プラウド柏ガーデン|お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう?【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

コメント付きでリクエストいただきました。

「柏駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅との比較があれば嬉しいです」

「プラウド柏ガーデン」を検討しているけれど、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスもエリアとして気になっている。柏駅は、それらと比べて街としてどうなんだろう、またマンションを購入する観点からどうなんだろう・・・というお気持ちかとお察しします。

そこで前半は「プラウド柏ガーデン」について、後半は街比較という構成で、お届けできればと思います!

まちづくりのお手本のような柏の葉キャンパスエリアにはこれまで何度か行っていて、前々から気になっていたエリアでした。

今回は「まとめ。クリスティーヌの意見」がお便り返し風に、超ロングです。

ここは皆さま、3つの街を一緒にめぐる感じで読んでいただき、住まい選びについて一緒に考えてくださったら嬉しいです。

外観

物件概要

  • 名称  プラウド柏ガーデン
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2022年5月中旬
    • 入居(引渡) 2022年6月下旬
  • 場所
    • 千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2(地番)
    • 交通
      • JR常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
      • 東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
    • 敷地面積 4,077.73 m2
    • 用途地域 第一種住居地域・準住居地域
    • 所有権
  • 建物
    • 地上13階
    • 総戸数 111戸
  • 駐車場等
    • 駐車場 56台(平置55台、身障者優先平置1台)月額使用料:12,500円 ~ 15,000円
    • 駐輪場 210台(スライド式192台、大型スライド式18台(他レンタサイクル4台あり)月額使用料:300円 ~ 800円
    • バイク置場 3台 月額使用料:2,500円
    • サイクルポート自転車置場 6区画 月額使用料:2,000円
  • 企業
    • 売主 野村不動産株式会社
    • 施工 株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理 野村不動産パートナーズ株式会社
掲示板:プラウド柏ガーデンってどうですか? 

販売概要

現在の販売住戸の概要です。管理費は平米あたり192円。

先着順概要

坪単価約188万円から約259万円での販売です。
  • 販売価格 39,980,000円(1戸) ~ 59,980,000円(1戸)最多価格帯(100万円単位) 4,300万円台(2戸)
  • 間取り 3LDK
  • 専有面積 70.05 m2 ~ 76.37 m2(バルコニー 11.99 m2 ~ 16.67 m2)
    • ルーフバルコニー 12.95 m2(月額使用料:650円)
    • テラス 12.40 m2(使用料なし)
    • 専用庭 52.07 m2(月額使用料:2,600円)

第2期2次概要

坪単価約195万円から約210万円での販売です。
  • 販売価格 41,980,000円(1戸) ~ 46,080,000円(1戸)
  • 間取り 3LDK 専有面積 71.10 m2 ・ 72.30 m2
    • バルコニー 12.00 m2 ~ 12.20 m2(使用料なし)

立地

「柏」駅 徒歩9分です。



柏駅は、JR上野東京ライン(常磐線快速)、JR常磐線各駅停車、東武アーバンパークラインが通っています。JR常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線と小田急電鉄と相互乗り入れしており、本厚木駅(小田急)行の電車もあります。

 

常磐線快速で北千住まで16分、日暮里まで26分、上野まで29分、東京まで40分。北千住駅では東武スカイツリーライン、東京メトロ日比谷線、千代田線に乗り換えることもできます。日暮里駅ではJR山手線、JR京浜東北線、京成本線に乗り換えることもできます。



出典 JR東日本 一部加筆修正


東武アーバンパークラインです。東武野田線の「路線愛称名」が、東武アーバンパークラインなんですって。

デザイン

敷地配置図

駐車場は平置き、設置率約50%です。

名称が「プラウド柏ガーデン」なだけに、水戸街道沿いの他のマンションとは一線を画すように、4つのガーデン(植栽エリア)を配置しています。

旭町第三公園がまるで第5のガーデンであるかのような場所にありますね。サブエントランスから公園まですぐなので、まさに第5のガーデンのようにお子様が、毎日公園で遊ぶことができるのも嬉しいですね。


