【価格アリ】17邸だけの贅沢な高級マンション『グランドメゾンThe覚王山向陽町』の考察【スムハジメ】

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

今年もいよいよ残すところ後わずかになってまいりました。今年中にあと1記事は書いていきたいなと考えております!

お知らせ

さて、東海圏にお住まいの方に告知です。

スムハジメが運営する「幸せ富動産」で売却査定も開始いたしました。

これだけ記事を書くために、取材・調査をして名古屋の市況を把握した

スムハジメがあなたの不動産を富動産とするべく、売却活動をお手伝いいたします!

頼んだ不動産がなかなか、売れないで困っている・・・。

媒介契約を取るための査定ではなく、きちんとした自宅の査定価格が知りたい等の

皆様のご要望にお応えいたします。

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現在の市況について

さて、本題に戻りますがなかなか最近の東海圏事情としましては新発物件が出てこない+「一般公開前にお金持ちへ外商経由の販売を先行して行う」がデフォルトになって来たのでなかなか、皆様に鮮度の高い記事を届けるのが難しくなってきております。

先日X(Twitter)でもポストさせていただきましたが、昨今は土地値・建築費・人件費等の高騰や2024年問題により、いくつかのプロジェクトが頓挫していたり、塩漬けになっていたりします。

※タップでX(Twitter)にリンクします。


供給にはデベロッパー側も苦しんでいる(単に値上げしたいだけではなく、買える人がいない価格でしか供給できないならやめるという選択肢も辞さない)のが伺えます。

そのため、今私が言えるのは『竣工済み』物件は今後着工物件よりもいくらかお値打ちということです。

ですので、今お住まい探しをされている方・これからお住まい探しを始めようと考えている方

よほど特定の物件を決め打ちしてない限りは、今あるものの中でお探しいただいた方が良いお買い物ができるかと思いますので、是非今のうちに竣工物件の見学をされてみてください。




そして、今回ご紹介の物件は競合ひしめく「覚王山」でも一際高級路線を突き進む

グランドメゾンThe覚王山向陽町』です。

覚王山は今後、いくつかの供給が控えており群雄割拠の戦国時代に突入することが予測されます。

今回はまだ戦国時代に突入する前に17邸だけのひっそりと佇むこちらの高級マンションを考察していきたいと思います。

物件概要

それでは早速概要から行ってみましょう。
物件名称 グランドメゾンThe覚王山向陽町
所在地 愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目20番1(地番)
交通 名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅1番出入口徒歩9分
総戸数 17戸(他に管理事務室1室)※3階EタイプとFタイプを連結プランに変更したため、18戸から17戸に変更となりました。
完成予定 2023年10月竣工済
入居予定 2023年12月下旬予定
駐車場 18台/26,500円 ~ 30,000円
自転車置き場 19台/200円 ~ 800円
売主 積水ハウス株式会社
販売状況 先着順申込受付
販売戸数 4戸
販売価格 7,490万円 ~ 19,990万円
最多販売価格 不明
間取 2LDK・3LDK
専有面積 72.82㎡ ~ 121.94㎡
管理費(月額) 16,900円 ~ 28,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ~ 22,900円
修繕積立基金 1,642,800円 ~ 2,750,400円(引渡時一括)
その他諸費用 管理一時金:78,900円 ~ 132,000円(引渡時一括)、CATV施設利用料・インターネット利用料:880円(月額)

グランドメゾンThe覚王山向陽町ってどうですか?

高級住宅街&人気の東山線「覚王山」駅より徒歩9分

18邸→17邸小規模物件です。※本当のお金持ちになるとデベロッパーの物件の総戸数を変更するほどの力があります(笑)

