仙台市における中心部から近郊にかけて、12件の建築工事作業の状況を見てきました。【トミー】

はじめに

  • 本稿は、宮城県仙台市において、中心部からその近郊に属する、建設中の物件の様子を見てきましたので、これらを紹介するものであります。
 

全体の位置図



 

公式ウェブサイトあり

レーベン上杉 THE LUSTEA

青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

掲示板:レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか?

写真方向図



 

現況





 



(南リビングと前面道路)


 

物件の要点

  • 全戸南リビング
  • 駐車場率100%: 機械式25台 (約49%)、平置26台 (約51%)
  • 駐車場使用料: 500円 – 5,000円 / 月
  • 専有住戸の設備仕様は、ディスポーザー、ビルトイン食洗機、床暖房、三面鏡の木枠 (上下のみ) 、浄活水など、抜かりがない
  • 周辺環境については、スーパー、コンビニや公園が、徒歩圏内
  • 物件全体のバランスが良く、前向きな検討をしやすい条件が多く揃っていると感じます
 

シエリア錦町一丁目

青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定

掲示板:シエリア錦町一丁目ってどうですか?

写真方向図



 

現況



(北側の外廊下)


 



(南リビング)




 

物件の要点等

  • 建物は、防護シートが外され、その外観が明らかになっています。
  • 立地は、コンビニやスーパーが徒歩圏内
  • オール電化
  • 住宅設備機器 15年保証
  • 角住戸の間取り: バルコニースペースを減らし、サンルーム的スペースを設けています。柱が完全に住戸内にある事になりますが、見た目の圧迫感や住み心地に対する影響は、どのようになるのか、気にかかるところではあります。
 

③ ネベル仙台 Plaisir

宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

掲示板:ネベル仙台 Plaisirってどうですか?

写真方向図



 

現況



(北側)


 





 



(全面建物がある側面が、南リビング)


 

販売状況等

  • 派出所でも近況を書きましたが、完売済です。
  • 引渡しは、2023年2月が予定されています。
 

プラウド錦町公園

青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

掲示板:プラウド錦町公園ってどうですか?

 

プラウドタワー本町二丁目

青葉区本町、野村不動産、総戸数89戸、地上20階建、2023年2月竣工予定

掲示板:プラウドタワー本町二丁目ってどうですか? 

 

写真方向図



 

現況



(プラウド錦町公園、北西リビング)


 



(プラウドタワー本町二丁目、南西リビング)


 



(駐車場出入口側)


 



(メインエントランス側)


 

物件について

 

シティタワー青葉通一番町

青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

掲示板:シティタワー青葉通一番町ってどうですか?

 

写真方向図



 

現況



(物件の北側には、(仮称) 仙台国分町プロジェクトによるビルが建設予定)


 



(敷地北側の駐車場に出入りに使う道路)


 



(機械式駐車場と東リビングの位置関係)


 



(広場状空地、メインエントランス、南リビング)




 





 

物件について

(南側の肴町公園のパノラマ)


 

⑦ ネベル仙台一番町project

青葉区一番町、タカラレーベン東北、総戸数86戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

掲示板:ネベル仙台一番町projectってどうですか?

 

写真方向図



 

現況





 







 



(敷地北側)


 

物件について

  • 敷地の形がユニークであり、建物は、東西の横長構造になりそうです。
  • ①の写真は、左側が南、右側が北方向ですが、どちらのリビング方向にしても、採光を確保する工夫が必要になりそうです。しかしながら、通風に関しては、ビタビタではないため、気にはならなさそうです。
  • 建築計画では、杭基礎 (予定) と記されていましたが、これは要確認です。
 

仙台市における新築分譲物件の傾向が、読み取れる

  • 専有面積は、38.30m2 – 50.07m2 (予定) と絞り気味ですが、総戸数は86戸と中規模程度です。この規模感は、46.39m2 – 62.27m2 (第一期)、総戸数110戸である デュオヒルズ上杉勾当台公園 などが該当します。
  • すなわち、これが、仙台市場のトレンドである事を意味しており、今後も同様な展開が続く事が示唆されています。同時に、「専有面積を絞ることにより、販売価格の上昇を抑える」という説明を頻繁に聞くようにもなりました。
 

レジデンシャル青葉広瀬川

青葉区花壇、ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス JV、総戸数203戸、地上7階建、2023年8月竣工予定

掲示板:レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか?

