルです。

Q お部屋の数と、占有面積のチョイスは?

1LDKはありません。2LDKから4LDKです。一番狭い2LDKは、60.85平米です。一番広いお部屋で、4LDK 123.88平米です。

Q 最低価格は?

2000万円台はない見込みです。まだ各お部屋の価格が出ているわけではありませんが、最低でも3200万円台です。(ただ価格はまだ未確定です。)

Q 1億越えのお部屋はある?

あります。前橋市のお金持ちの方々のニーズに応えるべく、高層階の特別仕様のお部屋に1億越えのお部屋があります。

Q 坪単価は?

メディア向けの発表によると、坪単価208万円になる予定、とのことです。

Q 完成はいつ?

竣工予定は3年後、2024年3月下旬です。入居開始予定は 6月下旬です。

Q 場所は?

上空から見た、こちらがわかりやすいです。

プレスリリースより

Q 駐車場は自走式?機械式?

すべて自走式(平置式)です! 群馬県は1人1台自動車を持っているといわれるほど車社会で、駅前タワーといえども機械式の駐車場ではきついなあ、と思っていたのですが、カタツムリ(?)のように、地面からぐるぐる回って行きながら、自分の駐車スペースにたどりつくスタイルです。

駐車場は203戸に対して平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む)なので、1住戸につき1台です。

群馬では1住戸につき1台だと足りないかもしれませんが、セカンドで使う方、カーシャアで済ませる方もいらっしゃると思うので、なんとか合格点!でしょうか。

駐車場は7階建で、屋上も停められます。2階と6階に、駐車場からタワーに直接入れる通路が設けられています。

駐車場の地下は駐輪場です。

ブリリアタワー前橋公式HPより


駐車場は、下の完成予想のCGで見ると、タワーの左手にある建物になります。外観はおしゃれです。

Q 免震?制震?

免震です。もともと群馬県は地震があまりない土地として知られていますが、さらに安心な免震マンションです。

Q 内廊下ですか?

いえ、外廊下です。タワーは上から見るとロの字になっていて、ロの字の形の内側部分が、外廊下となっています。

Q 外廊下に面した部分のお部屋の窓には、ルーバーがある?

あります。可動式ルーバーです。これがないと、口コミが荒れたりするので、あってホッとしています。

Q コンシェルジュはいる?

いません。フロント機能はありません。昼間は管理人さんがいます。また夜間に何かあれば、セキュリティ会社に連絡が行き、警備員がかけつけるシステムです。

Q 問い合わせは多い?

反響は上々だそうです。地元の方を中心に、問い合わせは多いそうです。東京方面からの問い合わせも一定数(1割)あるとのことです。また高崎からも1割で、地元前橋からは65%とのこと。

Q 前橋市民の優先枠はある?

ありません。どなたも平等に購入の権利があります。

Q エレベーターは何機?

3機です。203戸に対して3機となります。

「地震を感知すると、運転中のエレベーターを自動的に最寄り階に着床しドアを開きます」ということで、安心ですね。


Q トランクルームありますか?

共用スペースに60区画のトランクルームが用意されています。また、各戸の玄関脇に専用のトランクルームがあります。

Q 共有施設は何階?何がありますか?

パーティールーム、キッズルーム、ワーキングブース、ワーキングラウンジがあります。すべて2階です。残念ながら高層階に共有施設はありません。

Q ワーキーキングブースとワーキングラウンジの違いは?

ワーキングブースは個室で6部屋あり、予約制を予定しています。ワーキングラウンジは、椅子が10個あり、自由に使ってもらうことを想定しています。どちらもWi-Fiが無料で使えます。

テレワーク全盛の今、今やタワーマンションには不可欠という感じでしょうか。

Q パーティールームはどんな感じ?

キッチン、ダイニング、ソファーに加えて、一部、畳敷きの小上がりがあります。お子さん連れには使い勝手がよさそうですね。

Q カーシェアはありますか?

電気自動車でシェアを拡大している、人気のアメリカ車「テスラ 」の「モデル3」を2台を導入予定しています。

車種は変更になることもあるとのことですが、テスラの「モデル3」とは、こんな車です。(色は赤とは限りません。クリスティーヌの趣味で、たまたま赤を選んだだけです。)いわゆるセダンで、電気自動車です。

テスラ HPより


電気自動車が使えるよう、電源のポートもマンション内に用意されるのは、とても便利ですね。

Q 家の鍵はどんな鍵?

てぶらキーです。オプションで玄関ドアを電子錠にすることが可能です。電子錠にすると、鍵穴に差し込まず、鍵をかざすだけで玄関扉が開きます。荷物が多いときなど便利ですね。

Q ゴミ置場は各階?