建物について

今回はいつもと順番を変えて、建物からご紹介させていただきます。

なんと言っても「高仕様」のグランドメゾンThe覚王山向陽町

ブログ読者の皆様もマンクラの皆様も満足させられることができる、そんな仕様となっているのではないかと思います。

今日はそんな仕様の1つ1つを丁寧に見ていきたいと思います。

先に言いますが、今から説明するのは『標準』仕様ですからね。

キッチンカウンター

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


まずは天然の御影石から。このくらいの価格帯では普通じゃない。と思った貴方。

既に目が肥え始めています。デベロッパーからしたら、めんどくさいお客様レベル2です笑

ディスポーザー

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


これまた普通じゃん。と思った貴方。

いやいや、本物件は全部で17戸です。

そもそもディスポーザーは通常すり潰した生ゴミを地下の処理槽でバクテリア処理をしてから下水に流します。

この処理槽の管理がまぁまぁな値段しますので、一般的には100戸以上の大規模物件にしかつかないのです。

※ダイワ化成公式HPより引用


※負担する世帯が少なければ少ないほど、負担額が上がってしまうため。

ですので、この規模で付いている時点で十分高仕様です。

コンロ

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


コンロはガラストッププレートでリンナイさんの最高級ブランドの「DELICIA」です。

アプリから本格調理のレシピを引っ張ってきて、コンロを連動させ半自動での調理をしたり、

下拵えをするとオート調理をしてくれたり。

火力も自動調整してくれますし、付属のココットを使用すると

ピザも切らずに焼けて、グリルの匂いも99%カット!

非常に優れた、普通のマンションで標準ではあまり見かけないコンロです。

食洗機

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


グランドメゾンThe覚王山向陽町にはビルトイン食洗機が付いておりますが

なんと「ミーレ」社製の食洗機が標準で設置されております。

Twitterでも数々の都心高級物件にお住まいの方々(特にシロガネザスカイとか)

がわざわざ、標準で入っていた食洗機をミーレに変更して

絶賛していたのを私はたくさん見てきました。

今回はそのミーレ社製の食洗機も標準搭載です。

リビング

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


リビングには標準で天井カセット付きエアコンを採用。

これこそ、高級物件には標準で付いていて欲しい仕様1位ですね。

お風呂

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


お風呂には今回本当にこだわりが詰まっております。

まず、お風呂の扉はテンパードアを採用。強化ガラスで、よくモデルルームの扉を透明のガラスにして

ちょっとエロティックな、高級感のある感じを演出してますよね。アレです。

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


ただ、透明だと住み辛いというのもあるかと思いますので、こちらは乳白色になっております笑

また、お風呂の壁面には磁器質タイルと、シャンプーボトルなどを置くカウンターには

天然石を採用。

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


さらにさらに、シャワーは通常のグローエ社の節水型シャワーヘッドにプラスして

サーモ式オーバーヘッドシャワーを採用。

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


もう、これ以上の標準仕様はないのではないでしょうか。

パウダールーム

まだ続きます笑

パウダールームでは、まず洗面台のカウンタートップに天然石を採用しておりますので

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


こちらも高級感はばっちりです。

さらに、最近話題のガス乾燥機「乾太くん」も標準採用。

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


浴室暖房乾燥機では出せなかったふっくらした仕上がりの乾燥もこの物件では

再現可能となっております。しかもエネファームも採用。

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


構造

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


そしてそして、スラブもボイドスラブですが最大320mm

300mmまでは見たことがありましたが、320mmは個人的には初めて見ました。

構造にもお金がかかってますね。

これだけお金が掛かっている仕様はなかなかお目にかかれないのではないでしょうか。

元デベロッパー出身の身としては小規模18邸のマンションなんて・・・

ランニングコストばかり高くなって、本当に良いのか?

なんて気にしていましたが、このマンションを検討される層の方はそんなこと

微塵も気にされない層の方でした。。

余計なお世話でごめんなさい・・・笑

本当に規模感を凌駕するくらいの高設備仕様マンション『グランドメゾンThe覚王山向陽町』が覚王山にはありました。

共用部について

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


そして、グランドメゾンThe覚王山向陽町のスゴいところは決して専有部の仕様だけではありません。

共用部にもこだわりが詰まっています。

まさに「細部に神は宿る」

まず、駐車場には

・全区画平面駐車場+全区画EV充電車用コンセント完備

・マンションでも珍しい中が見えない「スラットシャッター」採用

駐車場は全区画が地下・平面屋根付き・屋内なので、どの駐車場でもお車が雨に打たれたり太陽の熱にさらされることがありません!!

