こんにちは、ナカハラです。
先日スムログのブロガー先輩方と某所で忘年会をさせていただきました、いつも記事を拝見していたので、とても緊張したのですが、直接話をするとブログとは少し違い、それぞれの個性がまた非常に面白く大変楽しい会でした。
特にタビーさんのワイン蘊蓄話を高級ワインを飲みながら話をして頂いたのが印象的でした。
せっかくおいしいワインでしたので、使い捨てコップではなくグラスで次回は飲みたいなと思いました。
やっとコロナが収まってきて、顔を合わせてみんなで宴会ができることが本当にありがたいとしみじみ思います。
さて、今回は初志貫徹？ということでパークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスの説明をしようと思います。
武蔵新城徒歩圏ですが、等々力公園や武蔵小杉駅も比較的近い割にはリーズナブルな三井物件でナカハラは注目しています。
武蔵新城の駅前はいつも賑わっていて、アーケード商店街がとても印象的な街です。
等々力競技場現在屋内プールの建設が予定されており、サッカーの川崎フロンターレ、バスケのブレイブサンダースのホームタウンなど陸上、野球、テニス、サッカー、バスケ、釣り堀？など総合スポーツ施設の集まりです、２０１９年の台風１９号で水没しましたが、現在は復興を遂げており、さらに美しいスポーツ施設として川崎の憩いの場所が自転車７分です、スポーツファンにはたまりませんね。
武蔵新城までは徒歩１５分ですが、この駅はとても首都圏にアクセスしやすい駅です、だからなのか良い意味でリーズナブルな小さいお店がとても多いです。
人口も多いのでバスには苦労しないと思いますし、実は自転車で最寄り駅（小杉・溝の口含めて）良い環境といえますね。
東急大井町線等々力駅、尾山台駅徒歩圏内の格安マンションになる！！！？
ナカハラが以前から目を付けている最大の理由がここになります！なんと、南武線駅徒歩１５分ではなく自由が丘や二子玉を走るセレブ路線の大井町線が武蔵新城と同じくらいの徒歩圏に！！
ここナカハラは断言しますが、
等々力大橋の開通で必ずドーンと化けるマンションです！！
現在のマンション辺りの状況は、正直言って？？という表現が正しいかもしれません、西下橋の交差点のショボさは現地に行けばわかりますが、なんじゃこりゃあ？というくらい信号から一番細い道をとおらなければならなくて、なんかでかい工場や配送センターが近くにいっぱいあって、よくも悪くも発展途上ですが、１０年２０年で見るといつもまにか世田谷区駅通勤になっているという、格安物件だとナカハラは思います。
これ２０２１年８月位に取材していたんですが、その時くらいまでは３４００万円台の３LDKもあったらしいんですよ・・
とりさんの４０００万円が余裕でクリアだったんですが・・ナカハラは取材しておいて、安かろう悪かろうなのかな？と思いそれで忘れてしまい、そのまま時が半年以上過ぎてしまうなど取りこぼしが多くあるので、もう少し頑張って記事にしてゆきたいなとあたらためて思いました。。
モデルルーム兼ラウンジです、規模感に対して贅沢過ぎずシンプルで三井の物件らしい作りですね。
入口と廊下、全体のイメージです、少し前の価格３LDK３４００万なら買っておけばよかったかも・・
「武蔵小杉」駅まで５分（通勤時６分）、「渋谷」駅まで１６分（通勤時２６分）
武蔵小杉や二子玉川、人気の街を生活圏に全邸３ＬＤＫ・収納率１０％超を実現
豊かな緑とモダンなデザインを取り入れた、全１２０邸のレジデンス誕生
- 所在地
- 神奈川県川崎市 高津区下野毛３丁目８７８－４他５筆（地番）
神奈川県川崎市 高津区下野毛３丁目9-１（住居表示）
南武線「武蔵新城」駅 徒歩15分
東急東横線「武蔵小杉」駅 バス9分 バス停から徒歩4分
東急田園都市線「溝の口」駅 バス13分 バス停から徒歩4分総戸数120戸入居時期即入居可 ※諸手続き完了後構造・階数鉄筋コンクリート造地上7階
販売概要（先着順）
| 受付方法 |
先着順 |
|---|---|
| 販売戸数 |
6戸 |
| 販売価格 |
3948万円（1戸）～4598万円（1戸） |
| 最多販売価格帯 |
4200万円台（2戸）・4400万円台（2戸） |
| 間取り |
3LDK+2WIC+N（1戸）・3LDK+WIC+N（5戸） |
| 専有面積 |
67.21㎡（4戸）・70.02㎡（1戸）・72.78㎡（1戸） |
| バルコニー面積 |
11.40㎡（6戸） |
| ルーフバルコニー面積 |
— |
| 専用庭面積 |
— |
| サービススペース面積等 |
サービススペース／2.75㎡、 ポーチ／3.91㎡ |
| 管理費 |
月額 11,960円～12,950円 |
| 修繕積立金 |
月額 7,390円～8,000円 |
| 修繕積立基金 |
引渡時一括 739,000円～800,000円 |
| 管理準備金 |
— |
| その他費用 |
インターネット接続料／605円 |
|
住戸番号 |
タイプ名 |
価格 |
専有面積 |
バルコニー 面積 |
専用庭面積 |
間取り |
向き |
管理費 （月額） |
修繕積み立て金 （月額） |
販売期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | A | 4598万円 | 72.78㎡ | 11.40㎡ | 3LDK+2WIC+N | 12,950円 | 8,000円 | 先着順 |
