パークリュクス仙台西公園 (西公園、定禅寺通、青葉通とともに)【トミー】

☆ 本物件は、事業計画の変更により、販売中止となりました (2022年5月に、事業主から文書通知)。

 

過去記事の更新情報

更新情報
  • 2022年2月15日: 間取り図等を追記
 

はじめに

  • 前稿にて、情報共有をしていた 「(仮称) 青葉区立町計画」 の広告が、開始されました。
  • 物件名称は、パークリュクス仙台西公園 です。
  • 現時点において、明らかになっている事項を簡易的に紹介します。
 

物件概要

  • 所在地:宮城県仙台市青葉区立町10-2 (地番)
  • 用途地域: 商業地域
  • 地域、地区: 準防火地域
  • 総戸数: 40戸
  • 規模、構造:RC造、地上11階建
  • 敷地面積: 391.36m2
  • 建築面積: 225.45m2
  • 延べ面積: 1900.68m2
  • 駐車場:
  1. 敷地内: 7台 (来客用駐車場1台含)
  2. 敷地外: 6台 (売主は紹介のみであり、別途地主と直接の賃貸借契約の締結が必要)
  • 自転車置場: 28台
  • 建物竣工予定時期:2022年11月下旬
  • 引渡予定時期:2022年12月下旬
  • 売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工会社: 株式会社植木組東北支店
  • 管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
掲示板:パークリュクス仙台西公園ってどうですか? 

 

立地および周辺環境等

立地

  • 最寄駅:地下鉄東西線「大町西公園」駅 (徒歩7分)

(公式ウェブサイトより引用)


(公式ウェブサイトより引用)


 

周辺環境

主要エリア



 

西公園

概要
  • 面積は、10.8haを誇り、明治8年6月に開園した、本市における最も歴史と馴染みが深い公園です。すなわち、日常の気分転換やランニング等だけではなく、花見や花火等の各種イベントにおいても、積極的に利用されています。
  • 平成19年から少しずつ再整備が実施されており、それは今もなお継続中です。
  • 「うるおう緑の拠点」を軸として、”やすらぎ”、”にぎわい”、”かがやき” の各ゾーンを構想し、再整備が進められています。

(仙台市公式ウェブサイトより引用、一部改変)

  • 植栽計画だけではなく、動線、雨水排水、設備、景観等の観点からも計画が検討されており、完成が待ち遠しく感じます。
 
現況
説明図


 
北エリア
  • SL広場




 
  • こけし塔


 
  • 中央広場等




 
  • ビューポイント等




 
南エリア
  • お花見広場




 
  • 櫻岡大神宮


 
  • 源吾茶屋


 

定禅寺通

  • 後記にも示しましたが、イベントや社会実験などが、積極的に行われているエリアの一つです (参考記事は、こちら)。
  • 本項では、「Sendai 光のページェント」の様子をお伝えします。


 





 

青葉通






 

補足

西公園周辺エリアにおける将来イメージ

  • 良質な居住環境と、豊かなみどりが調和する、質の高い都市生活エリアをまちづくりのコンセプトに掲げ、以下のような取り組みを推進するようです。
  1. 職住近接のライフスタイルの提案
  2. 落ち着いた滞在・交流施設の誘致: カフェないしはベンチの創出、個性的な店舗の誘致、信号待ちや待ち合わせができるコーナー広場の誘導
  3. 通りや沿道空間を活用したイベントの実施
  4. 時間帯や季節を意識したイベントの充実
  5. コミュニティスペースの設置
  6. パークマネジメントによるまちと公園が一体となった魅力づくり みどりを通じたまちづくりの推進
 

所感

  • 定禅寺通りや青葉通りでは、社会実験等を積極的に行い、その可能性を追求しています。今後は、既存の各種イベント等との融合を図ることで、さらなる発展性が期待できるものと思われます (参考記事: 本市の代表的な定期的イベント)
  • 前置きが随分と長くなりましたが、これまで紹介したように、「今とこれから」 を享受できる立地および周辺環境と言えるでしょう。
  • 交通利便性と生活利便性ともに、魅力的なエリアであると考えています。
 

自然災害に対する影響関連

  • 地震時の建物の揺れやすさ: 揺れにくい (地震サポートマップ)

  • 浸水の可能性: 無 (標高約44m)
  • 液状化の可能性: 非常に低 (洪積台地)
 

広瀬川の氾濫による影響の想定


  • 本物件は、影響が無さそうです。
 

建物仕様

  • 主要採光: 南リビング
  • 1フロア4戸
  • エントランスホール

(スーモより引用)


 

専有住戸

専有面積

  • 30.11m2~47.87m2 (1LDK – 2LDK)
 

間取り図

  • Dタイプ: 47.87m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

想定眺望 (南リビング)

  • 7階相当

(googleより引用)


 
  • 11階相当

(googleより引用)


 

標準仕様関連

  • エアコン
  • 断熱浴槽
  • コンロ: IH
 

共用部分、附帯サービス等

  • 防犯:ダブルオートロック (風除室、エレベーター)、エレベーターの着床制限、玄関ドアセンサー

(スーモより引用、一部改変)

  • 防災:防災倉庫 (各階)
  • ハンズフリー
 

HESTA AI スマートホーム

  • スマホや声にて、住宅設備や対応家電を操作
  • Cタイプ、Dタイプ (角住戸のみ採用予定)
  • 別途専用アプリが必要 (月額1,078円)
  • 音声での操作には、対応のスマートスピーカーが必要
  • 一部対応外の家電や機器あり

(公式ウェブサイトより引用)


(公式ウェブサイトより引用)


 

現況

  • 前稿を参照ください。
 

販売スケジュール

  • 2022年6月下旬
 

おわりに

  • 広瀬通の交通渋滞は、どうにかならないものかと、いつも思っています。
 

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