リビオレゾン浅草《2階2LDK 42.67平米 4,390万円 坪単価340万円》【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

東京における「40平米台2LDK」の魅力については、これまでも触れてきました!

最初にお伝えするとデメリットはこちらのお部屋「2階」ということで「眺望」です。詳しくは目次から「デメリット」をご覧ください。

リビオレゾン浅草」の「2LDKとしては」最終1戸の状況です。(どんだけ最終1戸が好きなんだ・・・)キャンセル住戸です。エアコン1台サービスなどの期間限定特典があります。今年12月には入居可。

すごく使いやすい、優等生的な間取りの「40平米台2LDK」で、早々と売れてしまったのもわかります。

今シングル「いつか2人に」のあなたへ

物件概要

  • 所在地:東京都台東区浅草3丁目150-2他(地番)
  • 交通 つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩6分
    東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分
    東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩12分
    東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩14分
    都営浅草線「浅草」駅徒歩15分
  • 建物竣工時期 2021年11月下旬(予定)
  • 引渡し時期 2021年12月下旬(予定)
  • 総戸数 61戸(内、事業協力者住戸3戸含む)
  • 構造および階数 RC造・地上14階建
  • 敷地面積 605.14m²(183.05坪)
  • 建物延床面積 3105.73m2
  • 用途地域 商業地域
  • 所有権
  • 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ(予定)
  • 売主 日鉄興和不動産株式会社
  • 施工会社 山田建設株式会社
  • 駐車場等 駐車場:5台(月額使用料:未定)
    バイク置場:4台(月額使用料:未定)
    自転車置場:57台(月額使用料:未定)

間取り

廊下、せまっ!(ナイス!)

リビオレゾン浅草」が提供する下の間取り図によると、4.6畳のベッドルーム(1)と3.5畳のベッドルーム(2)に、それぞれシングルベッドとデスクを置いて、「同居する2人が、自分専用の部屋を別々に持つ」という使い方が想定されています。

けれどまあ、素直に考えると、シングルやカップルが、「4.6畳の洋室をベッドルームに」するのが、一般的な使い方なのではないでしょうか。

3.5畳の洋室のスライドドアを開放して、10畳の1DKと一体化すれば、「13.5畳のLDK」として、ワイドスパンのリビングになります。

好感ポイントはまだあります。「しかもちゃんと廊下からバスルームに入れるようになっている」点です! 玄関脇のシューズインクローゼットも深さがちゃんとあります。また、4.6畳の洋室はクローゼットに加えてウォークインクローゼットがあり、収納が多い!

・・・ということで、40平米ちょっとの間取りとしては、「合格点!」です。

「リビオレゾン浅草」提供

立地

銀座線「浅草」駅から徒歩12分。(つくばエクスプレス「浅草」駅からは6分ですけれどね。)駅距離から躊躇する方もいるかと思うのですが、浅草駅からの徒歩ルートはいくつもあり、歩いている間も飽きません。駅距離だけで候補から外しては「もったいない立地」かと思います。

浅草寺の北側である「浅草観音裏エリア」(裏浅草、奥浅草とも呼ばれます)です。

近所には芸者を見られるスポット(ではないんですけれど「浅草見番」という芸者の派遣所みたいなところがある)があり、老舗や気鋭の飲食店が点在する「観光地ではない浅草」を味わえる、ま〜こう言い方をしちゃナンですが、「通ごのみ」のエリアです。

公式HPより


銀座線の「浅草」駅からは距離がありますが、そこは浅草!!!! 浅草寺境内を通り抜けたり、縦横に張り巡らされている浅草寺周辺のアーケード街や商店街を通れば、何通りものルートが可能です。

浅草寺を見下ろした写真です。「リビオレゾン浅草」は、写真左奥の方面になります。


帰宅ルートはいろいろあり、こんな楽しげな道も通れます。毎日の行き帰り、飽きないでしょうね。コロナ収束後は、逆に人が多すぎると感じるかとも思います。


浅草
ただ、大通り(言問通り)を渡れば静か。アーケードのある千束通り商店街もすぐそこです。

内装・設備

温水式床暖房あり。キッチンは人工大理石カウンター。トイレには手洗いカウンターはありません。

リビングのサッシ窓や下り天井については、売主提供のモデルルーム(2LDK、同じ間取り)の写真をご覧ください。

公式HPより

プラスポイント

ほかに、プラスポイントといえは・・・
  • 隅田川花火大会の日には開放される、居住者専用のスカイテラス
  • 内廊下
  • エントランスロビーに、キャッシュレスの自動販売機を設置(販売内容はまだ未定なものの、電球やティシュなど日常品も売られる予定だそうです。)
  • 住まいのトラブルに24時間体制で電話受付で対応
特に「住まいのトラブルに24時間体制で電話受付」については、電球交換(年4回まで)、家具移動(年2回まで)など、細かな制約はあるものの、30分以内1名の作業なら無料でしてくれるというのは、日鉄興和不動産のマンションのメリットですね。

デメリット

2階のため眺望は「厳しい」です。

2階2LDKのお部屋はAタイプです。「南向き」で、場所は西寄りとなります。改めて、お部屋の配置図を見てみましょう。


上の図を念頭に、下の建設地(☆印)を見てください。お部屋の位置がわかると思います。<上が北、下が南です>

ちなみに道をはさんで西側にある黒っぽく見える大きな建物は、11階建のマンション「サンクタス浅草レジデンス」(築11年)です。

Google Earth


逆に、上とは南北を反対にして、北側から見てみましょう。南に5階建てぐらいの建物があるのが上からだとよく見えます。<上が南、下が北です>

Google Earth


眺望がよくない。これがデメリットです。

リビオレゾン浅草」の現地の様子などについては、少し前に1LDKについて書いた記事もありますので、こちらをご覧ください。(1LDKはまだ販売中です。)


クリスティーヌの見学メシ

こんなに暑い時に、なぜ「たいやき」なのかということですよね。それは一年中売っているから✨ それと、こんな写真撮ってみたかったんですよねえ。「浅草浪花屋」夏はかき氷がおすすめです。


お店のHPはこちらです。

まとめ。クリスティーヌの意見

都内人気エリアでは、軒並みダウンサイジングの時代です。

3LDKは70平米から60平米へ、2LDKは50平米から40平米へ。平米数を減らす中で、「使いやすい間取り」なのか、「そうでない間取り」なのかが重要になってきます。間取りの良し悪しが、将来の売却時にも影響が出ることでしょう。

今回は「40平米台の2LDK」としては、ほぼベストな間取りなだけに、眺望に難がある2階のお部屋しか取り上げられないのが残念ですが、「浅草の街と自分の人生を重ね合わせる」ことができる方、そして「今、価格的に手が届く」方には、ぜひチェックしていただきたいと思います。

浅草には、ほかに、「ザ・浅草レジデンス」や「グランドメゾン浅草花川戸」がありますが、価格は(残念ながら)これよりも高くなることが見込まれます。

・・・また、クリスティーヌの「40平米台2LDK愛」については、以前の記事(プレシス大山)でも発揮(?)されています。よかったらお読みください。



・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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