いつも記事を読んでいただきありがとうございます！
今回は新築マンションラッシュで注目の石神井公園より、【クリオ石神井公園ザ・グラン】の現地・モデルルーム訪問レビューを執筆しました！
なんといっても石神井公園徒歩4分ながら、風致地区で緑豊かな唯一無二と言える稀有な立地が素晴らしかったです！！
それではどうぞ！
クリオ石神井公園ザ・グラン！
— むさしのマンション (@mansion634no) April 12, 2026
南は和田堀公園隣接、西側歩道沿いには提供公園が作られる計画です！ pic.twitter.com/or3X9LR8Rv
目次
物件概要
所在地：東京都練馬区石神井町一丁目1341番1、他（地番）アクセス：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩4分
敷地面積：3,119.81m2（登記簿）、3,121.66m2(実測)
建築確認対象敷地面積：2,933.77ｍ2
用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域、第2種高度地区、石神井風致地区、石神井公園駅南地区地区計画、宅地造成等工事規制区域
総戸数：66戸（住戸65戸・管理事務室1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上5階、地下1階
建物竣工(予定)年月：2028年3月下旬
引渡し可能年月：2028年3月下旬
駐車場台数：敷地内および建物内に32台設置（平置式31台、車いす使用者優先契約駐車場1台）＜月額使用料／未定＞、他に一時停車スペース1台
駐輪場台数：敷地内に67台設置＜月額使用料／未定＞
バイク置き場：敷地内に8台設置＜月額使用料／未定＞
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部
施工：ファーストコーポレーション
設計：株式会社いしばし設計
売主：明和地所株式会社
口コミ掲示板：クリオ石神井公園ザ・グランってどうですか
地図はこちら
画像出典：公式HP
立地
周辺環境
石神井公園駅徒歩4分。南に和田堀公園、北に和田稲荷神社の緑を抱き、東側には邸宅が並ぶ、落ち着いた住環境が広がる立地です。石神井公園では、石神井6丁目が石神井池を臨める、いわゆる高級住宅街となっていますが、駅からは遠くなってしまいます。
本件は駅近でありながら石神井公園にもほど近く、存分に緑を感じられるポジションとなっており、まさに「利便性と環境のバランス」を両立した大変希少な立地と言えますね。
アクセス
▼石神井公園駅は大正4年に開業した駅で、当時の駅名は「石神井」でした。2012年に高架化されるまでは駅両側の踏切は開かずの踏切と言われていました。
石神井公園は西武線での池袋へのアクセスだけでなく、副都心線を利用して渋谷へ、さらに東急東横線への乗り入れにより、中目黒、自由が丘、横浜、みなとみらいまで直通しています。さらに、東京メトロ有楽町線への乗り入れもあり、飯田橋、市ヶ谷、有楽町など都心部へのアクセスも良好です。
同じ西武線沿線でも、西武新宿線と比べると、西武池袋線は都心各方面へ乗り換えなしでアクセスできる点が大きな強みです。
画像出典：公式HP
石神井公園駅の魅力は何といっても、西武池袋線の急行・準急停車駅として池袋駅まで急行で11分というアクセスと石神井公園の自然豊かな住環境を両立している点ですよね。
同じ西武池袋線の主要駅の中で、練馬駅は、複数路線が乗り入れ、区役所も立地する練馬区の中心的なエリアであるのに対し、石神井公園駅は、石神井公園を中心に自然が広がり、落ち着いた邸宅街が形成された、良質な住環境が魅力の住宅エリアです。
利便施設
最寄りのスーパーは、石神井公園ピアレスという駅北側にある商業施設内のクイーンズ伊勢丹で、徒歩3分です。
営業時間は21:30までのため、帰宅が遅くなる方は、サミットストア石神井公園店（徒歩8分）が23時まで、ライフ石神井公園店（徒歩8分）が0時まで営業しており、使い分けも可能です。
また、駅直結の商業施設「エミオ」には、飲食店や成城石井、惣菜・ベーカリーに加え、無印良品やABCマートなどの物販も揃っています。
中央線の主要駅のように「何でも揃う」とまではいきませんが、日常の買い物には十分すぎるほどの充実度といえるでしょう。
現地写真
現地探索はそんな石神井公園からスタートしていきます！▼自然豊かな石神井公園。
▼アオサギがいました。生き物を身近に感じられるのはいいですね！
▼南側にある和田堀公園から本件を眺めることができます。
これが・・・
こうなります！
画像出典：公式HP 外観完成予想
