【グランドメゾン梅田レジデンスタワー】1期1次販売価格レビュー！予定価格が安くなった部屋あり！！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは！

GW、皆様は旅行に行かれましたか？
私は普段の休日とあまり変わりませんでしたが、ちょっと遠くの公園巡りをしておりました。

今回行った中で良かったのは

千里中央公園　（大きな滑り台が最高）
箕面の滝　（癒される大きな滝）
須磨離宮公園　（子供向けアスレチック）
四條畷　深北緑地（遊具が多い）

が良かったです！
大阪市内からも比較的近いのでお子様がいらっしゃるファミリーでまだ行かれていない方は是非ご参考ください！

滝のすごさはあまり伝わらず…半分以上は外国人観光客でした

GWは遊びに出かけている日も多かったので、マンション活動もGW明けからしっかり力を入れたいと思います！

早速ですが、今回は1期1次販売がスタートしているグランドメゾン梅田レジデンスタワーの価格レビューです。
前回の予定価格から値下げした部屋もあり検討しやすくなった部屋などもありました。

既に1期1次販売が開始しており今週末が締め切りになりますが、記事の更新が追いついていなかったため簡易的にレビューしますので、物件詳細は過去の記事も併せてご確認ください。

過去の記事はこちらをご参考下さい。

〜デザイン・仕様など〜

【グランドメゾン梅田レジデンスタワー】梅田まで徒歩10分！西天満エリア20年ぶりの新築タワマンの価格は？！【すごろく】

〜アンダー価格考察〜

【プレミアム記事】【グランドメゾン梅田レジデンスタワー】アンダー価格考察！大阪の新築タワマンは新時代の価格に突入！？後編【すごろく】

【グランドメゾン梅田レジデンスタワー】一般販売開始！意外と魅力的な価格を考察！【すごろく】

1 物件概要
2 第1期販売概要
3 第1期販売予定価格
4 まとめ
5 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
6 【告知2】スムラボ相談カウンター

物件概要

物件名称：グランドメゾン梅田レジデンスタワー
所在地：大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3（地番）（所有権部分土地）・11番4（地番）（借地権部分土地）
規模：38階建
総戸数：216戸(事業協力者住戸14戸、募集対象外住戸57戸含む)　※一般販売住戸比率：全体の67％
アクセス：
Osaka Metro 谷町線「東梅田」駅 ④出入口徒歩 8 分
Osaka Metro 御堂筋線「梅田」駅 ⑮番出入口（F-34）徒歩 9 分
JR 東西線「北新地」駅 11-41 出入口徒歩 7 分
阪神本線「大阪梅田」駅徒歩 10分(南出口に繋がる 1F 階段)
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩 14 分(南東角駅舎の入り口)
間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：40.28㎡～ 141.31㎡ ※一番広い部屋は最上階229.46㎡（完売済み）
引き渡し予定時期：2028年1月下旬予定
借地権の権利と期間：
普通借地権（本マンション敷地の一部）、借地期間：引渡し日より2091年1月28日まで(期間70年)但し、期間満了時に本マンションが現存する場合、契約更新可能（期間30年）
売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
掲示板：グランドメゾン梅田レジデンスタワーってどうですか？

物件概要

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第1期販売概要

販売戸数：39戸
販売価格：6,650万円～ 31,900万円
最多販売価格帯：13,600万円台（3戸）
間取り：1LDK ～ 3LDK + 3WIC
専有面積：40.28㎡～ 104.27㎡
受付期間：登録受付期間/2026年5月1日(金)〜5月9日(土)10時〜17時
抽選日時：2026年5月11日
倍率優遇：最大4倍
※グランドメゾンオーナーの方は2倍の優遇倍率を付与
※要望書を提出いただいた方は2倍の優遇倍率を付与

第1期販売予定価格

前回までは1,000万円単位の予定価格でしたが、今回は100万円単位の予定価格となります。

全体平均坪単価：800万円/坪
最安価格：6,650万円
最安坪単価：543万円/坪
最高価格：31,900万円
最高坪単価：1,135万円/坪

前回の1,000万円単位の予定価格から100万円単位の予定価格になり、多くの住戸はそれほど変わりませんでしたが、大きく変わった住戸だと

〜下振れした住戸（予定価格より下がった住戸）〜

南向き13階　S-67S：13,000万円台（1,000万円単位）　→　12,300万円台
南向き22階　S-67S：14,000万円台（1,000万円単位）　→　13,900万円台
※23階も同様
南東角6階　S-85SE：16,000万円台（1,000万円単位）　→　15,900万円台
北東角13階　S-66NE：13,000万円台（1,000万円単位）　→　12,600万円台
※22階、23階も同様
南東角27階　S-104SE：30,000万円台（1,000万円単位）　→　29,900万円台
~~南東角31階　E-141SE：48,000万円台（1,000万円単位）　→　47,300万円台~~
※1期販売対象外住戸に
~~南西角31階　E-116SW：38,000万円台（1,000万円単位）　→　37,300万円台~~
※1期販売対象外住戸に