間取り・価格

床暖、食洗機はありますが、ディスポーザーはありません。

リビングダイニング天井が2.5メートルから2.75メートルと高く(その代わり梁が出るところは仕方がない)、ベランダに面したガラス窓のサッシ高が2メートルから2.2メートルあり、ゆとりある作りです。

E type
3LDK+WIC+N 71.10平米

3階 4,258万円(坪単価197万円)
7階 4,518万円(坪単価210万円)



アルコーブあり。キッチンカウンターが作られているのは使い勝手が良さそうです。ベランダ側の洋室がウォールドアになっていて開放するとLDと一体化して使えます。

ベランダ側の柱はきれいに外に出ていて、お部屋の形状がスッキリしています。

バルコニーの奥行きが2メートルある点は、素晴らしいです。

駅からの道順

さて、柏駅からの道順はどうなっているでしょうか。出かけてみましょう。

柏駅というと高島屋がある方は西口です。西口は繁華街もあって・・・


東口にはビックカメラもあり、お店もいろいろあり・・・


アーケード街も規模が大きいです。ただ、今回は西口でも東口でもなく・・・


「プラウド柏ガーデン」へ行くためには、南口に出ます!奥がJRの改札、手前が東武の改札です。


駅を出たら、この階段を降ります。西口や東口と違って南口はのんびりとした雰囲気です。


途中「柏南口商店会 東葛通り」と書かれた街灯を見ながら進むと、水戸街道に出ます。


水戸街道を左折すると、陸橋になっているので、車道から少し下がっている細い道を進みます。


線路の上を渡ります。


鳥居の向こうに、柏のランドマークタワーマンション「DayOneタワー」(マンションの名称はライオンズタワー柏)がよく見えます。地上27階、地下1階建です。


陸橋を渡り切ると、すぐそこに目指す「プラウド柏ガーデン」があります。


マンション目の前までこの擁壁が続いているので、水戸街道とは分断されていて、音も静かに感じます。


今来た道を振り返ってみました。擁壁のおかげで前の道はほとんど車の通りはありません。

現地の様子

奥の方の覆いが取れています。


奥をアップにしてみました。南西向きで陽当たり抜群です。線路は隣接してはいませんが、列車の音は聞こえる場所です。


ベランダが向いている方角(南西)に、11階建のマンションがありますが、駐車場が間にあるので、距離があります。


マンション名は「ザ・ウインベル柏」(2000年築)です。


最後に、ベランダが並んでいる側と反対側(北)に回って、撮影しました。水戸街道から離れたところでは、高さ制限がかかり、建物が低く作られているのがわかります。

住むならDATA(3駅比較)

・・・さて、現地を見たところで、街として柏はどうか、まずはリクエストにあった柏駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅を比較してみようと思います。

ここからが後半戦のプレスタート?となります!

乗降人員(一日平均)
  • 柏駅
    • JR 94,607人/日(乗車人員のみ)
    • 東武アーバンパークライン 111,864人/日(乗降人員)
  • 流山おおたかの森駅
    • つくばエクスプレス 29,222人/日(乗車人員のみ)
    • 東武アーバンパークライン 45,043人/日(乗降人員)
  • 柏の葉キャンパス駅
    • つくばエクスプレス 13,447人/日(乗車人員のみ)
飲食店の数
  • 柏駅 917軒(カフェ・喫茶 92軒、パン 17軒)
  • 流山おおたかの森駅 163軒(カフェ・喫茶 30軒、パン 10軒)
  • 柏の葉キャンパス駅 149軒(カフェ・喫茶 24軒、パン2軒)

防災情報

結論からお伝えすると、「プラウド柏ガーデン」はハザードマップで危険地域にはなっていません。詳細は以下をお読みください。3つの駅を比べてあります。

洪水

まず、「柏駅」と「柏の葉キャンパス」について。

柏市の洪水ハザードマップは、利根川や利根川水系の河川が大雨によって増水し、堤防が決壊した場合を想定したものですが、「柏駅」と「柏の葉キャンパス駅」の近辺どちらも、浸水は想定されていません。

「プラウド柏ガーデン」は、浸水は想定されていないエリアです。(ただし柏市を高域でみると北東方面には手賀沼や大津川、大堀川があり、その周辺での増水や氾濫には注意する必要があります。)



