プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】

ハロー!最終一邸ファンのクリスティーヌです。

マンションマニアさんや、すまいよみさんがおすすめしていた「プラウド瑞江」が、ついに最終一邸となりました!入居は来年3月末です。

最終一邸の購入材料として、近隣の売り出し価格をまとめました。それから気になる水害、土砂災害、地震、有事の時の避難所・避難場所といった情報も調査しましたので、気になる方は下のContents目次の「6 防災情報」をクリックしてみてください。

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

検討材料になれば幸いです。


件概要

  • 名称 プラウド瑞江
    • キャッチコピー 駅徒歩1分を超える価値。
  • スケジュール
    • 竣工 2021年11月下旬
    • 入居(引渡)時期 2022年3月上旬(予定)
  • 場所
    • 所在地 東京都江戸川区瑞江二丁目4番4他(地番)
    • 交通  都営地下鉄新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分
    • 敷地面積 1,866.49m²
  • 建物
    • 15階建
    • 99戸
    • 所有権
  • 駐車場等
    • 駐車場 23台(機械式21台、平置1台、身障者優先平置1台)
      • 月額使用料:14,000円 ~ 19,000円
    • 駐輪場 198台(スライド式120台、大型対応スライド式36台、2段式36台、小型平置6台)
      • 月額使用料:200円 ~ 800円
    • バイク置場 5台
      • 月額使用料:3,000円
  •  企業
    • 売主 野村不動産株式会社
    • 管理 野村不動産パートナーズ
    • 施工 株式会社長谷工コーポレーション

間取り・価格

A type 販売価格 61,180,000円
3階 3LDK  72.32m²(バルコニー 11.10m2)
  • 角部屋です!
  • 浴室サイズは1418!
  • 間取り図の数字「5」の部分はウォールドアで、開ければ広いLDKに!
  • 間取り図の数字「2」の部分、キッチンに窓があるのは通気が良い!
  • ベランダの奥行きが2メートルなのは余裕ある!

公式HPより

  • 月額
    • 管理費 21,000円
    • 修繕積立金 10,300円
    • enecoQシステム料金  1,804円
  • 引渡時一括払
    • 管理準備金 27,200円
    • 修繕積立基金 875,400円

立地

公式HPより


エントランスがかっこいいです!

設備・仕様

チェックしておきたい設備・仕様は以下の通りです。
  • ディスポーザ
  • 食器洗い乾燥機
  • ミストサウナ
  • 魔法びん浴槽
  • おそうじ浴槽(これは助かる!)
  • TES温水式床暖房
  • ecoジョーズ
  • 二重床・二重天井
  • 複層ガラス
  • ラクセスキー(キーを携帯してリーダーに近付くだけでオートロックを解錠可能)

アピールタイム

1 「駅徒歩1分」と「静かな環境」が両立する瑞江駅ナンバーワン物件

2 低層3階なので価格は高層階より抑え目

3 来年3月に入居できます!

こちらは公式HPからの引用のマップですが、東京駅を起点として考えると、赤羽、阿佐ヶ谷、自由が丘といった駅と同じ、東京駅12キロ圏内です。

 

公式HPより


瑞江駅は、新宿駅から34分。都営地下鉄新宿線の路線図を見ると、住吉など、駅を降りると空が青く広く見える、住みやすそうな街が目につきます。


防災情報

気になる方も多いかと思いますので、水害、土砂災害、地震、また有事の時の避難所・避難場所について調べました。結論を言うと、水害は区全体がどうしても影響のある土地柄となりますが、土砂災害の危険はなく、地震発生時の災害危険度は「一番危険度が低い」とされるエリアになっています。

水害

水害ハザードマップによれば、

・高潮浸水想定(想定最大規模)では、3~5m未満の浸水が想定されています。
※前提となる高潮:上陸時中心気圧910hPa、最大旋衡風速半径 75km、移動速度 73km/h の台風による高潮

・荒川洪水浸水想定(想定最大規模)では、0.5~3m未満の浸水が想定されています。
※前提となる降雨:荒川流域の72 時間総雨量 632mm

・江戸川浸水想定(想定最大規模)では、3~5m未満の浸水が想定されています。
※前提となる降雨:利根川流域、八斗島上流域の 72 時間総雨量 491mm

水害ハザードマップの元データはこちらからご覧ください。

また、江戸川区では、平成7年以降に起きた降雨による道路の冠水情報を地図上に表記した「道路冠水履歴マップ」を公開しています。これによれば、これまで、マンション建設予定地に道路冠水の実績はありません。

 

土砂災害

江戸川区に、土砂災害警戒区域に指定された地区はありません。(元データはこちら

 

地震

瑞江二丁目の地盤は「沖積低地3」です。これは、「形成された年代が新しく、沖積層を中心とした地盤」です。「主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤」となっています。「地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域」とされています。
建物倒壊危険度ランク1、火災危険度ランク1、災害時活動困難度ランク1、総合危険度ランク1とされています。(東京都 地震に関する地域危険度測定調査より。元データはこちら

 

近隣の避難所避難場所

近隣の避難所に「瑞江第二中学校」と「瑞江第三中学校」が、避難場所に「江戸川スポーツランド周辺一帯」が指定されています。

 

周辺のマンション価格

周辺の中古価格

「プラウド瑞江」の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。
  • プレシス瑞江パークサイドコート 「瑞江」徒歩6分  2020年7月築 8階建 43戸 管理費 約209円/㎡
    • 2階 2LDK 南東向き 56.11㎡ 4,480万円(坪単価264万円)
    • 4階 3LDK 南東向き 62.12㎡ 4,980万円(坪単価265万円)
  • ライオンズ瑞江ファーストフォート 「瑞江」徒歩14分  2011年1月築 11階建 42戸 管理費 約197円/㎡
    • 7階 3LDK 東向き 65.29㎡ 4,300万円(坪単価218万円)
  • プレミスト一之江 「瑞江」徒歩9分  2010年12月築 8階建 97戸 管理費 約136円/㎡
    • 6階 3LDK 南向き 75.55㎡ 4,980万円(坪単価218万円)
*成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。周辺坪単価の参考としてご覧ください。
*管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。

まとめ。クリスティーヌの意見

「プラウド瑞江」は貴重な駅徒歩1分物件。ラスト一邸は3階6118万円の角部屋です。坪単価279万円。同じA typeの上層階は7000万円超えでしたので、価格的には手に届きやすいと言えます。

売り切れた後で、ああ、もう少し前にチェックしておけばよかった、と思うことのないよう最終一邸の記事にいたしましたが、参考にしていただきたい、大先生方のブログのリンクを掲載させていただきます!

すまいよみさんの記事です。(「プラウド瑞江」への愛がひしひしと伝わってきます。)
  • プラウド瑞江 モデルルーム訪問 間取り・予定価格 記事はこちら
  • 江戸川区・瑞江のマンション「プラウド瑞江」現地訪問、価格は?! 記事はこちら
マンションマニアさんの記事です。
  • プラウド瑞江 予定価格と間取り コンセプトルーム訪問 記事はこちら
モモレジさんの記事です。
  • プラウド瑞江【エリア初のBIG4物件×貴重な駅徒歩1分の15階建】15階107㎡11,398万円(坪単価351万円)記事はこちら
  • プラウド瑞江【出色なインパクトこそないがやっぱりエリアNo.1】2階69㎡5,648万円(坪単価270万円)記事はこちら
参考になさってください!

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。購入を検討できる方、現地へどうぞ。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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