パークタワー東中野グランドエア【予定価格】再訪してわかった!実需向けの立地【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

予定価格が出ましたので、今回は、実需として東中野に住むのはどうなのか、という観点からお伝えしたく思っています。

JR駅から徒歩1分、新宿2キロ圏のタワーマンション。

今回は2回目の記事になりますが、前回、見えていなかったものが見えたので、後半は、写真多めでお伝えします!

パークタワー東中野グランドエア」の現地映像、よろしければご覧ください。



物件概要

  • 名称 パークタワー東中野グランドエア
    • キャッチコピー BEYOND THE ONE 駅徒歩1分、晴れやかな都心に美意識が舞う。
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2024年3月下旬
    • 入居 2024年4月下旬
    • 販売開始 2022年11月中旬
  • 場所
    • 東京都中野区東中野5丁目55番7、56番1、57番4(地番)
    • 交通
      • 総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
      • 都営地下鉄大江戸線「東中野」駅 徒歩5分
      • 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分
    • 敷地面積 2,047.36㎡
    • 用途地域 商業地域
  • 建物
    • 地下1階地上25階建
    • 総戸数 165戸(一般販売対象住戸155戸)
  • お部屋
    • 1K~3LDK
    • 専有面積 28.31㎡~103.25㎡(バルコニー面積 4.15㎡~13.86㎡)
  • 権利 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 総戸数 165戸 に対して 敷地内機械式 38台 敷地内平面 2台
    • 駐輪場 総戸数 165戸 に対して288台
    • バイク置場 総戸数 165戸 に対して16台
  • 企業
    • 売主
      • 三井不動産レジデンシャル株式会社
      • 東京建物株式会社
    • 施工会社 東急建設株式会社
    • 管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
  • 掲示板 パークタワー東中野グランドエア

立地

出典 公式サイト

ポイント

  • 駅徒歩1分
  • 商業施設ユニゾンモールにペデストリアンデッキで直結
  • 中層階でも眺望の良い部屋がある
  • パークタワー初のZEH-M
  • 各階ゴミ置き場あり
  • 床暖房はリビングダイニングのほか、キッチン、マスターベッドルームに設置
  • レンタサイクルあり

予定価格

1000万円単位なので、まだざっくりとした価格です。
  • 2LKD 59.46平米〜 9,000万円台〜 (坪単価 500万円〜)
  • 3LDK 70.01平米〜 11,000万円台〜 (坪単価 519万円〜)
1LDK以下のお部屋は来年1月以降の売り出しになります。

お部屋の配置

  • 100平米台の3LDK
    • 最上階(25F)
  • 70~74平米の3LDK
    • 南西向き 3F~24F
    • 西向き 15F~24F
    • 西北向き 3F~24F
  • 59~61平米台の2LDK
    • 南東向き 3F~24F
    • 西向き 2F
    • 北東向き 3F~24F
  • 28~49平米台の1LDK・1K
    • 南東向き 2F
    • 西向き 2~14F
    • 東北向き 3F~24F

今後のスケジュール(予定)

  • 事前案内会 2022年10月上旬
  • 第一次登録申込受付 2022年11月中旬
  • 契約期間 2022年11月下旬

建物・共有施設等

前記事にまとまっていますので、ご覧ください。

パークタワー東中野グランドエア|日本閣の跡地にティアラタワー!駅徒歩1分 特別感あるペデストリアンデッキはバージンロード!?【クリスティーヌ】


東中野を再訪してわかった!実需向けの立地

予定価格がざっくりわかったところで、ここからは、実需の検討者を想定して「パークタワー東中野グランドエア」を取り巻く住環境についてスポットを当てたいと思います。

実は・・・

前回記事を書いてから、なんとなく引っかかっていたことの一つが、東中野駅の「東口」側の雰囲気だったんです。



商業施設に直結し、スーパーがすぐ目の前、そして・・・



ジムも子どものためのサービスも揃っていて



カフェも上島珈琲店が目の前にあり・・・



日本の婚礼文化をリードしてきた、あの「日本閣」の跡地で、とても感じがいい場所なんですが・・・



なんとなく、あたりは静か過ぎるというか・・・。



新宿駅から2キロ圏内とは思えないような、のどかな駅前、ということが引っかかっていました。



東中野のホームからの景色も、すでにタワーが2本建っているため、「パークタワー東中野グランドエア」がその隣に建つのは、とてもイメージしやすいですよね。



東口の改札を降りても、カフェが一軒あるのみで・・・



やはり、アトレがあったりする西口とはずいぶん違うなあ、と思ってしまっていました。



駅前を歩く人の数は、圧倒的に西口の方が多いです。



なので今回、改めて自分が「パークタワー東中野グランドエア」に住んだら、実際にどんな生活になるかな、と想像しながら改めて街を歩いたところ、やっぱり日々の生活では、東口周辺だけで生活するのではなく、西口へ出てしまうのではないかな、と思ったんです。



