【大阪】「ザ・ファインタワーウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台〜パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」

今回は大阪市港区に完成するザ・ファインタワーウエストコーストのモデルルーム訪問レポートです。

10月末に訪問しておりましたが、11月12日（金）が一期の登録締め切り日だったことを失念しておりましたので、今回は簡易版として一旦記事にして後日改めてアップデートさせていただきます、ご了承ください。

なお、大阪市の港区は東京都の港区とは全然違うので、東京の方が訪れたらビックリします。
私は「クロスタワー大阪ベイを本気で購入検討しておりましたので好きな雰囲気ですが…

ガラス部分が多く遠くからでも注目されるデザイン

総評

「弁天町も新価格に突入！正直高いが大阪都心部として比較すると800万ほど安く利便性の高いエリアに住めるため検討いただきたいマンション！です」

あれ、弁天町もこんなに高いんだ！？
と正直思いましたが、弁天町は利便性抜群ですし商業施設の新設もあり住環境は良いためオススメしたい物件です。

デザイン

共用部の造り込みも気合が入っており二層吹き抜けのエントランス、スカイラウンジは大規模タワーマンションに負けないレベルです。
エントランスホールは高級ホテルのような造りで、雰囲気的には「グランドメゾン新梅田タワー　ザクラブレジデンス(過去記事にジャンプします)」に似ているような造りです。
199戸の戸数で考えたら十分すぎるクオリティです。

二層吹き抜けのエントランスホール　グランドメゾンに少し似ている？

価格帯

本物件の平均坪単価は303万円です。

10月末時点で既に40戸程の住戸に倍率が付いておりましたので、今週末の登録の際には50部屋程に要望が入るかと思います。
共用部のクオリティ・弁天町の利便性の良さ・将来のポテンシャルを見込んで購入する方も多いようですね。

本物件は北区/中央区/西区のタワーマンションと比較すると70平米換算でザックリ800万程安いため、本物件なら同じ予算で少し広めの住戸、上層階に行き海が見える眺望を選択することも可能です。

低層階の3LDKは北区のメジャーセブンである「プラウドタワー梅田豊崎（過去の記事にジャンプします）」と同等の価格水準のため結構高く見えますが、JR弁天町駅まで徒歩3分、周辺にはスーパーやコーナン等の多数の商業施設や飲食店もあるため、個人的には本物件の方が満足度が高いかと思います。

パンダ部屋

パンダ部屋もありますよ！

2LDKパンダ部屋は坪237万と最近の市況では非常に安いため人気が出るのは間違いありません。
10月末時点で4倍程付いているため、今週末の登録の際にはもう少し倍率が付くかと思いますがDINKSの購入・投資購入としてもオススメです。
※万博や大阪I Rを見据えた投資購入の方も一定数いるようです。

なお、パンダ部屋の価格帯は大阪のマンションブロガーの「大阪タワーさん」も目をキラキラさせて喜ぶことは間違いないレベルかと思います。

パンダ部屋を見つけて目を輝かせながら通天閣を見つめる大阪タワーさん

推しポイント

JR弁天町駅3分、地下鉄中央線弁天町駅6分の利便性
大阪駅/本町駅/天王寺駅などの主要エリアまで電車で10分以内
駅までの導線は雨に濡れない通路も多く快適アクセス（一部アップダウンあり）
クオリティ高い共用部デザイン
スーパー/ホームセンターのコーナン/ダイソーなどの多数の商業施設があり買い物利便性が高い
2025年大阪・関西万博、大阪IRなどの大規模プロジェクトによる今後のポテンシャルが高いエリア
天井高は2.65mとゆとりある設計、17階以上はキッチンフィオレストーン等、仕様面で魅力的な部分有り

残念ポイント

駅直結のクロスタワー大阪ベイの中古が坪210万程度のため弁天町駅周辺としては厳しい価格帯（パンダ部屋除く）
駅直結の高層マンション周辺と変わって、本物件の周辺は下町感溢れる街並み
JR線/阪神高速が近いエリアのため東向きの住戸は騒音チェック必須
トイレはタンク有りトイレ、低層階は食洗機無しなど、削る所は削っている

駅前は54階建てのクロスタワー大阪ベイ等の超高層ビルが3棟そびえ立つ

スカイラウンジからは海が見える素敵な眺望

すごろく期待値

すごろく期待値：60点

すごろく期待値とは

転勤や家族構成の変化などで自宅を売却して次の物件を購入する際に、購入価格より高く売れて（売却益）、次の物件の頭金などに活用できる可能性があるかを筆者独自で数値化したものです。
※関西マンションすごろく独自の考えのため、あくまで参考としてください。

