ザ・浅草レジデンス《キライ嫌いも「好き」のうち!眺望が楽しみ》【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。好きな男子についイジワルをしてしまう心理で、あえて最初にデメリットを挙げさせていただきました!

浅草「ラスボス」こと「坪単価上げモンスター」スミフ物件です!

ザ・浅草レジデンス」は来年1月販売開始だけに(その後も高値で長く販売する予定ってことはわかってるんだコラァ吐けよ)おっと失言失礼いたしましたっ!、余裕の「情報小出し作戦」ですが、あの敷地を「どう使うか」だけが発表されています。

もしまだチェックしていない方がいたら、と思い、記事させていただきます。なぜなら、場所的にとーっても貴重な、所有権マンションだからです。ただ、見方によっては本当に二手に分かれるマンションです。デメリットは「立地」、かつメリットは「立地」という・・・。それだけ魅力の立地です!

可愛い子には旅をさせよ・・・って違うって! 可愛さあまって憎さ百倍・・・違うってば!!! ・・・とにもかくにも、今回はデメリットを最初にお伝えし、その後、現地で確認できた、魅力溢れる

「東西南北、4方向の景色(現存する建物の配置や高さなど)」

を写真でお伝えいたします。また、少し前に作った現地映像も参考にしてください。



物件概要

  • 所在地 東京都台東区 浅草一丁目62番地2他(地番)
  • 交通 東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
    つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
    東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
    都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
    都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
  • 総戸数 113戸(非分譲住戸15戸含む)、その他店舗
  • 完成年月 2023年10月上旬予定
  • 入居(引渡)予定日 2024年4月下旬
  • 敷地面積 1,018.55m2
  • 構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上14階建 地下1階建
  • 用途地域 商業地域
  • 駐車場総台数 24台(機械式水平循環方式)、他に店舗用2台
  • 自転車置場総台数 72台(3人乗平置5台、3人乗スライド式13台、2段式[(下段スライド式)54台(上段23台、下段31台)])、他に店舗用8台
  • バイク置場総台数 未定
  • ミニバイク置場台数 5台(平置5台)
  • 所有権
  • 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
  • 売主 住友不動産株式会社
  • 設計 西武建設株式会社 一級建築士事務所
  • 施工 西武建設株式会社
  • 備考 本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

キライ嫌いも「好き」のうち

デメリット1 国際通り

最初に「デメリット」です。

つくばエクスプレス「浅草」駅まで3分、銀座線「田原町」駅まで4分でありますが、ご覧の通り、ここは、交通量の多い国際通り。(国際通りの名前の由来は、浅草ビューホテルの場所に、かつて「国際劇場」があったから、だそうです。)

そんな「交通量の多い」場所に立地していることが「デメリット」です。浅草中心地らしく、ホテル(レッドプラネット 東京浅草)も隣にありますしね。(撮影は横断歩道の真ん中で、安全な中央地帯で撮りました)


右奥に「浅草ROX」があるのは、地元の方ならすぐわかるかと思いますが、念のため、「浅草ROX」とは、この商業ビルです。・・・おっと、「浅草ROX」の背後に、ちょこっとですがスカイツリーが写っています!

浅草ROX
その国際通りの一角、「浅草ROX」の少し手前、白に赤のラインが入った「レッドプラネット 東京浅草」の隣に、青空が見えます。この「レッドプラネット 東京浅草」のお隣が「建設地」です。


そこへ、こちらの「建物CG」を・・・

そっくりそのまま・・・

 


 

・・・こちらの「ど真ん中」に、当てはめてもらえますか。

地上14階建ての「ザ・浅草レジデンス」が浅草の街に出現している様子を・・・想像できます(かな?)


ちなみに、お隣は天ぷら屋さんです。この「新旧」の対比が浅草らしくて嬉しい!

ザ・レジデンス浅草
正確な場所は、こちらになります。


デメリット2 下駄履き

国際通りに面した部分は、一面すべて店舗となります。

マンション出入り口は「国際通り」ではなく「食通街」に設けられます。またエントランス横に、もうひとつ店舗が入ります。

一億円以上のお部屋があったとしたら、「億ション」の一階が「ゲタ履きマンション」とは、デメリットかと思います。店舗の種類によっては「便利だなあ」となるのかもしれませんが・・・。(でも、そもそも浅草のこの立地で、スーパーありいの、飲食店ありいので、これ以上便利になりそうにありませんが。)

売主提供

デメリット3 「ザ・繁華街」の小道にエントランス

上の敷地配置図で、マンション出入り口が面している道は、狭いです。そして浅草らしく飲食店が並んでいます。その名も「食通街」というぐらい・・・。


「食通街」の名前にふさわしい、こんな感じの道です。

デメリット4 価格

これは言うまでもありません。冒頭に書いたように、買い手残念(=近隣マンション所有者歓迎)「坪単価上げモンスター」こと、浅草「ラスボス」スミフ物件です!

東西南北、現地の眺望を確認しよう

敷地は、約308坪。柱を外に出したお部屋の形状、悪くないです!

