【とり好み★★★★★】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 一次取得なら買ってた！！！
- ★★★★☆ 一次取得なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します！
今回はファインスクェア聖蹟桜ヶ丘の紹介・感想です！
Contents
物件概要
- 所在地 東京都多摩市関戸二丁目70番5
- （地番）
- 交通 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分
- 総戸数 27戸（他管理員室1戸含む）
- 構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
- 駐車場 平置駐車場1台、身障者用平置
- 駐車場1台（月額15000円）
- 駐輪場 52台（ラック式33台、
- スライドラック式19台）
- （月額200円～500円）
- ミニバイク置場 8台（月額1500円）
- 売主 新日本住建株式会社
- 施工 白石建設株式会社
- 設計 株式会社クレオ一級建築士事務所
- 管理 株式会社東急コミュニティー
- 販売価格 3898万円～4548万円
- 最多価格帯 4100万円台（3戸）
- 間取り 2LDK+S・3LDK
- 専有面積 65.97㎡・67.40㎡
- 販売時期 先着順（3898万円住戸は
- 11月26日抽選）
- 竣工時期 2023年1月下旬
- 入居時期 2023年2月下旬
現地はこちら！
画像出典 ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘公式HP
紹介・感想
多摩川isプライスレス
みんな見てくれこの開放感…！
左端に映る建築物は…！
この画像だけで説明はいらないでしょう。これが川沿いに住むということです。多摩川isプライスレス。
もちろんハザードマップ色付きとのトレードオフですが、想定される緊急事態に備えリスクヘッジをしていれば、得られるものは大きいです。ここが散歩コースになるわけですから。娘や息子も、青春しやすいでしょうね。
「ハザードマップ色付きはアウト」と言いたい気持ちは分かりますが、正しく恐れ、正しく備え、正しく理解すれば、場所によってはアリ派なとりです。
小学校いい感じ
門構え美しい
校庭は芝と土の二刀流
多摩川を横目にする校舎に、子供たちの笑い声が響いていました
小学校いい感じです。
多摩川に隣接し、芝の整備と校舎の建替えが行われた小学校。子どもは特に環境に左右されますから、綺麗かつのびのびとした雰囲気はとり好みでした。
ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘からは徒歩8分。歩道橋or高架下で、ノン信号ノン横断の通学路は安心です。
アクセス良し
画像出典 ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘公式HP
あえて言いましょう、聖蹟桜ヶ丘、アクセス良いです。
新宿まで直通27分。とりあえず新宿まで出られればどこへでも行けますからね。ただこれは日中の時間帯なので、朝の通勤時間帯は新宿まで最短41分。それでも予算4000万の新築マンションで括ると、遠い方ではありません。今まで見てきた4000万新築マンションだと、通勤アクセス(東京/新宿/渋谷/品川/池袋)は平均44.8分です。
充実の商業施設
聖蹟桜ヶ丘は駅周りに商業施設が集積しています。京王聖蹟桜ヶ丘SCA館・B館・C館・さくらゲート、聖蹟桜ヶ丘オーパ、ザ・スクエア。下記はショップの一例です。- 無印良品
- スターバックスコーヒー
- くまざわ書店
- TSUTAYA
- 西松屋
- スタジオアリス
- ビックカメラ
- ニトリ
- セリア
- ダイソー
- ゴールドジム
- くら寿司
- ガスト
- サイゼリヤ
- ドミノピザ
- 吉野家
- マクドナルド
- ミスタードーナツ
- サーティーワン
これもあえて言いましょう。聖蹟桜ヶ丘、駅力あります。電車乗らずになんでも揃います。「単駅は駅力弱い！」という声もありますが、そこを基準にしてたら予算4000万で買える駅力高い街なんて片手もありません。商業施設充実で新宿直通27分、聖蹟桜ヶ丘、駅力あります。
圧倒的安さ
後述しますが、聖蹟桜ヶ丘は、駅徒歩4〜6分圏に新築マンションが5物件出ていました。駅距離と坪単価だけ抽出するとこのようになります。エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘【全戸完売】
- 駅徒歩4分
- 坪単価280万
- 駅徒歩4分
