はじめに

• 宮城県仙台市青葉区中央にて、三井不動産レジデンシャルが分譲供給をしている パークホームズ仙台中央 の近況を紹介するものであります。

位置図

販売状況

第一期登録抽選

• 6,478万円 – 25,000万円、72.57m2 – 150.42m2
• 最多価格帯: 9,800万円台、5戸
• 販売戸数: 49戸
• 登録受付期間: 2024年1月27日 – 28日
• 抽選日時: 2024年1月28日、15:30

販売住戸 (49戸) の内訳

H (72.57m2、南東リビング、中住戸)

• 6,478万円、2階、約294万円 / 坪、約89万円 / m2
• 6,478万円、3階、約294万円 / 坪、約89万円 / m2 (±0万円)
• 6,498万円、4階、約295万円 / 坪、約89万円 / m2 (+20万円)
• 6,528万円、5階、約296万円 / 坪、約89万円 / m2 (+30万円)
• 6,558万円、6階、約298万円 / 坪、約90万円 / m2 (+30万円)
• 6,658万円、8階、約302万円 / 坪、約91万円 / m2
• 6,798万円、10階、約309万円 / 坪、約93万円 / m2
• 7,118万円、12階、約323万円 / 坪、約98万円 / m2
• 7,198万円、14階、約327万円 / 坪、約99万円 / m2
• 7,228万円、15階、約328万円 / 坪、約99万円 / m2 (+30万円)
• 7,268万円、16階、約330万円 / 坪、約100万円 / m2 (+40万円)
• 7,298万円、17階、約331万円 / 坪、約100万円 / m2 (+30万円)
• 7,338万円、18階、約333万円 / 坪、約101万円 / m2 (+40万円)
• 7,378万円、19階、約335万円 / 坪、約101万円 / m2 (+40万円)
• 7,438万円、20階、約338万円 / 坪、約102万円 / m2 (+60万円)
• 7,468万円、21階、約339万円 / 坪、約102万円 / m2 (+30万円)
• 7,498万円、22階、約340万円 / 坪、約103万円 / m2 (+30万円)
• 7,598万円、23階、約345万円 / 坪、約104万円 / m2 (+100万円)

J (84.95m2、南西角住戸)

• 8,778万円、4階、約340万円 / 坪、約103万円 / m2
• 9,558万円、11階、約371万円 / 坪、約112万円 / m2
• 9,748万円、15階、約378万円 / 坪、約114万円 / m2
• 9,798万円、16階、約380万円 / 坪、約115万円 / m2 (+50万円)
• 9,838万円、17階、約382万円 / 坪、約115万円 / m2 (+40万円)
• 9,868万円、18階、約383万円 / 坪、約116万円 / m2 (+30万円)
• 9,898万円、19階、約384万円 / 坪、約116万円 / m2 (+30万円)
• 9,948万円、20階、約386万円 / 坪、約117万円 / m2 (+50万円)
• 9,998万円、21階、約388万円 / 坪、約117万円 / m2 (+50万円)
• 10,048万円、22階、約390万円 / 坪、約118万円 / m2 (+50万円)
• 10,098万円、23階、約392万円 / 坪、約118万円 / m2 (+50万円)

K (92.21m2、南東角住戸)

