ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
楽しみなタワマンが一つ増えました。品川区の、ちょっぴり肩の力を抜いて住める街です。大井町駅から東急大井町線に乗って、たった2駅の「戸越公園」駅。今は駅に降り立っても、ここにタワマンが建つという実感がなかなか湧いてこないと感じるほどの、のんびりとした街並みです。
なぜ戸越公園駅のこのタワーマンションにポテンシャルを感じるか、リサーチしたことなどをQ&A形式でまとめた他、最後の「まとめ。クリスティーヌの意見」でも書きましたので、ぜひご覧ください。
「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」の現地の様子を、映像でどうぞお確かめください。
Contents
クリスティーヌの着眼ポイント
下には商業施設、上にはビューラウンジ！タワマンらしさが味わえる駅前タワー
あと屋上にはスカイテラスも！
出典 公式サイト
まちづくり計画があり、戸越公園駅のポテンシャルは高い
こちらは23階からの眺望。遮るものがないってすごいですね。
出典 公式サイト
まちづくり計画についての詳細は下のQ&Aと、後半の載せた「補足」をご覧ください。
品川や高輪ゲートウェイなど再開発が進むビジネス街からのアクセスが良い
写真は大井町駅。手前が「大井町線」の改札で、向こうが「JR」 の改札で、乗り換えは楽ちん。
Q&Aで知るザ・パークハウス戸越公園タワー
「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」について、まずは、知っておきたいポイントを、軽くQ&A形式でお伝えします。Q 高さは？
地上23階、地下1階建てで、高さは、84.88メートル（最高88.08メートル）です。Q 入居できるのは？（引き渡し予定）
2024年5月下旬です。Q 「商・住」複合再開発タワープロジェクトということは、商業施設が入るの？
1階と2階に、商業施設が入ります。店舗は全部で、4区画です。
商業施設のテナントはまだわかりません。
ただ「荷捌き用駐車スペース」が2台分とられていることを考えると、「スーパーは入る？」と期待したくなってしまいます。毎日次々と荷捌きの車が入ってもキャパオーバーにはならないでしょう。それなりの規模の店舗が入っても大丈夫なのではないでしょうか。
Q ビューラウンジなどの共有施設は？
20階にビューラウンジがあり、屋上にはスカイテラスも設けられます。3階のコンフォートラウンジは、テレワークや勉強ができるスペースです。
周囲の眺望は開けているので、ビューラウンジの必要性がそこまであるとは思えませんが、住むとなると高層階のビューラウンジやスカイテラスは「タワマン感」があって、嬉しいですよね。
Q 駅徒歩1分。エントランスはどのあたりに作られるの？
戸越公園駅には改札が2つあります。二つのホームは行き来できないため、行き先によって南口か北口かを使い分ける必要があります。一番近い南口は、大井町駅から到着するときに降りる改札です。
踏切の向こうにある北口は、大井町駅へ行くときに乗る改札です。
エントランスは少し線路沿い（ホーム沿い）を歩いたところに作られます。
出典 公式サイト
Q 将来、戸越公園駅は、高架になると聞きましたがいつ？
踏切をなくすために線路を高架にする事業はすでに東京都が採択し、事業が行われることは決定していますが、完成がいつかについては、現在調整中とのことです。どこまで高架になるのかは、下のMAPをご覧ください。
出典 品川区
Q 戸越公園駅に、駅前広場ができるの？
現状は駅前広場がなく、タクシーやバスや一般車の乗り降りできる場所もないため、駅の高架化に伴って、駅前広場が作られます。下はまだ検討段階の資料ですが、今の改札とは、ホームを挟んだ反対側に駅前広場を作ることが想定されていることが見てとれます。
出典 品川区
Q 敷地内に広場などは作られるの？
下は再開発の計画段階のイメージの敷地配置図です。
出典 品川区
上の計画イメージ図でわかる通り、敷地内に設けられる広場および住宅エントランスは、将来、駅前広場ができる場所により近い場所に作っていると考えられます。
前述した荷捌きスペースもしっかり確保されていますね。
「ザ・パークハウス戸越公園タワー」の位置しているのは、「広場の整備」や「にぎわいの拠点」が求められているエリアなんですよね。
出典 公式サイト
また、現在の駅前の商店街の道より広い「補助29号線」ができ、将来、道路幅が広くなることが予定されています。（これはかなり時間がかかります。）
物件概要
- 名称 ザ・パークハウス 戸越公園タワー
- キャッチコピー 品川区「戸越公園」駅隣接 徒歩1分 1mpression 想像を、驚くほどに超えていく。
- スケジュール（予定）
- 完成 2024年2月下旬
- 入居 2024年5月下旬
- 販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
