【第一期予定価格】ザ・タワー十条|3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう!【クリスティーヌ】

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価格(第1期)はこちらををご覧ください→最新記事 十条駅前タワーマンション「ザ・タワー十条」

【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条|十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】



 

ザ・タワー十条」の気になる点について、今回、速報でお伝えします。

現地の様子はこちらです。映像でご覧いただけます!



では、ぜひ以下をお読みください!

抽選倍率優遇について

条件は?

誰でも3倍の抽選倍率優遇を受けられ、その方法も、今から準備すれば難しいものではありません。
  • オンラインプロジェクト発表会
  • オンライン商談会への参加
  • モデルルーム案内会
の全てに参加することです。

そして、第一期一次の「販売開始まで」に物件エントリーをすることが大前提です。

これらの条件を満たせば、登録時に3倍の抽選優遇倍率を得られます。

ただ、いくつか注意点があります。

抽選倍率優遇の注意点は?

  • この優先倍率は、プレミアムフロア(38階と39階)を除きます。
  • 第一期一次の抽選倍率のみです。
  • 他人に譲渡することはできません。

ザ・タワー十条の予定価格

第一期販売対象区画は?

ザ・タワー十条」第一期に販売されるお部屋は、高層階です。

26階 ~ 39階
2LDK ~ 4LDK
58.23㎡ ~ 127.37㎡

第一期予定価格は?

26階 2LDK 58.23㎡ 8,200万円台(予定)坪単価 465.5万円

26階 3LDK 66.52㎡ 9,200万円台(予定)坪単価 457.2万円

30階 3LDK 72.11㎡ 10,200万円台(予定)坪単価 467.6万円

30階 3LDK 角住戸 78.13㎡ 11,500万円台(予定)坪単価 486.5万円

ザ・タワー十条の特徴

前回の記事では、再開発についてなど、詳しく解説していますので、こちらもご覧ください。

THE TOWER JUJO ザ・タワー十条|十条駅前の再開発のポイントは?現地映像【クリスティーヌ】



以下、コンセプトや特徴をまとめました。

眺望のいいスカイラウンジや、コンセプトが違うゲストルームが2部屋もあることも、楽しみです。

コンセプトは?

出典 公式サイト


コンセプトは「東京をよくばるタワー」です。
  • 都心直結(池袋まで2駅10分)
  • 駅前再開発
  • 駅徒歩1分、駅前複合タワープロジェクト

出典 公式サイト


「ザ・タワー十条」に抱かれる?形で、駅前のロータリーが整備されることも、完成後、すごい!となるのではないでしょうか。

戸数、階数は?

  • 39階
  • 578戸

交通の便は?

  • 池袋 直通6分
  • 新宿 直通12分
  • 渋谷 直通18分
  • 恵比寿 5駅20分

敷地の配置は?

スーパーマーケットが入ります。

出典 公式サイト

共有施設の特徴は?

タワー全体として、緑豊かな空間を目指すと共に、共有部分は、自然の木を使ってナチュラルな感じになります。
  • フォレストプロムナード
フォレストプロムナードは、線路と住宅の間に作られるガーデンです。
  • ルーフガーデン
ルーフガーデンは、4階に作られます。
  • ウェルカムラウンジ
ウェルカムラウンジには、コンシェルジュデスクが設置されます。インテリアは、NYのホテルラウンジから発想を得たそうです。
  • フォレストパーク
フォレストパークは使い方としては、子どもたちが遊んだりできるキッズルーム的な役割も持たせているようですが、子どもだけではなく、大人も使えるのが特徴です。床に天然木を使って、一部は人工芝が敷かれており、素足で過ごせます。ハンモックもあります!
  • ワークラウンジ
Wifiを完備。個別デスクはもちろん、個室ブースもあります。
  • ゲストルーム2室(2室それぞれ雰囲気が違う)
・・・非常に見晴らしがいいタワーですが、共有施設の目玉といえば、なんといっても、37階にある、スカイラウンジでしょう。
  • スカイラウンジ
ダイレクトウィンドウで、まさに十条に広がる夜景を楽しむことができるでしょう。掘り炬燵式のテーブルが設置され、のんびりできそう。

レイアウトはこちらをご覧ください。

出典 公式サイト

各階の特徴は?

内廊下であることはもちろん、各階設備が整っていることが特徴です。
  • 各階宅配ボックス
  • 各階宅配ボックス
  • 各階ゴミ置き場

懸念点は?

