グレーシア湘南平塚海岸(海好きにはたまらない神立地)【とり】

 

【とり好み★★★☆☆】

※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。

  • ★★★★★     一次取得なら買ってた!!
  • ★★★★☆     一次取得なら買ってたかも
  • ★★★☆☆     比較検討候補です!
  • ★★☆☆☆     ㍇に100点はないよ
  • ★☆☆☆☆     け、検討します!
 

今回はグレーシア湘南平塚海岸の紹介・感想です!

 


 

物件概要

  • 所在地  神奈川県平塚市龍城ケ丘45番
  •      48(地番)
  • 交通   JR東海道本線・湘南新宿ライン
  •      「平塚」駅徒歩17分
  •      「平塚駅南口」までバス6分、
  •      「八間通り入口」バス停まで
  •      徒歩2分
  • 総戸数  100戸
  • 構造規模 RC造・地上5階建
  • 駐車場  敷地内59台(機械式55台、
  •      平置式4台(うち身障者用1台、
  •      カーシェアリング用1台))
  •      月額使用料9,000円~25,000円
  • 駐輪場  164台(2段ラック式156台、
  •      平置式8台)
  •      月額使用料100円~400円
  • バイク置場 6台(うち、ミニバイク用4台)
  •      月額使用料700円~1,000円
  • 売主   相鉄不動産株式会社
  • 設計   株式会社長谷工コーポレーション
  • 施工   株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理   株式会社相鉄リビングサポート
  • 販売価格  2,900万円台~5,600万円台
  • 最多価格帯 3,900万円台
  • 間取り   2LDK〜4LDK
  • 専有面積  62.99㎡~88.84㎡
  • 販売時期  2022年4月上旬
  • 竣工時期  2023年1月下旬
  • 入居時期  2023年3月下旬
第2期1次販売となります!

掲示板:グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか?

 

現地はこちら!

グレーシア湘南平塚海岸 現地案内図

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


 

紹介・感想

BEACH LIFE BASE HIRATSUKA

なんといってもこれです!!!!!

湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備計画 イメージパース

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


BEACH LIFE BASE HIRATSUKA。

グレーシア湘南平塚海岸の目の前、もうほんと目の前に湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーンが整備されます!!!

湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備地区 イメージパース

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HPにとり加筆


共用施設レベルの近さ!!!

 

他にもイメージパースがあるので見ていきましょう!

湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備地区 イメージパース

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備地区 イメージパース

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備地区 イメージパース

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備地区 イメージパース

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備地区 イメージパース

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


おしゃあああああああああ!!!

おしゃ!おしゃ!おしゃあああ!

おしゃれすぎません?家から徒歩1.2分の立地にこれができるのやばいと思いますよ。

グレーシア湘南平塚海岸に住んだら、ライフスタイルというかライフイメージがガラッと変わるよねと。それくらいインパクトのある公園と立地だと思っています。

中高生も青春しやすいよね。

 

湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン整備計画は当初2022年12月完成予定。ただ着工が伸びました。上記リンクは平塚市のHPに飛ぶのですが、塩と風の調査方法を読み解くと、2024年2月頃完成の予感がしてます。

グレーシア湘南平塚海岸の入居が2023年3月ですから、入居から約1年後の完成になるのではないかと。

 

 

ちなみに、駅周辺から海へ向かう道はこんな感じ。

平塚駅周辺

歩道広いちゅん


平塚駅周辺

歩道広いちゅん!!!


平塚駅周辺

雰囲気いいちゅん!!!!!


やっぱり湘南の方って雰囲気いいですよね〜

 

 

 

自分、一旦デメリットいっていいですか。

設備仕様コストカットマン

とり的に3種の神器と呼んでいる
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 床暖房
全部ないです。床暖房はオプション対応も不可。食洗機はオプション対応可(20万くらい)。

でもまぁ、立地が尖ってるし、いいよね。

 
  • 整流板レンジフード
  • キッチンのノズル伸びるやつ
  • ソフトクローズ
  • 浴室タオルバー
全部ないです。付けたければオプションでどうぞ。

Oh,my gosh…

いや、まぁいいんですけどね(涙)立地が尖ってるし(涙)

いや、良くなああああい!!!!!

