こんにちは！たくすまです！
今年は暑い日が少なく、あっという間に肌寒い日常がやってきましたね。
今月は日銀の利上げニュースもありお財布事情も寒くなる一方で、より一層住宅購入のハードルが上がった印象です。
こんな状況でも東京都内23区で手が届く新築マンションはないかなぁ、と探していたところ1件気になる物件を見つけました！（と言っても4月頃から気になりつつ記事作成まで手が回らなかった。。。）
今回は浮間舟渡駅徒歩6分のジオ板橋浮間舟渡の現地を視察してきましたので個人的な感想を記事にしたいと思います。
物件概要
- 物件名：ジオ板橋浮間舟渡
- 所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2（地番）
- 交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
- 総戸数：598戸
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
- 敷地面積：21,627.50m2
- 建築面積：10,260.21m2（認可時）
- 建築延床面積：48,322.57m2（認可時）
- 用途地域：工業地域、準工業地域
- 建ぺい率：47.45％（認可時）
- 容積率： 199.70％（認可時）
- 竣工時期：2026年1月13日
- 入居時期：2026年12月下旬（予定）
- 土地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
- 建物の権利形態：区分所有権
- 売主：阪急阪神不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
- 販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
- 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
- 管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
- 管理員の勤務形態：日勤
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
- 駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用
1台、来客用9台、来客・宅配兼用3台）
月額使用料18,000円～25,000円 - 自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面
12台、傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
月額使用料100円～600円 - バイク置場：14台
月額使用料4,000円 - ミニバイク置場：46台
月額使用料3,000円 - サイクルポート： 305区画
月額使用料1,200円
現地案内図（物件公式HPより引用）
建物や敷地
外観
外観①（物件公式HPより引用）
外観②（現地撮影）
外観③（現地撮影）
敷地配置イラスト（物件公式HPより引用）
エントランス（物件公式HPより引用）
コーチエントランス①（物件公式HPより引用）
コーチエントランス②（物件公式HPより引用）
センターガーデン（物件公式HPより引用）
オリガミテラス（物件公式HPより引用）
広大な敷地を活かすように随所で自然を取り入れているためか現地に行った印象は爽快感がありました。
本物件の用途地域が工業地域、準工業地域だけあって物件周辺は会社が多いため、本物件だけは一際目立つ存在感です。（まるでオアシスのような）
テラスにはベンチなどもあるので晴れた日は、青空の中、読書したり仕事したりの気分転換にもいいかも、と思います。
共用部
アースラウンジ（物件公式HPより引用）
プレイコーナー（物件公式HPより引用）
オリガミテラス（物件公式HPより引用）
ゲストルーム（物件公式HPより引用）
アースラウンジやプレイコーナー、またオリガミテラスの内装の空間づくりが素敵すぎます。
プレイコーナーやオリガミテラスなどは小さい子どもがいる家庭でもゆっくり過ごせるように空間がデザインされているようで、ライブラリーにも絵本や図鑑なども置いている点では、子どもだけでなく親も一緒に気分転換も兼ねて過ごせそうだなという印象です。
また、ゲストルームが２か所あるようで、親や友人を招待しても宿泊できる場所があるため、帰宅時間を気にせず一緒に遊ぶ選択肢も出てくるのは素敵ですね。
ゲストルームは使用しなければ管理費が重くなる、という見方もありますが、宿泊代として考えればホテルなどよりは抑え目で、また自宅マンションの敷地内という点でも、住民と招待者間で気軽に会うこともできます。ゲストルームがないマンションに住んでる私としてはゲストルームがあるマンションに少し憧れがあります。
総じて共用部は多すぎず少なすぎずで、個人的なバランス感は丁度いいなという印象です。