一方、流山市である「流山おおたかの森」は、西に向かうと埼玉県との県境に江戸川が流れていますが、だいぶ遠いため、こちらも浸水が想定されていない場所です。



土砂災害

「柏」、「柏の葉キャンパス」、「流山おおたかの森」のどの駅も、土砂災害警戒区域に指定されている場所は周辺にありません。



ただ、3つの駅の広域という観点からは、知っておいた方がいいかなと思うことがあります。それは、昨年の令和3年、千葉県が公表した「基礎調査予定箇所」についてです。

下のマップのピンクの箇所が、これから千葉県が土砂災害に関する調査を予定している箇所です。5年間で予定されている調査の結果、新たに警戒区域に指定されることになるかもしれません。



生活圏に危険な箇所がある場合は、事前に危険な場所がどこか意識したいものです。

<補足>「基礎調査予定箇所」とは、詳細な地形データや市町村からの情報提供により、危険箇所の抽出が行われたものであり、令和3年度から概ね5年間(令和3年度から7年度)での区域指定完了を目指し、計画的に基礎調査及び区域指定の手続きが進めているものです。

地盤

下のマップで示されているように、「プラウド柏ガーデン」あたりは、地盤が固く揺れにくいとされています。

柏市と流山市の地盤は、「下総台地」が土地の多くを占めています。柏駅、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森、どの駅の周辺も台地の面積が広いですが、谷底平野・氾濫平野や明治期に水田であった場所が木の根っこのように広がっています。地震時に揺れやすいとされる場所が所々存在しています。



下の揺れやすさマップの指標で比較すると、地震の時の揺れやすさについては、3つの駅、どれも同じ程度の揺れやすさといえます。



地震と液状化

千葉県が想定する2つの地震、「千葉県北西部直下地震」と「大正型関東地震」が発生した場合の、想定震度と液状化危険度を下記にまとめました。

震度と液状化という単純な観点からは、柏駅、柏の葉キャンパス駅、流山おおたかの森駅、どこも似たような結果となっています。流山おおたかの森だけ「千葉県北西部直下地震」において震度5強〜6弱と、少し危険度が低いように見受けられます。

液状化の危険については、どこも駅周辺エリアにおいては対象外の場所であり、安全性が高いです。


周辺相場(3駅比較)

柏駅、柏の葉キャンパス駅、流山おおたかの森駅の3つの駅の周辺相場を調査しました。

(「まとめ。クリスティーヌの意見」にて、以下のデータをグラフ化しています。)