設備仕様大好きマンとして、流石にここまでのコストカットはちょっとだけ引いてます。立地的にそうかなとは思っていましたが、セカンドハウス需要に合わせてる感もありますよね〜。夏しか来ないだろうから床暖房いらないっしょ。みたいな。

 

でも床暖房以外はオプション対応出来そうですし、気にしすぎなくて良いかと。グレーシア湘南平塚海岸は、海目の前、公園目の前という希少立地です。この希少立地(と価格)を気にいるかどうかが全てではないかなと、ビーチにいた平塚のJKが言っていました。

 

 

 

小中学校近い

ここは推しポイントです!

駅から離れる物件は、小中学校も遠いパターンがあります。しかし、グレーシア湘南平塚海岸は小学校徒歩4分、中学校徒歩6分と近いです。

しかも小学校は平塚市内最大のマンモス校。全校児童は1,061名です。余談ですが、卒業生には政治家の河野太郎さんがいます。

 

 

 

スーパーは近くない

ここが惜しかった…スーパー近ければよりテンション上がったのですが…

いちおう徒歩8分にしまむらストアーがありますし、徒歩4分にクリエイトがあるので、ちょっとした食料品や日用品は揃います。

でも平塚駅周辺にオーケーあるので、まとめ買いはそっちでしたいとなると車欲しいですね〜。車あればららぽーともすぐです。

 

 

はっ!駐車場は?

機械式です

この立地で機械式か〜。海の影響で早めに錆びたりとかはないですよね。

グレーシア湘南平塚海岸 全体図

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


コの字の配棟計画の中に駐車場があります。防風林もありますし、流石にそれは杞憂かと。

 

設置率は59%でほぼ機械式。59台中4台だけ平置きですが、1台カーシェア用、1台身障者用なので平置きは実質2台です。

そもそも平塚駅徒歩17分の立地で設置率59%ってどうなんでしょ。プロであるデベロッパーさんが決めたのですから、納得性のある数字なんでしょうが、もう少し需要があるのではないかという印象です。

 

 

 

専有面積広い!!!

昨今の新築マンションは総額を抑えるために専有面積を削ってきました。

3LDK70㎡という一つの基準は既に形骸化し、60㎡台の3LDKは当たり前。一部デベロッパーさんは55㎡前後の3LDKを供給するような時代です。

そこにきてグレーシア湘南平塚海岸は、80㎡超の3LDKが中心!!!

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


立地は言わずもがなですが、広さに惹かれる方もいるのではないでしょうか!

 

 

気になるぞ価格!!!

でもでも、広い分、お高いんでしょ〜?

奥様よくぞ聞いてくださいました。価格をお伝えさせていただきます。

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


先ほどご紹介しましたコチラ、

Ggタイプ 3LDK+FC 80.54㎡

2階でぇ、なんとぉ、3,898万え〜ん。

 

でました!!!!!

坪単価159万円!!!!!

80㎡超が4,000万円きりますからね。平塚の駅遠なら安いのは当たり前ですが、ここは海目の前、湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーン目の前の強みがありますから。その希少立地で坪単価159万円はアリでしょう!!!

 

 

でも、もう少し総額抑えたいんです。

奥様かしこまりました。ご要望に叶うお部屋をご用意させていただきますね。

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


コチラのお部屋、

M1タイプ 3LDK+N+2WIC 73.20㎡

2階でぇ、なんとぉ、3,098万え〜ん。

 

きました!!!!!

驚異の坪単価139万円!!!!!

東向きで賃貸マンションの駐車場ビューですが、賃貸マンション自体が築浅で綺麗なので、個人的にはそこまで気になりません。

グレーシア湘南平塚海岸 M1タイプ5階からの眺望

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸限定サイト
M1タイプ5階からの眺望イメージ


いやぁ〜今の時代に3,098万円で新築マンション買えるってなかなかないですよ。坪単価139万円とか久しく聞いてません。

この希少立地にこの価格なら、1部屋欲しいねってビーチで平塚のJKが話してました。

 

 

ただ気になる点としては管理費が249円/㎡とやや高めなこと。80㎡だと、管理費だけで月20,000円ほどとなります。

 

 

何に管理費払うのか、共用施設もチェケラ!

