プレシス大山《独身男性にオススメしたい、彼女とも住める40平米台で池袋徒歩圏》【クリスティーヌ】

ハロー、住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

「買えるマンション」だけが価値があるんです。注目を浴びなくても、ひっそり売れていく理由は「購入するメリットがあるから」です。

メリットは人それぞれなんですが、購入メリットは金銭面だけではありません。

「100万円足りなくても買えない、それがマンション」と常々思っています。なので、「買えるマンション」が一番重要であり、買えなければ、どんな素敵なマンションも、その人にとっては価値がありません。

そんな中、独身男性(なぜ女性じゃないかは後述します)に注目していただきたい新築マンションがあります。

「プレシス大山」です。

「プレシス大山」を独身男性にオススメしたいワケ

見てください、この「プレシス大山」のトップページを。

大山駅東武東上線「大山」駅 徒歩10分、JR山手線「池袋」駅 徒歩19分でありながら、まったく「大山駅」の表示がありません。

プレシス大山
クリスティーヌの実家が駅から徒歩17分だったので実感的によくわかるのですが、池袋から「徒歩19分」って、自転車では「すぐ」です。なので、このキャッチコピー「池袋と共にある、私だけのと新生活」は納得できます。

がんばれば徒歩圏!です。

しかも2LDK、3500万円台。価格高騰する上野や浅草を見てきた身としては、大バーゲンセールです。

プレシス大山
現時点(6/7)で、マンションコミュニティ掲示板の書き込みは、たった10件しかありません。

これは性格が曲がっているクリスティーヌだけの戦略(?)かもしれませんが、欲しい!と思っているマンションには、書き込みはしません。心の中で、「できるだけ注目されませんように」と祈って、マンションコミュニティ掲示板から遠ざかっていることがほとんどです。

なので、「プレシス大山」のマンションコミュニティの「静けさ」を見ると、これはどっちだろう、と思ってしまうんです。買う気満々の人が、お部屋の数だけ存在するか、あるいは、まったく注目されていないか。

公式HPのトップページから、完全に無視された「大山駅」ですが、大山から遠く離れて住んでいるクリスティーヌが、何度も足を運んだほど、けっこうおもしろい商店街があります。(クリスティーヌの趣味は、商店街めぐりでもあります。)

しかも、池袋からたった5分。

池袋で「彼女」と会って、「うちは、すぐそこなんだ」とささやき、「よかったら寄らないか」・・・みたいなシチュエーションを想像しちゃったりして。(すみません、クリスティーヌの妄想です。)

というわけで(どんなワケ?)独身男性に、強くオススメしたいマンションです。

おっと、マズイ、大きく脱線してしまった感じです。物件概要にまいりましょう。

「プレシス大山」物件概要

名称 プレシス大山
所在地 東京都板橋区熊野町22番9(地番)
交通 東武東上線「大山」駅 徒歩10分
都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩13分
JR山手線「池袋」駅 徒歩19分
地域・地区 商業地域、防火地域、準工業地域、準防火地域、第二種特別工業地域、第三種高度地区(最高限度35m)日影規制5時間・3時間/4m、最低敷地面積60㎡
地目 宅地
建ペイ率 80%・60%
容積率 500%・300%
敷地面積 213.49㎡
建築面積 129.66㎡
延床面積 1392.92㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建
建築確認番号 第CIK-20A-010338号(令和3年4月20日付)
総戸数 23戸(他管理員室1戸)
駐輪場 敷地内にスライドラック式24台 (月額使用料:400円)
駐車場 敷地内に平置1台 (月額使用料:27,000円)
バイク置場 敷地内に3台 (月額使用料:2,300円)
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有
売主 一建設株式会社
国土交通大臣免許(9)第3284号
(公社)東京都宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(一社)日本住宅建設産業協会会員
〒177-0041 東京都練馬区石神井町2-26-11
販売代理 株式会社プレシャスホームズ
東京都知事(2)95749号
(公社)全日本不動産協会 会員
(公社)不動産保証協会 会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-0014 東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル5階
設計・監理 株式会社西尾建築設計事務所
施工会社 株式会社三共建設
竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居時期 2022年12月下旬(予定)
設計図書閲覧場所 「プレシス大山」マンションギャラリー
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託
管理会社 伏見管理サービス株式会社

