ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
東京の住みたい街ランキングで常に上位にくる世田谷区。
その中でも、千歳船橋徒歩7分のこの場所は、環八に面しているというデメリットを吹き飛ばすような、絶妙な、公園に寄り添う立地にあります。百聞は一見にしかず、その様子を撮影してきました。
「レジデンスコート世田谷桜丘」の現地映像です。よろしければ現地の様子をチェックしてみてください。
駅からは北口からと南口からのルートがありますが、南口からのルートの方がよりお店などが多かったため、南口からのルートを撮影しました。
Contents
クリ着眼ポイント
小田急線の千歳船橋駅から「徒歩7分」は近い！
環八に面しているのがデメリットだけれど、奥に長い敷地なので環八通りに面した西側の幅は狭い
建設地の東南角から西向きに撮影。この写真の先の方に環八があります。右が建設地。
敷地に隣接して公園があるため、周りの雰囲気が落ち着いている
建設地の東側が公園と隣接。また北側も道を挟んで広い公園があります。
千歳船橋は惣菜を買える店が多く、独身、共働きカップル、ファミリー、シルバーなどいろんな世代が住みやすい
外観
出典 公式hp
物件概要
- 名称 レジデンスコート世田谷桜丘
- キャッチコピー 永住の地、羨望の邸
- スケジュール（予定）
- 完成 2023年11月下旬予
- 入居（引渡） 2024年3月下旬
- 販売開始 2022年7月下旬
- 場所
- 東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1（地番）
- 交通 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分
- 敷地面積 2568.00m2
- 用途地域 第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域
- 建物
- 地上7階建 地下1階建
- 総戸数 89戸
- 所有権
- お部屋
- 1LD・K＋S～4LD・K
- 55.65m2～83.96m2 （バルコニー面積 9.60m2～18.70m2）
- 駐車場等
- 駐車場 28台（平置1台・横行昇降式26台・身障者用1台）
- 自転車置場 134台（平置13台・スライド式121台）
- バイク置場 3台
- ミニバイク置場 1台
- 企業
- 売主
- 住友不動産株式会社
- 住友商事株式会社
- 日鉄興和不動産株式会社
- 設計 三井住友建設株式会社 東京建築支店一級建築士事務所
- 施工 三井住友建設株式会社 東京建築支店
- 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
- 売主
立地
出典 公式ＨＰ
千歳船橋駅は各駅停車しか停まらないものの、お隣の経堂で急行に乗り換えたら、経堂から新宿までは11分。また下北沢乗り換えで井の頭線へ、代々木上原直通で（またはホームの向かいの線路に乗り換えて）千代田線へと、行き先によってあれこれ行き方があるのは、住んでみると超便利です！
出典 ジョルダン 一部加筆
千歳船橋は、世田谷区では、ウルトラマン商店街で知られる祖師ヶ谷大蔵と、急行停車駅の経堂の間に挟まれており、世田谷区の真ん中あたりに位置しています。
出典 世田谷区
千歳船橋駅って住むとどんな感じ？
小田急線千歳船橋駅は高架駅。高架下にはスーパー、カフェ、コンビニ、お店があります。改札前は線路北側にも南側にも自由に行き来できます。
こちらが北口側。
小さな広場の奥にある北に続く細い道が、ちとふな商店街です。
ちとふな商店街に足を踏み入れると・・・
こんな感じで、小道のあちこちに、商店があります。
出典 千歳船橋商店街振興組合
こちらが南口側。駅の目の前にある、南へと続く細い路地へ入ると・・・
こうしたお店がいろいろあるのが千歳船橋の特徴ですね。
南口側は、千歳船橋参商会です。
たい焼き屋さん
テイクアウトできる、昔ながらのお店が多い！肉屋の店先でも・・・。「うちは、50年焼とりを売っているよ」と、ご主人が話してくれました。「肉屋を始めてからは60年やってる。千歳船橋は久しぶり？ ここもずいぶん変わったでしょう」
焼とりを、今食べます、と言って買いました。
「その椅子に座って食べな。濡れタオルもどうぞ」
と、お店の奥にある椅子をすすめてくれました。そんなお気持ちがありがたく、一周してまた買おうともう一度行ってみたら、あのたくさんの山がもうほとんどなくなっていました。
「ここは十条！？」すごいぞ千歳船橋！
— クリスティーヌ (@sumulovec) February 22, 2022
