シャリエ大津中央スクエアクロス 県内トップレベル仕様のワイドスパン贅沢マンション【モルモット】

こんにちはモルモット滋賀です。

今回は大津市内で竣工済みのシャリエ大津中央スクエアクロスをご紹介します。

滋賀県内では東レ建設の「シャリエ」は評価されているブランドであり、価格も高いですが品質も高いというイメージがあります。

石山駅、瀬田駅あたりにも大きな事業場がありますね!本物件もその名に恥じないいい仕様に仕上がっています。販売開始時は「確かにモノはいいけど、ちょっと高すぎるかも」と思っていましたが、相場が追い付いてきて相対的に「お買い得」になっていると思いご紹介させていただきます。

外観


概要

  • 物件名
シャリエ大津中央スクエアクロス
  • 総戸数
68戸(他店舗1区画)
  • 所在地
滋賀県大津市中央一丁目9番20号(住居表示)
  • 交通
JR東海道本線「大津」駅徒歩9分、京阪京津線・石山坂本線「びわ湖浜大津」駅徒歩5分
  • 地目
宅地
  • 用途地域
商業地域、法22条区域、商業地景観区(容積率600%未満)、大津都心眺望景観保全地域、屋外広告物第3種許可地域、埋蔵文化財包蔵地(大津城跡)
  • 建ぺい率
45.65%(法定建ぺい率80%)
  • 容積率
405.87%(法定容積率500%)
  • 敷地面積
1,391.10㎡
  • 延床面積
6,191.22㎡
  • 構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上15階建
  • 間取り
2LDK+S~4LDK
  • 専有面積
65.36㎡~90.56㎡
  • バルコニー面積
9.75㎡~23.23㎡
  • ルーフバルコニー面積
18.97㎡
  • サービスバルコニー面積
4.94㎡
  • ポーチ面積
4.90㎡
  • アルコーブ面積
2.96㎡~4.18㎡
  • 竣工年月
2023年9月
  • 引渡し可能年月
即入居可(諸手続き完了後)
  • 駐車場
37台【機械式31台、店舗用6台(住宅用月額使用料:10,000円~17,000円)】
  • バイク置場
8台【バイク1台、ミニバイク3台、店舗用4台(住宅用月額使用料:ミニバイク:500円・バイク:1,000円)】
  • 自転車置場
111台【スライドラック式53台、2段ラック式37台、ラック式12台、店舗用4台、店舗来客用5台(住宅用月額使用料:100円~300円)】
  • 分譲後の権利形態
敷地および建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
  • 管理形態及び管理員の勤務形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社(東洋コミュニティサービス株式会社)に全部委託(日勤)
  • 管理会社
東洋コミュニティサービス株式会社
  • 設計・監理
楽総合計画株式会社
  • 施工
株式会社森組

 

掲示板:シャリエ大津中央スクエアクロスってどうですか?

建蔽率、容積率に少し余裕があります。

余裕あるランドプランが実現でき、将来的に建て替える際この余裕を使えば部屋数を増やすことができ、建て替えの費用を軽減できるかもしれません。

まぁ建て替えが超スムーズ!敷地内空き地だらけ!というわけでもないので過度な期待は禁物ですが、パンパンまで建築されているよりはいいですね。

1階部分には京都信用金庫が入ります。

あれば生活便利!とまでは言い難い施設ですが、うるさいとか虫がでるとかいう嫌悪施設でもありません。

■立地・アクセス

大津駅徒歩9分

びわ湖浜大津駅徒歩5分

という恵まれたアクセスです。文字通りスクエアがクロスした立地にあります。

大津駅は新快速が止まりますし、びわ湖浜大津駅からは大津市内の移動は勿論、三条京阪駅まで一本、23分でアクセス可能です。(本数は1時間に最低3本程度)

新快速が停まるのは大阪-新大阪-高槻-京都-山科-大津ですからね。これら名だたる駅と同等の扱いをしてください!