「柏」駅の周辺相場

最近の成約から坪単価を調査しました。

パークホームズ柏タワーレジデンス 2021年8月築 柏駅徒歩4分 千葉県柏市柏4丁目
坪単価約246万円〜283万円

バウス柏 2017年 8月築 柏駅徒歩5分 千葉県柏市柏2丁目
坪単価約201万円〜約238万円

DayOneタワー 2016年4月築 柏駅徒歩3分 千葉県柏市柏1丁目
坪単価約277万円〜約322万円

ライオンズ柏千代田サーパスレジデンス 2015年7月築 柏駅徒歩10分 千葉県柏市千代田1丁目
坪単価約185万円〜約189万円

ルフォン柏ザ・レジデンス 2015年7月築 柏駅徒歩5分 千葉県柏市柏5丁目
坪単価約277万円〜約322万円

ウエリス柏  2015年 5月築 柏駅徒歩9分 千葉県柏市若葉町
坪単価約177万円〜約192万円

レーベン柏クリスタルアイルHARUテラス  2015年3月築 柏駅徒歩10分 千葉県柏市千代田1丁目
坪単価約169万円〜約178万円

シュロス柏中央  2015年1月 築 柏駅徒歩9分 千葉県柏市中央2丁目
坪単価約178万円

クレアホームズ柏中央町  2013年10月築 柏駅徒歩5分 千葉県柏市中央町
坪単価約178万円〜約195万円

パークホームズ柏アリーナ 2013年10月築 柏駅徒歩4分 千葉県柏市旭町1丁目
坪単価約202万円

ザ・柏タワー  2010年 3月築 柏駅徒歩3分 千葉県柏市柏2丁目
坪単価約208万円〜約263万円

「柏の葉キャンパス」駅の周辺相場

最近の成約から坪単価を調査しました。

リビオ柏の葉キャンパス  2020年12月築 柏の葉キャンパス駅徒歩4分 千葉県柏市若柴
坪単価約210万円

ジオ柏の葉キャンパス  2019年 3月築 柏の葉キャンパス駅徒歩6分 千葉県柏市若柴
坪単価約174万円〜約206万円

パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント 2018年12月築 柏の葉キャンパス駅徒歩4分 千葉県柏市若柴
坪単価約185万円〜約255万円

デュオセーヌ柏の葉キャンパス  2017年 1月築 柏の葉キャンパス駅徒歩5分 千葉県柏市若柴
坪単価約186万円〜約213万円

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー イースト 2016年11月築 柏の葉キャンパス駅徒歩3分 千葉県柏市若柴
坪単価約204万円〜約255万円

レーベン柏の葉プラチナ・ヒルズ  2014年 8月築 柏の葉キャンパス駅徒歩11分 千葉県柏市花野井
坪単価約130万円

パークシティ柏の葉キャンパス二番街 ミッドタワーD  2012年11月築 柏の葉キャンパス駅徒歩5分 千葉県柏市若柴
坪単価約169万円〜約229万円

「流山おおたかの森」駅の周辺相場


最近の成約から坪単価を調査しました。


ソライエグラン流山おおたかの森  2021年 9月築 流山おおたかの森駅徒歩2分 千葉県流山市おおたかの森北1丁目
坪単価約220万円〜約262万円

ウエリスおおたかの森サウスアリーナ 2018年12月築 流山おおたかの森駅徒歩10分 千葉県流山市おおたかの森南3丁目
坪単価約192万円〜約220万円

ウエリスおおたかの森ノーステラス  2017年 2月築 流山おおたかの森駅徒歩6分 千葉県流山市おおたかの森北1丁目
坪単価約199万円〜約205万円

ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート 2017年1月築 流山おおたかの森駅徒歩6分 千葉県流山市おおたかの森西4丁目
坪単価約211万円

ヴェレーナおおたかの森レジデンス  2016年12月築 流山おおたかの森駅徒歩7分 千葉県流山市おおたかの森西1丁目
坪単価約188万円〜約219万円

ルフォン流山おおたかの森  2016年10月築 流山おおたかの森駅徒歩8分 千葉県流山市おおたかの森西1丁目
坪単価約193万円〜約208万円

パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコート 2015年10月築 流山おおたかの森駅徒歩3分 千葉県流山市おおたかの森北1丁目
坪単価約195万円〜約227万円

プレイズ流山おおたかの森  2014年 2月築 流山おおたかの森駅徒歩3分 千葉県流山市おおたかの森北3丁目
坪単価約135万円〜約154万円

ワザック流山おおたかの森 2013年 6月築 流山おおたかの森駅徒歩9分 千葉県流山市おおたかの森東1丁目
坪単価約190万円

柏駅周辺の新築マンション

柏駅周辺の新築マンションは以下の通りです。

駅徒歩で比較すると、駅から一番近いところにあるのが、柏駅南口から徒歩9分の「 プラウド柏ガーデン」 です。

シティテラス柏
柏駅南口から徒歩15分 総戸数174戸 千葉県柏市豊四季台二丁目
竣工 2022年12月中旬予定

ルピアグランデ柏
柏駅南口から徒歩15分 総戸数196戸 千葉県柏市富里三丁目
2021年8月竣工済

プレミスト柏千代田
柏駅東口から徒歩10分 総戸数48戸 千葉県柏市千代田一丁目
竣工 2022年3月上旬予定

最後に挙げた「プレミスト柏千代田」の最終一邸が現在出ています。64.50平米が4,370万円(坪単価223万円)。「プラウド柏ガーデン」よりも駅からの徒歩分数では1分多く、東口側です。

クリスティーヌの見学メシ


「プラウド柏ガーデン」の現地見学に行くなら、ここっきゃない!というカレー屋さんを発見。

お隣にあったハンバーガー屋さんと迷ったのですが、その日の気分で、カレーに。入店したとたん、香ばしいスパイスの香りが!!!!!

