リビオ下北沢☆最終一邸 1LDK 34.32平米 5,490万円 坪単価528万円【クリスティーヌ】

ハロー、最終一邸ファンのクリスティーヌです。

竣工済み、そしてキーワードは「恋人運」です(笑)。世田谷区が住む場所として総じて人気である中で、「下北沢徒歩圏」はシングルにとって別格。坪単価は500万円を軽く超えてきますが、ついに最終一邸となりました!

「リビオ下北沢」も、祝!完売!の声がかかるのは、きっともうすぐです!

今回、「まとめ。クリスティーヌの意見」をかなりたくさん書いちゃいました(笑)。ご覧ください。

クリスティーヌの着眼ポイント

クリポイント1 彼氏、彼女が泊まりに来てもまったくOKな広さ!

クリポイント2 買った時はシングルで、途中で結婚しても、次のマンションを購入するまで、狭いけれど二人でなんとか住める広さ!

クリポイント3 結婚運が高まるエリア。「シモキタに遊びに来ない?」から始まる恋!

出典:公式HP(以下同)

物件概要

  • 名称 リビオ下北沢
  • スケジュール
    • 2021年5月竣工済
    • 入居開始時期 2021年10月下旬予定
  • 場所所在地 東京都世田谷区北沢一丁目331-8(地番)
  • 交通
    • 小田急小田原線・京王井の頭線 下北沢駅より徒歩6分
    • 京王井の頭線 池ノ上駅より徒歩3分
    • 敷地面積 789.25m²
    • 第一種低層住居専用地域
  • 建物
    • 地上3階建
    • 総戸数 22戸
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り1LDK~3LDK
    • 専有面積 34.22m²~69.66m²
      • バルコニー面積 5.07m²~10.88m²
      • ルーフバルコニー面積25.25m²・26.00m²
      • サービスバルコニー面積 1.79m²・2.52m²
  • 駐車場等
    • 駐車場 0台
    • 自転車置場 22台 2段スライドラック(月額使用料:上段200円・下段300円)
  • 企業
    • 売主 日鉄興和不動産株式会社
    • 設計・監理 株式会社ウィッシュワーク設計事務所
    • 施工 山田建設株式会社
    • 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ

間取り・価格

F type

1LDK 34.32m²(バルコニー面積 5.07m²)
1F 5,490万円


クリ評価ポイント

  • 狭めの1LDKになりますが、間取り、収納が多く、わりと使いやすいのではないでしょうか!!!!!!
  • トイレと洗面室は廊下から出入りできる
  • 玄関脇のシューズインクローゼットは深く、大型のトランクも入る
  • トイレは手洗いが別で、タンクレス
  • ウォークインインクローゼットの他に、3.3畳の洋室にもクローゼットがついている
  • リビングダイニングのお部屋は、柱が出っ張っていない。
  • ピクチャーレール付き
  • 玄関のドアを開けても誰にもぶつからないアルコーブ設計
  • 浴室1216で、なんとかOK(ギリギリOK)

クリ残念ポイント

突っ込みどころは、まず玄関前の廊下。気になります。
  • 廊下が最小限なのは、いいんですが、「LDKを10畳表記にするために、廊下を最小限にした」と思われても仕方ないという指摘を入れてしまいたくなること、です。
  • リビングが細く長い。
  • 1階です。
リビングダイニング部分ががこれほど長いと、小さなダイニングテーブルしか置けないか、壁にテーブルをくっつけるしかありません。ベランダに近い方にはソファーを置く、というイメージですね。ただ、その横には洋室の方にベッドが置かれるはずなので、逆に、ベランダに近い方はダイニングテーブルを置き、ソファーは置かないという選択肢もあります。うーん、迷う・・・。

リビングダイニングが細長いなら細長いで、家具で工夫する感じです。

 

以下、支払い情報です。
  • 月々
    • 管理費 14,720円
    • 修繕積立金 4,800円
    • インターネット利用料 770円
  • 引渡時一括払
    • 管理準備金 14,720円
    • 修繕積立基金 480,400円