今、差し当たって懸念材料としては、2つあります。

一つ目は、グロス価格について。

平均専有面積が、74.32平米と、広めであることは、「グロス価格は、できれば低い方がいい」という人にとっては、懸念材料となりますよね。広さに余裕があることは、良いことであることは間違いないんですが・・・。

これに関してですが、坪単価が上がっていることを反映してか、やはり都心部では、40平米台の2LDKや60平米代の3LDKが増えている印象があります。「ザ・タワー十条」は、北区の顔となるタワーで、北区に長く住んでもらいたいというコンセプトで作られているため、ゆとりのある広さのお部屋でずっとそこに住むことも特徴の目玉の一つです。なので、平均専有面積が広めに作られているんです。

二つ目は、第一期の倍率優遇についてですが、もし、第一期第一次で、全員が3倍の優遇をゲットしてしまったら、倍率は結局あまり変わらないのでは???と、心の中で思わなくもない・・・ということです。(ただ、これはあくまで「第一期第一次」だけのことで、それ以降は、優先倍率はなくなります。)

いずれにせよ、本当に欲しいと思う方は、ぜひ第一期一次で優先倍率をゲットしたいところですよね。

今後の販売予定は?

モデルルーム案内会は、6月上旬から。

9月中旬に販売予定です。

物件概要

最後に、物件概要を掲載します。
  • 名称 THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
    • キャッチコピー 東京をよくばるタワー。
  • スケジュール(予定)
    • 販売開始 2022年9月中旬
    • 竣工 2024年9月上旬
    • お引渡し 2024年11月下旬
  • 場所
    • 東京都北区上十条二丁目1001番
    • 交通
      • JR埼京線「十条」駅より徒歩1分
      • JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分
    • 敷地面積 7,071.32m2
    • 用途地域 商業地域・高度利用地区・防火地域
  • 建物
    • 地上39階 地下2階・塔屋2階建
    • 総戸数 578戸(事業協力者住戸184戸含む)
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 1LDK~4LDK(予定)
    • 専有面積 41.41m2~125.94m2(TR面積0.57m2~1.71m2含む)(予定)
    • バルコニー面積 9.56m2~28.82m2
    • サービスバルコニー面積(予定) 3.21m2~5.13m2
    • アルコーブ面積(予定) 1.11m2~6.53m2
    • トランクルーム面積(予定) 0.57m2~1.71m2 ※トランクルーム無しの住戸も有り
  • 駐車場等
    • 住宅用駐車場/177台(うち平置身障者用1台)
    • 住宅用自転車置場/1070台
    • 住宅用レンタサイクル/16台
    • 住宅用バイク置場/32台(大型18台/普通14台)
  • 企業
    • 売主
      • 東急不動産株式会社
      • 日鉄興和不動産株式会社
    • 施工会社 前田建設工業株式会社東京建築支店
    • 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
掲示板:THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)ってどうですか?

まとめ。クリスティーヌの意見

北区に現在お住まいの方や、親御さんが北区にいらっしゃるという方、あるいは毎日十条駅を使っている方など、十条に地縁がある方には特に気になるマンションであるかと思います。

ただ、高層階とはいえ、50平米台で8000万円台という価格は、初めて住まいを購入する一時取得者層にとっては、なかなか手が届かない金額です。

(十条駅に近いエリアはこれまで、「ザ・パークハウス十条」を除いては、新築マンションの供給があまり盛んではなかったわけですが、「ザ・タワー十条」の予定価格が出たことで、これで相場が作られてしまったな、という感があります。)

価格に手が届く方なら、各階ゴミ置き場や宅配ボックスがあり、スーパーも入る駅前再開発マンションということで、住んでから満足度が高いことから、迷わず抽選に進んでいただきたいです。

そして、グロス低めのお部屋を狙う方は、「階数が低い第二期以降」に期待するしかありません。

また、1LDKの販売がいつからということは発表されておらず、グロス低めのお部屋を狙う方にとっては非常に待ち時間が辛い面もあります。

複雑な気持ちではありますが、「ザ・タワー十条」の資料請求していただき、まずはオンラインプロジェクト発表会に参加してみていただければと思います。

【関連記事】

ザ・パークハウス十条|再開発で防災に強い街に!映像付き【クリスティーヌ】



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・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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