パークリュクス神田|神田駅3分、大手町9分の1R~3LDK【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

竣工売りで、千代田区アドレス。現地へ行けばもう建物が見られます!

  1. JR神田駅3分だけじゃなくて、7駅11路線が徒歩9分以内!
  2. ワンルームから3LDKまであり、単身需要だけではなく、ファミリー需要にも応えるプラン
  3. 入居は来年(2021年)3月末!
ということで便利は便利だけれど現地はどんな雰囲気なんだろう・・・と興味があり、「パークリュクス神田」の現地へ行ってまいりました。

現地映像は、Twitterの映像でご覧ください。


パークリュクス神田

CG等データは公式HPより(以下同)

物件概要

  • 物件名 パークリュクス神田
  • キャッチフレーズ THE MID of TOKYO 東京の中枢、千代田区アドレスに未来を望むスタイリッシュライフ。
  •  スケジュール(予定)
    • 竣工 2021年9月下旬
    • 入居 2022年3月下旬
  • 場所
    • 所在地 東京都千代田区神田多町2丁目3番7(地番)
    • 交通
      • 東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩3分
      • 東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅 徒歩9分
      • 都営地下鉄新宿線「小川町」駅 徒歩5分
  • 建物
    • 総戸数 55戸
    • 地上12階
    • 間取り 全11タイプ(1R~3LDK)
    • 敷地面積 306.40㎡
    • 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 総戸数 55戸 に対して 敷地内平面 2台
    • 駐輪場 総戸数 55戸 に対して55台
  • 企業
    • 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 管理会社 エム・エフ・リビングサポート株式会社
    • 施工会社 株式会社イチケン

立地



間取り

G TYPE
2LDK+S  57.49平米

こちらは、エントランス側を向いた西向き(厳密には真西ではなくわずかに南西)住戸です。


D TYPE

1DK 30.42平米
こちらは、エントランスとは反対側にある住戸です。この後に掲載している写真で、ベランダの形状などをご確認ください。


B TYPE

1R+WIC+SIC 25.28平米

こちらはエントランス側の住戸です。


 

神田駅から現地まで

ここからは、一緒に、神田駅を出発して、「パークリュクス神田」の現地を訪れる感じで、案内してまいります。神田駅は、北口を使うことになります。


神田といえば、「江戸っ子」という名の寿司屋が有名ですね。こちらは回転寿司の江戸っ子。


実際に駅から歩いた道のりは、映像でご確認いただくとして・・・。

神田駅というと、こんな風にお店がひしめいているところもありますが、「パークリュクス神田」のある場所は、こんなごちゃごちゃした通りではありません。ここを抜けて・・・


「神田警察通り」を少し入ったところに立地しています。「神田警察通り」は、2車線の広い道路です。


この信号の角を曲がるのですが・・・


この交差点には、ファミリーマートもあり、コンビニに困ることはありません。


「パークリュクス神田」を見つける目印は、電話ボックスです。



神田警察通りから数えると、2軒目に建っているのが、「パークリュクス神田」です。


竣工済みなので、建物はできています。

前面道路は「千代田小通り」です。ちょうど看板の向こう、左手にほぼ完成している「パークリュクス神田」が見えますね。


近づいてみます。


この道を進むと左手に、千代田小学校の建物があります。(小学校の入り口はこの道沿いにはなく、反対側になります。小学校の他、図書館なども入っていて、この道に面しているエントランスからは公共図書館へ行けます。)


12階建てです。


角部屋の様子です。


正面から見ると、上層部4階分が広いお部屋で、8階より下は狭いお部屋があることが、ベランダの幅でわかります。


電信柱がちょうど前にあります。


電信柱の上層部にある機器がベランダから見えるのが、気になる方もいることと思いますので、現地を確認してみてください。


電信柱が近いです。


向かいに建っている建物は、NTTの建物です。(だから神田警察通りから入るところの角に、電話ボックスがあるのですね。)



向かって左に建っている建物は、このような感じです。


さて、一度神田警察通りに戻って、マンションの裏手に回ってみましょう。


裏に回る道は、映像で見た方がわかりやすいかと思います。冒頭と同じ映像ですが、もう一度見たい方、どうぞ。


 