オーシャンビューテラス!!!

グレーシア湘南平塚海岸 オーシャンビューテラス

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


一番の売りはこれでしょう!!!

いや〜これはめっちゃ贅沢ですね〜。簡易的な椅子置いて、圧倒的なロケーションのもと、潮の香りをかぎながらブログ書きたいです(椅子置いていいのかは不明)。

ここに管理費が割かれてるかは置いといて、満足度高い共用施設だと思います。防風林の関係で海が見える住戸がそもそもかなり少ないですからね。

オーシャンビューテラス以外だと、

グレーシア湘南平塚海岸 エントランスホール

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP
エントランスホール


グレーシア湘南平塚海岸 カームラウンジ

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP
カームラウンジ

  • エントランスホール
  • カームラウンジ
  • 「ヨシケイ」宅配サービス
  • シェアストレージ
  • カーシェアリング1台
  • シェアサイクル2台
  • 手足洗い場
  • ベンダーコーナー
  • 宅配ボックス
などがあります。

載せてませんでしたが、外観はこんな感じ。

グレーシア湘南平塚海岸 外観

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


せり出した白い庇がかっちょいい!!

 

 

 

通勤アクセス

一旦冷静になろ?

横浜通勤ならアリですが、都心通勤は正直キツそう。
  • 品川 DtoD 1時間20分
  • 渋谷 DtoD 1時間30分
  • 東京 DtoD 1時間30分
  • 新宿 DtoD 1時間40分
とりは年度が変わり出社が減りそうだったので、グレーシア湘南平塚海岸に惹かれましたが、都心フル出社の方にオススメするのは難しいかな〜とも思っています。

 

 

 

ちなみに

平塚駅周辺新築マンション10件

平塚駅最寄りの新築マンション、なんと現在10件販売中です。ライバル多すぎでしょ(笑)

駅近、ららぽーと近、商業施設近、再整備地区近、海近、それぞれ売りと特色が異なるので、一概に比較は出来ません。ただ個人的な好みとして、グレーシア湘南平塚海岸かバウス平塚が気になる物件でございます!!!

(周辺新築相場にて一覧まとめてあります)

 

グレーシア湘南平塚海岸に関しては、気に入ったら買いでしょう。この立地に惚れ込んだら、他の平塚駅最寄り物件と比較はできないと思います。


君も海の見える街に住まないか?

 

 

 

とりメリデメリ

とりメリット

  • 湘南海岸公園龍城ヶ丘ゾーンが目の前
  • 海が目の前
  • 歩道広い
  • 小中学校近い
  • 価格がお手頃
  • オーシャンビューテラス
 

とりデメリット

  • 床暖房ない
  • 食洗機オプション20
  • 整流板もオプション15
  • キッチンのノズル伸びない(2万で変更可)
  • 浴室タオルバーなし
  • ソフトクローズなし
  • スーパー近くない
  • 駐車場が機械式
  • 管理費やや高め
  • 都心遠い
 

間取り

Eタイプ 4LDK+WIC+SIC 88.12㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 3階 5,548万円(坪208万円)
  • 4階 5,798万円(坪217万円)
 

Fタイプ 3LDK+WIC 75.43㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 1階 4,148万円(坪181万円)
  • 2階 3,848万円(坪168万円)
 

Ggタイプ 3LDK+FC 80.54㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 1階 4,298万円(坪176万円)
  • 2階 3,898万円(坪159万円)
  • 3階 4,198万円(坪172万円)

支払いシュミレーション

  • Gタイプ 3LDK+FC 80.54㎡
  • 2階 3,898万円(坪159万円)
  • 変動金利0.537%   35年 ボーナス払いなし
  • 毎月12.7万
(内訳)
  • 元金    9.3万
  • 金利    0.9万
  • 管理    2.01万
  • 積立    0.484万
 

