シティタワー青葉通一番町 (第2期の販売が、始まっています。)【トミー】

はじめに

  • 本稿は、仙台市青葉区国分町にて、住友不動産が分譲をしている シティタワー青葉通一番町 を紹介するものであります。
  • 本物件については、事前案内会時点までの情報を紹介していましたが、その後、専有住戸の仕様等が明らかになりましたので、これらを補足します。
 

立地および周辺環境

 

建物仕様関連

概要

  • 免震構造
  • 外廊下
  • 主要採光: 南、東、西
  • エレベーター数: 2基
 

敷地配置図

(公式ウェブサイトより引用)


 

デザイン

(公式ウェブサイトより引用)


 

(メインエントランス、公式ウェブサイトより引用)


 

専有住戸

住戸配置図



 

間取り図

Aタイプ: 70.75m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

Bタイプ: 79.82m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

Dbタイプ: 71.20m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

Fbタイプ: 72.23m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

Jタイプ: 122.69m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

Gbタイプ: 47.24m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

想定眺望

 

構造仕様関連

  • アウトフレーム
  • 下がり天井対策: ボイドスラブ工法
  • 二重床、二重天井
  • 天井高: 2.51m以上
  • フローリング遮音等級: ΔLL (Ⅱ) -4
  • システムキッチン天板: 天然石 (全住戸)、最大奥行約900mm (一部住戸を除)
  • ステップ付洗面台カウンター: 天然石 (一部住戸を除)
  • タンクレストイレ
  • 断熱構造: 外気に面する柱・梁・壁の室内側に施工
  • ピクチャーレール下地
  • 天井カセット型エアコン (一部住戸のみ)
  • 専用玄関ポーチ (一部住戸のみ)
 

機能仕様関連

  • ダブルオープンフレキシブルプラン (一部住戸を除)
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 同時給排気型レンジフード
  • システムキッチンの引出: フルエクステンションレール、ソフトクローズ
  • 床暖房
  • 断熱浴槽
  • ミストサウナ、カビガードミスト
  • ミュージックリモコン (バスルーム)
  • 遠隔操作: 給湯機、床暖房
  • コンロ: IH
 

専用使用部分

  • 住戸前インターホンカメラ: 有
  • ルーバー面格子
  • バルコニー: スロップシンク、防水コンセント
 

モデルルームの写真は、

シティタワー青葉通一番町 (待望のモデルルーム案内会が、始まりました。)

 

共用部分、附帯サービス等

共用施設

  • パーティールーム

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • テレワークルーム
東側の2階に配置予定

 
  • ウェイティングラウンジ
  • ロビーラウンジ

(公式ウェブサイトより引用)


 

共用設備

  • 各階ゴミ置場
  • トランクルーム (地下1階、一部住戸のみ)
  • ペット足洗い場
 

附帯サービス

  • ハンズフリーキー (オートロック)
 

防犯

  • 24時間遠隔監視
  • トリプルセキュリティ: メインエントランス、エレベーターホール、住戸前
 

防災

  • エレベーター安全装置: 地震、停電時の自動着床、等
  • 防災倉庫 (地下、10階、20階)
  • 対震ドア枠、家具固定用下地補強、防災備品、防災リュック (各住戸)、非常用マンホールトイレ、災害救援ベンダー、ホーム保安灯、非常用発電 (共用設備の一部)、災害時の給水対策
 

駐車場

  • 約53% (84台 / 158戸)
  • 84台: タワーパーキング 54台、横行昇降式 30台
  • 来客用駐車場1台、荷捌用駐車場1台は、別途。
  • 動線は、敷地配置図を参照ください。
 

その他

附帯サービス

  • ライフサポートサービス (24時間365日): 有料
  • 引越し無料パック
  • 住宅設備機器メンテナンス等 (引渡し後10年間): 有料
 

広場状空地

(公式ウェブサイトより引用)


 

販売状況

物件概要における価格幅


状況

  • 現在は、第2期です。
  • 第1期は、高層階から売り出しており、本物件待ちをされていたアッパー層からの買いが順調に入ったようです。
  • 第2期では、高層階を引き続けるほか、中層階 (12, 16, 17階) の販売が開始されます。
  • 中層階の販売価格については、モデルルームに足を運んで頂きたいと思います。相対価格では、坪300万円を超えてはいませんので、ミドル層の方々にも検討できる値付けだと感じます。
 

低層階に関する予想

  • 低層階の販売時期は、おそらく建物竣工ないしは引渡し前後くらいになると思われますので、少なくとも2年以上は、待つ必要があります。
  • 販売価格については、下のパース、もしくは敷地配置図から推測できますが、南向に関しては、公園が広がりますので、少なくとも5,000万円未満が設定される可能性が、極めて低いものと考えられます。

(公式ウェブサイトより引用)


 

コスト

専有面積が、47.24m2 – 71.20m2の場合

 

イニシャルコスト

  • 管理準備金: 11,495円 – 16,815円
  • 修繕積立基金: 474,300円 – 714,900円
 

ランニングコスト

  • 管理費: 11,495円 – 16,815円 / 月 (約236 – 243円 / m2 / 月)
  • 修繕積立金: 6,780円 – 10,210円 / 月 (約143円 / m2 / 月)
 

現況



 

北西



 



 

建物の外観から、物件の配置を予想

  • 現在は、型枠が組み立てられていますので、その様子から簡単に配置を整理しました。


 

おわりに

  • 低画質版で大変申し訳ありませんが、いくつかの物件の建設状況を見てきましたので、雰囲気とかを参考にして頂ければ幸いでございます。


 

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