パークタワー東中野グランドエア|日本閣の跡地にティアラタワー!駅徒歩1分 特別感あるペデストリアンデッキはバージンロード!?【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

かつて9,000平米を超える広大な敷地に、日本閣がありました。創業はちょうど今から100年前。敷地の一部にはすでにタワーマンション2棟が建っており、残っていた敷地の最後の1ピースに、「パークタワー東中野グランドエア」が建設中です。

  • 駅徒歩1分、25階建165戸
  • 新宿から2駅、新宿2km圏内
  • 3駅3路線利用可能(JRの東中野駅、大江戸線の東中野駅、東西線の落合駅)
現地映像、よろしければご覧ください。



外観

由緒ある結婚式場「日本閣」の跡地であるということで、ウェディングドレスを着た花嫁を意識して、タワーの頂上に「ティアラ」をつけたデザインだそうです。

出典 公式サイト


公式サイトにも、建物のフェミニンな雰囲気を表すように、女性の姿がバックに描かれています。

物件概要

  • 名称 パークタワー東中野グランドエア
    • キャッチコピー BEYOND THE ONE 駅徒歩1分、晴れやかな都心に美意識が舞う。
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2024年3月下旬
    • 入居 2024年4月下旬
    • 販売開始 2022年11月中旬
  • 場所
    • 東京都中野区東中野5丁目55番7、56番1、57番4(地番)
    • 交通
      • 総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
      • 都営地下鉄大江戸線「東中野」駅 徒歩5分
      • 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分
    • 敷地面積 2,047.36㎡
    • 用途地域 商業地域
  • 建物
    • 地下1階地上25階建
    • 総戸数 165戸(一般販売対象住戸155戸)
  • お部屋
    • 1K~3LDK
    • 専有面積 28.31㎡~103.25㎡(バルコニー面積 4.15㎡~13.86㎡)
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 総戸数 165戸 に対して 敷地内機械式 38台 敷地内平面 2台
    • 駐輪場 総戸数 165戸 に対して288台
    • バイク置場 総戸数 165戸 に対して16台
  • 企業
    • 売主
      • 三井不動産レジデンシャル株式会社
      • 東京建物株式会社
    • 施工会社 東急建設株式会社
    • 管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
  • 掲示板 パークタワー東中野グランドエア

立地

出典 公式サイト

  • 総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分

出典 ジョルダン 一部加筆(以下同)

  • 都営地下鉄大江戸線「東中野」駅 徒歩5分

  • 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分

立地:日本を代表する結婚式場「日本閣」の最後の跡地

9,000平米を超える日本閣の跡地に建つ、3つのタワーマンション

東中野駅前にあった、もともとの日本閣の敷地は全部で9,000平米超。2007年竣工の「パークタワー東中野」と「ユニゾンタワー」もあわせた、神田川べりから今回「パークタワー東中野グランドエア」が建つところまでをひっくるんだ一帯でした。

最後に残っていた約2000平方メートルのこの敷地は、2020年5月まで結婚式場「west53rd日本閣」という名で日本閣が営業していました。

出典 公式サイト 一部加筆


2007年4月「パークタワー東中野」竣工(30階建て、169戸)
2007年12月「ユニゾンタワー」オープン( 31階建ての商業・賃貸住宅)

日本閣の敷地に、最後に建つタワーマンションが「パークタワー東中野グランドエア」です。

まずは現地をチェック!

現地へ行って、これは立地を真っ先にお伝えしなければという気になりました。なので今回は最初に、駅から現地まで、たどってみたいと思います。

まずは東中野駅ホームからの景色。「ユニゾタワー」や「パークタワー東中野」が線路のすぐそばに並んでいます。

パークタワー東中野グランドエア」の完成後はこんな感じに見えるのかな、というイメージを作ってみました。(あくまでイメージです。)



西口と東口がありますが、東口へ。



東口は改札としては小ぶりの無人改札です。



改札を背にして左へ。北側の階段を降ります。



地上へ着くと、一方通行の道があるだけで、駅のロータリーなどはありません



駅前にある、この写真の右の端っこに見えている、線路近くの階段を降ります。



この階段です。



すると「パークタワー東中野グランドエア」のシンボルツリーがすぐそこに。



階段を降りずに、線路脇の歩行者デッキから行くこともできます。



歩行者デッキを進むと、



シンボルツリーを頂点として、敷地が三角状に広がっていることがわかります。



この歩行者デッキは、ユニゾンモールというスーパーなどが入っている商業施設につながっており、



この先に、なんと、途中でぶった斬られたデッキがあり、その先が「パークタワー東中野グランドエア」の敷地です。将来ここでデッキと「パークタワー東中野グランドエア」がつながることになっています。



このデッキを下から見ると、こんな感じ。



(どこにも明記してありませんが、現段階で、ここまできれいに空中渡り廊下を残しているということは、これが使われるんでしょうね!)

