レーベン北戸田 SOLID 最終一邸 4LDK 76.55平米 5,386万円 坪単価232万円【クリスティーヌ】

ハロー!最終一邸ファンのクリスティーヌです。

戸田あたりのマンションを見ていると、4LDKの供給は少なめ、なのに需要はあり、4LDKが先に売れてしまうという現象をこれまで見てきました。なので4階の4LDKのお部屋が残っていることに注目しました!

「レーベン北戸田 SOLID」は、北戸田駅から7分で蕨市側のマンション。周辺のマンションに比べると、屋根部分のデザインが秀逸なのですぐにわかります。

3月の年度末が近づいていることもあり、完売に向けてお得な特典を用意する動きがあり、「レーベン北戸田 SOLID」も2月28日まで決算代感謝祭です。なのでモデルルーム行かれるならその前に資料請求してみてください。

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

検討材料になれば幸いです!

外観

物件概要

  • 物件名 レーベン北戸田 SOLID
  • スケジュール
    • 建物竣工 2021年9月
    • 入居 即入居可(諸手続き完了後)
  • 場所
    • 埼玉県蕨市錦町6-1701、埼玉県蕨市蕨都市計画事業錦町土地区画整理事業40-2街区5画地(仮換地)、埼玉県蕨市錦町6-1701番(従前地)
    • 交通 JR埼京線「北戸田」駅徒歩7分
    • 用途地域 第一種住居地域・準防火地域
    • 敷地面積 1,281.49m²
    • 所有権
  • 建物
    • 地上5階建
    • 総戸数 36戸(他、管理事務室1戸)
  • 駐車場
    • 駐車場 9台(機械式8台、車椅子使用者優先1台)・使用料(月額):14,000円~16,000円
    • 駐輪場 70台(屋根付)〔2段ラック式(下部スライドラック式)64台、平置6台〕・使用料(月額):100円~300円
    • バイク置き場 2台(屋根付)・使用料(月額):2,500円
  • 企業
    • 売主
      • 株式会社タカラレーベン
      • 三信住建株式会社
    • 設計・監理 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
    • 施工会社 埼玉建興株式会社
    • 管理 株式会社レーベンコミュニティへ業務委託
掲示板:レーベン北戸田 SOLID

間取り・価格

「レーベン北戸田 SOLID」の最終一邸です。

全体の広さは、

4LDK  76.55平米(ベランダ面積 12平米)
4階 5,386万円

一点、全体の広さは4LDKで80平米を切っているため、4畳、4.5畳、5畳、6畳と、個室は狭めです。ただ4畳と4.5畳は、日中などドアを開放して使えば、LDK部分とつながるのでそこまで狭い感じはしないかと思います。

出典 公式HP

  • 月額
    • 管理費  18,300円
    • 修繕積立金  6,660円
    • インターネット使用料 1,969円
    • 町会費  200円
  • 引渡時一括
    • 修繕積立基金 497,600円
    • 管理組合設立準備金 18,300円

立地

「北戸田」駅から徒歩7分。


現地の様子

エントランスです。


南西角から北東向きに撮影しました。レーベン北戸田SOLID 西南角から東向きに撮影

南西から北西向きに撮影しました。この先に埼京線(高架)があります。

北西から南東向きに撮影しました。
北側から南東向きに撮影しました。
南東から北西向きに撮影しました。
南東角から西向きに撮影しました。立体駐車場と駐輪場があります。
南側にある立体駐車場と駐輪場です。

周辺施設

最寄駅の埼京線北戸田駅です。駅の後ろに見えるのは、戸田市で唯一のタワーマンションである、地上30階地下1階建、総戸数220戸の「北戸田ファーストゲートタワー」(2013年築)です。


北戸田駅のすぐ近く場所にある戸田市噴水公園。
毎日のお買い物は、スーパー「JOY Foods」でしょうか。北戸田駅お高架下にあります。ジョイフーズを運営する株式会社ジョイマートはスーパーマーケットチェーンを運営するゼンショーホールディングスの子会社です。ゼンショーホールディングスのブランドには、「すき家(牛丼)」「ジョリーパスタ(イタリアン)」「華屋与兵衛(和食)」「エルトリート(メキシカン)」「ココス(ファミレス)」「BigBoy(グリルレストラン)」「はま寿司(寿司)」「モリバコーヒー(カフェ)」などがあり、ゼンショーの食品開発ノウハウが活かされたお惣菜も店内販売されています。

