ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
幕張ベイパークで注目を集める海浜幕張駅の隣駅でひっそりと（？）、I街区・II街区あわせてエリアNo. 1の規模となる、共有施設が充実のマンションの建設が始まっています。
検見川浜駅は東京駅から32分、IKEAのある南船橋駅まで10分、ディズニーランドの舞浜駅まで23分。
「ミハマシティ検見川浜II街区」の現地映像です。歩道が広く、整った街並みでした。
Contents
クリスティーヌの着眼ポイント
クリPoint 1 電車で一駅、車なら近く感じる「海浜幕張」で、休日を過ごせる！
クリPoint 2 完成後は、I街区とII街区合わせて1000戸規模のエリアナンバーワン物件に！
クリPoint 3 「幕張ベイパーク」より、価格はぐんと控え目！
一方、現時点で、デメリットは・・・早めに住まいを確保したい方にとって、入居がずいぶん先です。5つある棟のうちA・B・C棟は、2024年3月下旬に入居、D・E棟はその翌年の2025年3月下旬に入居で、実質的には2回に分けて分譲することになります。（ちなみに「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」は、A棟・B棟・C棟と同じ、2024年3月下旬入居です。）
公式HPより
物件概要
- 名称：ミハマシティ検見川浜II街区
- キャッチコピー
- MIHAMA PEACE full WORLD ミハマケーション、はじまる
住まいに、街に、生活にゆとりを。家族の未来にやさしいレジデンス。
- MIHAMA PEACE full WORLD ミハマケーション、はじまる
- キャッチコピー
- スケジュール(予定)
- 販売時期 2022年4月
- 建物竣工時期
- A棟・B棟・C棟 2024年1月下旬
- D棟・E棟 2025年1月下旬
- 入居（引渡）時期
- A棟・B棟・C棟 2024年3月下旬
- D棟・E棟 2025年3月下旬
- 場所
- 千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
- 交通 ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
- 敷地面積 23,309.18m²
- 所有権
- 建物
- 総戸数 612戸 (非分譲住戸2戸含む)
- 階数
- A棟 地上13階
- B棟 地上14階
- C棟 地上11階
- D棟 地上13階
- E棟 地上13階
- お部屋
- 間取り 2LDK～4LDK
- 専有面積 64.78m² 〜 91.55m²
- バルコニー 11.80m2 ～ 17.95m2
- ルーフバルコニー 32.78m2 ～ 39.41m2
- 価格
- 2,900万円台予定(2LDK 64.78m²)～5,400万円台予定(4LDK 91.55m²)
- 予定最多価格帯(100万円単位) 4,000万円台
- 駐車場等
- 駐車場 492台（平置き 262台、自走式 230台）
- 駐輪場 1290台
- バイク置場 44台
- 企業
- 売主
- 野村不動産株式会社
- 株式会社コスモスイニシア
- 株式会社長谷工コーポレーション
- 管理 野村不動産パートナーズ株式会社
- 施工 株式会社長谷工コーポレーション
- 売主
- 掲示板：ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？
立地
公式HPより
周りに公園が点在しています。
公式HPより
京葉線で東京から行くと、検見川浜駅は、海浜幕張駅の一つ先の駅です。
東京駅から12駅、32分かかります。
JR東日本HPより（加筆）
公式HPでも、下のイラストのように検見川浜駅の東京からの距離をアピールしています。東京駅を起点とすると、北は大宮、西は吉祥寺が、電車で30分移動して到着するイメージですね。
公式HPより
外観・エントランスアプローチ
公式HPより
公式HPより
共有施設
独立した「木造共有棟」と「エントランス棟」の二棟に、共有施設が入っています。そのうち木造共有棟のイメージが公開されています。
公式HPより
以下、共有施設については公式HPからの引用となりますが、ずいぶんと至れり尽くせり、という感じがします。ランドリーがマンション内にあることは最近の流れでしょうか。
- 中庭につながるデッキ付きの「フォレストサロン」
- 静かに読書が楽しめる「フォレストライブラリー」
- パーティーに活躍する「フォレストキッチン」
- サークル活動に便利な「フォレストクラブ」
- 仕事もはかどる個別スペース「フォレストスタジオ」
- 和洋2タイプの「ゲストルーム」
- 開放的な迎賓空間「グランドロビー」
- 中庭に面する優雅な空間「ウェルカムサロン」
- ファミリーラウンジに隣接する「キッズサロン」
- 子どもを見守りながらおしゃべりできる「ファミリーサロン」
- 布団などの大型寝具も楽々洗濯「ランドリー」
- ちょっとした買い物に便利な敷地内「ポケットストア」
I街区にもランドリールームやシアタールーム、スタディールーム、キッズルーム、ファミリーラウンジ、グランドラウンジ、カルチャールーム、シアタールーム、ゲストルームなどが完備されていたので、その流れを踏襲しているのでしょう。