- 場所
- 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
- 交通
- 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分
- 東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分
- 都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分
- 都営地下鉄浅草線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分
- JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
- 敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
- 所有権
- 建物
- 地上23階地下1階建
- 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
- お部屋
- 間取り 1R～3LDK
- 専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
- バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
- 駐車場等
- 駐車場 タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台
- 自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台
- バイク置場5台
- ミニバイク置場23台
- 企業
- 売主
- 三菱地所レジデンス株式会社
- 大成建設株式会社
- 東急株式会社
- 一般財団法人首都圏不燃建築公社
- 大成有楽不動産株式会社
- 施工会社 大成建設株式会社 東京支店
- 管理会社(未定) ※24時間有人管理
- 売主
- 掲示板：ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？
立地
周囲には戸越駅、荏原中延、中延駅、西大井駅があります。
出典 公式サイト
戸越公園駅は東急大井町線で、大井町駅から２駅です。
出典 ジョルダン 一部加筆 以下同
大井町から京浜東北線に乗れば、品川まで1駅です。
間取り
35H type1LDK 35.18平米（個別宅配ボックス面積0.39平米を含む）
これは使いやすそう。3畳の洋室もベッドが収まるサイズで、ウォークインクローゼットが、洋室からもリビング・ダイニングからもアクセスできます。
柱もきれいに外に出ています。間取りが綺麗なので、3畳の洋室とリビング・ダイニングの境がウォールドアでなくても問題ないでしょう。
キッチンは2口コンロにする、トイレにドアをつけず洗面室の中に作るなど、狭いながらも工夫が見られます。
45K type
2LDK 48.3平米（個別宅配ボックス面積0.39平米を含む）
トイレは手洗いカウンター付き。洋室2を3畳と割り切った分、50平米を切る専有面積ながら、ゆとりある間取りです。
70S1 type
3LDK 73.87平米（個別宅配ボックス面積0.39平米を含む）
南向きのベランダに面したキッチンが、明るくて気分が上がりそう！キッチンはパントリー付き。浴室も1620でよかった。
駅から現地へ
では実際に行ってみましょう。ホームに降り立つと、建設地は駅から見えます。
ホームには屋根の覆いのない部分も多く、建設地は、ホームと細い道を挟んであります。
では、改札を出てみましょう。
改札を出ると、踏切があります。懐かしい感覚・・・。
今出た改札を、道の反対側から眺めると、建設地はすぐ隣。空が広い！
商店街に面しています。
看板が、目立ちます。この場所に23階建て。駅前をガラリと変えることでしょう。
建設地の周囲
駅が隣接。右手に見えるのが改札です。
ホームとの間にある道の幅はこのぐらい。かなり近いです。
敷地の南側にある高い建物といえば、これぐらいです。
敷地の南の角から、東の方に向かって撮影しました。突き当たりが線路（戸越公園駅のホーム）です。火の見櫓を模したモニュメントのある「ひのみ広場」の横には消防署（荏原消防署戸越出張所）があります。
現地看板
住むならDATA
- 乗降人員
- 戸越公園駅 10,426人/日
- 飲食店数（戸越公園駅半径800メートル以内）
- 飲食店 390軒
- パン屋 11軒
- カフェ・喫茶 45軒
- スーパー
- オオゼキ戸越公園店
- オーケー戸越店
- まいばすけっと戸越公園
- 公園
- 戸越公園
- 文庫の森
オオゼキは商店街沿いにあるので行きやすいですね。
ちょっとした買い物は、目の前の踏切を渡ったところにまいばすけっとがあります。