西向きベランダのお部屋(左)と、東向きベランダのお部屋(右)があります。西向き側が、国際通りです。

なので「スカイツリー」が見える眺望の良さを狙うなら、東の「A2」「B2’「B2」「C」タイプの中層階以上です!

売主提供


上の図面を見ると、どうやら敷地内に2つの建物を建てて、エレベーターでつなぐ作戦のようです。エレベーターは2機!!!!管理費が気になりつつ、これはナイス!

狙うお部屋は、東向き中層階以上

浅草が価格高騰している最中の今、もし可能でしたら、「東向き中層階以上」のお部屋がおすすめです。眺望が良い=売却時に有利、ということは、昨今の相場を見れば一目瞭然です!

眺望をご覧ください!今のところ、高い建物はありません!

では、西向きはダメなのかというと・・・

西向きを検討の方にとっても、悪くないです。

心配な音の問題。国際通りは昼間は交通量が多いのですが、夜になると、それほどでもないのです。南北に走る道路で、さほど夜のニーズがないと思われます。なので、サッシが高性能になっている昨今、昼間は交通が途切れることはないにしても、夜は、(個人差があるとはいえ)それほど心配しなくても大丈夫なのかな、と思われます。

西向き眺望を、こちらの写真でご確認ください。悪くありません!

西側のお部屋も、眺望が開けていて景色が良さそうです!


夏の暑さで溶けそう(笑)です。もう少しアップで、西側をもう一枚!

でもやっぱり、スカイツリービューがいいな!

とはいえやはり、「スカイツリービュー」×「浅草中心立地」は強いです!そりゃもう、反論はできませんって。東向きが王様です!

東向きの眺望です。スカイツリーが見えますね!高層階では、どんな景色になるのでしょうか。もう一回、真東へ向かって撮影した写真をどうぞ。スカイツリーほぼ正面、これはシビれます。


もう一枚!空がひらけていますよ〜!


ついでに、北側がどうなっているか、写真をアップします。国際通りに面して、ホテルがあります。

浅草レジデンス
もう一枚!

浅草レジデンス
だったら、反対の南はどうなってるの?

浅草レジデンス

住むならDATA

ザ・浅草レジデンス」の生活 DATAについて、クリスティーヌがよく場所は、「オオゼキ浅草雷門店」と、「三平ストア 浅草店 」と、「松屋浅草」のデパ地下です。コロナ禍では行っていませんが、以前はよく「台東リバーサイドスポーツセンター」では夏、屋外プールで泳いでいました。

今さらお伝えするほどでもありませんが、銀座線は、やはり王者です!


 

●幼稚園・保育園
浅草寺幼稚園
田原幼稚園
徳風幼稚園
花川戸保育園
えがおの森保育園・あさくさ
チェリッシュ浅草保育園
ミアヘルサ保育園ひびき 浅草
あい・あい保育園 浅草園

●小中高等学校
台東区立浅草小学校
台東区立浅草中学校
東京都立浅草高等学校
東京都立白鴎高等学校附属中学校
東京都立白鴎高等学校
上野学園中学校・高等学校
岩倉高等学校

●大学・専門学校
特になし

●公園・児童遊園
台東区立隅田公園
台東区立 駒形公園
台東区立田原公園
台東区立花川戸公園
台東区立西浅草川村公園
台東区立金竜公園
台東区立松葉公園
弁天山児童公園

●スーパー・デパート
西友浅草ROX食品館 24時間営業
松屋浅草 10:00~20:00
三平ストア 浅草店 10:00~21:00
ライフ浅草店 9:30~22:00
オオゼキ浅草雷門店 9:30~21:00

●役所・公共施設
台東区民会館
台東区 雷門地区センター
台東区立雷門区民館
台東区役所 男女平等推進プラザ

●図書館
台東区立中央図書館
浅草寺こども図書館

●銀行・信用金庫
三菱UFJ銀行 雷門支店
三井住友銀行 浅草支店
みずほ銀行 千束町支店
北陸銀行 浅草支店
朝日信用金庫 ことぶき支店
東京信用金庫 浅草支店

●警察署・消防署・郵便局
浅草郵便局

●病院・クリニック
浅草寺病院
中村医院
渡辺医院
関戸クリニック
山田英明下町クリニック
飯田クリニック

●スポーツ施設
台東リバーサイドスポーツセンター
ROXフィットネスクラブbegin
JOYFIT24 田原町

防災情報

水害

台東区の荒川水害ハザードマップによると、建設地のあたりは、浸水した場合に想定される浸水の深さが、0.5メートル~3メートル未満と、3メートルから5メートル未満とされる地域の境目あたりにあります。(下の地図をクリックすると元データの台東区荒川水害ハザードマップに飛びます。)



避難場所は、「一時(いっとき)集合場所」が浅草寺、避難所が浅草小学校、避難場所が隅田公園一帯となっています。町会ごとに地区が定められているため、入居時に町会等にご確認ください。

地震

土壌は、沖積層を中心とした、軟弱な地盤です。浅草のあたりは、土地がとても平らですが、これは大昔にそのあたりが海だったからであり、土壌が形成された年代は新しいとされています。地震が起きた場合に、揺れが増幅されやすいため、比較的危険度が高い地域です。軟弱層の厚さは10メートル未満で、地震の際の揺れの増幅率は2.3のエリアです。
  • 建物倒壊危険度 4(5段階中、5が危険が高いため、4は比較的高いです。大通りではなく中に入ると小さな建物がひしめきあっています。)
  • 火災危険度 3
  • 災害時活動困難度 1
  • 総合危険度としては 1(危険度が一番低い)

クリスティーヌの見学メシ

カレー、好きです。「田心カフェ」というわりと新しくできたお店です。


スムージーをカレーに追加しても追加料金250円!


