ステキな生活はステキな住まいから。
どうもスムハジメです。
暑くなってきておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
※マストスクエア金山公式HPより引用
今回は名古屋市内でも再開発が予定されている最もアツい地域の一つ
「金山」駅から徒歩７分の場所にある『マストスクエア金山』をご紹介いたします。
※同エリア、プラウド金山エアリーコートとクリオ金山ブライトマークスについて書いた記事がコチラ
【プロボノ日記06】下落幅の少ないマンションはどっち？～売主だけでは測れないモノ～
基本的に、スムラボでは全国の方向けに名古屋のミクロ立地の魅力も発信していくよう心掛けております。
が、今回は名古屋の地元の方に向けて先に伝えたい。
Contents
−「マストスクエア金山」治安悪くないです笑−
こう言ってしまうと、治安悪いだろうと逆に思われてしまうかもしれませんが、昔のイメージをずっと引きずってしまっていて、本当のポテンシャルを評価されていないのがこの「金山」駅周辺の立地だと私は考えております。イメージ先行で食わず嫌いされてしまう方も多いので、今回は何よりも先に治安からご紹介させていただきたいと思います。
※愛知県警察安心・安全マップ
見てください！これが金山３丁目の立地の威力です！笑
いつもの愛知県安心・安全マップです。対象期間は2022~2023年6月まで実に18ヶ月で犯罪発生件数1件です。
周辺の立地と比較しても、治安が圧倒的に良いのがお分かりいただけるのではないでしょうか。
- 金山３丁目…1件
- 平和２丁目…１０件
- 平和１丁目…６件
- 金山２丁目…４件
- 金山４丁目…２７件
- 金山１丁目…３８件（金山駅前）
ですが、本物件は駅前の利便性を普段の生活で享受していただきつつ、生活は落ち着いた環境で過ごせる。
まさに、環境と利便が共存した立地と言えるのではないでしょうか。
物件概要
では、いつもの流れに戻してここからは、物件概要に話を戻していきます。※概要見にくい方は携帯を横にして見てみてください！
| 物件名称 | マストスクエア金山 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市 中区金山３丁目708-1（地番） |
| 交通 | 名古屋市名城線「金山」駅（1番出口）徒歩7分（約510ｍ） 名古屋市名城線「東別院」駅（2番出口）徒歩7分（約560m） |
| 総戸数 | 57戸 |
| 完成予定 | 2023年12月下旬 |
| 入居予定 | 2024年1月下旬 |
| 駐車場 | 44台／19,000円 ～ 23,000円 |
| 自転車置場 | 64台／200円 ・ 300円 |
| 取引態様 | 積水ハウス不動産中部株式会社（売主） |
| 販売状況 | 先着順分譲中 |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 販売価格(税込) | 4,350万円 ～ 8,050万円 |
| 最多販売価格帯 | 不明 |
| 間取り | 1LDK ～ 3LDK |
| 専有面積 | 64.45㎡ ～ 88.90㎡ |
| 管理費(月額) | 7,600円 ～ 10,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 7,800円 ～ 10,700円 |
| 修繕積立基金 | 709,000円 ～ 978,000円 |
| その他諸費用 | 管理一時金（引渡時のみ）／20,400円 ～ 28,000円 |
立地について
三大再開発計画
※名古屋市公式HPより引用
まず金山の魅力をお伝えする上で、避けて通れない三大再開発計画をお伝えしていきたいと思います。
- 市民会館・古沢公園開発
- アスナル金山跡地開発
- バスタ金山計画
※itotより引用
「金山駅周辺まちづくり構想」のコンセプトは『交通拠点から交流拠点へ～にぎわい・文化・芸術の継承と新たな役割を求めて～』。多方面から訪れる方、また、多くの住民が行き交うまちとして、これまでの歴史に培われてきた文化芸術と商業やオフィスの都市機能の充実させていくことで、賑わいあふれるまちを形成していくことを目的にしています。
