リビオ船橋夏見 最終一邸 3LDK 76.06平米5,698万円(坪単価247万円)【クリスティーヌ】

ハロー!最終一邸ファンのクリスティーヌです。

船橋駅は、住みたい街ランキングで千葉の2位! (1位は舞浜でした!)東武デパートもあり、駅ビルは充実、買い物に困ることはありません。鮮魚で有名な「角上魚類シャポー船橋店」もあります。テレビなどで知られている郊外型店舗のように大きくはないですが・・・。

「リビオ船橋夏見」は、家具付きモデルルームです。決算月が目前のためか「大商談会」開催中。前にもお伝えしたように「大商談会」とは買い手にとって特典を期待できるチャンス!

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

検討材料になれば幸いです!

外観

出典 公式HP

物件概要

  • 名称 リビオ船橋夏見
  • 竣工 2021年11月(竣工済)即入居可
  • 場所
    • 千葉県船橋市夏見2丁目273番3、273番6、470番2、472番1、473番1(地番)
    • 交通
      • JR総武本線・総武快速線「船橋」駅徒歩11分
      • 東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩11分
      • 東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分
    • 用途地域 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域
    • 敷地面積 1,778.38m²
    • 所有権
  • 建物
    • 地上7階建
    • 総戸数 51戸
  • 駐車場等
    • 駐車場台数 10台[平置(車いす使用者用1台含む)](月額使用料:15,000円)、カーシェア用1台[平置]
    • 駐輪場台数 59台[上段ラック式26台、下段スライド式33台](月額使用料:100円~300円)
    • バイク置場台数 2台(月額使用料:1,000円)
  • 企業
    • 売主 日鉄興和不動産株式会社
    • 設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所、株式会社巽秀喜建築設計事務所
    • 施工 新日本建設株式会社
    • 管理 株式会社日鉄コミュニティ
掲示板:リビオ船橋夏見 ってどうですか 

立地

JR総武本線・総武快速線「船橋」駅から徒歩11分。

出典 公式HP


西船橋の次の駅です。

出典 JR東日本

間取り・価格

3LDK 76.06m²(バルコニー面積 7.57m²)

出典 公式HP


6階 5,698万円

管理費 18,250円
修繕積立費 6,080円
管理準備金(引き渡し時一括) 18,250円
修繕積立基金(引き渡し時一括) 684,500円

設備仕様

  • ガス温水式床暖房
  • 複層ガラス
  • エコジョーズ
  • シックハウス対策としてホルムアルデヒドの放散量が最も少ないF☆☆☆☆(エフフォースター)の建材を使用
  • 人造大理石カウンター
  • タイマー機能付きワイド火力バーナー
  • セミオートバス
といったあたりが目につきました。

最後の「セミオートバス」について。フルオートバスと違って、お風呂の温度やお湯の量を自動で感知して、自動で設定した温度やお湯にしてくれる機能はありません。機能としてはフルオートバスよりは劣っているようですが、光熱費を抑えられるというメリットもあります。

あと注目したいのは、カーシェアリングがあることと、「Store600」でしょうか。

「Store600」は、「食べ物から雑貨まで、多彩な商品が揃う24時間営業の専用ストア」だそうで、キャッシュレス決済です。これは便利で嬉しい設備です。自販機形式ですね。

出典 公式HP

現地写真

最上階が7階で、最終一邸は6階です。



写真は、少し前に船橋を下見した時に撮影したものです。

船橋駅

駅には東武デパートがあります。旭屋書店があるのはいいですね。


東急ハンズの跡地は建て替えになりますが、マンションではありません。駅前で閉まってしまった西武デパートは何になるのか気になります。

クリスティーヌの見学メシ

船橋駅に寄った際に、お土産で買ったのがメロンパンでした。元気印というメロンパンで、メロンパンらしい四角い模様がないのが特徴です。

写真左がメープルメロンパンで、右はノーマルのメロンパンです。メープルメロンパンはメープルが中にシミシミでインパクトありました。上にスライスアーモンドがのっているのが意外にマッチ。外はサクサク、中はしっとり。


今調べたら、元気印のメロンパンは、ギネス記録で人気ナンバーワン商品だそうです。一日の販売個数が9749個で世界記録を達成したとのこと!・・・そうだったのですね。また機会あれば買いに行きたいです。

小麦市場ピーターパン シャポー船橋店 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

「リビオ船橋夏見」の最終一邸。

冒頭に書いた「船橋駅は、住みたい街ランキングで千葉の2位! 1位は舞浜」についてですが、SUUMOによる「住みたい街(駅)ランキング関東版 2021年版」に基づいています。念のため元データを掲載しておきますね。下の表をご覧ください。

1位は横浜で神奈川県です。東京都で最初に上がってくる東京都のトップは恵比寿、埼玉のトップは大宮です。そして千葉の1位は舞浜。(千葉県をイエローカラーでマークしました。)



そのほかの評価ポイントとしては、複数の交通が使えること。

総武線船橋駅の他に、東武アーバンパークラインも通っています。東葉高速鉄道の東海神駅も近いです。また船橋駅を越えた先になりますが、京成船橋駅も使えます。

あとイオンを好きな人は、イオンタウン新船橋店まで自転車や車で行けるポジションです。歩いても行けるかも。

懸念ポイントとしては、船橋駅は、北口より、南口の方が栄えているため、「リビオ船橋夏見」のあたりは、あまりお店がなく、賑やかさを好む人には向かないということですね。また、前は車の通りがわりとあります。

管理費は平米あたり240円。少し高めです。

それから、一部歩道が非常に狭くなっている場所があり、そこを通るときは、気をつけなくちゃいけないな、特にベビーカーなどを押している場合は、車道に出なくては行けないので大変だな、という点です。これについては現地へ行けばすぐわかると思うので、たしかめてみてください。

ただ、繰り返しますが、家具付きモデルルームの販売です。こうしたお部屋を購入することにはもしかして抵抗がある人もいるかもしれませんが、ドンピシャでハマる方もきっといらっしゃるはず。

ちなみに現在船橋駅最寄りで販売中または販売が予定されているマンションは、調べた限りでは南口にあるマンションばかりです。北口側に位置する「リビオ船橋夏見」を、ぜひチェックしてみてください。

 

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。購入を検討できる方、ぜひ現地へ行ってみてください。

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

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