フレッシュな野菜で、栄養補給できました! 通りに面したところがオープンになっていて、中で食事する際、「密」の心配が少なく、安心です。


お店の場所は、こちらです。曜日ごとにシェフが変わり、メニューも変わります。

まとめ。クリスティーヌの意見

楽しみですね。

浅草はこちらグランドメゾン浅草花川戸)も隅田川眺望の大好きな場所でありますが、やっぱり気になるこのマンション!

小さな建物も多く、まとまった土地が手に入りにくい浅草の「浅草寺エリア」(←以前の記事でクリスティーヌ命名)にて、単身需要もワンルーム(28.52平米)の間取りで取り込みつつ、安心の「住友不動産」ブランドで、買い替え需要の方々にも受けがいい!はず。

ザ・浅草レジデンス」のエントランスは2階分の吹き抜けは無理でしょうかねえ(っていうか、だといいな!)。ベタですが、浅草の和のイメージを出したデザインにしてくるのかなと想像しています。

好みの分かれる繁華街立地であることも加味したためか、ワンルーム(28.52平米)から3LD・K(75.35平米)まで、間取りは幅広い。ディスポーザーもあります!

駐車場は「機械式水平循環方式」ですが、24台分あります。狭めの道である「食通街」に駐車場入口があるため、出入りの際には、歩行者や自転車などに気を使いそうです。

113戸のうち非分譲住戸が15戸と地権者住戸が少々多めです。ただし浅草という場所、そこで暮らすことを考えると、三社祭などイベントごとでは、地元の方々とそれなりに接する機会が多い土地柄かと思います。

デメリット・・・と言いながら、好きな男子、やっぱりいいところばかりに目がいってしまいますね。

【過去記事】

そのほかの情報は、少し前に書いたこの記事をご覧ください。



付け加えますと、今浅草に「好きな男子が2人」いる状態のクリスティーヌです。

グランドメゾン浅草花川戸」について少し前に書いた記事は今読み返すと、気恥ずかしくなるぐらい、かなりストレートに愛を告白しております(笑)ので、よろしかったらご覧ください。



・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(はじめまして、の自己紹介はこちらです)

(息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです)

(ただいま好評連載中!「森ビルマンション購入記」はこちらです)

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【ザ・浅草レジデンス】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

Powered by Yahoo不動産

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

4 件のコメント

  • T2 より:

    クリスティーヌさん、いつも記事を楽しみにしています。

    この物件は気になっていました。これまで、広域の浅草でマンションを購入するならROX周辺だよなーと思いつつも魅力的な物件に乏しかったので、興味が沸いています。生活利便性の面では、この辺が浅草の中心なのかなと思うからです。

    あくまで個人的な所見ですが、大通り沿いである点は、窓を閉めれば気になりませんね。

    食事処ですと、餃子の王さまと神谷バーあたり、よく行きますね。

    • クリスティーヌ より:

      T2さん、こんにちは。クリスティーヌです。
      いつも記事を楽しみにしてくださって、ありがとうございます!

      そうなんですよね、このあたりで新築は本当に貴重ですよね。「浅草の中心かな」とT2さんが言われるのも、わかります!実際「食通街」をちょっと入れば、すぐにオレンジ通りです。

      餃子の王様、さあ今日は餃子だーと思って行くと、時間外だったり、待たなくちゃいけなかったりで、まだ食べてないんですよ〜。神谷バーも食事処としていいですよね、今度久しぶりに行ってみたくなりました。またいつかオススメのお店があったら教えてください!

      お気軽に、またコメントくださいませ!

      クリスティーヌ

  • モノノフ1GO より:

    クリスティーヌさん、いつも素敵な記事ありがとうございます😁
    資料とりよせポチりました。浅草おいしいお店がたくさんあり魅力的。あとは値段だな。暑い日が続きます。ご自愛のうえ、また魅力的記事発信お願いいたします。

    • クリスティーヌ より:

      モノノフ1GOさん、こんにちは。クリスティーヌです。コメントありがとうございます!
      「いつも素敵な記事」と言っていただき、嬉しいです!

      クリスティーヌにとっては、「初ポチり報告」コメントです!喜びひとしおです。
      ほんと、あとは価格ですね・・・。

      励ましありがとうございました!お店情報でも、ささいなことでも、お気軽に、またコメントくださいませ! 

      水分補給に、今年はスイカにハマっています。

      クリスティーヌ

  • 記事にコメントする

    「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

    ※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
     「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
    ※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)