皆さん、こんにちは！
一気に気温が高くなりモデルルーム訪問、マンションの現地・周辺視察が少し億劫になってくる時期ですね！
最近はちょっとした移動でも車を使うことが増えたのですが、便利ではあるものの大阪市内だと短時間でも駐車料金が結構高かったり、そもそも自転車で行った方が早かったり、運動不足で少し体重が増えたりと、やっぱり大阪市内で生活するには自転車がベストかなと思ったりしている今日この頃、皆さんいかがお過ごしでしょうか？
（もちろん休日に遠出する機会が増えたりと車は欠かせない移動手段になりました）
さて、今回は今年竣工して日本中のタワマンの中でも最も注目度が高いタワマンと言っても過言ではないブリリアタワー堂島と同じデベロッパーである東京建物が竣工後販売をするブリリア淀屋橋の棟内モデルルーム訪問した内容をレポートしたいと思います。
たまに見る竣工後販売の物件で眺望や間取りを直接確認出来るメリットがありますし、当初は高いな〜と思っていた価格も周辺のマンション高騰の影響もあり『これ安い？』と思ったりもしていますので、気になる方は是非チェックしてくださいね〜！
（なお1期1次の販売締め切りは6月21日です…一部の部屋は残ると思いますが、価格を中心にまとめていきます）
（設計はIAO竹田設計なので小規模ながらデザイン面は力が入っています）
物件概要
- 名称：ブリリア淀屋橋
- 所在地：大阪府大阪市北区西天満二丁目２番１
- 交通：
- 御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩8分
御堂筋線「梅田」駅 徒歩11分
京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩6分
京阪本線「淀屋橋」駅 徒歩8分
JR東西線「北新地」駅 徒歩8分
谷町線「東梅田」駅 徒歩9分
- 御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩8分
- 総戸数：29戸（一般分譲26戸、地権者住戸3戸、他店舗1区画）
- 規模：地上8階建
- 入居時期：2024年8月
- 売主：東京建物株式会社
- 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
- 施工：株式会社昭和工務店
- 設計：株式会社IAO竹田設計
マンションコミュニティ：Brillia 淀屋橋どうでしょう？
総評
平均坪単価426万円は意外と安い？！リセールに拘らず梅田徒歩圏内の新築マンションに住むなら検討したいマンション！！昨年オンライン説明会で予定価格を聞いたときは『いやいや高すぎでしょ〜？！』と思ったのですが、この半年ほどで大阪市内のマンション、特に北区・中央区・西区あたりのタワマンは急騰しているので、今回棟内モデルルームで価格を改めて聞いたときには『意外と安いかも、梅田徒歩圏で新築でこの価格ならアリかも？！』と感じました。
立地的には駅近ではないのですが、御堂筋線の淀屋橋駅8分、谷町線の東梅田駅9分、御堂筋線の梅田駅8分、この他にも京阪本線、京阪中之島線、JR東西線の駅も10分以内とマルチアクセスなのでどこに行くにも便利な立地です。
マンション自体は大通りではないため静かなエリアですが、建物自体が8階建と背は高くないため周辺の建物と被る部屋が多く眺望面重視ではないので、立地重視の方にオススメ出来ます。
近くでは積水ハウスがグランドメゾン西天満４丁目タワーが2028年に完成予定なので、エリア的には今後マンション価格は上がっていく可能性があるエリアと考えていますが、ブリリア淀屋橋はかなり規模が小さいマンションなので投資や値上がり期待で買うマンションではなく、あくまで実需前提のマンションです。
1LDKは5,000万円台
2LDKは7,000万円台〜
3LDKは9,000万円台〜
昨年だと高額な部類に入るレベルでしたが、今は梅田まで徒歩圏内の新築・中古マンションを購入しようとするとこの価格ではまず買えないので、そういった意味では狙い目と言えるかもしれません。
同じく梅田まで徒歩圏内のエリアだと中津のシエリア梅田豊崎も中津駅直結タワマン三兄弟やザ・パークハウス大阪梅田タワーの値段が上がるに連れて割安感が出て販売は順調のようです。
リセールはあまり拘らない、梅田駅徒歩圏内に住みたいけど静かなエリアが良いという方には是非見ていただきたいですね！
販売価格
- 平均坪単価：426万円
- 最安坪単価：384万円
- 最高坪単価：506万円
このエリアで新築マンションが坪400万円切るのは結構目に優しいと思いますので、エリア的にはファミリーというよりは単身・DINKSの方にオススメしやすいマンションです。
1フロア上がるごとの価格差はタワマンと違って結構激しいですね。
例えば３LDKのDタイプは1フロア上がるごとに500万円値段が上がります、ちなみに見える景色はそこまで変わらない…
タワマンだと1フロア毎に10万円程度しか値上げしないマンションもあったりすると極力上の階数をオススメしますが、この価格差だと低層階の方が良いかな？と思っています。
3階：9,490万円（坪406万円）
4階：9,990万円（坪427万円）
5階：10,490万円（坪448万円）
7階：10,990万円（坪470万円）
3階：7,890万円（坪402万円）
4階：7,940万円（坪404万円）
7階：8,170万円（坪416万円）
8階：8,290万円（坪422万円）
7階：7,190万円（坪394万円）
5階：5,890万円（坪384万円）
7階：5,990万円（坪390万円）
ランニングコスト
やはり小規模マンション、更に内廊下設計なので結構高いです。Dタイプ 77.23㎡：49,520円/月額 ※インターネット料金1,320円含む
（管理費・修繕積立金の平米あたり料金：624円/平米）
624円/平米はかなり高いですね〜。
7月に1期販売がスタートするパークタワー大阪堂島浜がインフィニティプールやサウナ施設などがあって659円/平米。
比較的タワマンでも小規模のザ・パークハウス大阪梅田タワーもランニングコスト高いと言われておりましたが、それで486円/平米。
マンションの戸数的にはこれくらいなるよな、と思ったりはしていますが、やはり大規模タワマンは共用施設充実しまくってこれより共用施設が安いのはメリット大きいと感じます。
その他
1階エントランスホールです。ラウンジのようなゆったり寛げる雰囲気ではありませんが、行き帰りの動線としては非常にオシャレな空間で好印象です。
内廊下
この規模で内廊下にしてしまうのは維持費の観点からは厳しいかなと思う反面、やはり内廊下良いなと行ったら思わせてくれます。
内廊下としてのクオリティは一般的なタワマンと同等くらいの印象です。
細かいところですが1LDK以上のプランはキッチン天板はシーザーストーン！棟内モデルルームに行くと地味にテンション上がります。
まとめ
リセールに強いマンションではありませんが、最近のマンション高騰具合を考慮すると目に優しい価格帯（ランニングコストは高いけど）ではありますので、新築派の方で梅田徒歩圏内のマンションを探している方は是非ご検討ください！それでは次回もお楽しみに！！
ブリリア淀屋橋
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