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はじめに
こんにちはーひろしです！今回は「アルファステイツ観音本町」のご紹介です。広電西観音町から徒歩８分で、観音小学校・中学校・高校に囲まれて教育施設に恵まれた立地に建つ新築分譲マンションです。
売主である「あなぶき興産」の広島県60棟達成記念物件でもあるそうです。
今回はマンションギャラリーには伺えなかったので、物件資料と公式サイトの内容から項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2021年10月時点のものです。
物件概要
所在地：広島市西区観音本町2丁目8-15交通：広島電鉄「西観音町」電停 徒歩8分、「旭橋入口」バス停 徒歩3分
総戸数：65戸
専有面積：69.20㎡～77.42㎡
間取り：2LDK、3LDK
価格：3,280万円(2戸)～4,240万円(1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
竣工予定：2023年2月下旬
駐車場：27台(平面)(来客用駐車場1台を含む)
駐輪場：86台(平面21台、スライドラック式65台)
売主：穴吹興産株式会社
施工：株式会社淺沼組 広島支店
管理：株式会社穴吹ハウジングサービス
掲示板：アルファステイツ観音本町ってどうですか？
マンションギャラリーとモデルルーム
マンションギャラリーは、広島総合グランド、広島西税務署のあたりにあります。
マンションギャラリー案内図 出典：公式サイト
モデルルームはバーチャルモデルルームが準備されていますので、ギャラリーにいかなくてもこちらから、Web上で体験ができます。
項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでひろしの主観的な評価です
立地
周辺環境は以下のようになっています。
周辺環境 出典：公式サイト
平和大通りと2号線に挟まれて、広島市中心部からはすこし離れた観音エリアに位置しています。
コンビニ、各種クリニック、小・中・高等学校と徒歩圏内に利便・教育施設がそろっていますね。
最寄りのスーパー「スパーク観音店」まで徒歩9分というのはちょっと離れてますね。
周辺利便施設 出典：公式サイト
交通アクセスを見ていくと、広電西観音町電停までは徒歩8分で、最低でもトータルで八丁堀までは27分、広島駅までは37分程度かかります。旭橋入口バス停までは徒歩3分で、最低でもトータルで八丁堀までは23分、広島駅までは33分程度かかります。
広島市中心部へのアクセスは少し時間がかかりますね。
交通アクセス 出典：物件資料
建物規模・外観
地上14階建 全65戸と中規模なマンションです。あまり背の高い建物が多い地域ではないため、町内では目立った物件になるのではないでしょうか。
外観については、ブラウンを基調としていて、中央と角部屋をガラス手摺にして変化をだしています。
無難な感じですね。
建物外観 出典：公式サイト
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。周囲に学校が多く、あまり背の高い建物もないため、どの方角も視界が開けていて街並みが見られます。
西側には太田川放水路が見えます。
東側 出典：GoogleEarth
西側 出典：GoogleEarth
南側 出典：GoogleEarth
北側 出典：GoogleEarth
間取り
間取りプランはA～Eまでの全5タイプです。
全戸、基本に忠実な田の字の間取りですね。Bタイプ以外は縦長でカウンターキッチンのリビングですね、ひろしは横長派です。
外廊下側の柱の処理が甘めなので、非成形な居室が多いですね。
アルコーブは浅めですが取られています、可もなく不可もなくといった感じですね。
ブランド
売主は「あなぶき興産」です。「サーパスマンション」の「穴吹工務店」と混同しがちですが、別の会社です。元々は創業家に人的関係を持つグループ会社でしたが、穴吹工務店が会社更生法を申請し、穴吹家の手を離れ大京の傘下になってからは、資本・人的に関係が解消され、全く別の企業及びグループとなっています。
今から36年前の1985年に香川県の高松市で分譲マンション事業を開始し、西日本を中心に同社の「アルファマンションシリーズ」をこれまで38,703戸(729棟)を供給しており、昨年2020年度の供給戸数ランキングでは6位に位置している、実績でみれば間違いなく一流のデベロッパーです。
供給実績 出典：公式サイト
共用設備
小規模マンションのため、特に目立った共用設備はありません。設備・仕様
水回りの設備は、トイレはタンクレスで手洗いカウンターつき、お風呂はLEDライン照明、キッチンコンロはデリシアでグレード高めです。その他、特徴的な設備としては、大容量の収納スペースとガス衣類乾燥機「乾太くん」が全戸についています。
ガスファンヒーターのプレゼントもあるそうです。
主要設備① 出典：物件資料
主要設備② 出典：物件資料
主要設備③ 出典：物件資料
価格
物件概要によると販売価格は3,280万円(2戸)～4,240万円(1戸)で、最多販売価格帯は3,600万円台となっています。平均坪単価は約165万円といったところでしょう。
中心部からは離れた物件ということもあり、今売り出し中の物件のなかではかなりお求めやすい価格になっています。
総合評価
良い点
今売り出し中の物件のなかではかなりお求めやすい価格になっています。コンビニ、各種クリニック、小・中・高等学校と徒歩圏内に利便・教育施設がそろっています。
全戸標準でガス衣類乾燥機とガスファンヒーターがついています。
売主の実績は十分で品質や保障に信頼が持てます。
悪い点
周囲の利便性はそれなりに高いですが市の中心部から遠いです。全65戸に対して27台分と駐車場の設置率が低いです。この立地で車なしは不便そうです。
最寄りのスーパーからは徒歩9分と少し離れています。
建物の南側に墓地があります。
さいごに
今回は「アルファステイツ観音本町」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。今年の５月にスムラボを始めて十数件の物件を見てきたことで、広島の物件の傾向や売主の思惑みたいなものがかなり見えてきました。
近く、その辺りをまとめた記事を書くかもしれません。
今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
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ひろし
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