▼南側の接道です。ポールが立ち、歩道と車道がしっかり分離されていますね。
▼見通しが良く緑地帯があり景観も良好な道路です。
▼本件側の歩道から撮影した写真です。写真前方に写るのは和田堀公園です。
▼南西角から、南側の接道を撮影しました。左手に写るのは和田堀公園です。
▼万能板に開発事業計画の案内が掲示されています。HPには施工者が未定となっていましたが、現地では施工者は「ファーストコーポレーション」と確認ができました。
▼それでは、東側の接道を北へ進んで行きます。右手には邸宅が並んでおり、高級住宅街の雰囲気が漂っています。
▼南が低く、北に向かって高くなっています。東側の道路は、現状は戸建て住民の利用が中心のようで、車両や歩行者の通行はあまり見られませんでした。
▼北東角です。北側は戸建てと隣り合っていますね。
▼北東角から南を向いて撮影しました。北東角まで来ると、南との高低差がかなり感じられますね。
▼石神井公園駅から本件へ向かう際に通る道路です。歩道が非常に広くとても歩きやすい道です。左手に見える和田稲荷神社の角を左に曲がると、本件西側の道路に出ます。
▼和田稲荷神社を左手に本件西側の道路へ進みます。
▼北西角です。本件周辺は風致地区に指定されています。練馬区では風致地区における宅地造成などの行為には許可が必要で、その際に緑化基準（緑地率など）を満たすことが求められます。
それにより、今回の計画では西側に提供公園が設けられます。南には和田堀公園、北側には和田稲荷神社の緑が広がり、周辺は三方向から緑に囲まれる潤いある環境となります！
▼西側の道路は歩道が狭いですが、街路樹が植わり、緑を感じられる道ですね！
総じて周辺道路どの道も歩きやすく、緑が豊かで景観も良好な周辺環境です。繰り返しになりますが、非常に恵まれた希少性の高い立地ですね！！
建物
外観デザイン
本件はかつて豪邸が建っており、敷地内には木々が生い茂っていました。駅徒歩4分ながらも緑の潤いを感じられる静かな住環境を引き継ぎ、共用部には既存樹の木材がちりばめられています。開放廊下が中庭を囲うように設けられ、周辺の木々の音や木漏れ日を感じられるよう、あえて開放廊下にしているとのことでした。▼南向きの外観完成予想
良い意味でマンションらしからぬ非常に洗練された外観です。一見、住戸はどう配置されているの？と思いますが、南向きは４スパンです。
画像出典：公式HP
▼部屋割りの線と便宜的に1~4まで住戸の位置に数字を振りました。
1・4と番号を振った角住戸はバルコニーがクランクしており、東角(4の住戸)は南向きに、西角(1の住戸)は西向きにバルコニーが設けられています。
最上階の5階はプレミアムフロアとなっており、南向き両角の住戸には専用のルーフテラスが設けられています。
画像出典：公式HP
▼西向きの外観予想
西向きの外観も非常にかっこいいですね。
北西角には緑地が新たに設けられることで、既存の街路樹と相まってさらに緑が生い茂り、窓の外には自然をたっぷり感じられるようになっています。
画像出典：公式HP
駐車場
▼高級マンションと言えば、地下の自走式駐車場ですね！設置率は48%です。駅近物件としては高設置率ですが、ターゲット層としては車所有者の方が多いと思われるので、倍率は高いでしょう。
画像出典：公式HP
画像出典：公式HP
共用部
▼エントランス完成予想図
▼エントランスホール完成予想図
画像出典：公式HP
エントランスです。既存樹を活かしたベンチや壁の細工が素敵ですね。
敷地配置
敷地配置図はHPには掲載されておりませんが、現地には掲示されていました！
南向き和田堀公園パークビューは4スパン、西向き提供公園ビューは4スパン、東向きは戸建てに向いており、6スパンです。
西側にエントランスとアプローチが、東側には車両出入り口が、北東角には駐輪場への出入り口が設けられます。
またコの字型に配置された住棟の中央には中庭が設けられ、緑に囲まれた立地により彩りを添えてくれることでしょう！
間取り
▼D1タイプ3LDK 82.55m² 西向き
画像出典：公式HP
▼I1 type
3LDK 75.72m² 東向き
画像出典：公式HP
▼N1 type
3LDK 85.14m² 東向き
画像出典：公式HP
プレミアムプラン
▼A2 type
4LDK 101.00m² 西向き
画像出典：公式HP
▼S type
3LDK 166.41m² 南向き、ルーフテラス付き
画像出典：公式HP
▼プレミアムプランの設備仕様
画像出典：公式HP
周辺事例
新築マンション
【クレヴィア石神井公園】所在地：東京都練馬区石神井町2丁目1363番5（地番）
アクセス：西武池袋線・「石神井公園」駅まで徒歩3分
