【相談返し】福岡市中央区予算5800万円のおすすめマンションは?【よかレジ】

よかレジです!今回はスムラボの個別マンション 相談カウンターの方から無償相談のお申込みをいただきましたので、相談返しの記事化という形でお答えしていきます!

質問

家族構成:夫婦+小学生息子1人+小型犬2匹
福岡市中央区エリア希望
希望条件:ペット相談可、80平米以上、5800万円くらいまでの予算
車プラドが駐車できる
永住しない可能性があるので、将来的に賃貸や売りに出したときに、資産性がある
駅まで徒歩15分以内
この条件で、オススメの物件はありますか?

また、グランドメゾン大濠ブルクレールはどうでしょうか。

前回の相談から追加の内容です。
イニシア鳥飼
プレミスト平尾浄水オークハウス
サングレード薬院駅前
の資産性が知りたいです。

※質問欄には記載がございませんが、質問者様が福岡市への移住を検討している、ということを事前情報としていただいております

ご質問いただきましてありがとうございます。最初にいただいた条件をあらためて列挙します。

  • 福岡市中央区
  • 80㎡以上
  • 予算5800万円まで
  • ランドクルーザープラドが駐車可能(サイズ:全長4825mm 全幅1885mm 全高1835-1850mm 重量2050-2330kg)
  • ペット相談可(小型犬2匹)
  • 駅徒歩15分以内
  • 資産性があること(永住しない可能性があるため)
いただいた条件をもとに、新築マンション、中古マンションでそれぞれ見てみたいと思います。

新築

うーむ、この条件を満たす福岡市中央区内の新築マンションはちょっと厳しいかもしれません。(いきなり絶望的な回答ですみません…)

いや、ほんとに福岡市中心部のマンションは近年価格が上がりすぎて…。中央区内で諸々条件が良い部屋であれば平米単価で100万円~は見ないと買えない時代になってしまいました。ちなみに1年前だったらパークホームズ六本松フォレストクロスのパークサイドP-Aタイプなどオススメしていたと思います。

※私が以前書いたレビュー記事のリンクを貼っておきます。

さて、実際に新築物件を探すとなるといくつか条件を変える必要があるかと思いますが、ご予算を1000万円、2000万円と上げるのはなかなか難しいと思うので、以下のように条件を変更してマークネクスト鳥飼はどうでしょう?「永住しない可能性があるため資産性も重視したい」ということで、個人的に今販売している新築マンションの中では一番手堅く、心理的にも買いやすい物件かと考えています。(欲しい部屋が買えるかどうかは別として)
  • 中央区 → 城南区
  • 80㎡以上 → 70㎡以上
まず交通アクセスですが、延伸を控えた地下鉄七隈線別府駅が徒歩6分と中心部へのアクセスは良好です。※天神南駅まで電車で10分ほど

お隣の六本松エリアもさっと自転車で行ったり、のんびり散歩がてら利用できる距離感です。そもそも鳥飼は中央区と城南区にまたがっていて本物件の所在的には城南区アドレスにはなるものの生活圏として中央区を日常使いしやすい立地です。※もちろん、アドレス的に中央区じゃないと絶対NGとなったら検討には入りませんが…。

駐車場も平置き100%ということで今乗られているランドクルーザープラドももちろん駐車できますし、今後さらに大きな車種を検討できるのも良いですね。平置き100%!車のサイズを気にしない生活 is プライスレス
また、鳥飼周辺は転勤族が多い街としても有名で、今回福岡への移住ということで境遇が近しい方も多いかなと思います。校区の鳥飼小学校と城西中学校も近いです。

間取りは、予算が5800万円までとなると71.33㎡の3LDKが上限です。(ざっくり本物件は70㎡で5000万~5500万ほど。80㎡越えの部屋は6000万~からとなります。)
個人的には横長リビングで敷地内東側にあるゴミ置き場に近いE4、E5プランを選びます!なんだかんだ田の字プランは優秀。プライバシーやおひとりの時間を保ちながらもご家族3人で十分に暮らせる間取りだと考えます。