滋賀は京都から近いのが利点ですが、京都駅は近くとも三条や四条河原町といった中心地には結構行きづらいのがネックです。京阪石山線のターミナルであるびわ湖浜大津駅が利用できるので京都駅に向かうのであれば大津駅、京都市中心部に向かうのであれば浜大津駅と使い分けができるのはかなり良いです。

 

大津駅の弱点は商業施設の貧弱さです。

スーパーは大津駅前のフレンドマートか、商店街の中のフレスコしかありません。

「びわ湖浜大津からほぼ直結!」という物件でも導線にスーパーがないので遠回りすることもあり、辛いところです。

本物件はフレスコまで100mとかなり恵まれています。フレスコも大型スーパーというほどではないですが、他の大津駅物件に比べてこの近さは素晴らしい優位点だと考えます。

大津のマンションの全てを支える唯一のスーパーフレスコ もっとスーパーあってもいいのに・・・


 

大津ICも近くカーライフもばっちり。京都のベッドタウンにするには素晴らしい立地であるといえるでしょう。

公式サイトで「大津SAを普段使い」みたいに書かれているのは斬新でした。

公式サイトより

■眺望

東向きのマンションとなり、琵琶湖側が見渡せます。

琵琶湖ビュー!ってほどではないのですが、花火大会は結構見えます!

公式サイトより 13階からの撮影


手前の建物がちょっと邪魔ですけど、低階層でも結構はっきり見えますね。

公式サイトより 4階から撮影


公式では階層別に花火がどのように見えるか撮影・公開されています。

(花火大会当日にマンションの部屋から撮影頂いた担当の方、お疲れさまでした)

■間取り

本物件最大の特徴です!

スパン6m未満の田の字が95%の滋賀県マンションで、全戸ワイドスパン!

最大90.56㎡のプラン!という贅沢な作りとなっております。

公式サイトより


詳しく見ていきましょう。

Dtype 65.36㎡

公式サイトより 間取りD


あれ?ワイドスパン?と思われるかもしれませんが、ほとんどの県内マンションはスパン6mを超えないので6.5mくらいあるこの間取りはワイドスパン・・・です。

「全部屋がバルコニーに面している!」というタワマンワイドスパン間取りというより、田の字の延長みたいな間取りなのはちょっと残念です。滋賀県内でワイドスパンといえばイーグルコート大津中央2丁目でしょうか。あちらはたしかにワイドスパンですが最大でも60㎡台と、単身~DINKS~子供が小さい時までぐらいをターゲットにしている一方、本物件はファミリー向けなので差別化はされています。

リビングイン洗面室、柱の食い込みは気になります。リビング側も背伸びしてバルコニー側に伸ばしたことで解放感は出ますが、家具配置はちょっと悩みそうです。

ウォールドア採用でリビング横の洋室2と区分けができます。

一般的なスライドドアですと天井の高さまでオープンにできないのですが、ウォールドアにすることでオープンとクローズを明確に分けることができますね。

個人的な意見ですが、リビング横の洋室を解放してリビングと一体化ということはあまり好きじゃありません。床暖房の面積割合が減ってうまく機能しなくなるからです。スライドドアの場合、窓や天井側にでっぱりもできて一体化ともいえない感じなのも好きじゃないです。床暖房の件はさておき、このようなウォールドアであればパッと見て「隣の部屋を繋げているんだな」とも思えない、元から広々としたリビングにも見えて好印象です。

お値段は3750万円より。

「滋賀にしては高いな・・・」と思わざるをえないですが、立地や設備、現在の市況を考えれば妥当かなと考えます。ちょっといいマンションであれば坪単価200前後は滋賀でも覚悟しましょう。

TypeA 90.62㎡

公式サイトより プランA


本物件の王様部屋です。

1/4がこの間取りというから東レは大きくでましたね。

90㎡越えのマンションというのは京都市内では選択肢がそもそもない次元ではないでしょうか。

間取りとしては角部屋で贅沢な田の字って感じです。結局田の字なのか~い。

ワイドスパン8.2mなのは間違いないのですがあまりワイドスパンを感じさせない、さりげない贅沢があります。廊下が長くて細い・・・

お風呂1620です!