全部で約41haの開発規模となっており、およそナゴヤドーム４つ分のサイズの再開発となりますので、金山駅前がマルッと様変わりするという期待値の高い開発と言えるのではないでしょうか。
今回のブログでは一つずつの詳細にも触れていきたいと思います。
市民会館・古沢公園開発
※日本特殊陶業市民会館HPより引用
市民会館と古沢公園間にある道路を取払い、一体で開発する計画となっております。
施設には、第1ホール（聴くホール）と、第2ホール（観る・魅せるホール）と、第3ホール（体感するホール）が設けられる予定です。キャパシティは第1ホールが2000～2200席（プロセニアム形式）で軽音楽、クラシックなどの利用を想定しています。第2ホールは1300～1500席（プロセニアム形式）で、こちらは邦舞、洋舞などの利用を予定。第3ホールは新たな施設で、席数は800～900席（平土間形式）とし、演劇などで利用されます。
ホール以外は、リハーサル施設、練習室、フリースペース、カフェ、公園などの施設が設けられるとのことです。
※飛翔〜リニア時代の新しい名古屋へ〜を引用
※名古屋市公式HPより引用
アスナル金山跡地開発
二つ目が駅前商業施設「アスナル金山」の跡地開発となります。
※itotより引用
アスナル金山は将来的な再開発を前提として、「名古屋まちづくり公社」が名古屋市から15年間の期間限定で土地を借り上げて運営しておりました。そのため、2020年3月を目途に閉館するとみられていましたが、その期間を2028年まで延長しました。
さすがに躯体関係も老朽化はしてきておりますし、その他の開発も進み出してきておりますので、コチラの開発もいよいよ着手されてくるのではないかと考えております。
詳細はまだほとんど未発表ですが、名古屋の交通主要拠点の一つである金山の再開発なので期待できるのではないでしょうか。
バスタ金山計画
※チャントHPより引用
名古屋のみなさま、そもそも「バスタ」ってご存知でしょうか。
そう、新宿駅にあるアレです。
※Re-urbanization -再都市化-ブログより引用
金山駅の線路上空に新しいバスターミナルを整備する構想が検討されており、「バスタ金山」は現在、駅周辺にバラバラに配置されているバス乗り場を１カ所に集約し駅に直結した施設を整備し、JRや名鉄、地下鉄との乗り継ぎを改善する目的で構想が練られております。
コチラが完成しますと、金山駅の交通利便や周辺の街並み・環境などは飛躍的に進化を遂げるのではないかと考えております。
そんな大きな再開発が控えているのがこの「金山」という立地です。
※名古屋市公式HPより引用
周辺環境
さて、物件の方にお話を戻しますが、マストスクエア金山の周辺環境は以下のようになっております。
※マストスクエア金山公式HPより引用
交通機関
地下鉄名城線「金山」駅（①番出入口）/徒歩7分（約510m）名古屋高速都心環状線「東別院」入口/車で4分（約850m）
名古屋高速3号大高線「高辻」入口/車で6分（約1,980m）
※マストスクエア金山公式HPより引用
実は金山駅は名古屋市内2大人気路線の東山線・桜通線どちらも通っていません。
ですが、アクセス力（乗降者数）は名古屋駅を次いで2位、都心部の栄や久屋大通よりも路線数が倍以上あるのが上記の図からも見て取れるのではないでしょうか。
それだけ強いアクセス力を誇る物件です。
駅へも徒歩7分かつ高速の入口も近い、まさに主要交通網を引く駅最寄りの物件と言える交通利便性ではないでしょうか。
ちなみに、マストスクエア金山は駅までの動線も環境は良好です。
※マストスクエア金山公式HPより引用
歩道がしっかりと整備された緑道を通るルートとなっております。
※後日、同線の動画をyoutubeで流したいと考えております。
商業施設
※マストスクエア金山公式HPより引用
スギ薬局 金山北店/徒歩4分（約260m）
セブンイレブン 名古屋金山５丁目/徒歩4分（約310m）
