こんにちは！なごぐらんです。
もう2026年も半分が過ぎようとしており、時の早さを感じます。と同時に、私なごぐらんの活動も2年目になりますので引き続き記事を投稿していきたいと思っています！6月になりましたが今年はエルニーニョ現象が発生している影響からか、昨年と比較すると名古屋の最高気温はかなり低いように感じます。毎年これであってほしいところですが、7月以降の真夏はどうなるでしょうか・・・暑くなるとモデルルーム訪問の足取りも重くなりますので、マンション探されている方はまだ快適な今がチャンスです！
さて、今回はパークタワー栄の続編記事となります！春にファーストインプレッション記事を投稿しましたが、あれから仕様などの詳細も分かってきました。5月中旬からモデルルームもオープンされ、7月上旬に第1期販売が予定されている本物件の魅力や価格とのバランスなどについて見ていきたいと思います！ファーストインプレッションをご覧になっていない方はぜひそちらもあわせて見ていただけますと幸いです。それではいきましょう！
▶▶ファーストインプレッション記事はこちら
物件概要
所在地 ：愛知県名古屋市中区栄２丁目１４０３番（地番）
交通 ：名古屋市東山線「栄」駅 徒歩10分
名古屋市東山線「伏見」駅 徒歩8分
名古屋市名城線「矢場町」駅 徒歩9分
用途地域 ：商業地域
敷地面積 ：1,121.15㎡
建築面積 ：599.28㎡
建築延床面積 ：9,811.92㎡
総戸数 ：95戸
間取 ：1LDK～3LDK
面積 ：50.01㎡～161.43㎡
構造・規模 ：鉄筋コンクリート造地上24階建
権利形態 ：敷地は共有、建物は区分所有
竣工時期 ：2029年1月下旬竣工予定
入居時期 ：2029年2月下旬入居予定
駐車場 ：54台（敷地内機械式52台、敷地内平面2台）
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社 ：矢作建設工業株式会社
管理会社 ：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
掲示板：パークタワー栄ってどうですか？
第1期販売について
ファーストインプレッション記事を出してから3ヶ月が経過し、引渡しも2029年1月とまだ2年以上も先ですが第1期販売がすでに直近に控えています。以下は当初のスケジュールですが、もしかしたら微調整が入っているかもしれません。- 登録受付 ：7月上旬（予定）
- 重要事項説明：7月中旬（予定）
- 売買契約 ：7月下旬（予定）
最上階南西ビュー（公式サイトより）
最上階北東ビュー（公式サイトより）
本物件は白川公園ビューを前面に推す企画となっていますが、北東方向についてもテレビ塔と今月開業した「ザ・ランドマーク名古屋栄」がダイレクトウィンドウではっきりと視認できますのでかなり良いと感じます。逆に南東と北西方向については特に眺望もない（北西は特に厳しい）のもあり、今後の売れ行きを見ながら価格を決めていくのではないでしょうか。
なお全部のフロアが一気に空くわけではなく、第1期では7階以上の住戸を対象として総戸数の約3分の1が供給予定になるようです。7階より上がオーナーズスタイリングで天板などを変更できる対象となるため、そこからの販売になっているものと思われます。新築物件ですしオーナーズスタイリングが適用できるなら、自分好みの空間にしたいですよね！特に7～12階の低中層階については、この第1期が価格と柔軟性のバランスが取れていて良いのではないかと考えます。第2期以降では変更不可になっている可能性が高いでしょう！
共用部
平面図（公式サイトより）
ファーストインプレッション時点では分かっていなかった屋上についてですが、一応屋上に上がること自体は可能なようです。ただ人が入れるスペースがかなり限られていて、眺望にはあまり期待できないかも・・・？導線については24階だけ専有部の前に追加でオートロックがあるため24階でエレベーターを降りて、そこから階段で屋上に上がる導線になるのでしょうか。
エリアは全く異なりますが、東京で同じく三井不動産が分譲していたパークホームズ浅草橋の屋上テラスではかなり綺麗な眺望が見れるようなので、こういうのがほしかったなあと！
パークホームズ浅草橋の屋上テラス風景はこちら（ちょうすけ氏のXポスト）
ゲストルームなど他の共用部はやはりないとのことでしたので、共用部はほぼラウンジのみとなります。タワマンの共用部って基本的に使わなくなっていくものですのでまあ許容できるかなと思う一方、これだけ高い物件なら2階住戸を削って何かできたはずという2つの感情が半々くらいです。パークホームズ池下と比較すると、車寄せ以外にタワマンならあと1つ何かあったら最高！というのが個人的な印象でした。
専有部
さて続いては専有部ですが、本物件についてはグレードが5つに分かれておりそれぞれで仕様が大きく異なっています。ということで先にグレードごとに分かれている部分から見ていきましょう！| グレード | スタンダード | スーペリア | スーペリアプラス | プレミアム | ラグジュアリー |
|---|---|---|---|---|---|
| エアコン | 壁付け | 壁付け | LD天カセ | LD天カセ | 全室天カセ |
| キッチン・洗面天板 | 人造大理石 | フィオレストーン | フィオレストーン | シーザーストーン | シーザーストーン |
| キッチン水栓 | 非タッチレス | 非タッチレス | タッチレス | タッチレス | タッチレス |
