【2022年10~12月版】スムラボブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《関西/西日本編》

全国のスムラボファンの皆さま、いつもスムラボをご覧いただきありがとうございます。

皆さまお待たせいたしました!4半期ごとの人気企画、【2022年10~12月版】スムラボブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《関西/西日本編》をお届けいたします!

日々数多くの新築マンションの情報収集・モデルルーム見学を行っているスムラボブロガー達が、その研ぎ澄まされたマンションの目利き力を活かし、一切の忖度なしで本音で選んだ「気になるマンションBEST3」。

今、マンションブロガー達が注目しているマンションはどこなのか!?さっそくご覧ください。

ひろしマンション [広島]の気になるマンションBEST3

ひろしマンション [広島]の気になるマンション★☆★第3位★☆★

出典:公式HP


ヴェルディ天神川駅前

天神川駅徒歩1分、イオンモール広島府中徒歩8分の抜群の立地です。総戸数82戸と規模感もありながら、全戸平面駐車場を完備しています。注意点も多い物件ですが、なかなか出てこない希少な立地かと思います。
売れ行き好調ですので、ご検討される方はお早めに資料請求・MR予約なさってください。
こちらの記事で物件を詳細にご紹介しておりますので、よろしければ合わせてご覧ください。




ひろしマンション [広島]の気になるマンション★☆★第2位★☆★

出典:公式HP


プラウド南千田東町ガーデン&テラス

南千田公園隣の広大な敷地に建つ、広島第2弾のプラウドブランドのマンションです。
立地的には都心部からは少し離れていますが、野村不動産がこの広大な敷地をどう使ってどんなプランになるのか注目の物件です。
こちらの記事で建築予定地周辺を紹介していますので、よろしければ合わせてご覧ください。




ひろしマンション [広島]の気になるマンション★☆★第1位★☆★

出典:公式HP


ヴェルディ・ザ・タワー宇品

好評販売中の「ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品」に続く、宇品タワープロジェクト第2弾物件です。
総戸数は93戸と「タワーヴィレッジ宇品」より規模は劣りますが、宇品西側の「ゆめタウンみゆき」すぐ隣の立地で、ニトリ・コーナン・ドンキホーテなど周囲に利便施設の多い立地です。
「ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品」は購入可能なお部屋が残り少ないですので、間に合わなかった方はこちらをご検討されても良いかもしれません。
こちらの記事で建築予定地周辺を紹介していますので、よろしければ合わせてご覧ください。

 

kyoto1192 [京都]の気になるマンションBEST3

kyoto1192 [京都]の気になるマンション★☆★第3位★☆★

出典:公式HP


THE RESOCIA(ザ リソシエ)

大好きな『烏丸御池』それが全てです。マンガミュージアムが目の前で賑やかなイメージがありますが、裏手ですので静かなもんです。休日の青い芝生でゴロゴロできるマンガミュージアムは楽園です。生活するなら四条・三条ではなく御池通ですね。




kyoto1192 [京都]の気になるマンション★☆★第2位★☆★

出典:公式HP


パラドール御所西グランデ

由緒正しき御所西エリア。京都府庁・(新)文化庁・京都府警察本部の北側で治安面・防犯面・閑静さは抜群です。駐車場は総28戸に対し14台で50%確保、敷地が小さい京都市内中心部のマンションとしてはレアな駐車場の多さです。間取りは2LDK〜4LDK。学校区は安定した人気を誇る新町小学校区。地下鉄「丸太町」駅までは徒歩10分と少し距離はありますが、他府県にもアピールできる新町通より東の御所寄りの立地です。私が実際に住んでいたエリア、犬の散歩で休日早朝「御所」に行っていましたが、あの爽やかな気持ち良さは格別です。




kyoto1192 [京都]の気になるマンション★☆★第1位★☆★

出典:公式HP


(仮称)京都駅未来発進プロジェクト

ホテル開発ばかりだった「京都駅」周辺でしたが、7年ぶりの新築分譲マンションの登場で注目度は抜群です。しかも立地は変貌を遂げる京都駅東、移転する京都市立芸術大学(2023年秋開校)の北エリア。大学・芸術そして若者達が新たに流入し、そこへ次なるインバウンドがやってきます。20年前、誰も見向きもしなかった「京都駅周辺」が今はポテンシャルに満ち溢れた「未来の街」です。マンション計画地は駅北側ですが『駅南側の高さ規制緩和案』があり、駅南側はオフィスが増える可能性も。どこまで価格が跳ね上がるのか、非常に気になるところです。

 

すごろく [大阪]の気になるマンションBEST3

すごろく [大阪]の気になるマンション★☆★第3位★☆★

出典:公式HP


シエリアタワー大阪堀江

【一部住戸の販売価格値下げにより1期成約戸数 約150戸で一気に人気物件に】

元々ブログを書いた当初は値段は結構高いと思っていたのですが、一部住戸の販売価格を値下げしたことにより一気に注目物件になりました。

人気の住戸は10倍を超える抽選倍率もあり大阪の最近のマンションだとかなりの高倍率でした。
大規模物件ということもありますが2022年の販売戸数No1にもなりそうな勢いです。

(私自身、値段が高くその後の値下げ以降に記事を更新していなかっため、完全に予想が外れる形となり読者の皆様、すみません…良い意味で期待を裏切られました)

