シティタワー青葉通一番町、レーベン小鶴新田 THE ONEなど (仙台市の新築分譲マンション等の建設状況を見てきました。)【トミー】

はじめに

  • 本稿は、宮城県仙台市における新築分譲マンション等の建設状況を紹介するものであります。
 

各物件の所在地



 

近郊エリア

北部

デュオヒルズ上杉勾当台公園


  • 写真左上の プラウド勾当台公園 の近くに分譲されるタカラレーベンによる ネベル北四番丁 priére の建物は、まだ確認することはできない状況です。
 

パークホームズ北仙台


  • 本物件は、2023年7月に竣工しました。
  • 引渡しは、2023年9月下旬より行われる予定です。
  • また、棟内モデルルームが開始されています。
 
  • 本物件の手前 (写真左中央) は、仙台厚生病院の移転に伴い新築された建物です。
建物概要: シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件)
  • 移転は、2024年5月頃が予定されているようです。
  • 全室が個室というユニークな取り組みは、東北地方においては初採用との事です。
  • また、診療科目を心臓血管、呼吸器、消化器等を中心とした選択型としているのも特徴の一つです。
  • 近隣住民の立場でみますと、救急医療に対応しているため、音やその時間等に対する理解が求められます。救急車の雰囲気はおおよそつかめると思いますが、さらにドクターヘリの離着陸が行われます。私が通っていた大学ではドクターヘリを運用していましたが、音と風は想像以上の凄まじさがあります。
  • ただし、これはあくまで外にいた場合ですし、加えて、ヘリポートは屋上に設置されています。シティハウス堤通雨宮町 の中高層階が音風の影響を受ける可能性がありますが、程度や頻度等はドクターヘリの運用が始まってみないと予測できない要素ではあります。
 
  • 写真中央のイオンモール所有地は、目に見えた動きはないようです。
 
  • 写真右中央には、シティテラス上杉 が見えます。ダーク系の色合いのためか、重厚な感じがすごく良いです。
 

東方面

クレアホームズフラン榴岡公園


  • まもなく竣工 (2023年9月下旬) し、2023年10月下旬から引渡しが行われる予定です。
 
  • 写真左下にあるX橋車町通元寺小路公園が、2023年5月に開園しました。
公園の概要: 仙台市における「まちづくり (都市計画) 」の観点から、現在、過去と未来を読み解く

 

中心部

シティタワー青葉通一番町


  • 存在感を示すようになってきました。
 
  • 本物件の手前に建設中のビルは、ウッドライズ仙台です。
概要: 泉パークタウン等 (仙台市北部圏に属し、およそ50年以上にわたり、今もなお開発が続いている国内最大級のニュータウン)

 

プラウド錦町公園

(右側の赤矢印)

  • 写真右中央の矢印が、本物件です。
 
  • また、中央上の矢印は、シティタワー青葉通一番町です。
  • その手前では、2035年4月頃に、電力ビルとその周辺の再開発に伴い、南街区のタワービルの工事が完了する予定です。残念ながら、本写真の方位では、完全に重なるものと思われます。
再開発の概要: 仙台市における住宅等に関する動向をまとめました。

 

ネベル一番町 récent


  • 躯体は、ビルに隠れて確認できませんが、建物の近くで撮影した写真は、スムラボ派出所で報告をしています。
 
  • 矢印の左側の建物は、アーバンネット仙台中央ビルです。
概要: 転換点を迎えている仙台市のまちづくりと再開発事業 (ホップ、ステップ、ジャーンプ)

 

郊外エリア

南方面

ノブレスあすと長町

躯体の形がはっきりしており、本物件と周辺環境との影響を把握しやすくなってきました。

 

写真撮影方向図





(敷地北側にある建物との位置関係)


 



(敷地南側にあるプレシスあすと長町との位置関係)


 



(敷地南側にあるタワーパーキングとの位置関係)


 



(敷地東側にある高架との位置関係)


 

西方面

レジデンシャル青葉広瀬川


  • まもなく竣工 (2023年8月下旬) し、2023年10月下旬から引渡しが行われる予定です。
 

東方面

レーベン小鶴新田 THE ONE

感想
  • 大きな建物であり、敷地南側に面する道路は、やや建物の圧迫感や威圧感を受けるものの、それ以外の敷地方位でやや遠目に見れば、地域にとけ込みそうな印象を受けました。
  • 敷地北側は、駐車場出入り口がありますので、今よりも車通りが増えるのは確実です。アスファルト整備もしくは冠水対策をしなければ、歩行者は雨水を食らいやすくなる状況が目に浮かびます。
  • 現地確認は、東北地方で大雨が警戒される日をあえて狙ってしました (特殊訓練を受け、都度の安全確認を徹底)。結果的には大きな影響を受けない程度の雨量でしたが、それでも周辺状況を見ると冠水しやすい状況にあるものと感じました。
  • また、偶然に風が強い日だったのかもしませんが、私も含めて傘が飛ばされていた方が複数人見られました。特に、後掲の写真 水たまりその3 の位置 (⑥の近く) で強かった記憶があります。これは、いわゆるビル風でしょうか。
 

小鶴新田駅の北側の街並みと建物デザイン



 

写真撮影方向図



 





 

①’



 

①”



 





 





 



(メインエントランスの近く)


 





 





 



(敷地北側、インフラ整備が必要?)


 

⑦ 拡大



 

(水たまりその2)


 

(水たまりその3)


 

(商業エリア)


 

おわりに

  • 本稿で紹介した3件の竣工ないしはまもなく竣工を迎える物件以外に、秋頃にかけて アルファスマート中野栄、デュオヒルズ仙台富沢 (完売済) が竣工する予定です。
  • また、竣工済み物件として、ザ・レーベン上杉三丁目、シエリア錦町一丁目シティテラス上杉シティハウス堤通雨宮町プラウド錦町公園、パークホームズ仙台卸町、プレミスト仙台西公園 が販売中です。
  • 完成済物件のメリットは、月並みな表現で誠に恐縮ですが、棟内モデルルームや共用部分の実地検討ができる事にあります。いわゆる青田売り物件とも合わせて比較検討をしながら、マンション探しを楽しんで頂きたいと思います。
 

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料金等は、後記のフォームを参照下さい。

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