| ガスコンロ | リンナイ | リンナイ | デリシア | デリシア | デリシア |
| 食洗機 | リンナイ | リンナイ | リンナイ | ミーレ | ミーレ |
スーペリアプラス以上になってくるとエアコンも天カセになったりと抜群の仕様になっていますので、結局は価格とのトレードオフで資本主義と言われればそうなのですが。。。
外観予想CG（公式サイトより）
そして全体的に共通している専有部仕様についてはこちらです！
専有部 四種の神器
天井高 ：◎（1LDK除きLD天井高2,650mm～2,750mm）
ディスポーザー ：〇
トイレ ：◎（タンクレストイレ・手洗いカウンター）
設備仕様 ：△～◎（低グレードはコンロつまみ式）
天井高は1LDKだけはLD天井高が2,400mmですが、それ以外は2,650mm（最上階は2,750mm）となっています。直近の名古屋におけるタワーマンションにおいてはかなり良い方で、グランドメゾン栄 The Towerも2,600mm（一部2,800mm）なのでここはストロングポイントでしょう！もういたるところで言われているので深掘りはしませんが、12階以下についてはダイレクトウィンドウが腰窓（88cm）になっていますので、そこは要注意ポイントですね。
間取り・予定価格
記事執筆時点ではまだ正式価格が出ていませんので、今回は一部の間取りと予定価格だけを載せる形となります。気になる方は限定サイトにそのうち出てくると思いますので、そちらをご確認いただくのが良いかと思います。来場した方にシェアリンクで共有してもらうことも可能なようです。※予定価格は100万円単位のため、最大の90万円で記載
- S-70B 3LDK 70.93㎡ 南西向き
S-70B（公式サイトより）
9階：10,900万円（坪512万）→9,900万（坪465万）
- S-90G 3LDK 90.00㎡ 南西向き（駐車場優先権あり）
S-90G（公式サイトより）
17階：16,390万（坪602万）→15,390万（坪565万）
白川公園を望む南西向きについては当初は眺望プレミアムがかなりついていて割高な印象でしたが、途中で予定価格が変更になりました。正直これでもまだ高いなあと個人的には思ってしまうのですが、昨今のインフレや建築費高騰を考えると、2029年にはこれが都心タワマンの標準になってしまうのでしょうか・・・？あと低層階の南西向きについては本物件南側の駐車場が将来どうなるか分からないという潜在的なリスクを抱えていますので、都心あるあるですがそこは考えた方が良いかなと思います。
- St-58E 2LDK 58.41㎡ 北東向き
St-58E（公式サイトより）
9階：7,590万（坪430万）
- S-66I 3LDK 66.52㎡ 北東向き
S-66I（公式サイトより）
17階：10,490万（坪521万）
北東向きについてはテレビ塔は10階くらいからそこそこ見えるようになるはずで、9階では先端が何とか見えるかな？くらいになります。当初は北東向きが相対的に安く見えたのですが、こちらは予定価格の変更はなかったので差は縮まった形になります。
ランニングコスト
管理費・修繕積立金については以下の通りとなる予定です。本物件は外部管理者方式が採用されており、これまでの物件と比べると管理費含めたランニングコストは高くなっています。まあ高いというか適正値に近づいただけで、修繕積立金についてはこれでも全然足りないのですが。管理費 ：平米あたり360円（S-70Bで25,530円）
修繕積立金：平米あたり235円（S-70Bで16,670円）
駐車場 ：月額35,000円～55,000円
なごぐらんのヨミ
さて、パークタワー栄いかがでしたでしょうか？なんとなくですが、第1期販売の平均坪単価は550万ほどになるのではないかなと予想しております。条件の良い住戸を出して平均550万ですので、このペースだと物件全体の平均坪単価は坪500万を超えるくらいで着地するんじゃないかなと！ファーストインプレッション時点では平均580万？みたいなことを書きましたが、それに比べると三井が割と弱気になっているのかもという印象を受けました。個人的には南西より北東向きの方が眺望・価格ともに魅力的だなと感じました。坪単価などで見るとどうしても周辺中古などと比較すると高く見えますが昨今は建築費や人件費高騰もありますので、個人的には坪500前半であればむしろ現実的な水準かなと感じました。おそらく高いと思う方にとってはサラリーマンでは手が届かないようなグロス価格になっていることが理由かなと推測しますが、そもそも都心の新築タワマンが普通に手に入っていた今までの方が特殊だっただけかなと。ここまで読んでいる読者の皆さんもご存じの通り、同じく栄2丁目には積水のグランドメゾン栄 The Towerもあります。中層階以上の大半はアンダー販売で契約済で、残りは低層階中心になっているものと考えられます。まだ一般販売されていませんが、パークタワー栄の第1期の状況を見て、値付けしてくることは間違いないでしょう。積水の方は眺望が厳しいところが多い一方、立地は明確に良いですのでどちらがいいかは結構難しいとこです。
まあ私にはどちらもグロスが高すぎて夢のまた夢なわけですが…この2物件の比較記事はグランドメゾン栄 The Towerが一般販売されるタイミングで出そうかなと思っていますので、ぜひお楽しみに！それでは！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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