何がすごいって、一皿、一皿、オーダーが入るたびに、一皿ずつカレーを鍋の中で完成させ、出来立てを出してくれるんです。


この看板を見て入りました。こうしてたまたま見つけて入ったお店が、大正解!だと嬉しさひとしお!ボンベイ西口店(ヒマラヤユキノシタ)と店名が書いてありました。後で調べたらボンベイは有名なお店でした。


その後・・・

柏の葉キャンパス駅、流山おおたかの森駅を見て回る中で、うっとりとした時間を過ごしたのは、こちらの柏の葉キャンパス駅近くのカフェ。


あっという間に食べてしまったぐらい、バームクーヘンがしっとりしていて好みでした。

ここは駅から蔦屋書店のある柏の葉T-SITEへ歩いていく道の途中にあり、素敵な水辺がすぐ目の前。上はつくばエクスプレスの線路です。


つくばエクスプレスの電車の写真も撮れた!


陽が傾いてきて、こんな夢のような光景も見られました。水面が素敵。見えているのは柏の葉T-SITEです。


コーヒーをいただいた「柏の葉珈琲研究所」(店名はソリト マーゴ コーヒー ラボ)は、右手の小さな平屋で、手前に写っている教会みたいな小屋はビールを飲ませるバーでした。


なんと柏でビールを作っているんですよね。奥に見えるガラス窓に、大きなビール醸造のタンクが写っているの、見えますか?

あとビールのバーは小屋と思ったのですがタイヤ付き。こんなトレーラーハウス、あるんですね、かっこいい。


本格的な醸造所です!こんなところに!!!!!


そして帰りに発見!柏のビール、JR柏駅で売っていました。


ヒマラヤユキノシタ 食べログはこちら

ソリト マーゴ コーヒー ラボ 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

リクエストをいただいた、柏駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅の3つの駅を比較したいと思います。

主観で終わるのもナンなので、できるだけ数値化して比較してみました。

まず位置関係は?

つくばエクスプレスと常磐線は北千住で交わっていて、つくばエクスプレスなら秋葉原へ、常磐線なら日暮里か上野へ、となります。

出典 東京大学

駅力は?

柏駅がターミナル駅として、ずば抜けた駅力があります。

飲食店の数は、柏駅がダントツでたくさんあり、バラエティーという点でも、よりどりみどりです。



次に駅を利用する人の数で比べてみましょう。柏駅はさすがにターミナル駅。ダントツに利用客が多いです。

柏駅は、千葉県内の駅としては、乗降人員数3位を誇ります。(1位は西船橋、2位は船橋です。)



(JRは乗車人員しか統計を出していないため、乗車人員を2倍換算で出してあります。)

マンションの価格は?

中古取引時の価格を築年数別に比べてみると、柏駅の方が、他より若干高いです。やはりこれは駅としての発達度を考えれば、当然の結果でしょう。

 



(上記は前述の中古マンション成約価格をグラフ化したものです。複数成約があった場合は最高値を採用しています)

グラフの一番右に、オレンジの棒が一本、伸びていますね。坪単価263万円。これは、2010年築の柏駅のマンション「ザ・柏タワー」です。

築10年以上経っていますが、住みたい人は多いでしょうね。「プラウド柏ガーデン」まで行く途中でも見えたほど、柏では目立つ存在です。


ただ一点、付け加えるとすれば、グラフにはしなかったのですが、最近の成約数を見てみると、柏駅周辺のマンションよりも、流山おおたかの森駅や、柏の葉キャンパス駅周辺のマンションの方が多いことに気づきました。

これは売買が盛んに行われているという意味です。理由としては、流山おおたかの森駅や、柏の葉キャンパス駅のマンションは、若い世代が購入していて、ライフステージの変化で買い替えしているからとも考えられますし、流山おおたかの森駅や柏の葉キャンパス駅のマンション価格が、昨今、購入時より値上がりしているためリセールしやすい状況にある、とも推測されます。

 

駅前の雰囲気は(ペデストリアンデッキは)?