２０８
|
住戸番号 |
タイプ名 |
価格 |
専有面積 |
バルコニー 面積 |
専用庭面積 |
間取り |
向き |
管理費 （月額） |
修繕積み立て金 （月額） |
販売期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 | B7 | 3948万円 | 67.21㎡ | 11.40㎡ | 3LDK+WIC+N | 11,960円 | 7,390円 | 先着順 |
|
住戸番号 |
タイプ名 |
価格 |
専有面積 |
バルコニー 面積 |
専用庭面積 |
間取り |
向き |
管理費 （月額） |
修繕積み立て金 （月額） |
販売期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 502 | B1 | 4498万円 | 67.21㎡ | 11.40㎡ | 3LDK+WIC+N | 11,960円 | 7,390円 | 先着順 |
どこもとてもきれいな間取りですね、角部屋や部屋の階がそれほど大きく価格差になっていないのは、タワーや高層マンションと違ってあまり展望が変わらないからでしょうか？場所的に再開発はこれからという立地なのも理由かもしれません。
共通概要
| 総戸数 |
120戸 |
|---|---|
| 開発総面積 |
— |
| 敷地面積 |
4,239.52㎡ |
| 建築面積 |
1,975.63㎡ |
| 延床面積 |
9,286.38㎡ |
| 竣工時期 |
2021年4月竣工済 |
| 入居時期 |
即入居可 ※諸手続き完了後 |
| 構造・階数 |
鉄筋コンクリート造地上7階 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地は共有、建物は区分所有 |
| 用途地域 |
準工業地域 |
| 建築確認番号 |
第UHEC建確310154号（令和元年6月25日付）、計画変更第UHEC建確310154変1号(令和2年10月28日付) |
| 国土法 |
— |
| 区画整理法 |
— |
| 土地権利／借地権種類 |
所有権 |
| 駐車場 |
総戸数 120戸 に対して 敷地内機械式 17台（月額 10,000円～12,000円） 敷地内平面 32台（月額 16,000円）（来客用1台含む） |
| 駐輪場 |
総戸数 120戸 に対して247台（月額 100円～200円） |
| バイク置場 |
総戸数 120戸 に対して3台（月額 1,200円） |
| トランクルーム |
— |
| 施設・設備 |
ラウンジ、宅配ロッカー、食配ステーション、ペット足洗い場 |
| 管理形態 |
管理組合結成後管理会社へ委託 |
| 管理方式 |
通勤 |
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 会社情報 |
＜売主・販売代理＞ 国土交通大臣(4)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 神奈川県横浜市西区高島一丁目1番2号 ＜売主＞ 国土交通大臣（2）第9056号 （一社）不動産協会会員 、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社 東京都港区芝5丁目34番6号 ＜販売代理＞ 国土交通大臣（10）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝二丁目6番1号（長谷工芝二ビル） |
| 共通概要備考 |
誠に勝手ながら、2021年12月22日（水）～2022年1月6日（木）は冬季休業とさせていただきます。 |
|
※本物件の敷地北側の接道部分においては、川崎市「総合調整条例に規定する駐車施設に関する事項の取扱要綱」に基づき約４７㎡を道路状に整備されています。 |
※竣工済み、モデルルームは現地にて説明。
※１２０戸の内現在４０個ほど在庫あるそうです。
※一般登録抽選は１２月２１日金曜日に第２期６次が終わり、１月中旬に次の抽選があるとのこと
今回２戸しか抽選で販売しなかったですね、これは値上がりするから長期的に売って問題なしという戦略なのでしょうけどね。。
ナカハラのブログはいつも無茶な金額の話ばかりだと思う方がいるかもしれませんが、初めてマンションを買うならこんなマンションだろうな。
と今回は思いました。
大手の不動産物件はだいたい何かしら政治的な力も加わり、そのマンションを買う価値を長期において買ってよかったと思えるものを販売できるように思います。
多摩川を目黒通りから新横浜まで結ぶ大橋を作る計画にマンションを乗せるなど、力のないデベロッパは無理でしょう。
再開発の王者、三井不動産物件ならではですね。
このマンションもきっと長く住めば住むほど価値を実感できるでしょう。
ナカハラがこうしてブログを書かせて頂くようになったのは、スムログのメンバーさん達の情報がとてつもなく、影響を与えてくれたことに大変感謝しておりまして、自分もブログを読んでくれる方々に良い情報を得てもらい、良いマンションを選択して素敵なマンションライフを過ごしてほしいという思いからです。
どのマンションもどんどん値上がりしているので、みなさん早めの購入をご検討ください。
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