クリスティーヌが最強と思う平米数は40平米台です

間取りを見てみましょう。

プレシス大山
独身男性が住宅ローンを組む際に、オススメする間取りあるいは広さは、「彼女と住めること」あるいは「結婚後も子どもが生まれるまで住めること」だと思っています。

その視点からすると、30平米台は難しいです。(前回の記事に書いた、抽選に落ちたマンションは、狭いお部屋も30平米台だったので、クリスティーヌとしては、かなり勇気がいったわけです。)

50平米台を求めるとすると高額になってしまう昨今の東京のマンションでは、40平米台のお部屋が「最強」だと思っています。(あくまで実際に40平米台で「ふたり暮らし」をしてみた、クリスティーヌの考えです。実際に暮らしてみる前は、50平米ないと2人では厳しいと思っていました。)

「彼女と結婚できる可能性が高まる」マンションは

独身男性がマンションを購入していたとして、その後につきあった彼女と結婚する可能性が高まるマンションは、間違いなく、「周辺環境の楽しさ」です

実は1回だけ(?)、クリスティーヌが、不動産購入に関する相談に、間違ったアドバイスをしてしまったことがありました。

それは、「会社に近いし、マンションもたくさんあるし、いいんじゃない?」と軽い気持ちで、結婚前の同僚に言ってしまったことでした。

1年ぐらいあとだったでしょうか。その同僚から、年賀状をもらいました。住所は「高円寺」でした。

あ、引っ越したんだ、と思ったら、

「高円寺に引っ越して、妻も、買い物が楽しい、と喜んでいます」

と書いてありました。

ごめんなさい!!!!会社の近くじゃ、商店街はないし、新婚生活も、お買い物も、楽しめませんよね。

そんなことがあった後、。物価の安さや、買い物の楽しさ、飲食店の充実さが、結婚生活を楽しくするということを痛感したのでした。

その意味で、「ハッピーロード大山商店街」は合格!です。

まとめ。クリスティーヌの意見

結局、その時の現金とローンを借りられる額の上限が、マンションを購入できる額なんですよね。予算はいくらでもいい、という方は別として、繰り返しますが、100万円でも足りなかったら、不動産は購入できません

その意味で、今の東京23区内で、駅距離は少々(東武東上線「大山」駅 徒歩10分、都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩13分、JR山手線「池袋」駅 徒歩19分)ありますが、価格的に検討できる方は多いのではないでしょうか

ちなみに、「プレシス大山」を「独身女性にはオススメしない」理由は、独身女性って、やっぱり駅距離が命、だと思うからです。(独身女性だけじゃないかもしれませんが。)

メイクばっちり、お洋服もキメキメ、靴もお気に入りで、駅まで10分って「ムリ」です。

例外は、「好きな彼氏のウチに行く」時、ぐらいじゃないかな、と思います。

あ〜、結構あけすけに、語ってしまいました。

入居時期は、2022年12月下旬で、来年の末になりますが、よかったら検討してみてください。

(今日の画像はすべて「プレシス大山」公式HPより掲載させていただきました。本当は、現地を訪問してお伝えしたかったのですが、できるだけ急いで、と思い、記事を書かせていただきました。近々、訪問した結果をお伝えしたいと思っています。)

ここまで読んでくださって、ありがとうございました。

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(はじめまして、の自己紹介はこちらです)

(息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです)

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

2 件のコメント

  • 都内に住みたい より:

    参考になる視点をありがとうございます。街の楽しさが重要というご指摘、確かにそうですね。東武電鉄の最寄駅、大山駅のある板橋区は区内にいくつも人気の商店街があってアド街にもとりあげられています。その中でも大山は再開発も進んでいて、注目の的になるような気がします。

    • クリスティーヌ より:

      「都内に住みたい」さま

      クリスティーヌです。コメントありがとうございます! そうなんです、大山は再開発の真っ最中で、マンション建設地もあちこちで見受けられます。現地を撮ってきましたので、のちほど、映像アップさせていただきますね。池袋駅から「プレシス大山」、「プレシス大山」から大山駅へ、歩いてみました。現地から、商店街や、繁華街までは距離があります。でも、マンションを「所有する」喜びや、ワクワク感を映像で表現してみました。

      「都内に住みたい」さまも、「アド街」ファンでいらっしゃるのですね。また、お気軽にコメント、よろしくお願いいたします。

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