- 坪単価250万(低層階)
- 駅徒歩5分
- 坪単価215万(！？！？！？！？！？)
- 駅徒歩6分
- 坪単価255万
- 駅徒歩6分
- 坪単価220万
はい。ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘より駅距離があり、坪単価40万高いパレステージ聖蹟桜ヶ丘Ⅱが2022年3月竣工を待たずに全戸完売です(坪単価40万=70m2換算847万)。
さらに、中古の出物が3物件しかありません(徒歩10分圏/築30年以内)。その中古もファインスクェア聖蹟桜ヶ丘と同じ徒歩5分、築15年超で坪188万。70m2換算でその差約400万。がっつりリフォーム入れたらトントンです。つまり新築と築15年がほぼトントンです。
もうお分かりですよね。こんなの即完売です。瞬間蒸発です。
先着順販売が9月25日より始まっています。記事公開を遅らせたのは、自らこの物件にたどり着き、販売開始と同時に申込される方への配慮でした。ご承知置きください。でも3898万の最安部屋は11月26日抽選なので、倍率上がっちゃう！！！とりもワンチャンいきたいと妻ちゃん相談しました！！！(おい)
価格を抑えるために削る
- ディスポーザーなし
- 床暖房オプション
- 食洗機オプション
床暖房は、いくら南向きとはいえ標準でつけて欲しかったという思いはありつつ、「作戦勝ちだな」とも思っています。100万分抑えることで、聖蹟桜ヶ丘徒歩5分の新築マンションを3898万で買えると、消費者に刷り込ませたわけですから。このインパクトはでかい。オプション対応しても4000万切りますから、とり、いけます。
設備仕様を侮るなかれ
「なるほど価格しか見てないコストカットマンションね」と、思った皆様。ブブー！
残念でした(いや朗報です)。
- 天井高2450-2600mm
- キッチン天井高2450-2600mm
- タンクレストイレ(手洗い器付)
- 浴室ダウンライト
- 浴室タオルバー2本
- コンロ前仕切りスケルトン
- 二重床二重天井
どうですか！！！普通に良くないですか！！！むしろ30件以上見てきた中でも良い方の部類です！
特に浴室タオルバー2本なんて、3/33件です。幕張ベイパーク スカイグランドタワー、プライム金沢文庫、ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘、これだけです！
タンクレス&手洗い器付きトイレも憧れあるんですよね〜。妻ちゃんはどっちでもいいと言っていましたが（笑）
画像出典 ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘公式HP
唯一、コンロ前仕切りスケルトンだけは響いてました！開放感ありつつ、匂いが流れていかないと喜んでいます。
ちなみに天井高は、
- 2600mm(2.3階)
- 2550mm(4-6階)
- 2500mm(7-9階)
- 2450mm(10-14階)
二重床二重天井は正直どっちでもいいですが、将来リフォームしやすいという点ではプラスです。make you happy あ～もう！笑ってほしい♪って感じでしょうか。それはNiziUか(二重床)
駐車場ォォ
総戸数27戸に対して1台のみ。まあ価格とのトレードオフだし近隣駐車場借りればいいか。営業さん何か情報あります？
営業さん「近隣駐車場、現在全て埋まってます」
とり「ぴちゅん…」
というわけで、車持ちには向かないマンションということが分かりました（笑）選択肢としては、
- 入居の2023年2月にはどっか空いてるやろ(ﾊﾅﾎｼﾞｰ
- 遠いところ(徒歩10分超え)探す(見つかるかは知らん)
- れ、レンタカー…
浴室1317
これは…！妥協しがたい…！浴室1317、正直狭いんですよね。いや、いけるんですよ、いけるんですけど足伸ばしたいじゃないですか。とりは現居が浴室1616というなまじっか高スペック賃貸なので、なおさら妥協しがたくなってます。
画像出典 ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘公式HP
駄菓子菓子！(マンションマニアさん使わせていただきます)デザインはかっちょいい！！！標準仕様でこれなので、サイズはギリ妥協します！！！
バルコニー側が道路
これもデメリットと言っていいでしょう。T-2サッシで音は軽減できるものの、とりは窓開けて生活したい派です。洗濯物干すのに排気ガスも気になります。おまけにバルコニー狭いので余計洗濯物干しづらそう…下記は平日14時頃の前面道路交通量です。参考にどうぞ！
ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘の全面道路交通量です！ご参考にどうぞ！ pic.twitter.com/EibS56651r