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


そしてそして、エントランスはホールから居住用の内廊下に行くまでのスペースも基本的には

天然石のタイル貼りとなっております。

エントランスもしっかりと織り上げ天井を採用しております。

また、グランドメゾンの会報誌「グランドメゾンgm」にも掲載されておりましたが

グランドメゾンのこだわりの1つとして玄関ポーチがあります。

今回も照明や部屋番号が書かれた表札の所などにも随所にこだわりが

散りばめられた玄関ポーチとなっておりますので、

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


非常に高級感もあり

帰ってくると、ホッとする。

友達をついつい呼びたくなる。

 

そんな仕様となっております。


ここまでご覧いただきましてイメージが沸いて来ているのではないかと思いますがグランドメゾンThe覚王山向陽町専有部だけではなく、共用部にもこだわりを感じる本当に手間も暇もお金もかかった物件です。

結構長くなりましたが、ここまでが本物件の建物についての考察でした。

さぁ、物件概要と建物の説明は終わりましたので、ここからは立地のお話となります。

立地について

※グランドメゾンThe覚王山向陽町公式HPより引用


人気の東山線「覚王山」駅から徒歩9分の立地です。

呼んで字のごとく、覚王(の)の間ですから、上り下りと起伏はしっかりあります(笑)

近くに千種区向陽という地名がありますが、本物件の千種区向陽町とは別の場所です。

お買物

※名古屋ヘルシーナビより引用


日々のお買い物は普段遣いが出来るスーパーのプロムナード高見が徒歩7分

高級スーパーの覚王山フランテまでも徒歩10分、状況によって使い分けが可能な立地となっております。

子育て環境

※Wikipediaより引用


子育て環境は抜群です。学区も良いとされる市立高見小学校→市立若水中学校のエスカレーターですし、西山公園や日泰寺、少し歩いた先にはセントラルガーデンや千種公園もある、ステキな環境と言えるのではないでしょうか。

また、徒歩圏には有名な椙山女学園の小学校、中学校、高校もございます。



▼▼▼▼同じ椙山女学園徒歩圏の物件の価格表と詳細はこちら▼▼▼▼

【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました


治安

※愛知県警察安心・安全マップより引用


まさかの犯罪発生件数0件です。高級住宅街に位置し、住民のクオリティもとても高いのではないでしょうか。

【周辺の犯罪発生状況】2022~2023年11月までの累計 統計データ
  • 西山元町1丁目…1件
  • 法王町1丁目…1件
  • 末盛通1丁目(覚王山駅前)…4件
その他周辺も0件でした。

スムハジメのオスス銘店

シェ・シバタ

※シェ・シバタHPより引用


もう県内の方には説明の必要がないのではないかと思うのですが。。

岐阜県の多治見市に本店を構える、フランス菓子の名店です。

土日はものすごい列が出来て、なかなかすぐには入れません。

※名古屋ちゃん情報部より引用


日本だけではなくロンドン・パリ・ニューヨーク等でも

様々な賞を受賞した、名店中の名店です。

ちなみにペッシュ・ダムールという桃を使用したレアチーズケーキは

名古屋店限定の商品で、ここでしか買えない特別な味となっております。

私、味の解説はめちゃくちゃ下手なのですがとにかく、めちゃくちゃ美味しいし、とってもお高いお上品なお味がします。笑

グランドメゾンThe覚王山向陽町の現地見学の際には是非、一度訪れてみてはいかがでしょうか。

相場・価格について

価格・相場につきましてはスムハジメ公式HPの方でアップしておりますのでそちらをご覧ください。

マストスクエア東山やグランドメゾンthe池下ガーデンタワーをはじめ、群雄割拠がひしめく覚王山エリアですので、是非周辺物件と比較検討ください。

▼▼▼▼グランドメゾンThe覚王山向陽町の価格表と詳細はこちら▼▼▼▼

【スムラボ】グランドメゾンThe覚王山向陽町の考察(名古屋市千種区)





▼▼▼▼同エリアの競合物件の詳細はこちら▼▼▼▼

【スムラボ】『マストスクエア東山』の考察(名古屋市千種区)

今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。

グランドメゾンThe覚王山向陽町いかがでしたでしょうか。

ご興味お持ちの方は是非一度ご見学に訪れてみてください!




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それでは次回のブログでまたお会いしましょう。

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。

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ABOUTこの記事をかいた人

幸せ富動産代表取締役 元住友不動産 | 全国NO.1売上達成 | 社内最年少管理職 首都圏と東海圏で主に居住用不動産を紹介しています。 2,000万円台〜1億円超まで、ひとりひとりの住まい探しを応援しております。※ブログ記事・SNS等については過去所属団体と関係はありません。個人のものとなります。

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