ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
東京における「40平米台2LDK」の魅力については、これまでも触れてきました！
最初にお伝えするとデメリットはこちらのお部屋「2階」ということで「眺望」です。詳しくは目次から「デメリット」をご覧ください。
「リビオレゾン浅草」の「2LDKとしては」最終1戸の状況です。（どんだけ最終1戸が好きなんだ・・・）キャンセル住戸です。エアコン1台サービスなどの期間限定特典があります。今年12月には入居可。
すごく使いやすい、優等生的な間取りの「40平米台2LDK」で、早々と売れてしまったのもわかります。
Contents
今シングル「いつか2人に」のあなたへ
物件概要
- 所在地：東京都台東区浅草３丁目150-2他（地番）
- 交通 つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩6分
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分
東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩12分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩14分
都営浅草線「浅草」駅徒歩15分 - 建物竣工時期 2021年11月下旬（予定）
- 引渡し時期 2021年12月下旬（予定）
- 総戸数 61戸(内、事業協力者住戸3戸含む)
- 構造および階数 RC造・地上14階建
- 敷地面積 605.14m²（183.05坪）
- 建物延床面積 3105.73m2
- 用途地域 商業地域
- 所有権
- 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ（予定）
- 売主 日鉄興和不動産株式会社
- 施工会社 山田建設株式会社
- 駐車場等 駐車場：5台（月額使用料：未定）
バイク置場：4台（月額使用料：未定）
自転車置場：57台（月額使用料：未定）
間取り
廊下、せまっ！（ナイス！）「リビオレゾン浅草」が提供する下の間取り図によると、4.6畳のベッドルーム(1)と3.5畳のベッドルーム(2)に、それぞれシングルベッドとデスクを置いて、「同居する2人が、自分専用の部屋を別々に持つ」という使い方が想定されています。
けれどまあ、素直に考えると、シングルやカップルが、「4.6畳の洋室をベッドルームに」するのが、一般的な使い方なのではないでしょうか。
3.5畳の洋室のスライドドアを開放して、10畳の1DKと一体化すれば、「13.5畳のLDK」として、ワイドスパンのリビングになります。
好感ポイントはまだあります。「しかもちゃんと廊下からバスルームに入れるようになっている」点です！ 玄関脇のシューズインクローゼットも深さがちゃんとあります。また、4.6畳の洋室はクローゼットに加えてウォークインクローゼットがあり、収納が多い！
・・・ということで、40平米ちょっとの間取りとしては、「合格点！」です。
「リビオレゾン浅草」提供
立地
銀座線「浅草」駅から徒歩12分。（つくばエクスプレス「浅草」駅からは6分ですけれどね。）駅距離から躊躇する方もいるかと思うのですが、浅草駅からの徒歩ルートはいくつもあり、歩いている間も飽きません。駅距離だけで候補から外しては「もったいない立地」かと思います。浅草寺の北側である「浅草観音裏エリア」（裏浅草、奥浅草とも呼ばれます）です。
近所には芸者を見られるスポット（ではないんですけれど「浅草見番」という芸者の派遣所みたいなところがある）があり、老舗や気鋭の飲食店が点在する「観光地ではない浅草」を味わえる、ま〜こう言い方をしちゃナンですが、「通ごのみ」のエリアです。
公式HPより
銀座線の「浅草」駅からは距離がありますが、そこは浅草！！！！ 浅草寺境内を通り抜けたり、縦横に張り巡らされている浅草寺周辺のアーケード街や商店街を通れば、何通りものルートが可能です。
浅草寺を見下ろした写真です。「リビオレゾン浅草」は、写真左奥の方面になります。
帰宅ルートはいろいろあり、こんな楽しげな道も通れます。毎日の行き帰り、飽きないでしょうね。コロナ収束後は、逆に人が多すぎると感じるかとも思います。
ただ、大通り（言問通り）を渡れば静か。アーケードのある千束通り商店街もすぐそこです。
内装・設備
温水式床暖房あり。キッチンは人工大理石カウンター。トイレには手洗いカウンターはありません。リビングのサッシ窓や下り天井については、売主提供のモデルルーム（2LDK、同じ間取り）の写真をご覧ください。
公式HPより
プラスポイント
ほかに、プラスポイントといえは・・・- 隅田川花火大会の日には開放される、居住者専用のスカイテラス
- 内廊下
- エントランスロビーに、キャッシュレスの自動販売機を設置（販売内容はまだ未定なものの、電球やティシュなど日常品も売られる予定だそうです。）
- 住まいのトラブルに24時間体制で電話受付で対応
デメリット
2階のため眺望は「厳しい」です。2階2LDKのお部屋はAタイプです。「南向き」で、場所は西寄りとなります。改めて、お部屋の配置図を見てみましょう。
上の図を念頭に、下の建設地（☆印）を見てください。お部屋の位置がわかると思います。＜上が北、下が南です＞
ちなみに道をはさんで西側にある黒っぽく見える大きな建物は、11階建のマンション「サンクタス浅草レジデンス」（築11年）です。
Google Earth
逆に、上とは南北を反対にして、北側から見てみましょう。南に5階建てぐらいの建物があるのが上からだとよく見えます。＜上が南、下が北です＞
Google Earth
眺望がよくない。これがデメリットです。
「リビオレゾン浅草」の現地の様子などについては、少し前に1LDKについて書いた記事もありますので、こちらをご覧ください。（1LDKはまだ販売中です。）
クリスティーヌの見学メシ
こんなに暑い時に、なぜ「たいやき」なのかということですよね。それは一年中売っているから✨ それと、こんな写真撮ってみたかったんですよねえ。「浅草浪花屋」夏はかき氷がおすすめです。
お店のHPはこちらです。
まとめ。クリスティーヌの意見
都内人気エリアでは、軒並みダウンサイジングの時代です。3LDKは70平米から60平米へ、2LDKは50平米から40平米へ。平米数を減らす中で、「使いやすい間取り」なのか、「そうでない間取り」なのかが重要になってきます。間取りの良し悪しが、将来の売却時にも影響が出ることでしょう。
今回は「40平米台の2LDK」としては、ほぼベストな間取りなだけに、眺望に難がある2階のお部屋しか取り上げられないのが残念ですが、「浅草の街と自分の人生を重ね合わせる」ことができる方、そして「今、価格的に手が届く」方には、ぜひチェックしていただきたいと思います。
浅草には、ほかに、「ザ・浅草レジデンス」や「グランドメゾン浅草花川戸」がありますが、価格は（残念ながら）これよりも高くなることが見込まれます。
・・・また、クリスティーヌの「40平米台2LDK愛」については、以前の記事（プレシス大山）でも発揮（？）されています。よかったらお読みください。
・・・皆さまの、今日１日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
（はじめまして、の自己紹介はこちらです）
（息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです）
（ただいま好評連載中！「森ビルマンション購入記」はこちらです）
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