近隣で建設中の新築マンション(推測)

「レーベン北戸田 SOLID」から北に100mほどの場所に新たなマンションが建築されています。(下の写真で右端にちょこっと写っています。)

レーベン北戸田SOLID 西南角から東向きに撮影
「ジオ北戸田」になるのかしら。 建設主は、阪急阪神不動産と三信住建です。


蕨市錦町6丁目計画です。

クリスティーヌの見学メシ

「レーベン北戸田 SOLID」から北戸田駅を目指して歩いていた途中に、以前より行きたいと思っていた「ガーデンカフェ」に立ち寄りました。

お店の方におすすめを聞くと、「煮込みハンバーグ」だそう。


今は冬なので樹木はちょっと寂しげ。


ここは昨年の夏に「サンクレイドル北戸田」最終1邸の時に見つけたお店だったのですが、その時は時間がなくて食べられなかったんです。

なので、その時撮った、緑が生い茂っている写真を掲載しておきますね。


環境エクステリア(庭園・緑化)に関する製品の企画・販売やガーデン用品の輸出入を手がける株式会社タカショーの会社の一部がカフェになっていて、ガーデン用品も買えるんです。


店内にハーブティーバーがあって、お替わり自由。


煮込みハンバーグセットでハーブティーバーもついています。


天井が高くて、店内のグリーンで癒されました。

ガーデンカフェ北戸田 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

「レーベン北戸田 SOLID」の検討ポイントをまとめました。

一、蕨市の人気公園「わらびりんご公園」に近い。
  • 蕨市立わらびりんご公園(350m)(徒歩4分) わらびりんごは蕨市の名産品。
二、北戸田駅周辺に子供が遊べる公園が多い。
  • 戸田市立芦原ちびっこ広場(200m)(徒歩1分)
  • 戸田市立ボール公園(700m)(徒歩3分) ボール遊びができる公園として人気。
  • 戸田市立噴水公園(700m)(徒歩3分) 夏は噴水、冬はイルミネーションが楽しめる。
  • 戸田市立芦原たんぼ公園(500m)(徒歩6分) 田んぼのある公園。小さな遊歩道もある。
三、北戸田駅から徒歩7分。北戸田駅周辺は戸田市の区画整理が進む場所であり、駅前周辺整備によりこれからさまざまなお店ができることが期待できる。

四、北戸田駅から徒歩11分ぐらいのところにイオンモール北戸田があり、自転車などで行ける。

五、戸田市スポーツセンターや戸田市立中央図書館が近い
  • 戸田市スポーツセンター(800m)(自転車3分・徒歩8分)
  • 戸田市立中央図書館(1.1km)(自転車4分・徒歩13分)
六、埼玉県の中でも偏差値が高いことで知られる蕨高校まで徒歩15分。

七、北戸田にはあるもう一つのレーベンシリーズ、「レーベン北戸田ATOMOS」は、「北戸田」駅 徒歩12分とちょっと駅距離があります。入居時期は3月下旬。「レーベン北戸田ATOMOS」の住所は、さいたま市です。

最後におまけ。

「レーベン北戸田 SOLID」が立地する蕨市についてちょっとした小噺をいかがでしょう。笑。

(蕨市の小噺1)日本で一番小さな面積の市(5.11km2)であり、東京23区を除くと日本で一番人口密度の高い市です。

(蕨市の小噺2)終戦の翌年の昭和21年に全国に先駆けて開催した「成人式発祥の地」として知られています。その後、昭和23日に祝日「成人の日」が定められ、「成人式」は全国に広がりました。ちなみに、蕨市では成人式のことを初回の名称に因んで今でも「成年式」と呼んでいます。

(蕨市の小噺3)最寄り駅の「北戸田駅」は、日本一高い高架駅です。

地上からの高さは約20mあり、これは6階建ての高さに相当します。埼京線が北側にある東京外環自動車道の上を越える必要があったことからその高さになりました。駅を利用する乗降客の多くはエスカレーターやエレベーターを利用されますが、階段を利用される方のために、階段の要所要所には地上からの段数が表示されています。その名も「チャレンジ126」!

北戸田駅の、こんなちょっとした工夫は楽しいですね。


 

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。購入を検討できる方、ぜひ現地へ行ってみてください。

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

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