こんにちは。モルモット滋賀です。

今回、知り合いの新婚夫婦が「大津でマンションを買いたい！」とのことで色々とご一緒させていただきました。といっても物件を提案はプロの業者にお任せし、本当に一緒についていって横からワーワー話をしただけです。毎日マンションのことを考えていると細かいところや資産性ばかり目が行きますが、世の中のほとんどの人は毎日マンションのことは考えていません。そして今住んでいるマンションを売却する際、購入する人もそんなマンションフリークな方ではない方がほとんどでしょう。「なるほどこういう感じで物件を選んでいくんだな～」という気づきを共有できればなと思っています。

購入者プロフィール

• アラサー新婚
• 現在は京都市内の賃貸マンション（２LDK　50平米ほど）に居住
• 夫は大津市内勤務、妻も大津市内の会社に転職し、京都市内に住んでいる理由もないため大津市内で購入検討　家賃程度の金額で滋賀なら新築分譲が買えるし、通勤時間も短くなる
• 夫の実家は京都　妻は奈良
• 車はなし　保有予定も今の所なし
• 子どもは将来的に１～２人だが未定

夫婦の希望

夫

• 予算は本体価格3000万円程度まで　単独ローンを組む予定
• 広さは今（50平米）より広いくらいでこだわりはない　今でも持て余しているぐらい
• まぁ子供が将来できること考えて今より広めでもいい
• 築年数は拘らない　中古の方がいいと思っている
• 通勤も自転車なのでエキチカは拘らない
• 24時間ごみ捨てが今もあるので継続してあったら助かる

妻

• 広さは子供のことを考えて３LDKが良いと思うが、こだわりはない
• 築年数や設備は拘りはないが、キッチンは使いやすいとうれしい
• 予算は力になれないが、眺望は一番どうでもいい要素　２Fとかで十分
• 共用施設とかもいらないと思っている
• 通勤は自転車なので駅から遠くても良いが、ＪＲで出かける時に近いと便利かなあ程度。それよりスーパーに行きやすい方が重要

よ、予算3000万円で分譲ファミリーマンションを！？

1軒目：エスリード大津におの浜

• 築　7年
• 価格　2800万円台
• 膳所駅徒歩15分
• 60平米台
• 横長リビング３ＬＤＫ
• 南向き
• 中階層　眺望〇
• ディスポーザーあり
• スーパーほぼ隣

どうですか

「家具おいたら気になりませんよ　隠れるんですから」

「気になるならクロス張替えリフォームしてもいいかもですね。十数万でかなり見違えますよ」

「なんともいえないですが低層社宅やディーラーがあるので、その辺のまとまった土地がどうなるかは・・・」

「におの浜は北向きに琵琶湖があるので部屋を北向きにするのは普通ないので見えないです」

「どうでした？」

「ディスポーザーがあるのはいいですよ！ゴミを排水溝に捨てられます！この辺のマンションでは珍しいかも」

「キッチンに求めるものは何かありますか？」

2軒目：コスモ大津におの浜

• 築　24年
• 価格　2400万円台
• 膳所駅徒歩10分
• 70平米台
• センターイン　３ＬＤＫ
• 東西向き
• 低層　眺望△
• フルリフォーム済み
• スーパーほぼ隣

「えっ　１１階建てなのに低層と高層に分かれているんですか」

「和室はどうですか」

「押し入れだから収納が多いですよ。布団とかも余裕で入ります。クローゼットではこうはいかないです」

「こういう両面バルコニーは超珍しいですよ　風通りもいいですね」

「タオルとかも置けます。水回りもリフォームしたから新しいですね」

「洗面台も新しいですが　新築マンションによくある三面鏡で裏に収納があるやつじゃないですね」

「その通りです。効率的な間取りにするとリビングインになりがちなんです・・・」

「結構当時にしては豪華なマンションだと思いますよ　立地もさっきよりいいですし価格は魅力ですね」

「モルモットくらいなら、まぁ、いいんじゃ、ないですか。規定次第ですし大きな声では、いえ、ません、が」

3軒目：プラウド大津におの浜

• 築　13年
• 価格　2800万円台
• 膳所駅徒歩7分
• 70平米台
• 縦長リビング　３ＬＤＫ
• 東向き
• 高階層　眺望×
• スーパーほぼ隣

「これは気に入るかもです。膳所駅、におの浜のランドマークブランド大規模マンション。作りもいいですし、この階でこの価格はめちゃ安いです。事故物件でもいいですか？」

「まぁ入ったらわかりますよ。近づいてきました」

「コンシェルジュもいますよ」

「あ、なるほど・・・」

「築13年なのでそろそろ全体的に買い替え時かもですね　買ったタイミングで色々実施というのはちょうどいいかもですね」

「共用廊下の先が同じマンションの別の共用廊下なので光がとれてないですね」

「マンションは立地を買えというならここはナンバーワンですよ」

「どうでした」

「ほかもこんなもんといえばこんなものですよ。予算内ならどれも特徴的でよかったです。立地、間取り、築浅それぞれいいところがありました。」

「旦那様の希望とかありますか」

一生に一度あるかないかのマイホーム購入

• 眺望
• 収納
• エントランス
• 設備の清潔さ

「新築を見に行きましょう。きれいなモデルルームで物件の事を知り尽くした専用の営業から話を聞いて、テンションをあげてください。それで新築がいいとなれば新築。やはり予算がとなれば地に足をつけて何を優先するのかをもう一度整理しましょう（てか新築で火をつけないと奥さん何も買えませんよ。現実を見させるよもよし、なんなら隣の住宅展示場すらありですよ）」

「ギリギリ足りないです。でも新築は諸費用が中古より安く、税金も優遇されるのでトータルでは数十～数百万円の差です。リフォームももちろんいりません。滋賀なんで絶対的価格差があまりないですから、何とか頑張ってみることも視野に入れてください。新築も1日住んでしまえば中古ですが、新築を買ったという事実と達成感はお二人の中で消えません。」

「新婚時に新築を買ったぞー！！！という高揚感は人生に一度しかない経験です。ぶっちゃけ言えば、それにお金を払うと考えてもいいと思っています。新築＝割高で損とも限りませんし、他の条件が同じなら築年数の差の分の資産価値はありますよ。貯金の先がコンクリートか銀行かの差みたいなもんです。中古だからお得なのかどうかはわかりません。200万高く買って、200万高く売れたなら新築に住めたほうがいいですし、買った時もテンションも上がりますよね？仮に200万高く売れなかったとしても、繰り返しますが、新築を買って新生活だ～という思い出は消えません。　結婚式なんか何百万かけて資産価値としてはゼロですが高揚感はあるじゃないですか。それは無駄とは思いませんよ。人生で一番大切と言ってもいいです。感じましょうよ。高揚を」

「旦那様は奥様が喜んでくれるならそれが一番といっていたじゃないですか。新築は無理！！と一蹴せず、大切な買い物、あらゆる選択肢見てからでも遅くないですよ。というかにおの浜から選ぶなら全部のマンション見てから決めてもいいぐらいです。奥様のおっしゃる通り、一生に一度かもしれない買い物ですよ。なんとなくの予算と希望でえいや　じゃあこれ　ではなく、色々見たけど、よく話し合ってこれにした！買った理由はこうです！と胸を張って言えるようなマンション探しをしましょう！その結果が最初のエスリードになったとしてもそっちの方が後悔もなく幸せに暮らせますよ！」

初めてのマンション購入に付き添いました　後編【モルモット】

 

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