ミハマシティ検見川浜II街区☆海浜幕張の次の駅という選択_映像付き【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

幕張ベイパークで注目を集める海浜幕張駅の隣駅でひっそりと(?)、I街区・II街区あわせてエリアNo. 1の規模となる、共有施設が充実のマンションの建設が始まっています。

検見川浜駅は東京駅から32分、IKEAのある南船橋駅まで10分、ディズニーランドの舞浜駅まで23分。

ミハマシティ検見川浜II街区」の現地映像です。歩道が広く、整った街並みでした。



クリスティーヌの着眼ポイント

クリPoint 1 電車で一駅、車なら近く感じる「海浜幕張」で、休日を過ごせる!

クリPoint 2 完成後は、I街区とII街区合わせて1000戸規模のエリアナンバーワン物件に!

クリPoint 3 「幕張ベイパーク」より、価格はぐんと控え目!

一方、現時点で、デメリットは・・・

早めに住まいを確保したい方にとって、入居がずいぶん先です。5つある棟のうちA・B・C棟は、2024年3月下旬に入居、D・E棟はその翌年の2025年3月下旬に入居で、実質的には2回に分けて分譲することになります。(ちなみに「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」は、A棟・B棟・C棟と同じ、2024年3月下旬入居です。)

公式HPより

物件概要

  • 名称:ミハマシティ検見川浜II街区
    • キャッチコピー
      • MIHAMA PEACE full WORLD ミハマケーション、はじまる
        住まいに、街に、生活にゆとりを。家族の未来にやさしいレジデンス。
  • スケジュール(予定)
    • 販売時期 2022年4月
    • 建物竣工時期
      • A棟・B棟・C棟 2024年1月下旬
      • D棟・E棟 2025年1月下旬
    • 入居(引渡)時期
      • A棟・B棟・C棟 2024年3月下旬
      • D棟・E棟 2025年3月下旬
  • 場所
    • 千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19(地番)
    • 交通  JR京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
    • 敷地面積 23,309.18m²
    • 所有権
  • 建物
    • 総戸数 612戸 (非分譲住戸2戸含む)
    • 階数
      • A棟 地上13階
      • B棟 地上14階
      • C棟 地上11階
      • D棟 地上13階
      • E棟 地上13階
  •  お部屋
    • 間取り 2LDK~4LDK
    • 専有面積 64.78m² 〜 91.55m²
      • バルコニー 11.80m2 ~ 17.95m2
      • ルーフバルコニー 32.78m2 ~ 39.41m2
  •  価格
    • 2,900万円台予定(2LDK 64.78m²)~5,400万円台予定(4LDK 91.55m²)
    • 予定最多価格帯(100万円単位) 4,000万円台
  •  駐車場等
    • 駐車場 492台(平置き 262台、自走式 230台)
    • 駐輪場 1290台
    • バイク置場 44台
  • 企業
    • 売主
      • 野村不動産株式会社
      • 株式会社コスモスイニシア
      • 株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理 野村不動産パートナーズ株式会社
    • 施工 株式会社長谷工コーポレーション

立地

公式HPより


周りに公園が点在しています。

公式HPより


京葉線で東京から行くと、検見川浜駅は、海浜幕張駅の一つ先の駅です。

東京駅から12駅、32分かかります。

JR東日本HPより(加筆)


公式HPでも、下のイラストのように検見川浜駅の東京からの距離をアピールしています。東京駅を起点とすると、北は大宮、西は吉祥寺が、電車で30分移動して到着するイメージですね。