DCMカーマ 名古屋白金店/徒歩7分（約510m）
イオン 金山店/徒歩9分（約650m）
アスナル金山/徒歩9分（約660m）
成城石井 アスナル金山店/徒歩9分（約660m）
イオンモール 熱田/徒歩14分（1,060m）
スーパーマーケットバロー 高辻店/徒歩14分（約1,080m）
シャンピアポート/徒歩16分（約1,230m）
飲食施設
※マストスクエア金山公式HPより引用
GOLDEN CHILD CAFE/徒歩7分（約550m）
TERRATH CAFÉ/徒歩3分（約200m）
ハチカフェ鶴舞店/徒歩12分（約900m）
ダイニングSILVA金山/徒歩3分（約230m）
ルコネッサンス（フレンチ）/徒歩10分（約750m）
かなやまサルーン（おでんバー）/徒歩5分（約400m）
THANKYOU, BAKE（焼き菓子）/徒歩10分（約800m）
元祖パスタ食堂 金山店/徒歩3分（約220m）
ハウディ（ワイン）/徒歩8分（約600m）
珈蔵 金山本店（コーヒー）/徒歩5分（約350m）
飲食店からスーパーまで、徒歩10分圏内で揃わないものはほとんどない利便性に長けた立地です。金山が他の都心部と比較して優れているのは、交通利便もさることながら、日常使いできるスーパーの環境もきちんと整っていることです。
スーパー砂漠の都心部と比べてもイオンもきちんと徒歩圏にありますので、日々のお買い物に困ることはないのではないでしょうか。
公園
長岡公園/徒歩2分（約130m）葉場公園/徒歩4分（約250m）
向田公園/徒歩7分（約490m）
古沢公園/徒歩7分（約520m）
鶴舞公園/自転車で7分（約1,410m）
教育機関
市立 平和小学校/徒歩5分（約380m）市立 伊勢山中学校/徒歩13分（約1,040m）
市立 中保育園/徒歩8分（約630m）
私立 かわらまち夜間保育園・かわらまち保育園/徒歩9分（約720m）
学区の小中学校も歩ける距離、何より小学校の方が距離が短く済むというのが良いですね。小学校は140年超の歴史ある学校です。
小中共に学力は中の中くらいで特に進学校ということはございませんので、教育ママよりはのびのび子育てをしていきたい方にピッタリな環境と言えるのではないでしょうか。
医療機関
ひろみ歯科クリニック/徒歩3分（約200m）としわ会診療センターレクリニック（内科・外科・皮膚科・小児科・アレルギー科）/徒歩5分（約390m）
柊みみはなのどクリニック金山駅前/徒歩8分（約580m）
水谷整形外科・内科クリニック/徒歩12分（約890m）
名古屋大学医学部附属病院/車で7分（約2,010m）
金融機関
名古屋流町郵便局/徒歩4分（約260m）愛知銀行 金山支店/徒歩6分（約440m）
三菱UFJ銀行 金山支店/徒歩7分（約530m）
三井住友銀行 金山支店/徒歩7分（約550m）
周辺の環境についてはこのような感じです。
そもそも金山駅前が便利なため、基本的に何か足りなく困るということはないのではないかと思います。
周辺環境（ミクロ）
※google earthより引用
南側は3階程度の小規模物件があり、ほとんどの階では抜け感を感じていただける環境となります。
一本入っておりますので、問題ないかと思いますが現地にて道路と鉄道の音は検討の際に確認されることをお勧めいたします。
物件について
共用部
※マストスクエア金山公式HPより引用
エントランスホール
※マストスクエア金山公式HPより引用
まず目を引くのは6mある2層吹抜けのエントランスとラウンジです。
エントランスを抜けた先にはホテルライクなラウンジが迎えてくれます。
まさにお友達を招きたくなるような、ここに帰ってきたぞとしみじみ思えるようなそんなエントランスとラウンジです。
マルチラウンジ
エントランス横のラウンジの他にも2階にはテレワークや来客者との打合せスペースとしてマルチラウンジがあります。カフェやレンタルオフィスに行かずさらに、ご自身の住戸内でなくともお仕事をすることが可能です。
その他にも共用部は24時間のゴミステーションや非接触で操作ができるタッチレスエレベーター、ハンズフリーシステム等、最新の機能が搭載されております。