こちらは、エントランスと反対側です。本記事冒頭の映像を見ていただくとよりわかっていただけると思うのですが、細い路地に面しています。


「パークリュクス神田」は、下の写真の細い道路の、向かって右手にあります。細い道路の先の、明るくなっているところが、神田警察通りです。


そして後ろを向くと、やっぱり細い道路が続いています。


エントランスと反対側にあたるこちらには、駐車場が2台分。


ベランダを隣の住戸と仕切るための「隔て板」はトールタイプ(天井まで仕切りが入っている)です。


細い道の向かい側にある建物です。現地でご確認ください。


夜に現地確認したところ、エントランスがガラス越しに、よく見えました。

夜は、あたりはとても静かでした。夜になると住民ぐらいしか歩いていない感じです。広い神田警察通りを渡るため、いわゆる神田駅周辺の繁華街とは違うエリアです。

現地の様子

「パークリュクス神田」の前の通りです。写真の樹木は、千代田区の施設で図書館や区民用の温水プールが入っています。


近くにはクリーニング屋。


郵便局も近くにあります。


下町、神田の面影が残る近所の光景。

住むならDATA

●乗降人員
JR神田駅 71,872人/日(乗車人員のみ)
銀座線神田駅 37,802人/日

●飲食点数(食べログ掲載店、神田駅から半径800メートル)

飲食店数  2525店
パン屋数 36店
カフェ・喫茶数 274 店

●スーパー等

業務スーパー 神田店 9時00分~20時00分
まいばすけっと神田駅北口店 7時00分~00時00分
マルエツ プチ 神田司町店 7時00分~23時00分

まいばすけっとが近く、業務スーパーも近いです。ただ一番近いのは、こちらのローカルな八百屋さん。「パークリュクス神田」の並びにあります!

まる宏商店 HPはこちら


まる宏商店は、本当に、すぐ近くです。写真のレンガ造りの建物の1階にあるのが、まる宏商店。その2軒隣に並んでいるのが、「パークリュクス神田」です。


お弁当も売っていて、インスタグラムでチェックできます。食欲そそる・・・。


まいばすけっとも近いです!



●スポーツジム等

ライザップ神田店
神田さくら館

神田さくら館は、千代田区のスポーツ施設です。


●公園等

神田児童公園

●図書館

神田まちかど図書館が、神田さくら館と同じ場所に入っています。すぐ近くです!

●幼稚園・保育園

千代田幼稚園

●小中学校

千代田小学校(学区)

千代田区では、中学校は通学区域を設けず、「学びたい学校・学ばせたい学校」を自由に選ぶことができる学校選択制を実施しています。

防災情報

洪水(荒川)

浸水深(想定最大規模)0.5メートル未満

荒川が大雨によって増水し、河川の氾濫及び下水道施設の能力等によって浸水が起きた場合、0.5メートル未満の浸水深が想定されています。


千代田区洪水ハザードマップ(荒川版)より(元データはこちら


神田川・日本橋川、隅田川による浸水は想定されていません。

土砂災害

土砂災害ハザードマップによる「土砂災害警戒区域」に該当していないエリアです。

地震

地盤は「沖積低地2」です。

建物倒壊危険度ランク3、火災危険度ランク1、災害時活動困難度ランク1です。総合危険度は、危険度が一番低いとされる「ランク1」とされています。(以上、東京都より)

周辺相場

周辺の新築マンション

GREEN PARK 神田司町
  • 所在地 東京都千代田区神田司町二丁目4番6、7、8、9(地番)
  •  交通
    • 東京メトロ丸の内線『淡路町』駅 A2出入口 徒歩3分
    • 都営新宿線『小川町』駅 A2出入口 徒歩3分
    • 東京メトロ千代田線『新御茶ノ水』駅 A6出入口 徒歩4分
    • 東京メトロ銀座線『神田』駅 5出入口 徒歩4分
    • JR『神田』駅 北口 徒歩5分
  • 価格 10,480万円(坪単価500万円)
  • 間取り 3LDK
  • 専有面積 69.16m2

周辺の中古マンション

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ  2020年5月築、14階建、65戸(平米あたり管理費 355円)
12階 1DK 南東向き 31平米 4188万円(坪単価447万円)

リビオレゾン内神田  2019年3月築、13階建、24戸(平米あたり管理費 488円)
7階 2LDK 西向き 54.6平米 7780万円(坪単価471万円)

シティハウス千代田外神田  2018年12月築、13階建、93戸(平米あたり管理費 259円)
12階 1LDK 東向き 38.25平米 5980万円(坪単価517万円)

パークホームズ千代田淡路町  2018年9月築、12階建、175戸(平米あたり管理費 298円)
3階 1K 北西向き 25.35平米 3980万円(坪単価519万円)
3階 1R 南西向き 25.24平米 4100万円(坪単価537万円)
9階 2LDK 西向き 61平米 9498万円(坪単価515万円)
4階 2LDK 北西向き 58.14平米 9800万円(坪単価557万円)
10階 2LDK 東向き 61平米 10580万円(坪単価573万円)

アルファグランデ千桜タワー  2018年4月築、25階建、276戸(平米あたり管理費 272円)
23階 1LDK 西向き 56.16平米 7480万円(坪単価440万円)
12階 2LDK 東向き 56.14平米 7500万円(坪単価442万円)
20階 2LDK 西向き 57.31平米 8980万円(坪単価518万円)
25階 2LDK 南西向き 103.16平米 16980万円(坪単価544万円)