敷地配置図

竣工後は、ペデストリアンデッキ経由で、「パークタワー東中野グランドエア」の2階のエントランスへ行くことができます。実際はスーパーが1階にあるため、スーパーに寄ったら、エスカレーターで上に行き、ペデストリアンデッキ経由で家に帰る、という使い方でしょうか。



ユニゾンモールやその先の東中野駅と、デッキ経由で行き来することができるようになっているのは、特別待遇的な雰囲気がして、いいですね。

周囲にも木々を植えて、「季節の坂道」と名付けてあるなど、散歩道らしい雰囲気となるのですね。

建物・共有施設

1階のエントランスは、シンボルツリーの横に作られるため、東中野駅から来るとデッキ横の階段を降りる行き方が一番近いです。



1階のラウンジは、シャンデリアが設置され、白を基調とし、家具にはゴールド色も使われた豪華なしつらえです。

出典 公式サイト


2階にはワーキングスペースがあります。
  •  ワーキングスペース(2階)
    • カウンター席に加えて、6部屋の個室ブースあり
    • Wi-Fi、プリンタを完備
    • 自動販売機設置
プリンターがあるのは、結構便利なんではないかしら。あと個室ブースに2人用があるのもポイント高い!意外とニーズがあるのではないかしら。

出典 公式サイト


さらに屋上にはスカイデッキ。新宿や、天気によっては富士山までも見えるようです。ただ、屋上デッキが作られる分、高層階にビューラウンジなどはありません。

間取り

南向きは、新宿方面のビルいっぱいの街並み、西向きは、富士山の眺望が期待できます。

そこで今回は、富士山が見える方角のお部屋をピックアップしました。(視界に入るタワーは、東中野駅の西口から徒歩2分、2015年築の「クラッシータワー東中野」です。)



70H Type
3LDK 70.01平米


  • キッチンがコの字形。作業スペースが広ければ効率的ですし、料理の腕をふるうことができそうです。
  • 床暖が、リビングダイニングの他に、マスターベッドルームにも。
  • 廊下が珍しいTの字型。
  • シューズインクローゼットは広め。
  • トイレ手洗いカウンター付き。
  • バルコニーの一番奥行きがあるところは、椅子やテーブルなど置けるぐらいの、ゆったり感ありそうです。
  • 富士山が実際に見えるかどうかは、バルコニーの形や階数など、モデルルームでご確認ください。
キッチン横のベッドルーム(2)は、素直に考えれば廊下側にドアがつくのではないかと思いますが、いずれにせよ4畳と少し狭めです。また柱も気になります・・・。

現地の様子

敷地の西側、シンボルツリーの少し先にメインエントランスが作られます。緩やかな上り坂になっています。



シンボルツリーの前で、道路は線路の下をくぐります。



西側の道路の対岸(東中野駅側)は、土地が高くなっています。



敷地の東側の道路は、向こうからの一方通行です。先に見えるのは、2階レベルの空中渡り廊下。



敷地東側の道路も、緩やかな上り坂。



敷地の東側から西側に向けて撮影。それほど高い建物は向こうにはありません。



敷地の北西の角です。敷地の中で一番高くなっています。写真右の道を降りていったところにメインエントランスが作られることになります。



全体像です。


建築計画のお知らせ看板


(おまけ)日本閣ってどんな結婚式場だったの?