2期の価格はこれからとなりますが、改めて訪問して再度の記事化を予定しておりますので値上げをしていないことを期待してお待ちください。




すごろく [大阪]の気になるマンション★☆★第2位★☆★

出典:公式HP


ジオタワー堺筋本町

【堺筋本町駅最寄り新築タワマンでは最安値になるかも!?】

大阪市中央区の本町駅・堺筋本町駅周辺は新築マンションが10棟近く販売中ですが、今計画中の情報では最後発のタワマンとなります。

本町駅周辺の新築タワマンは坪単価が400万円に近づいていますが「ジオタワー堺筋本町」は先日のオンラインプロジェクト発表会に参加した情報によると予定価格を高く見積もっても…
・9階:57㎡ 2LDK 4,999万円(坪280万円)
・9階:68㎡ 3LDK 6,699万円(坪323万円)
・28階:60㎡ 2LDK 5,999万円(坪330万円)
etc…
価格帯は意外と控えめな設定になる見込みです。

立地は高速が近いポジションですが、駅までは徒歩4分の近さ、駅からの帰りに大型スーパーのライフもありますし利便性は良いです。

100%の物件はありませんが新築×中央区の駅近タワマンという条件であれば価格は魅力的かと思いますので、ぜひ検討候補に!

今後、予定価格などがもう少しオープンになればブログ記事にしますのでお楽しみください。




すごろく [大阪]の気になるマンション★☆★第1位★☆★

出典:公式HP


レ・ジェイド箕面船場 サウスレジデンス

【大阪府初の「平均専有面積140㎡超」のマンションです!】

2023年度開業予定の「箕面船場阪大前」駅徒歩2分の距離に完成するマンションで、近隣では「ブリリアタワー箕面船場」が話題を集めておりますが、本物件は…
・広さ(117.21㎡~280.19㎡) ※全邸100㎡超!
・全邸角住戸
・高級仕様(ランドリールーム、1822サイズ浴室、洗面室ダブルボウル等)
・駐車場設置率100%
etc…

他物件にはない非常に魅力的なコンセプトです。

1番安い価格帯で9,000万円前後と予想しておりグロス価格は高くなりますが「ブリリアタワー箕面船場」の坪350万円を大きく下回るかと思います。

駅近で広さも欲しい物件をお探しの方はハマるかと思います。
路線も人気の御堂筋線直結のため利便性は良いです。

30戸のマンションに対して既に800件超えのエントリーのようなので注目度も非常に高い物件なので、まだ見ていない方はぜひチェックを!

 

こう [名古屋]の気になるマンションBEST3

こう [名古屋]の気になるマンション★☆★第3位★☆★

出典:公式HP


ル・サンク吹上駅前

名古屋では久々のNIPPO分譲ですね。立地としては吹上駅徒歩2分(途中に信号もないので体感としてはもっと近く感じるでしょう)になります。2LDK・3LDKの構成で107戸と規模感がある点が魅力ですね。
吹上公園や鶴舞公園など自然を感じられる環境もありつつ、駅近ながら物件は上手いこと道路から一本奥まっていますのでより静かな住環境が確保できそうです。スーパーやドラッグストアも一通り近くにありますし、イオンタウン千種も自転車があればサクッと行ける距離なのもプラスです。
価格も2LDKが3,700万円台、3LDKが4,200万円台と目に優しい点が良いですね。




こう [名古屋]の気になるマンション★☆★第2位★☆★

出典:公式HP


レ・ジェイド金山

立地は金山駅から徒歩6分。物件付近は近隣商業地域のため静かな場所になります。
金山はすでに便利なエリアではありますが、さらに駅周辺は再整備が計画されていますので将来性もある点が良いですね。
専有部の設備仕様は高くはありませんが、外観デザインは悪くないと思います。
価格は坪270万円ほど。現状で名古屋中心部は板状マンションでも坪300万円は超えていますから、利便性と将来性を兼ねている金山の新築として価格面での違和感はないと感じます。実際に販売も好調のようです。




こう [名古屋]の気になるマンション★☆★第1位★☆★

出典:公式HP


プレイズ名古屋丸の内

中区丸の内二丁目。丸の内駅徒歩6分、久屋大通駅徒歩9分という立地になります。正直、立地だけ考慮すればそれほど惹かれるものはないですが、公式HPの敷地配置図を見ると色々と工夫がされており魅力的な個所も多いと感じました。例えば、外部からは見えない部分にも植栽を配して、エントランス導線上で楽しめるようになっていたり、ゴミ捨て場へのスムーズな導線やエレベーターセキュリティなど、入居者にとって満足度が高い設計になっていたりします。メイン開口部の東向きは本町通と中日病院の駐車場を挟んで、前建て(中日病院)まで58mほど離れているので、都心でも日照・採光を重視したいという人にも合ってきますね。価格次第では検討に入れてみても良いのかと思います。

 

まとめ

「【2022年10~12月版】スムラボブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《関西/西日本編》」いかがでしたでしょうか?

ブロガーさん毎の視点で最近の気になるマンションBEST3を選んでいただきましたが、マンションの良し悪しはその方のライフスタイルや価値観によって人それぞれ。本記事もご参考にしていただきながら、どうぞ皆さまにぴったりのマンションを選んでいただければ幸いです。

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