E4 type 3LDK+2WIC 71.33㎡

マークネクスト鳥飼公式HPより


なお、その他設備仕様はざっとこんな感じです。
  • LD床暖房
  • ビルトイン食洗器
  • ディスポーザー
  • 基本天井高2450mm
  • トイレ手洗いカウンター
  • スロップシンク
  • 外廊下
  • 共用廊下側ガラス手摺
  • 可動式ルーバー面格子
個人的にはバランス良くひととおりの設備仕様は揃っている印象です。その他、独立共用施設棟が設けられ、ラウンジやワークルーム、屋上テラスなどが用意されます。専有部分でご希望の80㎡~には届かなくとも共用施設をうまく利用することで多少カバーできるかもしれません。この辺は大規模物件ならではの魅力ですね。

マークネクスト鳥飼公式HPより


マークネクスト鳥飼公式HPより


マークネクスト鳥飼公式HPより


もしもマークネクスト鳥飼が気になったら、まずは資料だけでも取り寄せていたただければ幸いです!

中古

ザ・パークハウス福岡タワーズ(WEST)の7階81.73㎡3LDKがいただいた条件にハマってくるかと思うのですがいかがでしょうか?現在の売り出し価格はぴったり5800万円です。

「ふれんず」より引用


こちらの物件ですが、まずはしっかりタワマンスペックの仕様が良いですね!知り合いが住んでおりお邪魔させていただいたことありますが、共用部分など高級感ありましたねぇ。
  • 内廊下
  • コンシェルジュサービス
  • 各階ゴミ置き場(24時間ゴミ捨て)
  • ディスポーザー
また、間取りも悪くないと思います。
  • 洋室3部屋のうち2部屋リビングインじゃない
  • 家族構成やライフスタイルによって壁をぶち抜いて2LDKにもしやすい
  • クランク(斜めですが)された廊下やトイレの位置もプライバシー性高く○
そして、本物件は自走式駐車場で屋根付きの区画継承可能。ランドクルーザープラドももちろん駐車できます。ペットも小型犬2匹まで可能とまさにいただいた条件的には合致します。商業施設のマークイズ福岡ももちも隣接でスーパー、スタバ、ユニクロ、ニトリ、フードコート、映画館など日常生活で使いそうなお店等が一通り揃っています。
ただ、懸念点としては校区である南当仁小学校が徒歩20分程度かかるところでしょうか。

直近で以下ツイートしましたが、MJR赤坂けやきの森、こちらの物件もいただいた条件に合致していてオススメです!


築年数が経っている、90㎡越えなのに2LDK、と気になるポイントはありますが、六本松駅徒歩8分(六本松3丁目は六本松アドレスの中でもハザードに強いエリアなので、そこ気にする方にもおすすめ)、平置き駐車場、浴室1620、ディスポーザーで坪200万円グロス5500万円以下は控えめにいって急げ案件です。

記載いただいた物件

グランドメゾン大濠ブルクレール、イニシア鳥飼、プレミスト平尾浄水オークハウス、サングレード薬院駅前(こちらはサングレート薬院駅ロイヤルウィンですかね)

上記物件の資産性についてということで、資産性とひとことで言っても色々と意味があるかと思いますが、永住しない可能性があるということなので「手離れがよくその際にできるだけ損しない」という意味合いが強いんじゃないかなと推察いたしました。

で、結論としては今回の住まい選びにおいて上記で記載した「手離れがよくその際にできるだけ損しない」を重要視するのであれば、私だったら選ばないかなと思いました。(物件や今売りに出ているお部屋自体を否定するものではなく、あくまで資産性の優先度が高いなら選ばないという意味あいなのでその点ご了承ください!)

回答は以上です!質問者さまが素敵なマンションに巡りあえることを陰ながら応援しています!

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ABOUTこの記事をかいた人

えいや!で福岡に移住した人。神奈川県出身。趣味は大濠公園でぼーっとすること。スムラボでは福岡市中心エリア(中央区や地下鉄沿線)のマンションを主に紹介していきます。みなさまと一緒に福岡のマンション界隈を盛り上げていきたいので、お気軽にコメントや連絡ください!

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