日本閣は、大正9年(1920年)に開業した割烹料亭として創業。その創業からきっかり100年後の2020年5月31日をもって、最後に残された「west53rd日本閣」が閉館しました。

東京初の結婚式場専門施設として開業したのは昭和10年(1935年)でした。

出典 公式サイト


昔の日本閣は、日本庭園もあって、内装もゴージャスだったんでしょうねえ。終わってしまいましたが、中野区の歴史民俗資料館で企画展も行われていました。

出典 中野区


創業から11万組を超えるカップルの結婚式を行ってきた、歴史ある結婚式場でした。

デッキ直通となる商業施設ユニゾンモールについて

デッキ直結となる商業施設、ユニゾンモールは、1階・2階部分です。


  • キッチンコート 10:00~23:30
  • ダイソー 10:00~21:00
  • ミネドラッグ 10:00~22:00
  • GOLD’S GYM 7:00~23:30 日・祝 9:00~20:00 定休日第2月曜日(祝日の場合は営業)
など、店舗数は多くありませんが、近くにあったら便利、というお店が入っています。



ユニゾンモールが1階・2階に入っている「ユニゾンタワー東中野」は、賃貸マンションで、間取りを見ると、1LDKが一番多いです。
  • 名称 ユニゾンタワー東中野
  • 竣工  2007年11月30日
  • 地上31階地下2階建
  • 297戸(うち賃貸戸数  292戸)
  •  間取り
    • 1K:59戸(26.86㎡~32.71㎡)
    • 1DK:59戸(34.30㎡~39.97㎡)
    • 1LDK:114戸(43.10㎡~60.80㎡)
    • 2DK:20戸(52.76㎡)
    • 2LDK:37戸(64.25㎡~74.72㎡)
    • 3LDK:4戸(79.85㎡)

住むならDATA

  • 乗降人員(一日あたり)
    • 総武・中央緩行線「東中野」駅 30,764人(乗車人員)
    • 都営地下鉄大江戸線「東中野」駅 10,237人(乗車人員) 10,511人(降車人員)
    • 東京メトロ東西線「落合」駅 19,128人
JR東中野駅の乗車人員30,764人は、新大久保駅の31,259人と同じぐらいです。また、東西線落合駅の乗降人員19,128人は、千代田線代々木上原駅と同じぐらいです。
  • 飲食店の数(東中野駅から半径800メートル以内の食べログ掲載店)
    • 飲食店 350軒
    • カフェ・喫茶 40軒
    • パン 7軒
  •  スーパー
    • キッチンコート 東中野(10時~23時)デッキで直結のユニゾンモール内です。
    • サミットストア 東中野店(9時~翌1時)
    • 成城石井 アトレヴィ東中野店(10時~22時)アトレは反対の西口です。
  • 映画館 ポレポレ東中野
  • 学区
    • 白桜小学校
    • 中野東中学校
学区小学校である白桜小学校までは、山手通りを越えて、約1キロです。



東中野といえば「ポレポレ東中野」というちょっと変わった名前の映画館があります。ドキュメンタリー映画専門で、見に行ったことあります。



おっ、と目を引くパン屋のたたずまい。



買っちゃいました。笑。バジルやいろんなものが練り込んであって、モッチモチ。



東口の改札前には、カフェが一軒。


防災情報

神田川が近くにあります。このため、建設地の周辺は洪水による浸水の想定があるエリアです。

土砂災害については、付近で危険が想定されている場所はありません。

液状化の可能性は低い地域です。

洪水

水害ハザードマップによると、建設予定地の付近で場所により、0.1m以上の浸水が想定されています。0.1m~1.0m未満の箇所が大半です。敷地北側のごく一部で1.0m~2.0m未満の部分(水色の部分)があります。ただこの部分は敷地内では坂道の上部にあり、最も標高の高い位置と思いますので、どうしてこの部分だけが水色なのか不明です。

出典 中野区水害ハザードマップ


土砂災害

建設予定地の付近には、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。(出典 中野区土砂災害ハザードマップ)

地震

建設予定地である東中野5丁目の地盤分類は、「谷底低地2」です。谷底低地は、台地を刻む谷底での堆積物でできているため、軟弱な地盤で、地震が起きた場合に、揺れが増幅されやすいことから、比較的危険度が高い地域とされています。
東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク2、火災危険度:ランク1、災害時活動困難度:ランク2で、総合危険度はランク2です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性が低い地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

飛行情報

敷地の一部が羽田空港の新飛行経路にかかっているため、情報をまとめました。

高度の目安は、約3500フィート(1066メートル)上空です。

出典 国土交通省


ただし、現在発表ではこの新飛行経路には以下の条件があり、飛行機が四六時中飛んでくるわけではありません。
  • 南風運用・悪天時の到着経路(羽田空港へ向かう便のみ)
  • 一時間あたり約14便
  • 時間帯は15時から19時に限定(うち実質3時間程度の運用)
  • 着陸のみ

