今月の気になるマンション（2023年8月）【2LDK】

先月の気になるマンションはこちらです！

今月の気になるマンション（2023年7月）【2LDK】

では、参りましょう！

（仮称）世田谷区給田三丁目計画

（仮称）世田谷区給田三丁目計画HPより画像引用

京王線千歳烏山駅徒歩9分、仙川駅徒歩10分、総戸数248戸とそこそこ規模感のあるプロジェクトです。

建て替え×旭化成（丸紅もいるよ！）×ネクストアーキテクトアソシエイツ、来ましたね！最近の新築だと「プラウドシティ小竹向原」、中古だと「アトラス池尻レジデンス」や「アトラス調布」などがこの組み合わせになります。どれもデザインが素敵すぎるので、本マンションにも期待です。既にHPのイメージから素敵さがにじみ出ています…

現地歩きましたが、駅からマンションまでの動線で歩道が確保されており、車を気にしなくていいのは広域検討者目線だと良かったです（広域検討民、世田谷区に現地調査行ってマンションから駅までの動線で車の恐怖感じがち）。

東西に長い敷地なので南向き住戸が多そうですし、第一種低層住居専用地域に囲まれているので、日当たりに期待できそうな住戸が多い点は日当たり重視派の方にとってはポジティブな要素となりそうです。

線路沿いなので電車の音が心配でしたが、現地を歩いた印象としては想像以上に静かでした（個人差あるので気になる方は現地要確認）。

価格については近くの「ブリリア仙川ザレジデンス」がベンチマークになりそうです。坪380〜400万くらいかなと予想します。

千歳烏山駅から現地

周辺中古

グローリオ蘆花公園　2009年築　芦花公園駅徒歩7分　坪300万前後
クレヴィア蘆花公園　2013年築　千歳烏山駅徒歩13分　坪305万前後
ブリリア仙川ザレジデンス　2015年築　仙川駅徒歩10分　坪320万前後

物件概要

資料請求

パークホームズ市川真間

パークホームズ市川真間HPより画像引用

市川駅徒歩6分、人気の市川駅北側、市川1丁目アドレスです。総戸数は42戸と規模感はありませんがIAO竹田設計がデザイン監修を行っており、ホテルライクな仕上がりに期待です。

駅までも歩きやすく、駅・スーパーの距離もほどほど、市川小学校区と地元需要でサクッと売れてしまいそうな感じがします。

3LDKメインで広めの住戸が多く、100㎡を超える住戸もあることから平均坪単価は伸びなさそうかなと思いますので、価格は坪360〜380万と予想します。

市川駅南側には京葉ガス跡地の再開発計画、本マンション隣には同じく三井不動産のマンション計画（分譲か賃貸かは不明）があります。都心アクセスも良く、教育環境も良い市川は今後伸びてきそうなエリアですので、今が狙い目感あります。

Twitterご覧いただきありがとうございます！
市川は今後値上がり可能性があると思いますので、中古買うなら今のうちかなという印象です。値上がりポイントとしては①教育環境が良いエリア②総武線快速沿線の…

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— 2LDK (@2ldk18) August 4, 2023