十条みたいに鳥のお店や、その他もろもろテイクアウトのチョイスがたくさん！
これはファミリーにも単身にも嬉しい街〜😋 #千歳船橋 #小田急線 #世田谷区 pic.twitter.com/lxDK2xpKMZ
こんなにテイクアウトのお店がひしめいているのに、24時間買えるように、テイクアウト専門の餃子屋さんの店先には、餃子の自販機も。
新しいお店も多いのですが、古いお店もたくさんある、そんな千歳船橋でした。
商店街を歩いていたら、稲荷森稲荷神社を発見。
現地の東西南北
環八側から見た、敷地の南側の道です。敷地の南西側から撮影しました。
建設地の南東側から西向きに撮影した建設地南側の道です。ちょうど西の空に傾き出した太陽が、雲に隠れていますが、正面にあります。
この南側の道を挟んで向かい側（写真の左手）にあるのが、8階建の「シティハウス世田谷桜丘」（2008年築）です。
お隣に、植栽が美しくて、管理の良さそうな大きなマンションがあると、いいですね。雰囲気がとてもいいです。
建設地南側にある「シティハウス世田谷桜丘 」があまりに美しいので、エントランス側の写真も掲載させていただきますね。この場所は、「レジデンスコート世田谷桜丘」に住んだら、千歳船橋駅への行き帰り、おそらくほぼ必ず通る道沿いです。
こちらが反対側、建設地の北側の道です。建設地の北東側から西向きに撮影しました。北側には、道を挟んで世田谷区立弁天公園があります。
弁天公園には、遊具もあり、親子で遊ぶ姿も見られました。お子さんがいる方はこうした公園が隣にあると安心ですね。
ちょっと敷地から離れて、弁天公園の北西側から、南東向きに撮影してみました。公園越しに建設地があります。公園の規模感、わかりますでしょうか。
北側、弁天公園の向こうには4階建ての区営アパートがあります。
実は最初に現地見学に行った日は曇り空で、後日、晴れた日に撮り直ししました。・・・ということで、バックグランドの空の色がグレーの写真が何枚か混じっていますが、どうか気にしないでね。
建設地の北側から南西向きに撮影。この位置からだと、環八通りは右手の方です。
敷地の西側は、環八通りに面しています。環八通りの青い歩道橋が、右の方に見えます。
環八通りに面した側には、北側に道を挟んだ角に、焼肉レストランがあります。
一階が駐車場のファミリータイプのレストランです。
現在、歩道橋脇の歩道はとても狭いですが、ここはマンション建設の際に工夫されて、実質的な歩道部分が少し広くなるといいですね。
建設地の東側に隣接して、弁天公園の「小さいほう」があります。写真右側の建設地の北側には道を挟んで「大きいほうの弁天公園」があります。
建築計画のお知らせ看板
住むならDATA
- 千歳船橋駅 一日あたり乗降人員
- 44,739人（小田急線で17位）
- 飲食店の数（千歳船橋駅から半径800メートル、食べログ掲載店）
- 飲食店数 200軒
- カフェ・喫茶 24軒
- パン 6軒
- 公園
- 学区
- 笹原小学校 徒歩5分
- 桜丘中学校 徒歩18分
- 保育園・幼稚園
- すこやか園分園キリン 徒歩4分
- 春光幼稚園 徒歩5分
スーパー
オオゼキ、混んでます。南口の方にあります。
駅前高架下に小田急OX。
駅前北口側には自然食品の店F&F。
防災情報
概要桜丘５丁目は台地（武蔵野台地）に位置しています。また東京都の地域危険度ランクでは、総合危険度で最も安全性が高いランク1であり、地震発生時の安全性は比較的高い立地と言えます。
水害に関しては、多摩川の氾濫による浸水は想定されていない場所であり、また、内水氾濫や中小河川が氾濫した場合には0.1m～0.5m未満の浸水が付近で想定されていますが、世田谷区内では水害リスクの低い地域と言えるでしょう。
土砂災害警戒区域に指定された場所は付近になく、また液状化についても周辺含めて可能性が低い地域です。
詳細や関連情報は以下をお読みください。
洪水
大雨時に多摩川の堤防が決壊し、洪水が発生した場合、建設予定地の付近での浸水は想定されていません。
出典：世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（多摩川洪水版） ※一部加筆
また内水氾濫や谷沢川などの中小河川の洪水が発生した場合、0.1m～0.5m未満の浸水が想定されている場所です。
出典：世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ（内水氾濫・中小河川洪水版） ※一部加筆
土砂災害
建設予定地付近に、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。（出典：世田谷区土砂災害ハザードマップ）