間取り
2LDKから4LDKまで用意され、ルーフバルコニーがついたお部屋もあります。ベランダに面したところ、柱が室内にまったく出っ張っていないのはすごくいいですね。
こう言ってはナンですが、間取りそのものは特に特筆すべきものはなく、普通です。非常にさっぱりしています。
そんな中で、あえて一つの間取りを選ぶなら、あくまで個人的な好みではありますが、ワイドスパンのA-11タイプあたりを選びたいです。ちょっと面白いのが、クローゼットが布団入れを兼ねている点。昔はそういうマンションがありましたが、再び布団回帰の時代なんでしょうか。洋室3にはベッドを置くのではなく布団を敷くことを想定しています。
玄関にはあえて靴箱を壁一面に設置せず、買い物カートなどを置きやすいようなスペースを確保しています。
気になるのはアルコーブが見られない点です。
A-11 type
3LDK+WIC+N
74.65m²（バルコニー面積：12.60m²）
ミハマシティ検見川浜の「最初の街区」の現在
ミハマシティ検見川浜のI街区は竣工済み。色彩のトーンが上品です。I街区であるこちらは、駅から徒歩9分で、より検見川浜駅に近いポジションです。
この向こうに、II街区の建設地が広がっています。
住むならDATA
- 乗車人員
- JR 検見川浜駅 17,117人（ちなみにお隣の海浜幕張駅は38,056人です）
- 飲食店の数（食べログ掲載店、検見川浜駅から半径800メートル）
- 飲食店 33軒
- カフェ・喫茶 8軒
- パン屋 3軒
散歩していたら、おしゃれなパン屋さん、「カフェ クラフツマン ベース」を発見。
駅前にはおなじみの「ヴィ・ド・フランス」検見川浜店。
- スーパー
- イオンスタイル検見川浜（徒歩9分）
- ペリエ検見川浜（徒歩11分）
- ヤオコー稲毛海岸店（徒歩11分）
- Big-A 検見川浜駅前店（徒歩11分）
- Big-A 千葉真砂店（徒歩12分）
- ヤオコー検見川浜店（徒歩15分）
駅前にはBig-A 検見川浜駅前店があり、24時間営業です。
イオンへはお買いものバスが巡回しています。
- 学校（学区）
- 市立真砂東小学校（約380m、徒歩5分）
- 市立真砂中学校（約840m、徒歩11分）
- 幼稚園・保育園
- チューリップ保育園（約230m）
チューリップ保育園は駅から行くとI街区のすぐ手前にあり、冒頭に掲載した現地映像にも出てきます。 -
真砂白百合幼稚園（徒歩7分・約510m）
-
真砂幼稚園（徒歩13分・約1.1km）
-
真砂第一保育所（徒歩4分・約320m）
- チューリップ保育園（約230m）
現地の様子
駅前です。
駅を降りると、こんな景色。広々としています。
駅から少し遠ざかりました。
この陸橋を渡るのではなく、右の方の脇の歩道を進みます。
参考までに、周囲の施設案内です。
海がとても身近です。その名も「美浜区」ですね。
駅の反対側にも行ってみました。街路樹が色づいて、通りがかりの方が「きれいだねえ」と話していました。
駅前には三井のリハウスも。
窓にあった広告をパチリ。ふむふむ。
駅前に、広い自転車駐輪場がありました。
ヤオコーのスーパーの近くには、その名も「マリーナストリート」が。ちょっと曇り空ですが、晴れてたらもっとマリン気分だったかも（笑）
防災情報
水害
河川の氾濫による浸水は想定されていない区域です（浸水深：0m）。（元データはこちら）
高潮による浸水は、1.0m以上3.0m未満の浸水深が想定されています。（水防法の規定により定められた想定最大規模の台風による。元データはこちら）
津波による浸水は想定されていない区域です。（元データはこちら）
土砂災害
千葉市美浜区は、土砂災害警戒区域に指定された区域がありません。（元データはこちら）
地震
千葉市は、近い将来起こりうる地震として、マグニチュード 7.3の千葉市直下地震を想定しています。その地震が発生した場合に予測される所在地の震度は、震度6弱～震度6強です。（元データはこちら）
近隣の避難所・避難場所
近隣の広域避難場所に「真砂中央公園」が、避難所に「市立高等特別支援学校」が指定されています。また、近隣の津波避難ビル（津波災害発生時、高台への避難が間に合わない場合に緊急的に一時避難する施設）として、「真砂西小学校」と「真砂中学校」が指定されています。
＊参考：千葉市では、ICT防災マップにより、道路冠水履歴、建物等浸水履歴、避難所・避難場所、低位地帯、浸水想定（河川）、土砂災害警戒区域、アンダーパスを閲覧することができます。周辺のマンション価格
周辺の中古価格
「ミハマシティ検見川浜II街区」の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。- レーベン検見川浜ＧＲＡＮＶＡＲＤＩ区 「検見川浜」徒歩2分 2021年1月築 10階建 288戸 管理費 約187円/㎡
・10階 3LDK 南西向き 72㎡ 4,880万円（坪単価224万円） - ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ 「検見川浜」徒歩7分
第II街区 2016年12月築 10階建 545戸(第I街区&第II街区) 管理費 約160円/㎡
・1階 3LDK 南西向き 70.58㎡ 3,400万円（坪単価159万円）