Hタイプ 4LDK+N+WIC 81.84㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 2階 3,998万円(坪161万円)
  • 3階 4,298万円(坪173万円)
  • 4階 4,598万円(坪185万円)
 

I1タイプ 3LDK+N+2WIC 81.84㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 2階 3,998万円(坪161万円)
  • 3階 4,298万円(坪173万円)
  • 4階 4,598万円(坪185万円)
 

K1タイプ 2LDK+N+2WIC+SIC 62.99㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 2階 3,598万円(坪188万円)
 

Lタイプ 4LDK+N+WIC+玄関収納 85.26㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 3階 4,898万円(坪189万円)
  • 5階 5,598万円(坪217万円)
 

M1タイプ 3LDK+N+2WIC 73.20㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 2階 3,098万円(坪139万円)
  • 4階 3,298万円(坪148万円)
  • 5階 3,448万円(坪155万円)
 

N2タイプ 3LDK+N+2WIC 73.20㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 1階 3,098万円(坪139万円)
  • 2階 3,198万円(坪144万円)
  • 3階 3,298万円(坪148万円)
  • 5階 3,548万円(坪160万円)

支払いシュミレーション

  • N2タイプ 3LDK+N+2WIC 73.20㎡
  • 2階 3,198万円(坪144万円)
  • 変動金利0.537%   35年 ボーナス払いなし
  • 毎月10.7万
(内訳)
  • 元金    7.6万
  • 金利    0.7万
  • 管理    1.826万
  • 積立    0.44万
 

 

Oタイプ 4LDK+N+WIC 80.21㎡

グレーシア湘南平塚海岸 間取り

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP

  • 2階 4,198万円(坪173万円)
 

周辺中古相場

立地が特殊すぎて参考物件なし

周辺新築相場

(順不同)

1.グレーシア湘南平塚海岸
  • 駅徒歩17分
  • 坪単価165万
  • 100戸
  • 2023年3月下旬入居
グレーシア湘南平塚海岸 外観

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


グレーシア湘南平塚海岸 現地案内図

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


 

 

2.ジェイグラン湘南平塚
  • 駅徒歩5分
  • 坪単価210万くらい?
  • 140戸
  • 2022年9月下旬入居
ジェイグラン湘南平塚 外観

画像出典 ジェイグラン湘南平塚公式HP


ジェイグラン湘南平塚 現地案内図

画像出典 ジェイグラン湘南平塚公式HP


 

 

3.プレシス平塚
  • 駅徒歩5分
  • 坪単価215万くらい?
  • 66戸
  • 2023年3月下旬入居
プレシス平塚 外観

画像出典 プレシス平塚公式HP


プレシス平塚 現地案内図

画像出典 プレシス平塚公式HP


 

 

4.バウス平塚
  • 駅徒歩2分
  • 坪単価225万くらい?
  • 118戸
  • 2023年7月下旬入居
バウス平塚 外観

画像出典 バウス平塚公式HP


バウス平塚 現地案内図

画像出典 バウス平塚公式HP


 

 

5.ローレルスクエア湘南平塚
  • 駅徒歩12分
  • 坪単価200万くらい?
  • 184戸
  • 即入居可
ローレルスクエア湘南平塚 外観

画像出典 ローレルスクエア湘南平塚公式HP


ローレルスクエア湘南平塚 現地案内図

画像出典 ローレルスクエア湘南平塚公式HP


 

 

6.ウエリスアーデル湘南平塚
  • 駅徒歩2分
  • 坪単価220万くらい?
  • 60戸
  • 即入居可
ウエリスアーデル湘南平塚 外観

画像出典 ウエリスアーデル湘南平塚公式HP


ウエリスアーデル湘南平塚 現地案内図

画像出典 ウエリスアーデル湘南平塚公式HP


 

 

7.レーベン平塚松風町
  • 駅徒歩6分
  • 坪単価レーベンさんは情報出さないから分からん
  • 33戸
  • 2022年10月下旬入居
レーベン平塚松風町 外観