立地

京王井の頭線の池ノ上駅から徒歩3分ですが、小田急線も井の頭線も使える下北沢から徒歩6分。賑やかな下北沢を普段使いする人も多いでしょうね。

下北沢は、新宿へ行くにも、渋谷に行くにも、代々木上原経由で千代田線直通で赤坂など千代田線の駅に行くにも、いかようにも使えるので非常に便利です。

デザイン

世田谷区の邸宅らしく、好感の持てるエントランスと外観です。

バルコニーの天井には、つい目がいってしまいますね。軽井沢の別荘を思わせるような、木目のデザインが美しい、バルコニーの天井です。


夜になると、エントランスに入った壁面の素材感が際立ちます。

ほっとする我が家、ですね。


中に入ると、光のマジック的なエントランスホールです。

設備・仕様

高級感ある、使い勝手の良いものが揃っています。キッチンのガスコンロも消し忘れタイマー付きだったり、バスルームには「エステケアシャワー」がついていたり、ピクチャーレールも何気に嬉しいポイントです。
  • TES温水式床暖房
  • キッチンのカウンタートップはフィオレストーン(高級感あります)
  • 食器洗い乾燥機
  • ミストサウナ
  • 三面鏡下部の壁面がモザイクタイル
  • ピクチャーレール(標準でついています)
  • 複層ガラス(結露などの心配が軽減されますね。)
  • エステケアシャワー
バスルームの「エステケアシャワー」が目を引きました。「水流とマイクロバブルが、肌表面の皮脂汚れをすっきりと除去するエステケアシャワーを採用。シャワーヘッドは、コンパクトで手になじむ形状です。」(公式HPより引用)ということで、女性には嬉しいです!!

アピールタイム

再開発で変わりつつある下北沢で、注目したいのは、下北沢駅徒歩6分でありながら、「第一種低層住宅専用地域」であることです。

公式HPでは、

世田谷区内で「駅3分以内」かつ「第一種低層住居専用地域」の物件は、過去10年間で2物件のみ。

であることが強調されています。

クリスティーヌ的には、逆に、「駅3分以内」かつ「第一種低層住居専用地域」でありながら、「下北沢の駅前商業エリア」に近いことを評価します。

世田谷区の住宅街にありながら、賑わいも手に入れられる、そういうのが理想ですね。


今回、「まとめ。クリスティーヌの意見」に割とたくさん書きましたので、そちらをご覧ください。

周辺のマンション価格

周辺の中古価格

リビオ下北沢」の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。
  • クレヴィスタ代田橋 「下北沢」徒歩13分、「代田橋」徒歩6分
    2020年6月築 8階建 46戸(管理費 約320円/㎡)
    2階 1K 25.5㎡ 3200万円(坪単価415万円)※オーナーチェンジ
  • プレシス北沢公園 「下北沢」徒歩12分、「東北沢」徒歩1分
    2018年10月築 5階建 28戸 管理費 約384円/㎡
    1階 1LDK+S 北向き 54.63㎡ 7380万円(坪単価447万円)
  • オープンレジデンシア下北沢イーストテラス 「下北沢」徒歩9分、「東北沢」徒歩2分
    2018年4月築 6階建 19戸 管理費 約338円/㎡
    5階 2LDK 西向き 56.01㎡ 8480万円(坪単価501万円)
  • ウエリス下北沢 「下北沢」徒歩14分、「世田谷代田」徒歩12分
    2018年3月築 6階建 31戸 管理費 約297円/㎡
    4階 2LDK+S 西向き 70.06㎡ 8280万円(坪単価391万円)
  • スタイルハウス下北沢 「下北沢」徒歩8分、「新代田」徒歩6分
    2014年12月築 3階建 17戸 管理費 約327円/㎡
    1階 2LDK 南向き 80.07㎡ 9980万円(坪単価412万円)
*成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。周辺坪単価の参考としてご覧ください。
*管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。

 

まとめ。クリスティーヌの意見

「リビオ下北沢」の最終期は、5,790万円( 39.02平米)から9,290万円(62.55m2)でした。

今回取り上げた、この最終一邸をクリスティーヌがおすすめしたい方は、はっきりしています。「シングル」かつ「まだ恋人が見つかっていない」実需の方です!!!!!!