なお、共用部ではありませんが、実は児童福祉施設（認可保育園と児童発達支援事業所）があります。子どもを通園させる点では近所過ぎて便利すぎる。実質的に共用部の一部と言っても過言ではないように感じます。
間取りや設備
キッチンの位置も踏まえて、金額的にも個人的に注目した間取りを紹介します。いずれの間取りでも玄関前宅配ボックスがあるのは便利で、収納面的にはE4typeが魅力ですが、工夫次第ではE2typeのマルチスペースもどう使うか考えるのは楽しいかもしれません。
Ｅ2type（物件公式HPより引用）
3LDK+WIC+MS 先着順販売価格 7,198万円(148号室)
E4type（物件公式HPより引用）
3LDK+2WIC+N 先着順販売価格 7,098万円(149号室)
設備仕様は、キッチンにディスポーザーやビルドイン食器洗い乾燥機、油はね防止ガラスがあり、バスルームは浴室内にガス温水浴室暖房乾燥機などがあります。また、宅配ボックスもありますし、電動アシスト付自転車・普通自転車レンタルサービスやカーシェアサービスがあるのも少し便利かも。
また、本物件はZEH水準省エネ住宅に該当するものと考えられ、仮に住宅ローン控除の要件を満たすのであれば、年末時点での住宅ローン残高（子育て・若者夫婦世帯は住宅ローン限度額が4,500万円）の0.7%が所得税や住民税の税額控除となります。ペアローンなら2人分受けられますね。
駅距離
- JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
2026年9月撮影時点
アクセス
路線図（物件公式HPより引用）
JR埼京線「浮間舟渡」の1駅だけで、通勤ラッシュ時は激混み路線ですが、利用者が多いだけあって非常に便利な路線です。
主要な駅へのアクセスは路線図を見れば言わずもがな。池袋、新宿、渋谷、上野、東京のいずれも30分以内と非常に便利。仕事だけでなく遊びに行く場合も非常に便利ですね。
周辺環境
- スーパーベルクス浮間舟渡店（徒歩5～7分）
- マルエツ浮間舟渡店（徒歩5～7分）
- 浮間公園（徒歩6～8分）
- 新河岸東公園（徒歩5～6分）
周辺環境で実際に訪問したのは「スーパーベルクス浮間舟渡店」と「浮間公園」です。
スーパーベルクス浮間舟渡店は広いだけでなく比較的金額も良心的なスーパーでした。また、家電量販店やダイソーなども入っており、日用品の買い物でも不便はなさそうでマンションからは徒歩分数以上に近く感じたため、非常に便利な立地だなと感じました。
浮間公園はとにかく池が広い！平日の真っ昼間というのにランナーやくつろいでいる人も多く、休日の気分転換にはもってこいです。
新河岸東公園もHPなどの写真を見る限りは遊具やスポーツ施設も揃っているようで行ってみたかったものの、方向音痴がゆえに入り口がわからずタイムリミットで訪問することを諦めました。。。
ご興味ある方はぜひ浮間公園と新河岸東公園には訪れてください！
なお、当日のランチは周辺の飲食店に入ろうかと思っていたのですが、スーパーベルクス浮間舟渡店に販売されていた中巻寿司が美味しそうで、思わず購入し適当なベンチに座って美味しく頂いちゃいました！ネタに関係なくそれぞれ100円/本。お得です！仕事で疲れた日はこういうのを買って食べるのもアリですね！（この記事の一番の注目ポイントはここです！）
学区
- 板橋区立舟渡小学校（徒歩13～15分）
- 板橋区立志村第五中学校（徒歩17～18分）
子どもが小学校に上がったばかりの1年生の時は、寄り道せずに真っすぐ行き来してくれるのか、心配性な私は不安に感じてしまいます。（慣れの問題かもしれませんが。）
最も運動面では寧ろプラスにも考えられ、日頃から歩くことである程度の体力はつけられる点では、登下校が一石二鳥とも言えますね。
まとめ
街は比較的落ち着いている印象で日常的に生活する分には便利で、大きな公園もあるのは子育て世帯にとって非常に過ごしやすい環境だなと感じました。また、今のご時世で東京23区、駅徒歩6分以内で、3LDK70㎡代が7,000万円代（しかも先着順）とこれだけの大規模マンションが買えるのは非常に魅力的です。住まいの満足度は高いかも。少なくとも東京でも落ち着いて過ごしたい私は大変魅力を感じました。
更に、物件HPにも紹介されている通りいたばし花火大会や舟渡桜まつりもあるようで、子どもと一緒に季節を楽しむイベントも身近にあります。
物件自体もそうですが、周辺環境を見ても子どもを育てる環境は大変充実してます！
少しでもご興味を持たれた方がいましたら、実際にジオ板橋浮間舟渡に足を運んでいただき、ついでに周辺環境もあわせて訪れてみてください。
個人的には資産性なんか無視して、本当にただ純粋に生活する上では魅力ある物件だと思います。
この記事が少しでもジオ板橋浮間舟渡を検討されている皆様の参考になれば幸いです！
最後まで読んでくださりありがとうございました。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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