それから、大井町駅まで行けばイトーヨーカドーや色々な大型店もあり、通勤や通学の際に乗り換えをする人は、大井町で買い物できますね。
戸越八幡神社も、癒しスポットです。
リゾートのように屋外のソファーが境内にあり、誰でもゆっくりできます。さすが品川区の神社！センスいい〜！と思ってしまいました。
補足：戸越公園駅の再開発計画について
ブルーで示されている「戸越五丁目19番地区」が「ザ・パークハウス戸越公園タワー」です。なので、将来的に街が変わるのは、今回建つタワーマンションだけではなく、防災面を考えて、道を広げたり、駅前広場を作ることも含めたものなので、街の利便性もアップすることでしょう。
出典 品川区
まちづくり計画は長期戦になるため、すぐに変わるというわけではありませんが、下のMAPに示されたようなまちづくりを目標としています。
出典 品川区
防災情報
地盤戸越5丁目の地盤は「台地1」です。台地とは、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域とされています。
東京都の地震に関する地域危険度測定調査によると、建物倒壊危険度はランク2、火災危険度（火災の発生による延焼の危険性）はランク3、災害時活動困難度はランク1、総合危険度はランク2です。
これは都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、ランクは、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。（出典：東京都 地震に関する地域危険度測定調査）
ちなみに戸越5丁目は、戸越の住所の中で比較すると以下の通り、危険度が低めのエリアです。
出典 品川区
水害
ハザードマップによると、敷地の一部に、0.5メートルから1メートル未満の浸水が想定される部分がかかっています。これは大雨が降った際に、浸水が予想される区域と想定される最大の浸水の深さを示したものです。
（クリックすると元データに飛びます。）
出典 品川区 一部加筆
液状化
東京都建設局のデータによれば、「液状化の可能性が低い地域」です。
出典 東京都建設局 一部加筆
クリスティーヌの見学メシ
隣の男性が、 3センチの厚さがあるかと思われる巨大なとんかつを食べているのを横目に、頼んだのはトンカツじゃなくてメンチカツ。お肉がゴロゴロしてて、今まで食べたメンチカツの中で最高ランクでした！
メンチカツは限定5食で1000円。表の看板を見て、今日はトンカツじゃなくてメンチかな、と。
いつかあの、ぶあついトンカツに挑戦してみたい・・・！！！キャベツのおかわり無料。現地見学される方、おすすめです！
実は駅のホームに降り立ったときに、路上に置いてあるこの看板の文字「とんかつ専門店」が見えたんです。
そして戸越公園の商店街を散策中、お土産も買いました。
ん、へびまん？？？？
お店で聞くと、蛇窪神社が近くにあるとのこと。へびまんは、蛇の形の焼印がついたおまんじゅうでした。
桜もち、へびまん、みたらし団子を購入しました。みたらし団子は、真ん中が草餅！
がんばり亭 食べログはこちら
御菓子司 越路 食べログはこちら
まとめ。クリスティーヌの意見
現在の戸越公園駅は、とてもタワーマンションが建つのが想像できない、商店街の細い道が駅前に伸びている、ほっこりした感じの街です。ただこうして、街が将来的に変わっていくことを知っていくと、戸越公園駅のイメージも、少し変わってくるのではないでしょうか。
「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」の魅力は、スーパーも点在し公園もあり住みやすいという戸越公園駅の街の魅力もさることながら、やはり特筆すべきはなんといっても品川駅を始めとする再開発で次々と企業が進出しているビジネスエリアからの「アクセスの良さ」なのではないかと思います。
大井町線の始発駅である大井町駅から2駅。改めて地図を見てみると、品川駅へのアクセスの良さを確認できます。
出典 品川区
高輪ゲートウェイ駅や品川駅、大崎駅など再開発が進むビジネスエリアで働く人にとって、戸越公園駅は通勤にも便利。・・・ということは、再開発でどんどんオフィス需要が高まっている品川周辺エリアで働く人の暮らす街としてアピールできれば、「住んでよし、貸してよし、売るときも買い手には困らない」タワーマンションになることでしょうね。
それが、「ザ・パークハウス戸越公園タワー」の強みだと考えています。
間取りもきれいなお部屋がありそうですし、戸越公園駅はシングル需要も高いため、予算が限られていても将来の買い替えを前提に狭めのお部屋を購入したい人もいそうです。
めちゃくちゃ楽しみなタワマンです。
ぜひここは、資料を取り寄せしていただきたいと思います！
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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