南向き13階、北東角13階が予定価格から大きく値段が下がりました。

価格的には北西角が割安感がありましたが、南向き13階が大きく値下げしたこともあり南向き13階のお得感が出てきましたね。
北西角は13階あたりでも完全に眺望は抜けないのですが、南向き13階は眺望が抜けることもあり中部屋ではあるものの、これであれば眺望が良い南向きS-67Sは全体的に検討しやすい住戸になったと思います。

北東角も予定価格が下がりましたが、東向きは道路挟んだビルが大きいため、予定価格が下がったとしても北西角の方が検討はしやすいかと思っています。

なお、エグゼクティブフロア31階の南東角・南西角も予定価格から下がる形になっただけでなく、元々は販売対象住戸だったものが1期販売概要から消えましたので要望が入らなかったと推察します。
少し価格が下がったとしても坪1,050〜1,100万円で116㎡・141㎡の4億円前後の価格帯が厳しかったかもしれません。。

この価格帯を狙う人が投資観点であれば、グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの抽選待ちかもしれませんね。
なお、グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの登録期限が2026年5月16日（土）～5月19日（火）となりますので、大阪市内の高グロス帯の物件がグラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCEの抽選後にどう動くか注目ですね。

〜上振れした住戸（予定価格の上限に近い金額に）〜

南東角22階　S-85SE：20,000万円台（1,000万円単位）　→　20,900万円台
※23階も同様
北西角13階　S-59NW：11,000万円台（1,000万円単位）　→　11,900万円台
西22階　S-62W：12,000万円台（1,000万円単位）　→　12,900万円台
※23階も同様

あくまで1,000万円単位の予定価格の範囲内ですが、1,000万円単位が900万円台に張り付いているので、上振れしている感はあります。

スーペリアフロア唯一の3LDK・80㎡台は南東角になりますので、他の方角よりも単価自体も高いですし1,000万円単位の予定価格も上限に張り付くような価格設定になっております。
3LDKは棟内での希少性も高いプランとなりますので売れるとは思いますが、20階台の85㎡で2.1〜2.3億円はやはり新築プレミアムな価格であるとは感じております。

それでは価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します
※左の緑色が今回の100万円単位の予定価格、右側の青色が前回の1,000万円単位の予定価格
※予定価格は100万円単位のため間をとった50万円で記載をしております（例11,300万円台→11,350万円で記載）
※グレーのE-141SE、E-116SWは予定価格ではありましたが1期販売対象外住戸となりました

まとめ

グランドメゾン梅田レジデンスタワーは倍率優遇がある状態ですが、南東角で要望時点倍率が20倍を超えるなどプランによっての倍率差は結構ありますが全体的に人気になっております。
（この価格で20倍超えるのか…と思ってはいますが、勢いがすごいです）

部屋によっては北区・中央区の中古タワマンより安いなと思う部屋もありますので、投資には厳しいと思っておりますが実需で検討するにはオススメしたい部屋などもあります。
まだ見学されていない方は1期には間に合わないかもしれませんが、2期販売で是非ご検討いただければと思います。

そして、GWが終わり、1期販売の申込締切が近づいている新築マンションも増えてきましたし、最近1期の案内開始したマンションも増えてきました。

〜5月上旬が1期申込締切〜

など

〜案内スタート〜

ザ・パークハウス大阪上本町タワー
シエリアタワー北浜
J.GRAN TOWER 京都向日町　（アンダー価格・1期価格考察は別途記事作成予定）

など

新築マンションは高騰しているので、以前と同じ感覚で大阪市内の新築タワマンを検討していくのは徐々に難しくなってきたと最近は感じております。
特に最近の大阪市内の新築タワマンは本物件やパークタワー大阪天満橋、シエリアタワー北浜などで平均坪単価800万円/坪の相場になっているので、サラリーマン世帯では厳しい価格帯になっています。

もちろん、プランによってはお得な部屋もありますが、建築費高騰の影響もあり今後の新築マンションはなかなか下がらないことを踏まえると、「予算を上げるか」、「エリアを広げるか」、「部屋の広さを妥協するか」、「中古を検討するか」などの選択肢も視野に入れながら物件検討する必要があります。

物件の選定も数年前と比較すると格段に難しくなってきましたので、お困りの際はDM・LINEなどでお気軽にご相談ください。

それでは今回の記事はここまで。
次回もお楽しみに！！

物件概要

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