• 9,898万円、2階、約354万円 / 坪、約107万円 / m2
• 9,898万円、3階、約354万円 / 坪、約107万円 / m2 (±0万円)
• 10,278万円、8階、約367万円 / 坪、約111万円 / m2
• 10,398万円、10階、約372万円 / 坪、約112万円 / m2
• 10,728万円、11階、約383万円 / 坪、約116万円 / m2 (+330万円)
• 10,798万円、12階、約386万円 / 坪、約117万円 / m2 (+70万円)
• 10,878万円、13階、約389万円 / 坪、約117万円 / m2 (+80万円)
• 11,098万円、14階、約397万円 / 坪、約120万円 / m2 (+220万円)
• 11,298万円、15階、約404万円 / 坪、約122万円 / m2 (+200万円)
• 11,498万円、16階、約411万円 / 坪、約124万円 / m2 (+200万円)
• 11,738万円、17階、約420万円 / 坪、約127万円 / m2 (+240万円)
• 11,968万円、18階、約428万円 / 坪、約129万円 / m2 (+230万円)
• 12,198万円、19階、約436万円 / 坪、約132万円 / m2 (+230万円)
• 12,498万円、20階、約447万円 / 坪、約135万円 / m2 (+300万円)
• 12,698万円、21階、約454万円 / 坪、約137万円 / m2 (+200万円)
• 12,898万円、22階、約461万円 / 坪、約139万円 / m2 (+200万円)

L (プレミアム、117.65m2、北西角住戸)

• 17,098万円、24階、約479万円 / 坪、約145万円 / m2
• 19,998万円、25階、約560万円 / 坪、約169万円 / m2 (+2,900万円)

M (プレミアム、119.16m2、中住戸)

• 15,998万円、24階、約443万円 / 坪、約134万円 / m2

O (プレミアム、150.42m2、南東角住戸)

• 25,000万円、24階、約548万円 / 坪、約166万円 / m2

現地の状況

工事作業の状況

周辺環境音の状況

• 本物件の北側にある建物 (9階) から、南東側にカメラを向けて撮影をしています。
• なお、1階 (地上) からの検証については、住戸は1階に配置されないこと、住戸には壁や床などがあることを鑑みて、前記の方法が最もふさわしい検証条件であるものと考え、未実施としました。

• 00:01 東北本線 (下り)
• 00:22 東北 or 山形新幹線 (上り)
• 00:48 東北新幹線 (下り)
• 01:10 東北本線 (上り)、秋田および東北新幹線 (下り) (一部、同時通過)
• 01:51 東北および秋田新幹線 (上り)、東北新幹線 (下り) (一部、同時通過)
• 02:19 東北本線 (下り)

よもやま話

ランニングコスト

パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】

駐車場

• 平置駐車場の当初使用権: Ｌ、Ｍ、Ｎ、Ｏ以外に付与なし
• 当初使用権: Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄには付与なし

第一期の主な価格指標等 (プレミアム住戸を除)

全体

• 最低価格: 6,478万円、約294万円 / 坪、約89万円 / m2
• 最高価格: 12,898万円、約461万円 / 坪、約139万円 / m2
• 平均価格: 約9,226万円、約364万円 / 坪、約110万円 / m2
• 中央値価格: 9,838万円

H (72.57m2、南東リビング、中住戸)

• 最低: 6,478万円、約294万円 / 坪、約89万円 / m2
• 最高: 7,598万円、約345万円 / 坪、約104万円 / m2
• 平均: 約7,045万円、約319万円 / 坪、約96万円 / m2
• 中央値価格: 7,213万円

J (84.95m2、南西角住戸)

• 最低: 8,778万円、約340万円 / 坪、約103万円 / m2
• 最高: 10,098万円、約392万円 / 坪、約118万円 / m2
• 平均: 約9,779万円、約379万円 / 坪、約114万円 / m2
• 中央値価格: 9,868万円

K (92.21m2、南東角住戸)

• 最低: 9,898万円、約354万円 / 坪、約107万円 / m2
• 最高: 12,898万円、約461万円 / 坪、約139万円 / m2
• 平均: 約11,298万円、約403万円 / 坪、約122万円 / m2
• 中央値価格: 11,198万円

各住戸タイプ内における階層価格差

各住戸タイプ間における価格差

おわりに

ちょっとしたお知らせ

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記事に出てくる新築マンション

• パークホームズ仙台中央
• 販売価格 未定
• 宮城県仙台市青葉区中央4丁目
• 東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 （※1）
• 1LDK～4LDK
• 31.18平米～84.95平米
• 販売戸数 未定