写真方向図



 

現況



(リバービュー、南東方向であるリバーサイドヴィラの型枠)


 

(南東から南西の眺望)


 





 



(敷地内外への出入り口)


 



(敷地出入り口手前につながる道路)

(敷地外動線: 敷地出入り口手前につながる道路)


 

物件について

 

プラウド一番町一丁目

青葉区一番町、野村不動産、総戸数111戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

掲示板:プラウド一番町一丁目

 

写真方向図



 

現況







 





 





 

物件の要点

  • 仙台市において、採用率が下がってきている免震構造を採用
  • 南リビング中心
  • 専有面積は、70m2前後が中心であり、およそ36m2や53m2の住戸タイプもあり
 

 ⑩ ライオンズ仙台五橋

若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

掲示板:ライオンズ仙台五橋ってどうですか?

 

写真方向図



 

現況







 



(南リビング側)


 

物件の要点

  • 免震構造
  • 南リビング中心
  • 専有面積は、およそ70m2以上が中心
  • 五橋駅に近く (約170m)、しかも直線
  • 住宅やオフィスビルが多くあり、穏やかな環境
  • 徒歩圏内には教育機関、公園、郵便局、コンビニやスーパー等がそろう
 

公式ウェブサイトなし

A. (仮称) 仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト

物件概要

  • 所在地 (地番) : 仙台市青葉区本町三丁目1番6
  • 用途: 共同住宅 (50戸)
  • 敷地面積: 673.50m2
  • 建築面積: 352.05m2
  • 延べ面積: 4,026.27m2
  • 建物規模、構造: RC造、地上14階建 (高さ45.18m)
  • 工事完了予定: 2024年5月下旬
  • 建築主: 関電不動産開発株式会社
  • 施工会社: 未定
 

位置と写真方向図



 

現況





 





 





 

物件の要点

  • 南北に長い、綺麗な整形地
  • 主要採光は、南と西向きの住戸になるものと思われる
  • 事業主が関電不動産開発ですので、仙台市では、希少になったオール電化を採用する事が、見込まれる
 

B. (仮称) 仙台市青葉区中央4丁目計画

位置図



 

物件概要

  • 地番:仙台市青葉区中央四丁目10番5
  • 用途:共同住宅 (180戸)、駐車場
  • 敷地面積:1,947.12m2
  • 建築面積:1,150.00m2
  • 延べ面積:17,200.00m2
  • 規模、構造:RC造 (一部鉄骨造)、中間層免震、地上25階建 (高さ 90.00m)
  • 工事着工予定:2022年11月1日
  • 工事完了予定:2025年6月30日
  • 建築主:三井不動産レジデンシャル株式会社 東北支店
  • 施工者:未定
 

写真方向図



 

現況





 







 

物件について

  • 当該地の状況は、2022年2月にリポートしました (こちら) 。
  • 2022年7月の段階では、簡易柵がある更地の状態でしたが、8月には囲いパネルが設置されています。

(2022年7月時点)


 
  • 事業範囲については、2022年2月の段階では、明確に知ることはできませんでした。しかしながら、同時の予想通り、駐車場を含めた範囲が、一画地として考えて良さそうです。
 

まとめ動画



 

おわりに

  • 本稿の対象エリアであっても紹介ができていない物件がありますが、その点は、ご容赦ください。
 

宣伝

  • 分譲マンションの選定等に関する相談サービスを行っています。
  1. 無料相談: スムラボ経由のサービス
  2. 有料相談: 料金等は、後記のフォームを参照下さい。
https://ssl.form-mailer.jp/fms/5e9f6e89720926

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【シティタワー青葉通一番町】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

Powered by Yahoo不動産

この記事に出てくる新築マンション

全部にチェックする
全部にチェックする

記事に出てきた物件の掲示板

スムラボ記事

その他コンテンツ

ABOUTこの記事をかいた人

・仙台市およびその周辺エリアにおける新築分譲マンションを中心として、中古分譲マンション、都市計画なども紹介していきます。 (宣伝) ・分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。 https://ssl.form-mailer.jp/fms/5e9f6e89720926

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

記事にコメントする

「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
 「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)