各階にあります。24 時間ゴミ出し可能です。

ただ粗大ゴミは各階ゴミ置場ではなく、1階の指定の場所に置きます。

Q 商業施設は何が入る?

タワーではなく、2階建ての低層棟に、店舗が1店舗入る予定です。広さ的に、スーパーマーケットは厳しく、広さ的にはコンビニの可能性はあります。ただまったくの未定です。小ぶりのスーパーならありがたいんですけれどね。

Q 市の施設の詳細は決まった?

低層棟2階には、前橋市による子育て支援施設が予定されています。詳細はまだ発表されていません。

Q 線路が近いけれど、音は大丈夫?

サッシは防音性能に優れた「T2サッシ」を採用しています。音を30デシベル下げてくれるサッシです。

線路との距離はこちらの写真をご覧ください。


隣のホームに列車が入ってきました。写真の左側にクレーンが見えますが、そこがまさに「ブリリアタワー前橋」の建設現場です。

気のせいか、あまり列車の音が激しいという感じはしませんでした。こちらの列車は静かなのかしら・・・。がたんごとん、という音はなくて、滑り込む感じの音です。


「ブリリアタワー前橋」に一番近い線路に列車が!

Q ディスポーザーはある?

あります。ディスポーザー付きのマンションは、前橋市で初!だそうです。

Q 床暖房はある?

あります。オプションで床暖房の「拡張」が選べます。

Q 景色が良いのはどっち方面?

赤城山は北東、榛名山は北西です。(手元に今、山々の良い写真が見当たらず、見つかったらアップいたしますね。)

赤城山は、裾野が広くて、優しい感じのシルエット。榛名山は、シルエットがごつごつした感じです。なので、上毛線に乗ると、右手に赤城山、左手に榛名山を見るのが、いつも、とても楽しみなんです。

前橋の方にとっては、現在、唯一の「タワー」である県庁が見えるのは、気持ちがよいことと思います。県庁が見える西側のお部屋は、人気が出そうです。

Q 駅のロータリーに面しているのはどの方角のお部屋?

駅のロータリーは、建物の西の位置にあり、西向きのお部屋は、駅のロータリーに面しているという位置関係です。

Q 線路にばっちり面しているのはどの方角のお部屋?

南向きのお部屋です。

Q スーパーはどこに行けばいい?

駅の反対側、東口方面になりますが、前橋駅徒歩6分の「けやきウォーク」のなかにスーパーがあります。普段はそこでしょうか。

「けやきウォーク」は、群馬県で一番大きなショッピングモールだそうです。(クリックするとオリジナルファイルに飛びます。)




Q 今後、前橋の再開発がらみで、マンション計画がある?

前の記事にも書きましたデパートの「スズラン前橋」の建て替え計画があり、その建て替えの際に、住宅ができることがすでに発表されています。しかし、すぐに建て替えるわけではなく、6年ぐらいはマンション建築はない模様です。大和ハウスがマンションを作るだろうと予測されていますが、タワーではありません。

Q 販売スケジュールは?

もう少し詳細な価格がわかるのは7月末〜8月だそうです。

8月14日(中旬)から要望書を受付開始

登録開始予定 9月上旬

戸数が多いので、ある程度は調整してくれるのでしょう。

まとめ。クリスティーヌの意見。

地元の方はご存知のことばかりだとは思いましたが、遠方だと全貌がつかみにくいため、Q&A形式で急ぎまとめてみました。ご興味ある方は、ぜひ現地で見てみてくださいませ!

なお、コンシェルジュがいないことについてひとこと。タワーで、コンシェルジュがいないというのが、新鮮な感じがしました。ただ、コンシェルジュがいないのは気楽ですし、管理費も低く設定できる要素となるため、かえって良いのかなと思います。コンシェルジュなしでまったく問題ないです!

現地を訪れる方は、少し前に現地で書いたこちらの記事を参考にしてください。

ブリリアタワー前橋《モデルルーム解禁直前!現地を訪問するならしたい10のこと》【クリスティーヌ】



ブリリアタワー前橋」を楽しみにされている方、一緒に、完成までの時間を楽しみに見守りましょう!

ここまで読んでくださり、ありがとうございました!

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(はじめまして、の自己紹介はこちらです)

(息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです)

(ただいま好評連載中!「森ビルマンション購入記」はこちらです)

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

1 個のコメント

  • クリスティーヌ より:

    こんにちは、クリスティーヌです。
    Q&A 管理修繕費(見込み)を付け足しました。

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