公式HPより

外観・エントランスアプローチ

公式HPより


公式HPより

共有施設

独立した「木造共有棟」と「エントランス棟」の二棟に、共有施設が入っています。そのうち木造共有棟のイメージが公開されています。

公式HPより


以下、共有施設については公式HPからの引用となりますが、ずいぶんと至れり尽くせり、という感じがします。ランドリーがマンション内にあることは最近の流れでしょうか。
  • 中庭につながるデッキ付きの「フォレストサロン」
  • 静かに読書が楽しめる「フォレストライブラリー」
  • パーティーに活躍する「フォレストキッチン」
  • サークル活動に便利な「フォレストクラブ」
  • 仕事もはかどる個別スペース「フォレストスタジオ」
  • 和洋2タイプの「ゲストルーム」
エントランス棟の共有施設は・・・
  • 開放的な迎賓空間「グランドロビー」
  • 中庭に面する優雅な空間「ウェルカムサロン」
  • ファミリーラウンジに隣接する「キッズサロン」
  • 子どもを見守りながらおしゃべりできる「ファミリーサロン」
  • 布団などの大型寝具も楽々洗濯「ランドリー」
  • ちょっとした買い物に便利な敷地内「ポケットストア」
すぐ近くにスーパーがあるわけではないので、敷地内に小さな「ポケットストア」があることは助かりますね。

I街区にもランドリールームやシアタールーム、スタディールーム、キッズルーム、ファミリーラウンジ、グランドラウンジ、カルチャールーム、シアタールーム、ゲストルームなどが完備されていたので、その流れを踏襲しているのでしょう。

間取り

2LDKから4LDKまで用意され、ルーフバルコニーがついたお部屋もあります。

ベランダに面したところ、柱が室内にまったく出っ張っていないのはすごくいいですね。

こう言ってはナンですが、間取りそのものは特に特筆すべきものはなく、普通です。非常にさっぱりしています。

そんな中で、あえて一つの間取りを選ぶなら、あくまで個人的な好みではありますが、ワイドスパンのA-11タイプあたりを選びたいです。ちょっと面白いのが、クローゼットが布団入れを兼ねている点。昔はそういうマンションがありましたが、再び布団回帰の時代なんでしょうか。洋室3にはベッドを置くのではなく布団を敷くことを想定しています。

玄関にはあえて靴箱を壁一面に設置せず、買い物カートなどを置きやすいようなスペースを確保しています。

気になるのはアルコーブが見られない点です。

A-11 type
3LDK+WIC+N
74.65m²(バルコニー面積:12.60m²)


ミハマシティ検見川浜の「最初の街区」の現在

ミハマシティ検見川浜のI街区は竣工済み。色彩のトーンが上品です。I街区であるこちらは、駅から徒歩9分で、より検見川浜駅に近いポジションです。


この向こうに、II街区の建設地が広がっています。

住むならDATA

  • 乗車人員
    • JR 検見川浜駅 17,117人(ちなみにお隣の海浜幕張駅は38,056人です)
  • 飲食店の数(食べログ掲載店、検見川浜駅から半径800メートル)
    • 飲食店 33軒
    • カフェ・喫茶 8軒
    • パン屋 3軒
飲食店はちょっと少なめです。

散歩していたら、おしゃれなパン屋さん、「カフェ クラフツマン ベース」を発見。


駅前にはおなじみの「ヴィ・ド・フランス」検見川浜店。

  • スーパー
    • イオンスタイル検見川浜(徒歩9分)
    • ペリエ検見川浜(徒歩11分)
    • ヤオコー稲毛海岸店(徒歩11分)
    • Big-A 検見川浜駅前店(徒歩11分)
    • Big-A 千葉真砂店(徒歩12分)
    • ヤオコー検見川浜店(徒歩15分)



駅前にはBig-A 検見川浜駅前店があり、24時間営業です。


イオンへはお買いものバスが巡回しています。



  • 学校(学区)
    • 市立真砂東小学校(約380m、徒歩5分)
    • 市立真砂中学校(約840m、徒歩11分)
  • 幼稚園・保育園
    • チューリップ保育園(約230m)
      チューリップ保育園は駅から行くとI街区のすぐ手前にあり、冒頭に掲載した現地映像にも出てきます。
    • 真砂白百合幼稚園(徒歩7分・約510m)
    • 真砂幼稚園(徒歩13分・約1.1km)
    • 真砂第一保育所(徒歩4分・約320m)
真砂東小学校は、I街区のすぐそばにあります。体育館でしょうか、Masago Eastの文字がかっこいいですね。