地震
建設予定地の桜台５丁目の地盤は「台地1」です。台地は、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域とされています。
＜東京都の地域危険度ランク＞
・建物倒壊危険度 ランク1 3772位
・火災危険度 ランク2 2179位
・災害時活動困難度 ランク1 3247位
・総合危険度 ランク1 3389位
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、ランクは、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。順位が低いほど危険度が低いことを示します。
（出典：東京都 地震に関する地域危険度測定調査）
液状化
東京都建設局のデータによれば、周辺含めて、「液状化の可能性が低い地域」です。
出典：東京の液状化予測図
近隣の避難所・避難場所
近隣の避難所に、「笹原小学校」が指定されています。広域避難場所には、「砧公園・大蔵運動公園一帯」が割当されています。
周辺相場
「レジデンスコート世田谷桜丘」の比較的築浅のマンション販売状況をもとに、周辺相場を調査しました。ジオ経堂 2016年 8月築 千歳船橋駅徒歩3分 世田谷区経堂４丁目
坪単価約305万円
リーフィアレジデンス世田谷桜丘 2016年 2月築 千歳船橋駅徒歩4分 世田谷区桜丘５丁目
坪単価約324万円
世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス 2015年 3月築 千歳船橋駅徒歩10分 世田谷区千歳台１丁目
坪単価約297万円
ザ・パークハウス経堂翠邸 2014年11月築 千歳船橋駅徒歩10分 世田谷区経堂５丁目
坪単価約369万円
下記「シティハウス世田谷桜丘」は「レジデンスコート世田谷桜丘」のお隣に位置するマンションです。
シティハウス世田谷桜丘 2008年 9月築 千歳船橋駅徒歩6分 東京都世田谷区桜丘５丁目
坪単価約305万円
最近の成約状況に基づいて、中央値を記載しました。
クリスティーヌの見学メシ
世の中のすべての「卵サンドファン」に捧げたい、お味噌屋さんが作った、この卵サンド。ふわふわで、あったかい、できたての卵焼きに、お味噌のソースが合う！！！！！
さて、久しぶりの千歳船橋。どこへ行こうかなあと駅周辺をぶらぶら歩いて、見つけたのがこの看板。
喫茶パオーン？ この看板を見た時も、
思わず「インスタ映え？」とつぶやきました。（あっ、横に写っている本は、店内に置かれていた本です。店名と同じ名前のタイトルの小説が偶然あったそうです）
このお店が、千歳船橋の地に2019年にできたばかりで、愛知県の味噌屋さんがお味噌の可能性をアピールするために東京に出店したお店だとは、入るまで、まったく気づきませんでした。
新しくできたのにレトロなお店。愛知県のお味噌屋さん「今井醸造」による、今流行りのクリームソーダの罠？にまんまとハマったクリスティーヌでした。笑。
喫茶パオーン 食べログはこちら
実はこの他にも色々惣菜や弁当を買ったため、映像後半にたくさん写真を入れておきました。笑。食いしん坊の方、よかったらみてね。
まとめ。クリスティーヌの意見
「レジデンスコート世田谷桜丘」は、住んだら日々の買い物が楽だろうな、と思えるテイクアウト惣菜天国の千歳船駅から7分。間取りの発表はまだなのですが、
- ディスポーザーあり
- 89戸のうち61戸が南向き
- 駐車場設置率は31％
やはり懸念ポイントは、西が環八通りに面していること。
ただ敷地は奥に長いので、車の音を避けるためには、より環八より遠いお部屋を選ぶ方が良さそうです。
現地を訪れると、北には公園。南には「シティハウス世田谷桜丘」があるおかげか、環八通りに面していながらも、世田谷区らしい、落ち着いた雰囲気でいいなと思いました。
やはり隣に「シティハウス世田谷桜丘」のような、非常に管理状態が良い大きなマンションがあることが影響していると思います。
学生時代の友人が、独身時代、初めてマンションを購入した街が千歳船橋でした。なので千歳船橋には何度も遊びに来ていました。今回の探訪は、久しぶり。
肩の力を抜いて生活できるのに、老若男女がそれぞれに楽しく暮らしている、そんな世田谷区の良さが実感できました。
少しでも気になったら、ぜひ資料をお取り寄せして、最新情報をゲットしてみてください。
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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