物件概要

名称：ザ・ファインタワーウエストコースト
所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通情報：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分
Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
総戸数：199戸
規模：鉄筋コンクリート地上29階
入居予定：2023年3月下旬(予定)
事業主（売主）：京阪電鉄不動産株式会社
施工：株式会社鴻池組大阪本店
設計：株式会社IAO竹田設計
掲示板：ザ・ファインタワーウエストコーストってどうですか？

現地周辺マップ

アクセス

環状線のJR弁天町駅まで徒歩3分
地下鉄中央線の弁天町駅まで徒歩6分
と利便性は非常に良いです。
※JR弁天町駅までのルートはアップダウンもあるためベビーカー利用等の場合は事前にルート確認も必須

電車10分以内で大阪駅・本町駅・天王寺駅などにアクセス出来るのは嬉しいですね。

関西国際空港にも乗り換えなしでアクセス可能ですし、2025年大阪・関西万博の会場である夢洲まで中央線が延伸するため、大阪IRの開業も見据えるとポテンシャルは非常に高いエリアだと思います。
（弁天町からコスモスクエアが電車10分のため夢洲までは13分くらいになりそう）

ザ・ファインタワーウエストコースト　アクセスマップ

ほぼ雨に濡れない導線で駅にアクセス可能

設備

○内廊下
○各階ゴミ置場
○ディスポーザー
○コンシェルジュ
○床暖房有り
○天井高2.65m
○17階以上はキッチン天板フィオレストーン
×〜16階までは食洗機なし
×タンク有りトイレ
×エレベーターの高層階・低層階の区分け無し

内廊下だけでなくゲストルームも雰囲気良い（内廊下のアルコーブは浅め）

共用部

199戸とコンパクトなタワーマンションではあるものの非常に素晴らしいクオリティです。
特に1階のエントランスホールのデザイン、29階のスカイラウンジからの眺望は港区ならではの海の近さを体感できそうです。

共通：12階までのベランダは「すりガラス」、13階以上は「クリアガラス」　※部屋から座って眺望楽しむなら13階以上
1階：エントランスホール/オーナーズラウンジ/コーチエントランス
16階：ゲストルーム
29階：スカイラウンジ/スカイテラス

1階共用部

1階のメインエントランスも雰囲気は良いのですが、なんと風除室がないんですよね…
ハンズフリーキーなので住民は良いかと思いますが、大雨や真冬に友人が遊びに来たときに外でインターホン鳴らしてもらうのはタワーマンションにしては残念な設計です。

正面エントランスの雰囲気は一言カッコいい！…が風除室は欲しかった

海をモチーフにしたデザインで雰囲気もとても良い

オーナーズラウンジも素敵、高級マンションの雰囲気が漂っています

199戸でコーチエントランスがあるのは素晴らしい

29階共用部

199戸のタワーマンションで最上階にこのクオリティのスカイラウンジを用意したのは贅沢ですね！
ソファーも100万円以上するような家具を使っているようです(モデルルーム談)し、非常に高級感のある造りです。

眺望は海が綺麗に見えるだけでなく、USJも見えるポジションのため夜はキラキラとした夜景が堪能できるかと思います。

ただ残念なのは…

フリーで使えるのは17時まで、17時以降は1時間2,000円の貸切利用
利用可能時間は20時まで（早い！）

最上階スカイラウンジも非常にオシャレ

最上階スカイテラスは風を感じることが出来る空間（周囲は壁に囲まれているためスカイテラスは眺望なしです）

販売価格

坪単価

全住戸平均：303万円　※最上階のプレミアムフロア除く
低層階：270万円
高層階：343万円　※最上階のプレミアムフロア除く

弁天町駅直結の人気のタワーマンション「クロスタワー大阪ベイ」の中古相場より平均して坪100万程度高いため、ずっと待っていた検討者からすると厳しい水準ではありますが、大阪市の北区/中央区/西区と比較するとまだ割安感はあります。

階層分けは

低層階：〜16階以下
高層階：17階〜以上

高層階になると食洗機やキッチン天板がフィオレストーンなどが標準になることもあり、価格帯がグッと高くなります。

要望の数は低層階7割、高層階3割も比率で入っております。
低層階になると大阪都心部の価格と比べると目に優しい価格帯になるのため人気が出ているかと感じます。

なお、70平米を超える3LDKは低層階でも6,300万円台〜と6,000万円以下がないことは少々残念です。
(約77平米と広めの3LDKが中心が多いため)