 

現地の様子

駅前です。


駅を降りると、こんな景色。広々としています。



駅から少し遠ざかりました。


この陸橋を渡るのではなく、右の方の脇の歩道を進みます。


 
参考までに、周囲の施設案内です。



海がとても身近です。その名も「美浜区」ですね。



駅の反対側にも行ってみました。街路樹が色づいて、通りがかりの方が「きれいだねえ」と話していました。


駅前には三井のリハウスも。


窓にあった広告をパチリ。ふむふむ。


駅前に、広い自転車駐輪場がありました。


 


ヤオコーのスーパーの近くには、その名も「マリーナストリート」が。ちょっと曇り空ですが、晴れてたらもっとマリン気分だったかも(笑)

防災情報

水害

河川の氾濫による浸水は想定されていない区域です(浸水深:0m)。(元データはこちら
高潮による浸水は、1.0m以上3.0m未満の浸水深が想定されています。(水防法の規定により定められた想定最大規模の台風による。元データはこちら
津波による浸水は想定されていない区域です。(元データはこちら

土砂災害

千葉市美浜区は、土砂災害警戒区域に指定された区域がありません。(元データはこちら

地震

千葉市は、近い将来起こりうる地震として、マグニチュード 7.3の千葉市直下地震を想定しています。その地震が発生した場合に予測される所在地の震度は、震度6弱~震度6強です。(元データはこちら

近隣の避難所避難場所

近隣の広域避難場所に「真砂中央公園」が、避難所に「市立高等特別支援学校」が指定されています。また、近隣の津波避難ビル(津波災害発生時、高台への避難が間に合わない場合に緊急的に一時避難する施設)として、「真砂西小学校」と「真砂中学校」が指定されています。

*参考:千葉市では、ICT防災マップにより、道路冠水履歴、建物等浸水履歴、避難所・避難場所、低位地帯、浸水想定(河川)、土砂災害警戒区域、アンダーパスを閲覧することができます。

 

周辺のマンション価格

周辺の中古価格

ミハマシティ検見川浜II街区」の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。
  • レーベン検見川浜GRANVARDI区 「検見川浜」徒歩2分 2021年1月築 10階建 288戸 管理費 約187円/㎡
    ・10階 3LDK 南西向き 72㎡ 4,880万円(坪単価224万円)
  • ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ 「検見川浜」徒歩7分
    第II街区 2016年12月築 10階建 545戸(第I街区&第II街区) 管理費 約160円/㎡
    ・1階 3LDK 南西向き 70.58㎡ 3,400万円(坪単価159万円)
    ・2階 3LDK 南西向き 73.78㎡ 3,480万円(坪単価156万円)
    第I街区 2016年9月築 10階建 545戸(第I街区&第II街区) 管理費 約160円/㎡
    ・5階 3LDK 南東向き 75.27㎡ 3,780万円(坪単価166万円)
    ・2階 3LDK 南西向き 82.44㎡ 3,990万円(坪単価160万円)
  • サンクレイドル検見川浜 「検見川浜」徒歩6分 2016年5月築 5階建 40戸 管理費 約172円/㎡
    ・4階 3LDK 72.39㎡ 3,500万円(坪単価160万円)※オーナーチェンジ
    ・5階 3LDK 南西向き 72.39㎡ 3,580万円(坪単価163万円)
  • ウエリス検見川浜レジデンス 「検見川浜」徒歩12分 2016年2月築 9階建 98戸 管理費 約179円/㎡
    ・1階 3LDK 南東向き 71.82㎡ 2,780万円(坪単価128万円)
    ・8階 4LDK 南西向き 90.2㎡ 3,990万円(坪単価146万円)
  • ダイアパレス検見川浜テラス 「検見川浜」徒歩9分 2014年4月築 6階建 63戸 管理費 約162円/㎡
    ・1階 3LDK 南西向き 75.07㎡ 3,180万円(坪単価140万円)
*成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。周辺坪単価の参考としてご覧ください。
*管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。

クリスティーヌの見学メシ

見学めしを探して、駅前をなんとなくやり過ごし、現地の周りをぐるり一周した時に、カフェを発見しました!

