1.2月はバタバタしていて更新ができませんでした…ごめんなさい。リリースからちょっと日が経ったものもありますが新年1発目の気になるマンションです!
では、参りましょう!
リビオシティ文京小石川
最も近い白山駅徒歩10分、他は後楽園駅徒歩12分、春日駅徒歩11分、茗荷谷駅徒歩13分と全体的に駅距離はありますが、文京区では珍しい522戸もの大規模マンションです。
70年定借だったり、駅距離があったり、しれっと外廊下だったりなど気になる点はありますが、それを吹き飛ばすくらい「文京区最大規模」という魅力があります。文京区は築浅の中古も少なく、動きが早いエリアなので大規模新築は人気出そうです。IAO竹田設計のデザインも良きです。
駅距離のネガをカバーすべく専用のシャトルバスが準備されます。個人的に文京区はスーパーが少ない印象があるので、1階にスーパーが入ることはQOLを大きく上げてくれると思います。
定借のマンションなので地代や解体準備金といったランニングコストがいくらかかってくるか次第で評価が変わってくるので気になるところですね。近くの「シティテラス文京小石川」が坪600万くらいなので、そこと近い価格になってきそうな感じがします。
周辺中古
- ディアナコート小石川竹早 2015年築 茗荷谷駅徒歩5分 坪490万前後
- ブランズ文京小石川レジデンス 2019年築 春日駅徒歩7分 坪530万前後
- パークコート文京小石川ザタワー 2021年築 春日駅駅徒歩1分(直結) 坪850万前後
リビオタワー品川
品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。
品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。
品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうなのも気になるポイントです。
公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね〜
ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。
港南エリアの現時点の中古をザッと見た印象。
— 2LDK (@2ldk18) March 22, 2024
・ワールドシティタワーズ:売り出し数多いが適正価格(坪500万切り)の出物はバンバン申込入ってる
・パークタワー品川ベイワード:リビオタワー品川期待なのか強気の売り出しが多い…
周辺中古
- コスモポリス品川 2005年築 品川駅徒歩10分 坪430万前後
- パークタワー品川ベイワード 2005年築 品川駅徒歩13分 坪500万前後
- ワールドシティタワーズ 2005年築 品川駅徒歩15分 坪490万前後
- シティタワー品川 2008年築 品川駅徒歩10分 坪340万前後(2080年までの定期借地権)
パークシティ小岩ザタワー
小岩駅徒歩3分、全731戸の大規模プロジェクトです。小岩駅北口に建設されるマンションで駅とペデストリアンデッキで繋がります。マンションだけでなく、商業(イトーヨーカドーとワイズマートは確定)やオフィスも一体で建設される複合開発になります。
今、イトーヨーカドーがある駅前の空間も合わせて開発されることになるので開発後の印象はガラッと変わったものになります。
同じく小岩駅前(こちらは南口側)に「プラウドタワー小岩フロント」の建設も進んでいます。販売時期はどちらも2024年6月とがっつりバッティングすることから、どちらを選ぶかも悩ましいポイントです。
両者の比較は別途記事化(時期未定)したいと考えていますが、価格はお互いを意識することから高値チャレンジをし辛い点は検討者目線ではラッキーな環境であると考えます。
「プラウドタワー小岩ファースト」(「フロント」との違いが分かりづらいですがすでに完成済みの1作目)が坪400万を超えて動いていることから、坪400万を切ることはなさそうですが、坪420〜430万くらいだと嬉しいところです(販売時期のバッティングがなければ+坪20万くらいになってそう)。
いずれにしろ双方のマンションのモデルルーム訪問までは最速で済ませ、価格表を持った状態で買うか/買わないか、買うならどちらを買うかを悩むべきマンションです。
周辺中古
- クリスタルマークス 2015年築 小岩駅徒歩3分 坪280万前後
- アルファグランデ小岩スカイファースト 2015年築 小岩駅徒歩3分 坪350万前後
- プラウドタワー小岩ファースト 2022年築 小岩駅徒歩1分 坪410万前後
プラウドタワー小岩フロント
基本的には上記の通りですが、どうしても小岩じゃないとダメ!って人でなければ、「プラウドタワー平井」も急ぎチェックされることをおすすめします。
小岩の方が価格が高くなる可能性が高いので、小岩と平井どちらでも良いなら今「プラウドタワー平井」を選んでおいた方が良かったとなりそうです。
周辺中古
- クリスタルマークス 2015年築 小岩駅徒歩3分 坪280万前後
- アルファグランデ小岩スカイファースト 2015年築 小岩駅徒歩3分 坪350万前後
- プラウドタワー小岩ファースト 2022年築 小岩駅徒歩1分 坪410万前後
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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- シティテラス文京小石川(検討スレ) | (住民スレ) | (まとめ)
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- 東京都文京区小石川4丁目
- 東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで) 都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで) 都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで) 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
- 1億1290万円~1億5890万円※権利金含む
- 2LDK~3LDK
- 60.61m2~76.81m2
- 7戸 / 522戸
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