柏駅が便利なのは、柏駅は「ペデストリアンデッキ天国」だから!

「プラウド柏ガーデン」は、落ち着いた雰囲気の南口にありますが、南口から西口へ行くのはペデストリアンデッキで簡単に行けるだけではありません。

この状況を見てください!!!! 「空中廊下」が上下で重なっています!


この下をくぐると・・・


西口です。未来都市みたい。


もはや下を歩く必要はないかのように、皆さん、ペデストリアンデッキを使いこなしています。


反対の東口へも駅構内を通り・・・


簡単に行き来できます。そして東口にもペデストリアンデッキ!


一方、流山おおたかの森駅は改札が2階レベルにあり・・・


ペデストリアンデッキが素敵です。


下の広場に車が入ってこないので、広場が存分に活用されています。


こちらは、柏の葉キャンパス駅です。


改札は1階なので、ペデストリアンデッキはありません。


バス停のデザインが、めちゃくちゃカッコいいです。

 

ショッピングは?

柏駅周辺を歩けば、高島屋デパートはもちろん、道を歩くだけで、次から次へと目の前にお店が現れます。


流山おおたかの森駅には、大型商業施設である、流山おおたかの森S・Cがあります。


柏の葉キャンパス駅には、ららぽーと柏の葉があります。

スーパーは?

50年以上もの歴史がある地元のスーパーがあるのも、柏駅らしいです。


流山おおたかの森では、タカシマヤフードメゾン、イトーヨーカドーなど、ペデストリアンデッキで駅直結です。


柏の葉キャンパス駅には、東急ストアの入り口へ続く道がロータリーに面しています。


柏の葉キャンパス駅だけに、キャンパスをかけて、東急ストアも「フードキャンパス」です!ナチュラル感があってオシャレ!

本屋は?

柏駅には、MODIの中にジュンク堂書店があります。ジュンク堂、好きです!


流山おおたかの森駅には、流山おおたかの森S・Cの中に、紀伊国屋書店があります。さすが紀伊國屋、非常に広範囲の本が並べられており、本を探す時は外せません!


柏の葉キャンパス駅には、 柏の葉T-SITEに「蔦屋書店」があります。ここを訪れることで、書店のマーケティングについて思いを馳せることもできました。


夜になると、ぶっちぎりで素敵な蔦屋書店です!

映画館は?

柏駅には、駅直結で、ワクワクする映画館があります。キネマ旬報シアター。


柏の葉キャンパス駅では、ららぽーとの中にあるシネコン「MOVIX柏の葉」で映画が見られます。


流山おおたかの森駅には、流山おおたかの森S・Cの中にシネコン「TOHOシネマズ」があります。

イルミネーションは?

夜になると光が変わり、それぞれの駅の違いが際立っていたので、3地点で撮影しました。

柏駅。


流山おおたかの森駅。


柏の葉キャンパス駅。


はぁぁぁ・・・。駅力、ペデストリアンデッキ、買い物、本屋と、柏駅はいい感じで進んできたのですが、イルミネーションでは、2つの駅に完全に負けてしまっています!!!!!

 

以上です!

結論は?

さて。3つの街を、一緒にここまで見てまいりました。

3つの駅どこも書店があり、映画館があり、大型商業施設あり・・・と、生活するにはいい環境ですよね。

写真をアップしながら「すごいなあ」と、改めて感動していました。

少し前に「リビオ船橋夏見」を取り上げたんですが(記事はこちら)、そこでも紹介した、「住みたい街(駅)ランキング関東版 2021年版」(SUUMO)をご覧ください。千葉で住みたい街は舞浜が1位、船橋が2位、柏が3位にランキングしています。



上位にランクインしている駅名を見ると、ターミナル駅か、ターミナル駅とまでは呼べないけれど複数路線が通っている駅(街)ばかり。

やはり、多くの方が、交通の便がよく、お店がものすごく多い街に住みたいと考えているようです。(横浜、恵比寿、吉祥寺、池袋など、お店の数はものすごくたくさんあります。)