専有部
そもそも今回は平均面積が大きく79㎡超となります。建築費や人件費が上がってきているこのご時世に逆行するゆとりあるプラン。
※マストスクエア金山公式HPより引用
本当に欲しい広さがここにはあります。
設備仕様のグレードとても高いのですが、こちらは次回のブログにて詳細をお伝えさせていただきます。
間取り
一番スパンが短い住戸で6,650mm〜最大10,350mmと非常に贅沢な造りになっております。また、玄関も廊下から一本奥に入れているので、ポーチのプライベート感は高くなっております。
玄関は全戸標準で折上天井の仕様です。
80㎡超の角部屋2タイプにおいては、ほぼ整形の洋室で、使い勝手も良さそうです。
コチラから３Dモデルルームがご覧いただけます。
価格表
大変お待たせいたしました。価格表の発表です。価格表
| 階数 | 部屋タイプ | 面積（㎡） | 向き | 価格（万円） | 単価 | 備考 |
| 14 | B | 84.63 | 南 | 8,050 | 314.9 | |
| 10 | B | 84.63 | 南 | 7,660 | 299.6 | |
| 8 | A | 64.45 | 西 | 4,930 | 253.2 | |
| 8 | C | 78.02 | 南 | 6,300 | 267.3 | |
| 5 | D | 88.90 | 南 | 7,300 | 271.8 | |
| 2 | A | 64.45 | 西 | 4,350 | 223.4 | |
| 1 | Ct | 78.02 | 南 | 5,470 | 232.1 | |
| 1 | Dt | 88.90 | 南 | 6,760 | 251.7 |
ランニング
| Aタイプ | Bタイプ | C・Ctタイプ | D・Dtタイプ | ||||
| 専有面積 | 64.45㎡ | 84.63㎡ | 78.02㎡ | 88.90㎡ | |||
| 管理費（月額） | 7,600円 | 9,900円 | 9,100円 | 10,400円 | |||
| 修繕積立金（月額） 【1年目～10年目】 |
7,800円 | 10,200円 | 9,400円 | 10,700円 | |||
| オールコミュファマンション利用料（月額） | 1,760円 | 1,760円 | 1,760円 | 1,760円 | |||
| 合計（月額） | 17,160円 | 21,860円 | 20,260円 | 22,860円 | |||
| 修繕積立金 （月額） |
11年目～ | 12,900円 | 17,000円 | 15,700円 | 17,800円 | ||
| 21年目～ | 15,500円 | 20,400円 | 18,800円 | 21,400円 | |||
駐車場代
| 駐車場 月額利用料一覧／全44台 | |||
| エレベーター パーキング （全44台） |
ハイルーフ | 14台 | 23,000円 |
| ミドルルーフ | 26台 | 19,000円 | |
| ミドルルーフ （電気自動車 対応区画） |
4台 | 20,000円 | |
総括
いかがでしたでしょうか。マストスクエア金山、周辺は大手の物件が少なく単価が安くなりがちなマーケットの中、独自性を出しあえてゆとりのあるプランで進めた積水ハウス中部不動産さんの熱意が素晴らしいと思っております。
今後も金山は大手の供給予定が今の所まだありませんので、
大手が参入しきっていない今こそ購入のタイミングとしては良いのではないでしょうか。
いつか、どこかの大手不動産会社が札束の暴力で市況を変えることがあるかもしれません。笑
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今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまた、お会いしましょう！
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