総戸数：83戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上8階建
建物竣工(予定)年月：2026年10月下旬予定
引渡し可能年月：2026年11月下旬予定
平均坪単価約610万
【ピアース石神井公園】
所在地：東京都練馬区石神井町3丁目927番2外（地名地番）
アクセス：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩6分
総戸数：42戸（他に管理員室１戸あり）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
建物竣工(予定)年月：2026年12月下旬予定
引渡し可能年月：2027年1月下旬予定
平均坪単価約650万
【石神井公園再開発】
正式名称は「石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業」です。令和7年1月に着工しており、竣工は令和10年4月を予定しています。
野村不動産が参加組合員、前田建設工業が施工となっています。
26階建てのマンション・公益施設・店舗の複合棟と、9階建てのマンション・店舗・事務所と複合棟２棟が計画されています。駅前に新たなシンボルタワーが登場しますね！
画像出典：練馬区HP
▼工事が進んでいます。
【グランドメゾンTHE石神井公園】
新発表！待ってました！
— むさしのマンション (@mansion634no) April 29, 2026
物件名はグランドメゾンTHE石神井公園！
<注目ポイント>
・石神井公園駅徒歩11分、石神井町6丁目アドレスの石神井池フロントと最強立地！
・2,700m2超えの敷地に3階建33戸とゆとりある配棟計画
・全戸南向き、33戸のうち14戸は100m2超え… pic.twitter.com/cFuADWiY92
所在地：東京都練馬区石神井町6丁目1223-1、1233-6（地名地番）
アクセス：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩11分
総戸数：33戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造・地下1階、地上3階建
建物竣工(予定)年月：2027年12月下旬
引渡し可能年月：2028年1月下旬
中古マンション
【ザ・パークハウス石神井公園テラス】
所在地：東京都練馬区石神井町2丁目
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩8分
規模：地下1階付3階建、86戸
築年：2022年6月(築4年)
成約坪単価約500万
【ザ・パークハウス石神井町6丁目】
所在地：東京都練馬区石神井町6丁目
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩7分
規模：5階建、20戸
築年：2012年1月(築15年)
成約坪単価約480万
【プラウドタワー石神井公園】
所在地：東京都練馬区石神井町3丁目25-13
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩3分
規模：地下2階付25階建、119戸
築年：2012年1月(築15年)
成約坪単価約530万
現状価格は未定となっていますが、石神井公園南口の再開発や、グランドメゾンTHE石神井公園の価格予想からも、本件も坪800万〜850万程度で出てくることが想定されます。
石神井公園も一気に高くなりましたね…！
総括
何といっても駅距離と周辺環境のバランスが最高で、唯一無二の立地に最高の物件を作ってくれました。明和地所の商品力素晴らしいですね。石神井公園は販売中のクレヴィア・ピアースに続き新築マンション供給ラッシュとなっておりますが、野村の駅前再開発タワー、石神井池ビューのグランドメゾン、駅近・低層の本件とこの3物件が抜きん出た存在であることがわかります。
本件については、低層×駅近、さらに南向きは100㎡超え×眺望の抜け感とこれほどの条件を満たしている物件は東京中で探してもなかなか見つからないので、広域で「終の住処」として探している富裕層にもハマってくる物件ではないでしょうか。
いやー、住めることなら誰しもが住みたい最高の物件でした。
プレミアム記事ではモデルルーム訪問にてわかった情報や、より詳細な情報をレビューしています！本件が気になっている方は是非見にきていただけますと嬉しいです！
それではここまで読んでいただきありがとうございました。また次の記事でお会いしましょう。
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