画像出典 レーベン平塚松風町公式HP


レーベン平塚松風町 現地案内図

画像出典 レーベン平塚松風町公式HP


 

 

8.シティテラス湘南平塚
  • 駅徒歩12分
  • 坪単価180万くらい?
  • 425戸
  • 2023年4月下旬入居
シティテラス湘南平塚 外観

画像出典 シティテラス湘南平塚公式HP


シティテラス湘南平塚 現地案内図

画像出典 シティテラス湘南平塚公式HP


 

 

9.サンクレイドル湘南平塚V
  • 駅徒歩7分
  • 坪単価185万くらい?
  • 39戸
  • 即入居可
サンクレイドル湘南平塚V 外観

画像出典 サンクレイドル湘南平塚V公式HP


サンクレイドル湘南平塚V 現地案内図

画像出典 サンクレイドル湘南平塚V公式HP


 

 

10.サンメゾン平塚代官町
  • 駅徒歩7分
  • 坪単価235万くらい?
  • 38戸
  • 即入居可
サンメゾン平塚代官町 外観

画像出典 サンメゾン平塚代官町公式HP


サンメゾン平塚代官町 現地案内図

画像出典 サンメゾン平塚代官町公式HP


 

 

生活イメージ

通勤通学

(横浜方面)

神奈川中央交通/JR東海道本線
  • エントランス 7:33
  • 八間通り入口 7:36
  • 平塚駅南口  7:46
  • 平塚着    7:50
  • 平塚発    7:54
  • 茅ヶ崎    8:00
  • 辻堂     8:04
  • 藤沢     8:08
  • 大船     8:13
  • 戸塚     8:19
  • 横浜     8:29
 

スーパー・ドラッグストア

  • クリエイト    徒歩4分
  • しまむらストアー 徒歩8分
 

公園

  • 龍城ヶ丘東公園    徒歩2分
  • 湘南海岸公園     徒歩10分
  • ひらつかビーチパーク 徒歩11分
ひらつかビーチパーク

ここも雰囲気良かった!
バレーしたいでちゅん!


 

教育

  • 花水小学校 徒歩4分
平塚市立花水小学校

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


昭和26年創立 令和3年度児童数1,061名

 
  • 浜岳中学校 徒歩6分
平塚市立浜岳中学校

画像出典 グレーシア湘南平塚海岸公式HP


昭和52年創立 令和3年度生徒数654名

 

保育

情報なし

 

マンションコミュニティ

口コミ数89 3月25日20時30分時点)

 

 

2022.3.25 とり

 

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

28歳男性ごくごく普通の会社員です。 私、2020年2月にシントシティの電車内広告を見てからというもの、マンションにハマってしまいました!!! 今すぐにも購入したかったのですが、妻との話し合いの末、購入時期がなんと5年後に!?それまでこのマンション愛はどこへ向ければいいの!?ということがきっかけで、スムラボで記事を書かせていただけることになりました!

2 件のコメント

  • より:

    とりさんの目線と文章力が大好きです!
    感覚も浮世離れしてなくて、他の記事も共感しつつ読ませていただきました。
    わたしは今ライオンズ中浦和フォレストフォートが気になっているのですが
    とりさん目線で記事化して頂けませんでしょうか??
    どうぞご検討のほど宜しくお願い致しますm(__)m

    • とり [首都圏4000万] より:

      あさんコメントありがとうございます!!
      わーい!目線と文章好きと言っていただけて嬉しいです!

      ライオンズ中浦和フォレストコート、めちゃめちゃカッコいいですよね〜!!!
      物件情報出てきた時興奮したのを覚えています。ただ周辺相場を見ると4,000万円には収まらなそうで…笑
      とりは予算が4,000万円でして、自分が購入できる物件でないとイメージが湧かないのです。なので記事化は正直難しいとは思います。

      ただもともと気になっていた物件ではありますので、リクエストいただけると気になっちゃいますね…笑
      もしどうしてもという場合は、個別マンションの相談サービスをご活用いただけたらと思います!
      https://www.sumu-lab.com/archives/41831/

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