パンも焼いていて、店に入ると、いい匂いが漂っていました。

あ、これ、当たりかも!と思ったら、当たりでした。(そんな時、まさに孤独のグルメの主人公五郎さんの気持ちに似てます。)


店内で焼いたパンを使ったハンバーガーにも惹かれたのですが、タルタルソースに惹かれて、タンドリチキンを選びました。ボリュームもあって、正解!


店内には、近隣に住んでいると思われる年配の男性が、若い店主とおしゃべりしながらコーヒーを飲んで、去って行きました。そんな方が次々と現れ、地元に根付いている雰囲気が伝わってきました。

それもそのはず!ここは「真砂第三ショッピングセンター」という名の、ちっちゃなアーケード街なんです。



ほっこりする場所が、近くにあるって、いいね!

今回はパンを食べなかったけれど、次回はいただきます!

Anniversary & Days cafe HPはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

ミハマシティ検見川浜II街区」のお隣に竣工済みの「ミハマシティ検見川浜」のI街区は、敷地面積は約14,000平米。II街区であるこちらは、敷地面積 約23,000平米と、I街区よりさらに広い敷地に建設されます。

車があれば便利な立地。最近は車を持たない人が増えていた矢先に、コロナで再び車を所有する人が増加傾向にありました。駐車場は492台分あり、全体の戸数が612戸あるのに対して、おそらく足りるのではないでしょうか。

道も平坦で、自転車は必須。むしろ駐輪場が足りるかなあ、という心配をしてしまいますが、
  • 駐輪場 1290台
  • バイク置場 44台
と、一家に2台以上、駐輪できる計算です。バイク置き場の数も多いですね。スクーターに乗る人も多いという読みなのでしょうか。

実質2回に分けて分譲しているとはいえ全部で610戸分譲と、「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」の749戸に迫る戸数を売らなければならず、存在価値を押し出していかなければならない一方で、「幕張ベイパーク」とは価格に差がつくことは明白。

4,000万円台が一番多く、最安値が予定では2LDK 64.78m²の2,900万円台予定。最高値が4LDK 91.55m²の5,400万円台です。

一番高い価格となるお部屋の4LDKが5400万円なので、それより低い価格の4LDKもあり、ファミリーの方はチェックしていただきたいです!

東京方面から検討者がモデルルームを訪れる「幕張ベイパーク」と違い、何かきっかけがなければ訪れないマンションであろうと思うため、久しぶりにチェックリスト作りました。

□ 外食はあまりしない(休日にお出かけする場合を除いて)

□ 住むなら絶対、共有施設が多いマンションがいい

□ ごちゃごちゃした古い街より、整備された街の方がいい

□ 駅まで徒歩11分は気にならない(自転車も乗れる)

□ 幕張新都心のあたりに住みたいけれど、あちらは価格が高いから無理っぽい

□ 京葉線の東京駅の乗り換えは、慣れればそんなに気にならないと思う

□ エリアNo.1の規模があるマンションなら、資産価値を保てると思う

□ 車があれば、どこに住もうとさほど差はなく、むしろマンションそのものの快適性と資産が重要だと思う

□ すでに出来上がっている「ミハマシティ検見川浜」を現地で見て、素敵だなと思う

□ 「幕張ベイパーク」を見に行ったら、幕張エリアがすごくいい場所だと気づいた!

いかがでしたでしょうか。

ま、最後の設問、<「幕張ベイパーク」を見に行ったら、幕張エリアがすごくいい場所だと気づいた!>は、クリスティーヌ自身のことなんですけれどもね!

チェックリストで7つ以上チェックがついた方は、迷わず資料請求してみてください。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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