クラッシィハウス神田錦町  2018年3月築、13階建、68戸(平米あたり管理費 214円)
9階 1LDK 東向き 39.21平米 5980万円(坪単価504万円)

GREENPARK千代田司町  2015年8月築、12階建、22戸(平米あたり管理費 411円)
6階 1LDK 南西向き 36.54平米 4890万円(坪単価442万円)

クラッシィハウス神田美土代町  2015年2月築、14階建、70戸(平米あたり管理費 215円)
10階 2LDK 東向き 55.3平米 9480万円(坪単価567万円)

GREENPARK千代田大手町  2014年11月築、13階建、36戸(平米あたり管理費 390円)
11階 1LDK 西向き 36.19平米 4980万円(坪単価455万円)
8階 1LDK 西向き 35.75平米 5480万円(坪単価507万円)

クラッシィハウス神田  2013年11月築、14階建、47戸(平米あたり管理費 290円)
9階 2LDK 東向き 54.25平米 7880万円(坪単価480万円)
6階 2LDK 南西向き 56.99平米 8180万円(坪単価474万円)

リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス  2013年10月築、13階建、24戸(平米あたり管理費 275円)
6階 3LDK 南東向き 70.38平米 8780万円(坪単価412万円)

※以上、売り出し価格より掲載(成約価格は異なる場合があります)

クリスティーヌの見学メシ

パークリュクス神田」の近くに、下町・神田を味わえる古い天丼屋さんがあります。

・・・という説明の前に、ごま油の香りが、店の前にすごいです。

神田の天丼といえば「いもや」が有名ですが、ここ「八ツ手屋」は知る人ぞ知る、という感じでしょうか。神田の駅近くの雑踏から離れた通りに面しています。


大正5年創業。半世紀の歴史あるたたずまい。

店内は満席。少し待ちましたが、ガラス窓の内側で次々と天ぷらを揚げる様子を見ていて、飽きませんでした。

ごま油の香りに、包まれます。

朝食とってなかったら、ごま油の香りに悶絶しそうなほど、食欲そそる香りです。


神田下町の人情も味わえる場所です。安い。

そしてごま油の香り・・・(笑)


八ツ手屋 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

神田に住む、あるいは資産性を考えて、神田にマンションを買う・・・というと、仕事に集中したい、デキる男女のイメージです。

将来の自分と、今の自分の両方を見据えて、ライフステージにあったマンションを購入する。

税収豊かな千代田区の恩恵を受けながら、神田駅から歩いて3分という機動性を十分に活用し、大いに働く。

「もし子どもが生まれたら、目の前にある千代田小学校もあるしね」

と、賢い選択をする人生、みたいな。

(あくまでクリスティーヌのイメージです。)

でも、一方で、「神田に住む」を想像する時、目に浮かぶのは、こんな景色です。ゆったりと流れる時間。義理人情。さっぱりとしているのに、温かな笑顔。


神田に限ったことではありませんが・・・東京の神田や八丁堀、銀座の裏通りあたりなど、背の低いビルとビルの間から、青空がビルの形に切り取られて見えます。

これが、クリスティーヌの神田のイメージです。


平日は忙しい街ですが、休みの日はとても静かなので、のんびりゆったり過ごすことができると思います。

さらに、歩いて行ける駅は、たくさんあります。
  • 神田駅 3分
  • 大手町駅 9分
  • 淡路町駅 5分
  • 小川町駅 5分
  • 新御茶ノ水駅 6分
  • 岩本町駅 9分
  • 新日本橋駅 9分
普段行くスーパーは、大型スーパーがないので、さほど充実してはいないけれど、忙しく働いている人は料理を作る時間もないでしょうから、外食やテイクアウトで上手にやりくりできそうです。それに外食の場所は、とんでもなくたくさんあります。

そして住んでみたら、あ、住みやすい、立地の利便性だけじゃないこの街は、となるのでしょうね。東京下町の文化を感じ、美味しいものを食べ、一度住んだら、離れられなくなりそうです。

パークリュクス神田」の立地からくる機動性の素晴らしさは、間違いありません。間取りは、コンパクト中心です。ただワンルームだけじゃなくて2LDKも、そして数少ないでしょうが3LDKもという選択肢を作り、とても野心的に、たくさんの層を取り込もうとしているように見えます。

職場が大手町だったりしたら、あえてここに住むという選択肢もありかと。この立地の機動性が気になる方、資料請求してみてはどうでしょう。

まだホームページができたばかりです!


・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(クリスティーヌのTwitter、こちらです。Twitterされている方は、フォローしてね)

(クリスティーヌの記事一覧は、こちらです)

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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