— とり (@tori_manshon) September 28, 2021
間取り好き
ファインスクェア、間取り好きなんですよね。ファインスクェアの特徴としては、- 収納多め
- 居室なるべく整形
- ワイドスパン
Aタイプ 2LDK+S+2WIC 65.97m2
画像出典 ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘公式HP
AタイプとBタイプは本当好みの差ですが、
- キッチン幅2350(Bは2150)
- キッチン窓付
- 洋室2つリビングアウト
Bタイプ 3LDK+2WIC+SIC 67.40m2
画像出典 ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘公式HP
- SIC
- キッチン横パントリー
- LD開口部(Aは狭め)
DINKS、いこう
ブログはいつも主観で書いてるので、誰かに勧めることは少ないのですが、DINKS、いこう。一次取得に対してまだ優しいグロス価格。駅周辺は5つの商業施設が立ち並ぶ賑わいよう。新宿直通27分。この市況でもこの価格で買っとけば、出口が見えやすい。買い替えしやすい。保証はしませんが残債割れはまず考えられない。買い替え時の諸費用分くらいは、隠れたる含み益が生まれるでしょう。
ただし！！！
気に入ってないのに買うのはやめましょう。デメリットが受け入れられないのに買うのはやめましょう。
気に入ってないけど安いから買う。これすなわち後悔のもとです。
余談です
聖蹟桜ヶ丘駅の電車通知音は、舞台となった「耳をすませば」です。とりも大好きな映画なので、心穏やかに電車を待つことができました。下りの方が好き pic.twitter.com/5CrgeEYdy6
— とり (@tori_manshon) September 28, 2021
とりメリデメリ
とりメリット
- 多摩川isプライスレス
- 小学校綺麗
- 新宿直通27分
- 駅周辺でなんでも揃う
- 周辺中古より安い価格
- 駅徒歩5分
- 天井高2600mm(2.3階)
- キッチン天井高2600mm(2.3階)
- コンロ前仕切りスケルトン
- タンクレス&手洗い器付トイレ
- 浴室タオルバー2本
- 浴室ダウンライト
とりデメリット
- ハザード色付き
- ディスポーザーなし
- 床暖房なし
- 食洗機なし
- 敷地内駐車場1台のみ
- 近隣駐車場空きなし
- 浴室1317
- バルコニー側道路沿い
- バルコニー狭い
- リビング窓狭め(Aタイプ)
間取り
Aタイプ 2LDK+S+2WIC 65.97m2画像出典 ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘公式HP
- 2階 3898万円(坪単価195万)
- 3階 4098万円(坪単価205万)
- 4階 4148万円(坪単価207万)
- 5階 4198万円(坪単価210万)
- 6階 4248万円(坪単価212万)
- 7階 4298万円(坪単価215万)
- 8階 4348万円(坪単価217万)
- 9階 4398万円(坪単価220万)
- 10階 4448万円(坪単価222万)
- 11階 4498万円(坪単価225万)
- 12階 4548万円(坪単価227万)
- 13階 4598万円(坪単価230万)
- 14階 4698万円(坪単価235万)
Bタイプ 3LDK+2WIC+SIC 67.40m2
画像出典 ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘公式HP
- 2階 3898万円(坪単価191万)
- 3階 4098万円(坪単価200万)
- 4階 4148万円(坪単価203万)
- 5階 4198万円(坪単価205万)
- 6階 4248万円(坪単価208万)
- 7階 4298万円(坪単価210万)
- 8階 4348万円(坪単価213万)
- 9階 4398万円(坪単価215万)
- 10階 4448万円(坪単価218万)
- 11階 4498万円(坪単価220万)
- 12階 4548万円(坪単価223万)
- 13階 4598万円(坪単価225万)
- 14階 4698万円(坪単価230万)
周辺中古相場
- 徒歩5分＠約188万 築16年 8階 南
- 徒歩9分＠約195万 築17年 5階 東
- 徒歩9分@約179万 築24年 1階 南西
周辺新築相場
エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘【全戸完売】