もちろん、そうでない方でもいいんですが、あえてイメージしてみると、そういう方しか、思い浮かびません。(投資用で購入する方はまた別の話なので置いておいて・・・)

なぜ、そうなのか。

理由を、これから申し上げます。

第一に、シングルで、かつ恋人がすでにいる方すなわち「カップル」であれば「結婚について、2人で考え始める」のと、「マンション探し」が同時進行する可能性が高いからです。・・・なので、マンション探しは「ずっと2人で一緒に住もうね」が先に来て、次に「できたら子どもも欲しいね」あるいは「子どもは今は考えなくてもいいかな」の二択になるはずで、「子どもを考えるなら2LKD」とか、「子どもは考えないでいいと思うから1LDK」とか、そういう議論?になっていくと思われるからです。・・・なので、このお部屋はパスされるでしょう。

第二に、すでに結婚している「夫婦」であれば、「2人で快適に住むのはどこがいい?」という話となり、さすがに30平米台は狭すぎます。・・・なので、このお部屋はやはりパス。

第三に、すでに子どもがいる「ファミリー」であれば、当然、この最終一邸は、論外です。

ということで・・・・

「シングル」かつ「まだ恋人が見つかっていない」方なら、「当面は一人暮らしだけれど、いつか誰かと出会うのだろうなあ」と考えていらっしゃると思うので、(もちろん、ずっとシングルで行くという選択肢もOKであります!)差し当たって、「自分1人で住む」という視点だけで選ぶことになります。

マンションにはいろいろな「運」がついてきますが、その中の一つ「恋人運」が、このマンションにはついてくるのではないかとクリスティーヌは思っています。

・・・笑。

理由は、「立地」。

ええーっ、クリスティーヌさんって、そっち系の人だったのぉ????

と思われるかもしれませんが、そういう「占い系」の人間ではありません。(キッパリ。)

しかしながら、自分の体験上、「遊びに行きやすい彼氏の家」と、「そうでない家」は、すごくはっきりしていた、と、過去のいろんな出来事を思い出しながら、思ったりするわけです。

正直 、「5000万円越えの30平米台」は、都内にまだ他にもチョイスがあります。

しかしながら、下北沢でシングル時代を過ごし、誰かと出会い、楽しい時間を重ねていく・・・、という人生のストーリーは、結構いいのではないでしょうか。

では、資産価値的にはどうでしょう。

再開発が進む下北沢は、街のステージがさらに上がることが期待できます。総戸数22戸と小ぶりなので、入居する他の世帯とすれ違うことは少ないことが予想されますが、他に入居される方はファミリーも多くなることが想像されます。この辺りは、広めのお部屋の需要が高いエリアでもあるので、将来、広めのお部屋の売却価格に引っ張られ、狭いお部屋も資産価値が守られるのではないかと見ています。

シングルの方が買った時に、結婚後あるいは同棲後の次の展開が、わりとスムーズに行くのではないでしょうか。

価格高騰の今の時代、都内のちょっとした良い場所で、「5000万円越えであるにも関わらず、買えるお部屋が30平米台」というのはシングルにとっては悲し過ぎます。

けれど、そんな時代を、うまく乗り切るためには、最初に手に入れる「はじめの一歩」が、金銭的にも、また人生的にも、プラスになるものであるように、と心から願わずにいられません。

 

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。

「リビオ下北沢」よろしければ駆け込みで、いかがでしょう!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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記事に出てきた物件の掲示板

スムラボ派出所(マンションコミュニティ)

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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