ただ一方で、千葉県でのトップはディズニーランドがあり東京に比較的近い舞浜であり、必ずしもターミナル駅だから人気というわけでもないようです。

住んで楽しい街、住環境が整っている街、どこに出るにも出やすくて住みやすい街がいい・・・。千葉を住まいに選ぶ方々からは、そんな声が聞こえてくるように思えます。

キラキラしているのは、間違いなく、流山おおたかの森駅と、柏の葉キャンパス駅。


実際に流山おおたかの森や、柏の葉キャンパスに行くと、デザイン的にもかなり洗練された「開発された街」で、自然も感じられます。(柏も、駅周辺を離れれば、のんびりしているんですけれどね。)

そんな2つの街を散策すると、「あ〜、いいなあ、やっぱりこっちにしたらいいかなあ」と思ってしまうかもしれませんが、通勤やそのほかの理由で、「柏駅から歩いて9分に住んだ方が自分にはいい。プラウド柏ガーデンは自分にとって今選択したいマンションである」と考えた時に、その判断が正しかったと後で思えるように、今、いろいろな検討材料を得ておきたいお気持ちもよくわかります。

その意味で、一つ、柏駅が抜きん出ている点をお伝えしたいと思います。

それは、柏駅は、街としての作りや発展の歴史が、流山おおたかの森や、柏の葉キャンパスとは違うため、「街としての厚み・包容力」が違うということに尽きると思います。

ただこのところ、駅前のそごうが閉店した後ずっとそのままの状態だとか、「もしかして停滞している?」と感じた人がいてもおかしくはない状況でした。

しかし、再開発はこれからです。

「大型マンションを建てるのには、どんなに早くても調整だけで6年かかる」と、ある時、モデルルームで営業の方が話してくれたことあります。「最短で調整で6年、下手するともっとかかる。そこから建てるから10年はかかる。最低でも10年だから、現実的にはもっともっとかかります。」とおっしゃっていました。

そんなわけで、柏はいずれ再開発が期待できるものの、気長に待つ必要があります。

そごうの跡地は、三井不動産が購入しました。また、柏駅西口北地区市街地再開発事業の事業協力者にも、三井不動産株式会社が名を連ねています。そごう跡地はまだ構想段階以前、そして西口北地区の方は、まだ検討段階というものの、大規模な複合開発が動き出す方向で少しずつ進んでいます。

こうした再開発地に隣接しているわけではない「プラウド柏ガーデン」であっても、柏駅を毎日使う立場になれば、将来の柏駅の新陳代謝の恩恵を受けて生活ができることは間違いありません。

今あちこちで再開発が行われていますが、そのたびに、その街が注目されます。注目され、駅力がさらにアップすることはマンション購入者にとってプラス材料です。

それに、そもそも乗降人員の多さで言えば、すでに、JRの千葉県の駅の中で、1位は西船橋、2位は船橋、3位は柏駅なので、それだけのパワーがある街なんですよね。

「プラウド柏ガーデン」を購入したら、平日は近所で買い物し、休日に、流山おおたかの森や、柏の葉キャンパスへ遊びに行くかな、と思います。

柏、流山おおたかの森、柏の葉キャンパス、この3駅は実際にはそれほど離れておりません。

・・・以上です!たくさん書いてしまいました。お力になれれば幸いです!

あ、あと一つ、クリスティーヌが確実に言えることは・・・

「プラウド柏ガーデン」が完成したら、おそらく建築中の今よりも、ずっと素敵に見えるだろう、ということですね!

周辺のマンションと比べても、総戸数 111戸で大きく、植栽も美しいでしょうしね。

さて。

ここまで読んでくださってありがとうございました。

・・・最後に、リクエストをしてくださったスムラボ読者の方に感謝します!おかげさまで、楽しい3街めぐりができました!

・・・あと、もう一つ最後に!!!今回、データをグラフで表現するという点において、スムログ執筆陣のマン点さんの「マン点流!見える化」に影響されたことを告白すると共に、マン点さんに感謝の意を表したいと思います。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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