出典 国土交通省


着陸時の経路直下での音のレベルは、61デシベルから69デシベルです。(飛行機が「パークタワー東中野グランドエア」の上を飛ぶ際は、着陸時です。)

出典 国土交通省


61デシベルから69デシベルの騒音レベルについては、以下を参考にしてください。

出典 国土交通省

周辺相場

周辺の中古マンション

東中野のタワーマンションは、2015年築「クラッシィタワー東中野」と2007年築「パークタワー東中野」なので、「パークタワー東中野グランドエア」は、東中野駅近のタワーマンションとしては、久しぶりの分譲となります。

パークタワー東中野グランドエア」周辺にあるマンションの直近の取引状況から、坪単価を調査しました。
  • リビオ東中野ヒルトップ 2022年3月築 東中野駅徒歩3分 坪単価442万円
  • オープンレジデンシア東中野パークサイド 2018年 9月築 東中野駅徒歩5分 坪単価348万円
  • オープンレジデンシア東中野 2016年 5月築 東中野駅徒歩4分 坪単価408万円
  • サンウッド東中野 2016年 2月築 東中野駅徒歩1分 坪単価373万円
  • プレシス中野氷川町 2016年 2月築 東中野駅徒歩6分 坪単価363万円
  • クラッシィタワー東中野 2015年3月築 東中野駅徒歩2分 坪単価495万円
  • グレーシア東中野 2015年 2月 築 東中野駅徒歩3分 坪単価369万円
  • サンウッド中野上ノ原 2013年10月築 東中野駅徒歩4分 坪単価360万円
坪単価は直近の成約価格の中央値です。直近に成約なしのものは記載していません。価格は変化し、各部屋の諸条件も違うため、目安としてご覧ください。

売り出し中のマンション

日本閣跡地に作られた「パークタワー東中野」には、直近の成約も現在売り出し中のお部屋もありませんでした。「クラッシィタワー東中野」には売り出し中の住戸がありました。

2LDK 60.17平米 7階 9100万円 坪単価499万円



販売は予告なく終了、価格変更の可能性があります。

東中野駅最寄りの新築マンション

東中野には現在、新築マンションがいくつかあり、そちらも選択可能です。
その中で、特に「セントラルレジデンス東中野」は、「パークタワー東中野グランドエア」からわりと近く、落合駅方面へ歩いていったところにあります。


クリスティーヌの見学メシ

歩き回っていたら、夜になってしまって。超久しぶりのエスカルゴ。



夕食だったのでご飯もの。



パークタワー東中野グランドエア」をぐるり一周して、東中野駅に続く道沿いにあった赤い看板が、なんとなくピンと来て入ってみたところ、



えっ、という本格なお味でリーズナブル。シェフが一人で切り盛りしているため、客としても気を遣わないでいられるのがよかったです。近所にあれば気軽にちょくちょく行きたいな、と思える良いお店でした。営業は5時から。

ビストロ・バルパリ4区 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

グッときたのはティアラよりバージンロード

現地を見て、一番グッときたのは、やっぱりこれです。空中渡り廊下(ペデストリアンデッキ、と呼ぶべき)が、特別待遇的な感じで、ユニゾンモールから突き出ていることです。



つい、そのペデストリアンデッキのすぐ横にある、上島珈琲店でお茶をしてしまいました。



窓の外には「パークタワー東中野グランドエア」の建設地。完成したら、あの空中渡り廊下を渡りながら、ウキウキしちゃいそう。

利便性は申し分なし、懸念ポイントは?