・2階 3LDK 南西向き 73.78㎡ 3,480万円（坪単価156万円）
第I街区 2016年9月築 10階建 545戸(第I街区&第II街区) 管理費 約160円/㎡
・5階 3LDK 南東向き 75.27㎡ 3,780万円（坪単価166万円）
・2階 3LDK 南西向き 82.44㎡ 3,990万円（坪単価160万円） - サンクレイドル検見川浜 「検見川浜」徒歩6分 2016年5月築 5階建 40戸 管理費 約172円/㎡
・4階 3LDK 72.39㎡ 3,500万円（坪単価160万円）※オーナーチェンジ
・5階 3LDK 南西向き 72.39㎡ 3,580万円（坪単価163万円） - ウエリス検見川浜レジデンス 「検見川浜」徒歩12分 2016年2月築 9階建 98戸 管理費 約179円/㎡
・1階 3LDK 南東向き 71.82㎡ 2,780万円（坪単価128万円）
・8階 4LDK 南西向き 90.2㎡ 3,990万円（坪単価146万円） - ダイアパレス検見川浜テラス 「検見川浜」徒歩9分 2014年4月築 6階建 63戸 管理費 約162円/㎡
・1階 3LDK 南西向き 75.07㎡ 3,180万円（坪単価140万円）
＊管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。
クリスティーヌの見学メシ
見学めしを探して、駅前をなんとなくやり過ごし、現地の周りをぐるり一周した時に、カフェを発見しました！パンも焼いていて、店に入ると、いい匂いが漂っていました。
あ、これ、当たりかも！と思ったら、当たりでした。（そんな時、まさに孤独のグルメの主人公五郎さんの気持ちに似てます。）
店内で焼いたパンを使ったハンバーガーにも惹かれたのですが、タルタルソースに惹かれて、タンドリチキンを選びました。ボリュームもあって、正解！
店内には、近隣に住んでいると思われる年配の男性が、若い店主とおしゃべりしながらコーヒーを飲んで、去って行きました。そんな方が次々と現れ、地元に根付いている雰囲気が伝わってきました。
それもそのはず！ここは「真砂第三ショッピングセンター」という名の、ちっちゃなアーケード街なんです。
ほっこりする場所が、近くにあるって、いいね！
今回はパンを食べなかったけれど、次回はいただきます！
Anniversary & Days cafe HPはこちら
まとめ。クリスティーヌの意見
「ミハマシティ検見川浜II街区」のお隣に竣工済みの「ミハマシティ検見川浜」のI街区は、敷地面積は約14,000平米。II街区であるこちらは、敷地面積 約23,000平米と、I街区よりさらに広い敷地に建設されます。車があれば便利な立地。最近は車を持たない人が増えていた矢先に、コロナで再び車を所有する人が増加傾向にありました。駐車場は492台分あり、全体の戸数が612戸あるのに対して、おそらく足りるのではないでしょうか。
道も平坦で、自転車は必須。むしろ駐輪場が足りるかなあ、という心配をしてしまいますが、
- 駐輪場 1290台
- バイク置場 44台
実質2回に分けて分譲しているとはいえ全部で610戸分譲と、「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」の749戸に迫る戸数を売らなければならず、存在価値を押し出していかなければならない一方で、「幕張ベイパーク」とは価格に差がつくことは明白。
4,000万円台が一番多く、最安値が予定では2LDK 64.78m²の2,900万円台予定。最高値が4LDK 91.55m²の5,400万円台です。
一番高い価格となるお部屋の4LDKが5400万円なので、それより低い価格の4LDKもあり、ファミリーの方はチェックしていただきたいです！
東京方面から検討者がモデルルームを訪れる「幕張ベイパーク」と違い、何かきっかけがなければ訪れないマンションであろうと思うため、久しぶりにチェックリスト作りました。
□ 外食はあまりしない（休日にお出かけする場合を除いて）
□ 住むなら絶対、共有施設が多いマンションがいい
□ ごちゃごちゃした古い街より、整備された街の方がいい
□ 駅まで徒歩11分は気にならない（自転車も乗れる）
□ 幕張新都心のあたりに住みたいけれど、あちらは価格が高いから無理っぽい
□ 京葉線の東京駅の乗り換えは、慣れればそんなに気にならないと思う
□ エリアNo.1の規模があるマンションなら、資産価値を保てると思う
□ 車があれば、どこに住もうとさほど差はなく、むしろマンションそのものの快適性と資産が重要だと思う
□ すでに出来上がっている「ミハマシティ検見川浜」を現地で見て、素敵だなと思う
□ 「幕張ベイパーク」を見に行ったら、幕張エリアがすごくいい場所だと気づいた！
いかがでしたでしょうか。
ま、最後の設問、＜「幕張ベイパーク」を見に行ったら、幕張エリアがすごくいい場所だと気づいた！＞は、クリスティーヌ自身のことなんですけれどもね！
チェックリストで7つ以上チェックがついた方は、迷わず資料請求してみてください。
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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