線路沿いの道を歩けば、ポレポレという面白い響きの名前がついたドキュメンタリー映画館を通り過ぎ・・・



前記事でも取り上げ、すっかりお気に入りになったパン屋「しちがつなのか」で寄り道しちゃうと思います。



店は2人、3人入ればいっぱいの小ささなので、外から焼いている姿を眺めていると・・・



お店から出てきた紳士は、10個以上のパンを抱えていました。



そうそう東口の前には、昔ながらのレトロなパン屋さんのカフェがあり、懐かしいマドレーヌも発見。



東口はレトロすぎてちょっとびっくりしたけれど・・・



路地を散策しながら向かうのは・・・



おそらく、東口側のサミットか・・・



ライフにも行くかと思います。サミットとライフは、環七通りを挟んでほぼ向かい合っているんですよね。



サミットが入っているのは「クラッシータワー東中野」で・・・



ライフのある通りは「東中野ギンザ通り」です。



東中野は商店街が楽しいんです。



写真は人の流れが途切れた時に撮影していますが、人がいっぱい。



飲食店がとにかく多いです。



中で皆さん、餃子を美味しそうに食べている姿が見えたので、後で食べようと思って夜に出かけたら、「売り切れ」となってしまいました。



たまたまなのか、外国人が何組もいたのは、こちらのピザ屋さん。



中野区商店街連合会によると、東中野エリアには、商店街が7つもあるそうです。



パークタワー東中野グランドエア」の現地見学は、ピンポイントで現地周辺を見るだけではなく、日々の生活を考えて、西口の方もあちこち歩き回ると、印象がグッと変わる、ということがわかりました。



そうすることで、改めて「東口側に住む」ことのメリットがはっきりするように思いました。

「駅近なのに、住宅地らしい静けさを感じる」という魅力です。

商店街マップ

おまけとして、商店街マップを掲載しておきます。青い「東中野本通り共栄会」は、落合駅の方へ向かっていて、そちらは落ち着いた雰囲気です。

出典 公式サイト 一部加筆


スーパーのライフとサミットストアに赤丸をつけておきました。

防災情報

すでに前記事で記載しているため、こちらをご覧ください。

クリスティーヌの見学メシ

サバの定食。なのに「おっ!」と思わせる、おしゃれな味。ジェノベーゼソースとコショウがアクセント!



2階に上がると・・・



奥は吹き抜けになっていて、窓の外には線路、テラス席もありました。



鯖ジェノベーゼ、後から入ってきたお隣のカップルも頼んでいたので人気なのかも! 店内のゆったり感が嬉しい。



聞けば、今年の4月にオープンしたばかりだそうです。築50年ほどの古民家を改装したんですって。



東中野駅の西口から、すぐの路地なんですが、道の先に、んっ?おしゃれなバーバー?



・・・と思って近づいたら、バーバーの隣のドアの向こうに、パンが見えました。



澤田珈琲。店内にはテーブル席やカウンター席があり、みなさんパンをお召し上がり中。



素材にこだわっている!



丸ごと栗が入った栗あんぱん、ぺろりと食べちゃいました!



SUNDAY JAM’s CLUB (サンデイ ジャムズ クラブ) 食べログはこちら

澤田珈琲 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

パークタワー東中野グランドエア」の予定価格は、2LDK、3LDK共に、今の相場だとこのぐらいは仕方がないのかな、と思わせるものでしたが、今回、東中野に実需として住む場合、どんな生活になるだろうと考えてあちこち回ってみたところ、大型スーパーが複数あり、地元の良心的なお店がいくつもあることも、生活する上でメリットです。

また、最初はさほど気づいていなかったのですが、東中野って、飲食店のレベルが高いのではないかなと思いました。

パン屋の数は多くはなさそうですが、パンの美味しさにはびっくり!です。住むための街として、利便性だけではなく、地味に毎日の楽しさがある、開拓しがいのある街だと心から思いました。

中野より地味な感じですし、西新宿のような都会っぽい雰囲気はないですが、派手さと都会に挟まれたところで、ちょうどいいバランスを保っている街だと思います!

行きたければ中野へ、西新宿へ、自転車ででも電車ででも遊びに行けばいいと思いますし。

夜景も見られますしね!



本日は、以上です!

東中野では他に、
もありますのでチェックしてみてください。

今日もお読みいただき、ありがとうございました!

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