かつてJRだけだった東中野に、のちに大江戸線となる都営地下鉄12号線が通ったのは1997年12月1日。

東口に地上31階建ての商業・賃貸住宅の複合施設「ユニゾンタワー」がグランドオープンしたのが、2007年12月1日。

西口にアトレヴィ東中野がオープンしたのは、2012年8月31日。

少しずつ東中野は進化してきました。

東中野の単身者割合は約64%。単身者が多く住むエリアである一方で、ファミリー向けのマンションの分譲も続いています。

・・・そんなJRの駅、東中野駅から徒歩1分のタワーであり、利便性は申し分ないため、ここではあえて懸念ポイントを共有いたします。

まず、東口には、階段しかありません。



駅前にしては簡素です。ロータリーもありません。



東口駅前は、新宿駅から2駅とは思えない、ひなびた雰囲気です。



こちらが西口。反対側の西口の方がロータリーがあり、東口とは全然イメージが違います。



東口から西口へ行くには、線路沿いの一方通行の道を歩きますが、少し坂の勾配があります。



ようやく西口ロータリー横に出ました。



懸念ポイントは、他にも音の問題があります。

線路から近いことと、時間帯と風の向きによっては、羽田空港へ向かって降下する飛行機が、頭上を飛ぶことになるという点は、音に敏感な場合は、気になってしまうでしょう。

飛行機の音については、15時から19時の時間帯に現地を訪問してみてください。南風等、条件が揃った際に飛ぶため、いつもではありません。(飛行機については上述の項目「飛行情報」をご覧ください。)

たまたま私が行った際には飛行機の音を確認でき、この時間は屋上スカイデッキを使うことはないだろうなあ、と思いました。(屋上スカイデッキが作られ、高層階にビューラウンジが作られなかったのは残念です。)家の中にいる場合は、また感じ方は別ですが・・・。

逆に、お子さんのいる方にはこの状況はさほど悪いとは言えず、電車好きなお子さんは線路のそばへ、飛行機好きなお子さんは、屋上スカイデッキがあって嬉しい、となるでしょう。実際、小さなお子さんを胸に抱いて線路ぎわで、お子さんに電車を見せているママを数人見かけました。

ただ、飛行する場合は、その時間帯が15時から19時と定められており、たとえば夜中ずっとうるさいというわけではないことは、一つ安心材料といえます。

最後に視界面について。すぐ隣の「ユニゾンタワー東中野」が視界にかぶってくるお部屋もあることは、あえて付け加えるまでもないことかと思います。


新宿から2駅、東中野駅前タワーマンションというポジションは魅力的

東中野駅の東口のあたりは、お隣の中野や、大久保とはまったく違う、のんびりした雰囲気です。

中央線文化というと、中野や西荻窪、吉祥寺がパッと浮かびますが、東中野は中央線は停まらず、総武線のみであるためなんでしょうか、東中野は、西荻窪や中野ほど、街の個性が強い感じはしません。

実は東中野は、中学高校時代の友人が生まれ育った街ですが、めちゃくちゃ便がいいのに、遊びに行った時など、「うちは東中野も落合でも、どちらでも使えるの。便利は便利なんだけど・・・」と話してくれるぐらいで、奥ゆかしく、まったくと言っていいほど自分の街自慢をしていなかったのが印象的でした。その頃は、新宿からこんなに近いから、街について特段話題にしなくてもいいのかな、東西線とJRが使えていいな、みたいなことを思っていた記憶があります。

すぐそばには神田川があり、川を越えれば新宿区。繰り返しますが、ビックターミナル新宿までは、たった2駅です。

駅前は少々寂しいものの、「パークタワー東中野グランドエア」のあるあたりから落合駅へと歩いていく道沿いのエリアには、美味しいお店が点在していて、住宅街としての成熟度も感じます。

駅の反対側の出口である西口の方がアトレがあったりロータリーがあったりして栄えているため、現地を訪問すると、東口側は少し地味に感じてしまうと思いますが、落合まで歩きやすい東口のポジションに魅力を感じる方も少なくないはずです。



東中野駅からは、階段を降りれば徒歩1分。



駅からペデストリアンデッキ経由で2階のエントランスから入れば、土地の高低差をまったく気にしないで生活することも可能です。



改めて評価ポイントをおさらいすると、
  • 交通量がそれほどない道路で囲まれていて、ペデストリアンデッキを渡ったところにはちょっとした休める空間もあり、お子さんがいらっしゃる方もさほど心配しなくて良い環境です。
  • ペデストリアンデッキで、ユニゾンモールと直結!(駅徒歩1分といっても、階段を降りれば駅徒歩1分なのですが、デッキ経由で行けば徒歩2、3分はかかるのではないでしょうか。)
  • 線路から近いので、窓開け派には向きませんが、サッシ性能が良いはずなので、窓開け派でなければ、大丈夫でしょう。
  • 最後に念押し。新宿から2キロ圏です!


建物の上についているというティアラについては、なんとも想像ができませんが、エレガントな内装、カーブの効いた外観は、周囲の雰囲気を刷新するエネルギーを放つのでは、と思います。

以上です!今日もお読みいただき、ありがとうございました!

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・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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