あと個人的に好きなのが、キッチンが開口部に面していることです。キッチンって奥まった位置にありがちで窮屈な感じになるのですが、自然光で料理ができるのはGOOD。

ゴミとかを一旦バルコニーに置いておけますよ~!とモデルルームで説明を受けましたが、虫を呼びそうだしおいてあることを忘れそうであまりしたくありません。

部屋の面積の割にカップボード置き場が少し狭いのが気になりました。

窓側にテレビを置きたくないので、私なら洋室2の壁にテレビを設置しますがそこまで床暖房が来ていないことが地味に気になります。まぁちょっと距離を取ってソファを置くからいいのだけれども・・・

各洋室の柱の食い込みもあり、収納も㎡数の割には少なめです。

90㎡という広さですが、大家族というよりゆとりある4人暮らしが向いている印象を受けました。

お値段は5610万円ナリ。

高そうに見えて、最近は注文住宅の建築坪単価も跳ね上がっています。

この広さなら戸建ても競合になり得ると思うのですが、一流のハウスメーカーで注文住宅を建てようと思えば20坪~30坪の上物だけで5000万円超えてきます。

あとは土地代等もかかることを考えると、この立地で5610万円は、まぁ、アリでしょう。

滋賀とはいえこんな大津駅徒歩圏内の土地は結構高いです。

■共用施設

外観は結構高級感があります。

公式サイトより 竣工外観


スパンが広いこともあり、なんだかいいマンションに見えてきます。

エントランスもリッチな雰囲気で滋賀のマンションじゃないみたい!

公式サイトより


後の共用施設はスタディラウンジぐらいですが、こちらも雰囲気ヨシです。

公式サイトより スタディラウンジ


ソファ席 テーブル席、個室ブース(防音なし)に分かれます。

雰囲気的に子供が騒ぎにくそうな空気ですのでテレワークや自習に活用できそうです。

セキュリティ的にもマンションの公共Wi-Fiと声が丸聞こえのオープンスペースでテレワークは都市伝説なのではないかと思っているのですが、ノマドワークや中高生の自習室代わりには大変有効的です。

■設備仕様

こちらも結構よしです。

いくつかご紹介します。

ユーティリティシンク

シンクの上にピタッとはまる水切り、まな板がセットされています。



私の住まいにもこれがありますが、シンク上で作業できるので汚れを気にしなくてよいのがすごく気に入っています。

一方、水切りの穴が小さくてあまり水がきれない、まな板は縦より横で使いたい。それは仕方ないとして食洗器に入らないサイズのまな板なのがいまいちポイントです。

また、シンクに溝ができるのでシンク側面に貼り付けて使う収納などは制限が産まれてしまいます。

トレビーノ

東レ建設プレゼンツのマンションなので東レの浄水器トレビーノがついています。



「やっぱ浄水器があると味が違うな!」と浄水オフで水をしばらく飲んでいた私なのでマンションでよくあるタカギ製との性能差はわかりません。

ミストサウナ 床暖房

オール電化のマンションには基本ない設備がついています。



ミストサウナは湯船につからずシャワーだけでも湯船に入ったかのようにポカポカしますし、マイクロミストにすると湯船につかりながらじんわり暖まれます。今の季節ではミストサウナの暖かさがヒートショックを防ぎます。

水や涼風も出せるので、お風呂で暖まり➡クールダウンのサウナプレイも可能です。

あまり知られていませんが、ミストと温風を用いて洗えない衣類の脱臭・しわ取りもできます。

高温ミストを吹きかけ一気に乾燥させて浴室内のカビを防ぐカビパンチもあり、「ミストサウナなんか使わないよw」って人にも是非お勧めしたい設備です。寒い時期にお風呂暖房を使う方であれば上位互換です。

床暖房は温水式で、ランニングコストはエアコン並み。

快適さは床暖房ですね!エアコンは頭がぼーっとしてくる感じや、暑すぎる、乾燥する感じがありますが床暖房は自然に暖かくて手放せません。

オール電化はメリットもありますがこのガス設備はやはりあったらうれしいですね~

三面鏡洗面台



滋賀では珍しい四方框で豪華な作り。曇り止めの電熱もついています。

さらにソフトクローズが洗面台にもついており、細かな仕様の高さにニヤリとしてしまいますね。

スマートキー

鍵を鞄から取り出さずに、エントランス・郵便ボックス・宅配ボックス・玄関を開けられます。



「ええ~と 鍵鍵・・・」とならないのは想像以上に便利です。

オプションになる物件も多いですが本物件は標準です!