画像出典 エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘公式HP
- 3198万円・4798万円
- (坪319万・坪284万)
- 駅徒歩4分
- 1LDK・2LDK
- 33.08m2・55.68m2
- 2021年5月竣工
- 即入居可
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス
画像出典 ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス公式HP
- 4000万円台〜7700万円台
- (坪238万〜坪255万)(低層階)
- 駅徒歩4分
- 2LDK〜3LDK
- 54.93m2〜88.03m2
- 2022年9月竣工
- 2022年10月入居
ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘
画像出典 ファインスクェア聖蹟桜ヶ丘公式HP
- 3898万円〜4548万円
- (坪195万〜坪227万)
- 駅徒歩5分
- 2LDK+S・3LDK
- 65.97m2・67.4m2
- 2023年1月竣工
- 2023年2月入居
パレステージ聖蹟桜ヶ丘Ⅱ【全戸完売】
画像出典 パレステージ聖蹟桜ヶ丘Ⅱ公式HP
- 3190万円〜4490万円
- (坪235万〜坪287万)
- 駅徒歩6分
- 1LDK・2LDK
- 43.32m2〜54.85m2
- 2022年3月竣工
- 2022年3月入居
サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス
画像出典 サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス公式HP
- 2500万円台〜4400万円台
- (坪178万〜坪236万)
- 駅徒歩6分
- 1LDK〜3LDK
- 39.25m2〜66.69m2
- 2022年8月竣工
- 2022年8月入居
生活イメージ
通勤通学
(新宿方面)京王線準特急
- エントランス 7:55
- 聖蹟桜ヶ丘 8:01
- 分倍河原 8:05
- 府中 8:08
- 調布 8:16
- 千歳烏山 8:24
- 明大前 8:32
- 笹塚 8:37
- 新宿 8:42
(渋谷方面)
京王線区間急行/準特急/京王井の頭線
- エントランス 7:43
- 聖蹟桜ヶ丘 7:49
- 中河原 7:52
- 分倍河原 7:54
- 府中 7:58
- 東府中 8:01
- 調布着 8:05
- 調布発 8:07
- 千歳烏山 8:16
- 明大前着 8:25
- 明大前発 8:29
- 東松原 8:31
- 新代田 8:32
- 下北沢 8:34
- 池ノ上 8:35
- 駒場東大前 8:37
- 神泉 8:39
- 渋谷 8:41
スーパー・ドラッグストア
- 京王ストア 徒歩5分
- コモディイイダ 徒歩5分
- 成城石井 徒歩6分
- 食品館あおば 徒歩8分
公園
- ろくせぶ公園 徒歩2分
- 古茂川公園 徒歩3分
- 大河原公園 徒歩3分
- 関戸三丁目公園 徒歩5分
- 関戸公園 徒歩9分
教育
多摩第一小学校 徒歩8分
画像出典 ユネスコスクール
- 大正2年創立 令和元年度児童数691名(参考)
多摩中学校 徒歩7分
画像出典 多摩市立多摩中学校公式HP
- 昭和22年設置 令和3年度生徒数414名
保育
※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。プラスキッズみらい保育園 聖蹟桜ヶ丘園 徒歩3分 駅徒歩8分
- 月〜金 7:30-18:30
- 土 7:30-18:30
- 0歳〜2歳 定員26名
やまとさくら保育園 徒歩3分 駅徒歩5分
- 月〜金 7:00-18:00(延長-19:00)
- 土 7:00-18:00(延長-19:00)
- 0歳〜就学前 定員60名
ニチイキッズせいせき桜ヶ丘駅前保育園 徒歩6分 駅徒歩2分
- 月〜金 7:00-20:00(延長記載なし)
- 土 7:00-20:00(延長記載なし)
- 0歳〜2歳 定員18名
ウィズチャイルド さくらがおかみなみ園 徒歩9分 駅徒歩5分
- 月〜金 7:15-20:15(延長記載なし)
- 土 7:15-20:15(延長記載なし)
- 0歳〜5歳 定員38名
多摩みゆき幼稚園 徒歩14分
- 月〜金 7:30-18:30
- 土 7:30-18:30
- 0歳〜2歳 定員26名
マンションコミュニティ
（口コミ数3 9月28日21時30分時点）2021.9.28 とり
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