関東の物件ですと、なんと月額使用料までかかることがある設備ですがもちろん無料でお使いいただけます。ハンドル一体タイプで見た目も最高です。

(月額がかかるのはスマホ連携でネットに繋がっているからとのことですが・・・)

郵便・宅配ボックスも手をかざすとスマートキーが反応して自分の部屋の棚が空きます。

「え!?体にチップを埋め込んでいるの!?」と驚かれるハイテク装置です。もちろん宅配ボックスのパスワードを伝票で見て開けるようなことはありません。手をかざすだけ、です。

普通のボックスと比べちょっとだけ維持管理費がかかりますが、戸建てに真似できない共用施設はマンションとしてジャンジャン金を使うべきと思っているのでうれしい設備です。

省エネ等級4

発表当時ではかなり珍しかった滋賀県内での省エネ等級4取得で住宅ローン控除も大きめです。というか新築で等級3は受けられなくなります。



全戸Low-Eガラス採用で断熱性もばっちり。



トイレはエコに拘った結果か古めかしいタンク式、便座からリモコンの最低限な仕様となりました。



どうして滋賀県のマンションはトイレに拘らないのでしょう?

■まとめ

そこそこ高い!が、立地がよく、設備や間取りも他の県内物件に比べて余裕があります。

京都大阪への通勤でベッドタウンとして考えるのであれば最高なのではないでしょうか。

京都と比較すれば抑えられた値段でJR新快速最寄り、間取りも65~90㎡と広めの選択肢で、市内で探していた方が本物件を見れば「え、めっちゃいいじゃん」となること請け合いです。

デザイン・造りも周辺物件と比べてしっかりしており、花火大会ビューで同価格帯となる建売戸建てとも差別化できています。

そういった需要を見越してか、駐車場設置率は5割未満と低めです。この立地なら車が必需品とは思いませんが、滋賀県内のアクティビティを楽しみたいのであれば車はやはりあったほうがいいです。

気になる点としてはワイドスパン・広めの面積であるのにもかかわらず、どこか惜しい感じ、何か無駄なスペースがあるような間取りです。無難な田の字にせずワイドスパン、高い角部屋率をもっと活かした個性ある間取りが見たかったです。バルコニーも1.8mでリビングが張り出ている部分も考えると狭め。

仕様面も部分部分では「さすがだな!」というところもあればトイレや浴室のライトなど「そこは安くすませるのか」というチグハグな印象を受けます。

ぶっちゃけて言えば「中途半端」というのが本物件の印象だったのですが、マンション価格の高騰により「(今となっては)それなりの値段なのに相対的に結構よくない?」「というか大津駅の新築ファミリータイプなら一択では?」という風に変わってきました。

・ファミリー向けで余裕ある間取りと広さ

・京都駅 三条 石山-大津京への3WAY便利アクセス

この2点は唯一無二です。

設備は間取りについては後からリフォームできても、立地とスパン、絶対的な広さはどうにもなりません。

立地や構造に比べたらトイレの便座からシャワートイレの操作盤が生えていることなど枝葉末節なのです。

大津駅新築マンションでは、小さな子供1人までの家族構成ならイーグルコート大津中央2丁目、それ以上であればシャリエ大津中央スクエアクロスをおすすめします。

どちらもJR琵琶湖線・京阪石山線/京津線のトリプル路線利用で、スパンも広く設備も充実という共通点がありますが、部屋面積は全く違いますので家族構成で決めて頂くのが良いかと思います。

 

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滋賀県 大津市草津市を中心としたマンション情報を発信します。 マンンション情報と共に滋賀の魅力もお伝えできればと思っています。

2 件のコメント

  • T より:

    モルモットさんの記事は購入者目線で書かれているので、とても参考になります!

    大津駅周辺って、ドラッグストアすらないですよね、、?

    商業施設の観点からすると、におの浜や石山あたりのほうが魅力的に思えてしまいます。

    • モルモット [滋賀] より:

      いつもお読みいただきありがとうございます!!

      大津駅はドラッグストアないですね〜
      買い物は車で軽くにおの浜や大津京行く方が多いです。
      あとは仕事帰りに京都で寄ってくるかですね。

      そういった商業施設の脆さがあるため立地はよく新快速も止まるのに値段は控えめなのは魅力です!
      どうせ車生活なら駅前の施設はそんな気にならないですしね。

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